[vc_row][vc_column][vc_column_text]ממש מקובל בפועל שבעלי נכסים, לאחר רכישה, הקימו בניינים חדשים בנכסיהם, או הרחבות חדשות.
לדוגמה, בריכה, מוסך, מטבח חיצוני או שירותים, או קומה שנייה. כאשר זה קורה, יש צורך להכשיר את המבנים הללו בשתי פעולות עיקריות: עדכון שטרות ורישום הבניין החדש בקטסטרו.
עדכון שטרות: כדאי לעדכן את כתבי ההכרזה על הבניין החדש או ההרחבה. לשם כך, עליך לספק לעורך הדין שלך את המסמכים הבאים:
- רישיון בנייה או "אישור בנייה": עליך לקבל את רישיון הבנייה ואישור מהאדריכל שלך המאשרת שהעבודות הסתיימו והושלמו. אם הבנייה נבנתה ללא רישיון בנייה, אזי יהיה צורך לקבל מאדריכל תעודה המאשרת את גיל הבנייה ("certificado de antigüedad").
- אישור מקהילת הבעלים: אם הנכס שלך נמצא בעירוניזציה או באזור המוסדר על ידי "קהילת בעלים" (לחץ כאן למידע נוסף על "קהילת בעלים בעיורים”), אם כן, תצטרך לקבל את האישור משאר הבעלים המשותפים, או מהמנהל של הקהילה. לעיתים, באקט הרגולטורי מקהילת הבעלים, נחשבת הנקודה להשאיר לבעלים המשותפים את החופש לבצע כל מבנים או הרחבות כרצונם בנכסיהם ללא אישור שאר השותפים. זה צריך להיבדק על ידי עורך הדין שלך.
- מעשים חדשים: לאחר מכן, עורך הדין שלך יכין את המסמכים החדשים אצל הנוטריון. אם אינך מבין ספרדית, עורך הדין שלך יהיה המתרגם שלך. ואם אינך תושב ספרד, עליך למנות את עורך הדין שלך להיות הנציג הפיסקאלי שלך לעסקה זו.
הוצאות:
- אם אין רישיון בנייה, אז, עמלות מהאדריכל כדי לקבל את "אישור האנטיגוד"
- נוטריון, עורך דין ואגרות רישום מקרקעין
- אישור מהמנהל של קהילת הבעלים (במקרה)
- מס בולים 1,5-2% בהתאם לאזור
הכרזה על הבנייה בקטסטרו למטרות מס של המועצה: יחד עם עדכון השטרות יש להכריז על הרחבה/בנייה חדשה במשרד קטסטרו. הסיבה לכך היא כי מס המועצה מחושב בהתאם ל"מטרים בנויים" שיש לכם בנכס. אז, כמה שיש לך "מטרים בנויים", כמה שאתה משלם.
לכן, אם ביצעת הרחבה על הנכס, ואתה לא מצהיר בקטסטרו, לא תשלמו את מס המועצה הנכון, ולאחר מכן, אתה עלול לקנוס על ידי המינהל. לחץ כאן כדי לדעת עוד על קנסות ועונשים על בנייה לא מוכרזת בקטסטרו.
על מנת להמשיך בהצהרה זו, עליך:
- תוכניות אדריכל: אתה צריך לספק לקטסטרו תוכניות של הבנייה
- טופס בקשה לקטסטרו: עליך למלא טופס בקשה מיוחד עם סט מסמכים לפי בקשת Catastro
- הצגת המסמכים במשרד קטסטרו
הוצאות:
- תוכניות אדריכל
- שכר טרחת עורך דין למילוי הטופס+הכנת מסמכים+הצגה למשרד קטסטרו
- דמי מצגת לקטסטרו
יש כל כך הרבה הסתברויות ודרישות שונות, תלוי o מה גודל הקרקע; היכן נמצא הנכס (ולנסיה, ג'אבה, דניה, מוראירה, אלמריה, אליקנטה, טורבייה, קסדה, מורסיה, קסטלון, גרנדה, קדיז, מלגה ועוד), עם הבדלים גבוהים ביותר בין אזורים, ואפילו בין ערים; כאשר הרחבות אלו נעשו (4 שנים לפני, 10 שנים, 20 שנים), ו איך הם נבנו (ללא רישיון בנייה, עם רישיון רפורמה וכו'), שממש בלתי אפשרי לתת סקירה תקפה על עניין זה שיכול לשמש לבעלים הנפגעים כמדריך.
במקרים אלו, אנא תהיו חופשיים להתייעץ איתנו, ואנו נוביל אתכם לפתרון המתאים במיוחד.
קבל ייעוץ משפטי חינם כיצד להתקדם בעת מתן הלגליזציה של הנכס שלך!
רַק מלא את הטופס והצוות שלנו ייצור איתך קשר תוך פחות מ-24 שעות
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
