מיורקה ופלמה דה מיורקה
- 1 העיר פלמה דה מיורקה
- 1.1 מוצא פלמה דה מיורקה - העיר
- 1.2 אזורים וכפרים באי מיורקה
- 1.2.1 סנטה קטלינה
- 1.2.2 פורטיטקסול
- 1.2.3 בנדינט
- 1.2.4 Portal Nous - פורטלים פוארטו
- 1.2.5 סנטה פונסה
- 1.2.6 פורט אנדרטקס
- 1.2.7 קאפ דה מאר
- 1.2.8 אדריאן פורט
- 1.2.9 קאלה מייג'ור
- 1.2.10 אילתות
- 1.2.11 קלוויה – סול דה מיורקה ופורטלס ולס
- 1.2.12 דיה
- 1.2.13 ספורלס
- 1.2.14 סולר
- 1.2.15 ולדמוסה
- 1.2.16 Fortnalutx
- 1.2.17 בניאלפר
- 1.2.18 פולנסה ופוארטו דה פולנסה
- 1.2.19 אלקודיה
- 1.2.20 ארטה
- 1.2.21 קנייל
- 1.2.22 פורמנטור
- 1.2.23 סנטאני
- 1.2.24 קאלה ד'אור
- 1.3 היבטים משפטיים בעת רכישת נכס באי מיורקה
העיר פלמה דה מיורקה
מוצא פלמה דה מיורקה - העיר
במקור, המרכז העירוני הראשון של פלמה היה ממוקם על הרמה שנמצאת בנקודה של שני קווים שהם החוף והטבעי. ערוץ Sa Riera. מכאן יש נוף מרהיב ושליטה על המפרץ.
מיקום זה היה חיוני להשגת תנאי הגנה טובים לעיר, וחיבור טוב עם אזורי הייצור החקלאי וכן שליטה טובה יותר בשאר שטחי האי.
מסביב לסביבה זו נבנו שורה של חומות שעליהן התיישבו גם האוכלוסייה הרומית והערבית.
זה היה המלך ג'אום אני, שהעניק את התמורה לשמה הנוכחי של העיר מיורקה.
ב 17th המאה, בוצעה עבודה שנועדה לשנות לחלוטין את העיר, שהייתה תזוזה של אפיק הנהר סא ריירה לעבר חפיר החומה.
ב 19th המאה, כתוצאה מעבודות רפורמה פנימיות חשובות, כמו גם מהתפתחות תהליך התיעוש, החברה החלה להשתנות, ויצרה גרעיני עובדים מחוץ למרחב הפנים-מוסרי.
אזורים עם ארגון עיור לקוי כגון אל מולינאר, אלס הוסטלטס , סא פונטה, יכול קאפס ו לה סולטאט נוצרים.
כתוצאה מהלחץ הדמוגרפי, ופיתוח פרויקטים לחיבור טוב יותר בין האזורים העירוניים השונים, נהרסו בסוף המאה ה-19 החומות, ובעקבות כך התפתחותה של העיר באמצעות מערכת ההרחבה.
בתחילת 20th המאה, בוצעה פעולה חשובה לשיפור התשתיות העירוניות עם הרחבת פתיחת רחובות, הריסת מבנים והקמת מבנים חדשים.
ב 1960s, ובמקביל לתהליך קידום התיירות, כמו גם לשילובם של מספר רב של עולים שהגיעו לאיים כדי לעבוד על התקדמותם, קמו שכונות פריפריאליות נוספות עם ליקויים תשתיתיים חמורים.
עד ה 1980s, צרכי דיור דחופים הביאו להיווצרותם המהירה של גושי דיור בפריפריה, ולהרחבה משמעותית של בקתות ודירות בית שני בבעלות האוכלוסייה הילידית.
היצירות החשובות ביותר בתקופה זו היו:
- השמיים טיילת ימשיך לגדול ככביש הראשי המקיף חלק ממפרץ פלמה; כך יתאחדו החלק המזרחי והמערבי.
- בהמשך, Paseo Marítimo, בחלקו המזרחי, מתחבר עם השלב הראשון של ה-Via de Cintura ובהמשך עם שדה התעופה; כביש שמטרתו לעקוף את כל מרכז העיר ומתחיל באזור Portixol ו-Polígono de Levante.
