עורכי דין TLA עוסקים כבר יותר מ-15 שנה בעסקאות ובמקרים של נכסים בשטחי קרקע כפריים בכל שטח ספרד. מקטלוניה (טראגונה וברצלונה), מחוז ולנסיה (קסטלון, ולנסיה ואליקנטה - קוסטה בלנקה), מאיורקה ואיביזה, מורסיה, אלמריה (עמק אלמנזורה) ומלאגה.
כתוצאה מניסיוננו הרחב, וההכרה בנורמטיביות אזוריות שונות, הכנו כמה מההיבטים שיש לקחת בחשבון בעת רכישה/מכירה של נכסים בקרקע עירונית וכפרית (כפרית), תוך שיקולים מיוחדים לבעיות שעליהן אנו ממליצים. אתה צריך להימנע בעת רכישת נכסים בספרד.
אז, אנא, הוזמנו בחביבות למצוא להלן כמה מהבעיות הנפוצות שעשויות להשפיע על השיקול המשפטי של נכסים ובניינים בקאלה ודלה (נקראת גם "קלה ואדלה") - סנט ג'וזפ דה סה טלאיה - איביזה-האיים הבלאריים-ספרד:
נכון להיום, סיווג הקרקע בה בנוי הנכס הוא קרקע עירונית שאינה מאוחדת.
המונח "לא מאוחד" פירושו שהעיור בו מוקם הנכס אינו גמור בכל התשתיות הדרושות כדי להיחשב כעייור "הושלם", כשטחי הולכי רגל, אספלט, שיפור חלוקת מים וחשמל ועוד. לשם כך, גם אם מדובר בעיור ישן, יש לאשר תוכנית לביצוע העבודות והתשתיות הדרושות כדי להיחשב לעיור שלם.
הייתה תוכנית שתוכננה בתחילה ב-1973 שלא הושלמה בוודאות. השטח והתכנית נקראים "Plan Parcial de Cala Vedella". עורכי דין TLA קיבלו מידע על הדברים הבאים:
- חברת העיור, שהייתה חברת הבנייה באחריות להשלמת תשתיות העיור באזור, לא השלימה את העבודות.
- העבודות הממתינות להשלמה הן:
- יותר אזורי הולכי רגל
- כבישי תנועה ומקומות חניה נוספים וטובים יותר
- יש מערכת ביוב רשתית, אבל ליחידות הטיהור אין מספיק קיבולת
כתוצאה מכך, בית העירייה אינו מקבל לבצע את התחזוקה של כל העיור הנקרא "Cala Vedella". לכן, עד להשלמת עבודות העיור על העיור כולו, תחזוקת השטחים הקהילתיים של קאלה ודלה חייבת להיות על חשבון בעלי הנכסים שם, כגון:
- תחזוקת כבישים
- ניקיון שטחים ציבוריים
- איסוף אשפה/שאריות וכו'.
כמו כן, מכיוון שיש עבודות עיור שלא הסתיימו בעיור, בית העירייה עשוי לדרוש בעתיד מבעלי השטח לשלם עבורן, על מנת להשלים את העיור. לכן, עשויות להיות אפשרויות שנכס זה ישתף פעולה בעתיד עם עבודות קהילתיות בסופו של דבר בעיור (אם תתבקש על ידי המינהל המקומי).
אפשרויות בנייה באזור:
עד להשלמת העיור, ובעקבות הנורמטיבי הנוכחי, לא ניתן להקים כל בניין בשטח. אז, רישיונות הבנייה נמצאים במתח.
ומה לגבי תעודת מגורים/רישיון עיסוק?
אפשרויות לקבל/לחדש תעודת מגורים:
התייעצו עם בניין העירייה לגבי אפשרויות השיפוץ, הם מודיעים על הדברים הבאים:
- אם יש תעודת מגורים קיימת, אזי, ניתן לשפץ.
- השיפוץ עובר מהתהליך הבא:
- אדריכל עצמאי חייב לבקר בנכס ולהפיק מהקונסטרוקציות תוכניות, אישורים וכו'.
- עם שאר המסמכים של הנכס, להכין תיק והצגתו לעירייה ולממשלה האזורית.
- בית העירייה, לאחר שמעבד את התיק, שולח מפקח כדי לזהות אם הנכס נמצא באותם תנאי גודל כמו בעת בנייתו, או משנת 1987 (שנה שבה לבית העירייה החלו להיות בעלי סמכויות להנפיק את ה-CH). במילים אחרות, הם בודקים אם הנכס הוארך ללא הרישיון המתאים.
אז מהן האפשרויות לקבל את שיפוץ תעודת המגורים?. זה עובר מנקודת הבית, והקונסטרוקציות במגרש יהיו זהות ל-1987 (לפחות).
מקור: עורכי דין TLA
