כאשר מצהירים בקטסטרו למס מועצה על הרחבות בנכס למבנים או חלקים ממנו שלא הוכרזו בעת בנייתו, כמו חדר חדש, מוסך וכדומה, עשויה להיות עדכון של מס המועצה של 4 השנים הקודמות.
דוגמא:
– קניתם את הנכס לפני 10 שנים, והיה בית קיים של 100 מ"ר.
– בניתם חדר נוסף בנכס שלכם לפני 7 שנים, של 15 מ"ר, ולא הכרזתם עליו בקטסטרו.
במהלך 10 השנים שבהן אתה משתמש בנכס, מס המועצה מחושב עם מאגר המידע הקיים בקטסטרו, שהוא בית בשטח של 100 מ"ר. לדוגמה, 2 אירו לשנה
אבל כעת, בשל העובדה שהחלטת לעדכן את הקטסטרו עם החדר הקיים (בדרך כלל בתהליך של Declaracion de Obra Nueva, ועם תוכניות אדריכלים ואישורים), הקטסטרו יכול לבצע שינוי של מס המועצה בדרך זו :
- עבור בנייה של 100 מ"ר, שילמת 2 אירו לשנה.
– עבור בנייה של 115 מ"ר (בית של 2 מ"ר + 100 מ"ר חדר נוסף) היית צריך לשלם 2 אירו לשנה.
לאחר מכן ניתן לגבות מכם 150 אירו הפרש מהערכה זו עד 4 השנים האחרונות לאחר ההכרזה על החדר.
התשלום הנוסף ל-Catastro יכול להיות אז: 150 אירו x 4 שנים = 600 אירו.
בדרך כלל, עדכונים מסוג זה ב-Catastro נוהגים להופיע כאשר הנכס עומד להימכר או לקנות. אז בבקשה, שימו לב להיות המוכר או הרוכש לעניין מאוד חשוב זה.
במכירת נכסים, מוכרים נוהגים להשאיר עדכון של הנכסים עד להשלמתם. זה באמת נפוץ שבעלי נכסים לא מעדכנים את רישומי הנכס שלהם בכל פעם שהם מבצעים הרחבה בנכס, כמו מוסך, חדר נוסף וכו'. הם משאירים את ההצהרה על הרחבות כאלה לאותו רגע של סיום. וזה נכון.
הבעיה כאן היא שהקונים, כאשר המוכר אינו תושב, חייבים לבצע שימור לספקים כדי לכסות את העדכונים והתיקונים בסופו של דבר שמשרד מס המועצה יכול לבצע ב-4 השנים הקודמות לפני השלמתו.
זה באמת נורמלי שקונים שהם לא שומרים למוכרים עבור הרעיון הזה כאשר המוכרים מציגים את קבלות מס המועצה המראות ששולם השנה הנוכחית. אבל, קונים צריכים לשים לב במקרה שהמוכר עדכן את השטרים בסיום ההכרזה על הרחבות קודמות בנכס. במקרים אלו, גם אם הספק יציג את תשלום מס המועצה לשנה הנוכחית, יהיו אפשרויות גבוהות לקבל תוספת תשלום עבור הפרש הערכות כפי שהוסבר לעיל בעתיד.
שאל את עורך הדין שלך לארגן את החזקות הראויות למוכר כדי להימנע ממצבים אלו.