- דרך חשובה נוספת שנכנסת לפעולה היא הדרך מפלמה לאינקה.
- השמיים אחוזת התעשייה הראשונה בפלמה גם נבנה, הבן קסטלו, בין סוף שנות ה-50 לתחילת שנות ה-60.
- שינוי חשוב נוסף שהעיר תעבור הוא בניית ה כביש מול הקתדרלה, והכוונה למקם פארק רכבות במרחב שנכבש מן הים, שאחריו יתגייס אזרחים גדול, שהוביל ב-1977 לתחרות לפרויקטים של פארק דה לה מאר. באופן דומה, שדה התעופה Son Bonet נותר ללא פעילות אזרחית ובשנת 1960 שדה התעופה החדש של סון סנט ג'ואן נחנך .
- אזורי הגידול העיקריים באזור המערבי הם: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà ו-Porto Pi. ובאזור המזרח סון פוסטר.
- גם שטח המזח הישן מורחב במידה ניכרת.
- בשטחים המאוחדים ממילא של החוף, בחלקה המזרחי של העירייה, כגון אל מולינאר , בניינים הולכים להיבנות על מגרשים שעד אז שימשו לחקלאות, כמו גם על האדמות הריקות בעבר של Can Pastilla לכיוון הפנים הסמוך. עם הכביש המהיר ושדה התעופה.
- אורבניזציות חדשות מופיעות סביב כביש Sóller.
- עבודת הכביש החשובה ביותר תהיה המשכיות הרצועה, המקשרת את הקטע שנבנה בעבר עם ה- הכביש המהיר פלמה-סנטה פונסה . אחד ממבני הציבור החשובים ביותר בתקופה זו יהיה ה בניית קמפוס UIB . המסלול השני נבנה בנמל התעופה Son Sant Joan ומתחילות תוכניות לשיפוץ עתידי.
פיתוח התכנית החדשה של 1998. משנת 1996 עד 2006
עקב עליית מחירי הדירות במרכז ובחוף, אזורי הצמיחה נעים לכיוון הפאתי.
הבן החדש בית החולים Llàtzer נבנה ב 1996 ו פארק ביט נחנך בשנת 2002.
בנוסף, מתחילה הרחבה חדשה של שדה התעופה בפלמה.
מנגד, הוחלט על הקמת בית סוהר חדש, שימוקם בסמוך לכביש סוללר. זה יסתיים ב-1999.
אצטדיון הכדורגל החדש, בן מויקס , שהושלם ונפתח ב-1999, איתו ננטש אצטדיון הכדורגל הישן של לואיס סיטג'אר של מיורקה. עד שנים לאחר מכן הוא לא ייהרס.
נמל פלמה עובר הרחבות גדולות ונבנים סירות חדשות.
פיתוח עירוני עד כה. משנת 2007 עד 2015
עיריית פלמה סובלת ממעט מאוד שינויים מבחינת תשתיות ומבנים חדשים, בשל המשבר שעוברת המדינה. למרות שהאוכלוסייה ממשיכה לגדול, בשנת 2010 היא הייתה 404,681 תושבים.
חלק מהמבנים הקיימים מורחבים אך יש מעט מאוד מבנים חדשים, למשל בעיור של Son Vida.
ביחס לעבודות ציבוריות, הרפורמה האחרונה בחומת פלמה ובניית ה Palacio de Congresos בולט . הבנייה הציבורית העיקרית תהיה בית החולים האוניברסיטאי של Son Espases.
PGOU חדשה – תכנית כללית מפלמה דה מיורקה
מאז אוקטובר 2021 יש לפלמה תכנית תכנון ערים כללית חדשה (PGOU), הכוללת את האמצעים המגדירים את התפתחות העיר במהלך 20 השנים הבאות.
זה יגביל את פתיחתם של ברים ומסעדות חדשים, יגדיל את מספר הדיור הסוציאלי, יקבור לפחות חלק מהציר ותחזיר 980 דונם מרשת הרחובות הנוכחית להולכי רגל ואופניים, בין היתר.
מקור: הרגע האחרון
אזורים וכפרים באי מיורקה
המרכז העירוני הגדול והמפותח ביותר באי מיורקה.
