ידוע בכל מדינות האיחוד האירופי (כולל ספרד) שבעלי מבנים ומבנים חייבים לשמור על הנכסים, המגרשים, הבניינים והקונסטרוקציות שלהם במצב בריאותי, אבטחה ותחזוקה מושלם, תוך ביצוע העבודות הנדרשות כדי לשמור אותם בתנאים מושלמים, וכדי לשמש ללא בעיות בגורל הבניין: מגורים, מסחר, תעשייה וכו'.
בבניינים ובבניינים שהושלמו לאחרונה קל פחות או יותר לשמור אותם בתנאים טובים, בשל הבנייה האחרונה שלו.
אבל, תרחיש זה משתנה כאשר הבניין, הבית, המוסך וכו 'ישנים. בדיקות חזותיות מאותם בעלים, או טכנאים עשויים לסייע באיתור בעיות שטחיות בבניינים.
אבל, איך לדעת אם המצב הפנימי והמבני מהמבנים האלה טוב כשהם ישנים למדי?, ו כיצד יכולים הבעלים לדעת שהבניינים שלהם נמצאים במצב הבריאות, הביטחון והתחזוקה הנדרשים כנדרש בחוק?.
התשובה לשאלות אלו מתוכנתת בכל אחד מהחוקים הפנימיים מכל מדינות האיחוד האירופי. ביחס לספרד, היבט זה נחשב בשני החוקים הלאומיים והאזוריים, בהרמוניה עם האיחוד האירופי ושאר מדינות אירופה.
החוק הספרדי מצביע על כך שמתוך המחויבות הרגילה של בעלים לשמור על נכסיהם באחוזה טובות, יש לקחת בחשבון ובקרה מיוחדים את אותם מבנים ומבנים (בתים, דירות, בניינים, מוסכים וכו') עם יותר מ-50 שנה. לשם כך, מתבקש לבצע א בדיקה טכנית לוודא אם מצב המבנה עומד בתקני האיכות, הבריאות והביטחון העדכניים.
אז, עבור כל הבניינים והמבנים הנמצאים בשטח ספרד, בגיל יותר מ-50 שנה מתאריך הבנייה, עליהם להמשיך בבדיקות חובה שנעשו על ידי מודדים מוסמכים ורשומים רשמית.
ואם כתוצאה מבדיקות אלו, עולה מהסקר כי יש לבצע רפורמה או שינוי במבנה על מנת לעמוד בתקנים, הרי שעל הבעלים, על חשבונם, לבצע את העבודות או הרפורמות הנדרשות במבנה.
לאחר אישור הבדיקה, או ביצוע העבודות והרפורמות המבוקשות, הבניין צריך לעבור בדיקות תקופתיות כל חמש שנים.
מן הסתם, בעלים ללא תקציב לתשלום עלויות עבודות השיקום, עלולים להיקלע למצב קשה.
תוצאה של אי ביצוע הבדיקות הנדרשות, או לאחר ביצוען, אי ביצוע הרפורמה על פי הסקר, עלולה לגרור קנסות ועונשים מול המינהל ואחרות כביטול תעודת המגורים וכד'.
החוקים הספרדיים אינם מאלצים לבצע שליטה זו לכל הנכסים בספרד, רק אלה שנמצאים באזורים ובערים עם יותר מ-25.000 אירו תושבים.
רק ראה להלן רשימה של המייצגים ביותר:
| אלינט | VALENCIA | קסטלון | מורסיה |
| אליקנטה
אלצ'ה Torrevieja Orihuela Benidorm אלקוי אלדה סן ויסנטה דל ראספיג דניה וילנה פטרר סנטה פולה וילהג'יוזה ז'אבה שתה קרווילנט נובלה אל קאמפלו
|
ולנסיהTorrent
גנדיה פטרנה סגונטו אלזירה מיסלטה בורג'סו Ontinyent מניז אלדאיה Xirivella אלאקואס Xativa סואקה אוליבה אלגעמסי קַר קוורט דה פובל |
קסטלון דה לה פלאנהVila Real
בורריאנה La Vall d'Uixó וינארוס בניקרלו אלמזורה Onda
|
מורסיה
קרטחנה לורקה מולינה דל סגורה אלקנטרילה מזרון סיזה Aguilas יקלה טורה פאצ'קו סאן חביאר טוטנה קרוואקה דה לה קרוז |
| מלאגה | אלמריה | רימון | טרגונה |
| מלאגה
Marbella מיג'אס פואנגירולה ולז מאלגה טורמולינוס אסטפונה בנאלדמנה אנטקורה רינקון דה לה ויקטוריה רונדה אלהורין דה לה טורה |
אלמריהרוקטאס דה מאר
אל עג'ידו ניג'אר |
גרנאדהמוטריל
אלמונקאר |
טרגון
ראוס אל ונדרל טורטוסה קמברילס סאלו Valls |
בקניית נכסים בני יותר מ-50 שנות בנייה, חובה לבדוק האם המבנה עבר את הבדיקות הנדרשות, על מנת למנוע מצבים בלתי צפויים בעתיד.
אז, לסיכום:
- מבנים (בתים, דירות, מסחר, תעשייה וכו') עם יותר מ-50 שנים חייבים להיבדק על ידי מודדים רשמיים, באזורים ספרדיים הרשומים יותר מ-25.000 תושבים
- על הבעלים לשלם את הוצאות הרפורמות שנבעו מהסקר
- יש לבצע בדיקות נוספות כל 5 שנים לאחר הבדיקה הראשונה
- קנסות, עונשים ואחרים (ביטולי תעודת מגורים), עלולים להיגרם אם לא ימלאו דרישה זו
- בקניית נכס באחד מהאזורים המפורטים חובה לבדוק האם הנכס עבר את הבדיקות הנדרשות.
למידע נוסף, צור קשר – TLACORP