בו אנו מוצאים את המרכז האדמיניסטרטיבי הן של הממשלות הבלאריות והן של הממשלות האיסולריות, ושם נמצאת האוכלוסייה הגדולה ביותר של האי.
טיפולוגיית הבנייה שאנו מוצאים בעיר היא הומוגנית למדי שכן אנו מוצאים מבני קהילה, אם כי יש להם קסם בונה מיוחד, ושם, במיוחד באזור הקתדרלה וסנטה קטלינה, הם מגיעים לערך רכישה גבוה. .
אותו דבר קורה כשאנחנו מתקרבים לים, שם המחירים וערכי הנכסים עולים, ב אזור פורטטקסול .
נוכל למצוא גם אחוזות ובקתות מפוארות באזור Son Vida, הממוקם בראש העיר, עם נופים מרהיבים.
לגבי האזורים, אנחנו הולכים לדבר על שונים, החל מאותו אזור של פלמה דה מיורקה.
אנו מוצאים בו אזורי מגורים מפוארים כגון קלטראווה , יש פרוסה , ואל הטרמינל , טיפולוגיה מסורתית, שמורה ומשופצת להפליא.
ב העיר פלמה אנו מוצאים את שכונת סון וידה , שהיא המפוארת ביותר בעיר כולה, שכן יש בה נופים מרהיבים של המפרץ, והיכן Son Vida Hills נמצא , עיור אקסקלוסיבי ומפנק למשפחות כוח קנייה גבוה.
סנטה קטלינה
שכונה זו ממוקמת קרוב מאוד לטיילת, ויש בה פעילויות פנאי וגסטרונומיה דינמיים מאוד.
האידיוסינקרטיה הקונסטרוקטיבית של האזור מגוונת מאוד, שכן אנו מוצאים בנייני דירות ופנטהאוזים המעורבים עם בתי הדייגים המסורתיים באזור אזור Es Jonquet .
פורטיטקסול
בסמוך מאוד לים אנו מוצאים בנייני דירות עם נוף מרהיב, ואשר צופים אל הטיילת המהווה את בסיס חיי החברה בשולי המפרץ, עם תשתיות מרהיבות להולכי רגל ואמצעים נוספים כגון רוכבי אופניים וכו', אשר נצלו את המורפולוגיה הייחודית לפיתוח כל סוגי הספורט ליד הים.
בנדינט
זה אזור מאוד אקסקלוסיבי, עם נכסי יוקרה גבוהים, ועם ארגונים מאוד אקסקלוסיביים כמו גבעת אנקורג' ו בדינת הזקנה .
Portal Nous - פורטלים פוארטו
מיקומים בראש הגבעות של פלמה, של בניינים יוקרתיים, כמו אלה הממוקמים ב קוסטה דן בלנס .
סנטה פונסה
אזור שפותח לאחרונה, כולל אזורי בילוי כגון גולף סנטה פונסה , ו נובה סנטה פונסה
פורט אנדרטקס
באופן מסורתי זה היה אחד האזורים היוקרתיים ביותר של פלמה דה מיורקה, במיוחד באזורים כמו קאלה מרמסנט ו מונפורט .
קאפ דה מאר
זהו אזור של התפתחות עירונית עדכנית, במיוחד בשנים האחרונות, עם סוג בנייה מודרני ועדכני יותר.
אדריאן פורט
זהו גם אחד האזורים האקסקלוסיביים ביותר של האי, המיוצג על ידי הנכסים בעלי ההכנסה הגבוהה של קאפ אדריאנו .
קאלה מייג'ור
זוהי שכונה עם אפשרות פנאי מעניינת, תרבותית וגסטרונומית כאחד. יש בו טיילת יפהפיה, שסביבה ממוקמים חיי מסחר ונכסים סמוכים.
אילתות
La קאלה דה אילטאס ידועה רבות באיכות מימיו, וביופיים של שני החופים המרכיבים אותו.
קלוויה – סול דה מיורקה ופורטלס ולס
סול דה מיורקה מוקף במפרצים קטנים ובנופים בתוליים, מה שהופך אותו למקום מועדף עבור רוכשי בית שני להשקעה.
דיה
ממוקם ב אזור סיירה דה טרמונטנה . הבנייה באזור מתאפיינת בסביבה הטבעית של סביבתם.
נשלטת מאוד על ידי הסביבה הכפרית בה מעורבבים בניינים מודרניים, טיפוסיים ומסורתיים.
ספורלס
על מורדות ה סרה דה טרמונטנה, מקום טיפוסי של טבע ואווירה כפרית.
סולר
במרכז העיירה יש אזורי בילוי ובילוי גראן ויה ו קארר דה Sa March הוא מורכב משבעה אזורים: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles , ו S'Alqueria des Comte .
ולדמוסה
כפר קטן של בתים מסורתיים שבהם מבנים מפוארים כגון S'Estaca ו מירמר גם הוקמו.
Fortnalutx
עיר ב סיירה דה טרמונטנה ליד פויג מייג'ור . יש לו את סולר כשכן, ואת הכפר ביניבסי ,
בניאלפר
זה אומר " בנייה קרובה לים ". היא גובלת ברשויות Estellencs, Puigpunyent, Esporles ו-Valdemossa. הקסם הטבעי של הוילה הרוויח זאת הגנת אונסק"ו , מה שהופך אותו למקום ייחודי ומיוחד מאוד.
פולנסה ופוארטו דה פולנסה
קרוב מאוד ל קאפ דה פורמנטור ואלקודיה , פולנסה היא אחת הערים האטרקטיביות ביותר במיורקה.
למשקיעים בינלאומיים יש עניין רב באזור, במיוחד באזור ל'אלקודיה.
אלקודיה
היא הפכה לבירת מיורקה. ידוע על ידי תיירים וחובבי אופניים בריטים.
אלקודיה החוף הוא פופולרי ידוע ומוערך מאוד בזכות איכות מימיו.
ארטה
מקום הרבה יותר שקט, מדרום לאי. אזורי החוף של קאלה ראטג'אדה ו פטרוס הקדוש הם בין המוערכים ביותר.
קנייל
יש בו חוף והרים, ו- מסלול גולף בן 18 גומות.
פורמנטור
ידוע בכל העולם. מקום סמל של האיים הבלאריים.
סנטאני
ממוקם בדרום מזרח מיורקה, הוא שמר על אופיו עד היום. קרוב לים, הוא מוקף בכפר.
קאלה ד'אור
אחד ממרכזי התיירות הידועים ביותר של האיים הבלאריים. ידוע גם כן קאלה לונגה ו קאלה גראן . יש בו טירה מפוארת מימי הביניים, והיא קרובה מאוד ל פארק מונדרגו , בעל חשיבות טבעית ואקולוגית.
היבטים משפטיים בעת רכישת נכס באי מיורקה
על פי חוק 8/1975, ותקנה RD 689/1978 המפתחת אותו, לרכישת נכסים Inter vivos and mortis causa על ידי אזרחים לאומיים של מדינות שאינן שייכות לאיחוד האירופי (הכלולות באזור שנגן), היא דרישה לאחר קבלת אישור בכתב ממשרד ההגנה הספרדי.
מסיבה זו, חוק זה חל כיום על אזרחים של מדינות כמו ארה"ב, בריטניה, קנדה, מקסיקו, ארגנטינה, ונצואלה, קולומביה, הודו, סין, איחוד האמירויות הערביות, ערב הסעודית, טורקיה וכו'.
דרישה זו אינה חלה על כל שטח ספרד, אלא על אזורים שונים אשר בשל חשיבותם האסטרטגית מחייבים בקרה מסוימת בפעולות שיבוצעו עם אזרחים זרים. בין השטחים המוגנים הללו נמצאים האיים הבלאריים.
לפיכך, במקרה של ירושה, היורשים הלאומיים של מדינות אלה היורשים נכסים המצויים בשטחים אלה חייבים להגיש את ההרשאה האמורה תוך 3 חודשים ממועד קבלת הירושה. במקרה שלא יעשו כן, עליהם למכור את הנכס תוך תקופה מקסימלית של שנה אחת.
זה חל גם על חברות ספרדיות שהון המניות שלהן מורכב מיותר מ-50% על ידי שותפים לאומיים של מדינות אלה.
לפיכך, כל אזרח לאומי של מדינה שאינה שייכת לאיחוד האירופי, או לאזור שנגן, חייב לדרוש אישור זה, בין אם לצורך רכישת נכס ברכישה, בתרומה או בירושה.
בשטחים רבים המוגנים בחוק זה, חובת קבלת היתר צבאי חלה על כל סוגי הנכסים המצויים בשטחים האמורים, בין אם הם דירות, וילות וכדומה, עירוניים וכפריים.
עם זאת, עבור האיים הבלאריים, חובה זו מוגבלת אך ורק לנכסים הממוקמים על קרקע כפרית ("קרקע שאינה ניתנת לפיתוח"). שבאמצעותו, לשקט הנפשי של משקיעים לאומיים ממדינות אלו, לא יידרש עבורם אישור כאמור במקרה שירכשו נכסים באזורים עירוניים, או בעיור.
האם זה חל על אזרחי בריטניה?
שימו לב: מאז יציאתה של בריטניה מהאיחוד האירופי עם BREXIT, כל אזרחי בריטניה נחשבים כ"זרים" למטרות חוק זה, ולכן עליהם לקבל אישור צבאי כאמור לרכוש, לקנות או לרשת רכוש בשטחים מוגנים .
מה דרוש כדי לקבל את האישור הצבאי במיורקה?
לצד בקשת ההסמכה למשרד הביטחון יש לצרף את הדברים הבאים:
- א) זיהוי הקונה:
אם אתה אדם טבעי:
- צילום מאושר/שליח של הדרכון, בתוקף.
- NIE
- תעודה פלילית ממדינת המגורים הרגילה, מתורגמת על ידי מתרגם מושבע ושליחה.
- אם אתה תושב, צילום מאושר של רישיון השהייה שלך.
אם הקונה הוא אדם משפטי:
- שטר ההתאגדות, לרבות התקנון שלו, ושינויים אפשריים בו.
- אישור שניתן על ידי האדם שאליו מתאים המינהל או הייצוג של הישות, לגבי השתתפותם של אנשים טבעיים או משפטיים זרים בהון ובגופים התאגידים.
- ב) תכניות קנה מידה של השטח, עם המרחק לחוף או למיתקן הצבאי הקרוב.
- ג) תכנית החווה בקנה מידה של לא פחות מ-1/500. אם אתם מתכננים לבנות או לבצע עבודות, יש לצרף את הטיוטה המתאימה של העבודות, או הפרויקט, כמו גם הדוח התומך והתיאורי של העבודות.
תהליך ההשגה איטי ומסובך. זה בדרך כלל נמשך בין 5 ל-7 חודשים (אפילו יותר).
לפיכך, במידה ואתם נמצאים בעמדה לרכוש נכס כפרי (לא ניתן לפיתוח) באזורים אלו, יהיה מומלץ לקחת בחשבון התחייבות זו על מנת שניתן יהיה להשלים אותה בדי זמן.
2.- קונסטרוקציות ובנייני בתים שונים במיורקה
באי מיורקה אנו מוצאים שני סוגי נכסים, נכסים על קרקע עירונית ונכסים על קרקע כפרית.
לגבי נכסים על אדמה עירונית, לעתים קרובות אנו מגלים שהבעלים ביצעו עבודות רפורמה, ואפילו הרחבה, ללא רישיון מתאים.
במקרים אחרים אנו מוצאים נכסים בהם הוקמו שטחים שאינם ראויים למגורים, כגון מוסכים, מרתפים ומחסנים, כדי להקנות להם שימוש למגורים, מבלי שהדבר מתיר זאת בתקנות.
במקרים אלו אנו מוצאים את עצמנו עם בעיות בכל הנוגע להכשרת עבודות מסוג זה, בעיות קשות בקבלת או חידוש רישיון האכלוס ולעיתים אף קנסות בניה ו/או צווי הריסה.
לגבי נכסים על אדמה כפרית , יש לומר שממשלות מקומיות הפכו מגבילות מאוד בכל הנוגע לאשר בנייה, רפורמה או הרחבה של בתים בקרקע מסוג זה. איתה, לעיתים קרובות אנו מוצאים את עצמנו עם מספר גבוה של אי חוקיות בנכס מסוג זה.
3.- מסמכים משפטיים ומיסים הדרושים לרכישת נכס במיורקה
1) כותרת מעשה של בעלות או הערה פשוטה (דוח מרשם המקרקעין)
2) קבלה אחרונה של הארנונה אי.בי.אי – מיסוי מקרקעין .
3) קבלה אחרונה על מס אשפה. מס איסוף אשפה .
4) חוזים על שם הבעלים של מים, חשמל, גז, טלפון...
5) תעודת מגורים
יש הרבה סוגים:
- אכלוס ראשון או תעודת מגורים
שהוא זה שהושג ישירות מהקבלן בתום עבודות הבנייה של בתים חדשים, או זו שהושגה לאחר סיום עבודות השיקום של בתים קיימים.
תעודה זו תקפה לכ-10 שנים (תלוי באזור), וניתנת בהתחשב בקיבולת המקסימלית של הדיירים החלה עליו.
- תעודה מחודשת של מגורים או עיסוק שני.
הוא זה שמתקבל בשידורים שניים או מאוחרים יותר של הבית.
– היעדר תעודת תעודת מגורים
הוא מתקבל עבור בתים או מבנים ישנים שמעולם לא הייתה להם תעודת מגורים. לשם קבלתם יש להגיש למועצת העיר מחקר/פרויקט שנערך על ידי אדריכל ובו מפורטים נסיבות הבנייה, התקנות ויכולת המגורים של הדירה.
6) תעודת יעילות אנרגטית (CEE) :
7) אישור על אי קיום עבירות עירוניות
מדובר באימות של מועצת העיר כי אין הפרות, קנסות או צווי הריסה בנכס, עקב עבודות רפורמה, בנייה או הרחבה אפשריות ללא רשות.
8) בנכסים עם קרקע כפרית ווילות באזורים עירוניים, כדאי יהיה לבקש מה שמכונה "תעודת תכנון ערים" או "דוח תכנון ערים". אישור סוג הקרקע, התקנות ומגבלות/תנאי הבנייה בנכס.
9) ITE - בדיקה טכנית של מבנים : עבור מבנים מעל גיל 50, יש צורך לעבור את ה-ITE כדי לאשר את מצב הבנייה שלהם, ובמידת הצורך לבצע את הרפורמות/התיקונים הנחוצים לשימור מצבם הטוב ושימורם.
10) אישור חובות קהילת הבעלים: אישור שניתן על ידי נשיא קהילת הבעלים המאשרת את מצב החוב של הנכס ביחס לתשלום הוצאות האחזקה המשותפות של המבנה.
11) פרוטוקול אספת קהילת הבעלים : כמו כן, יהיה מומלץ לקבל את הפרוטוקולים (של 3 שנים קודמות לפחות), כדי לברר את ההתקדמות הנכונה של הקהילה וההסכמים שלה.
4.-דרישות ותהליך לקבלת רישיון השכרה לתייר במיורקה
החל מ-11 בפברואר 2022, לא מוענקים רישיונות חדשים להשכרה לחופשות בעיר מיורקה, איביזה, מנורקה ופורמנטרה.
מגבלה זו נמשכת עד שנת 2026.
אותם נכסים אשר נכון למועד האמור כבר מחזיקים ברישיון השכרת נופש רשאים להמשיך ולהשתמש בו על ידי הבעלים החדשים במקרה של מכירה.
במקרה שהרישיון אבד או חדל להיות בתוקף, לא ניתן להפעילו מחדש.
בעלים יכולים גם לאבד את הרישיונות שלהם אם הם לא פועלים לפי החוק. למשל, רישיונות שניתנו להשכרה של מבני מגורים ולמשך 60 יום יש לחדש כל חמש שנים. במקרה כזה יש לשלם שוב את המכסות עבור המקומות. מי שהגיש בקשה לרישיון השכרה לפי התקנות הישנות (לפני 2017) יצטרך לקבל את הרישיון שוב באופן קבוע.
בעד רישיונות השכרה שהונפקו לפני 2017 , חלה תקופת אי אכלוס של שלוש שנים. אם נצפה שהנכס לא הושכר לתיירים בתקופה זו, יפוג תוקף הרישיון.
רישיונות שהושגו בין השנים 2005-2012 : יש לחדש כל 6 שנים. אחרת הם יפוג אוטומטית.
רישיונות שהושגו משנת 2012 : לרישיונות אלו אין תקופת תפוגה, ולכן אין צורך לחדשם.
מה הכוונה ב"השכרת נופש" לפי החוק הבלארי?
על פי תקנות קודמות , "שכירות נופש" היא כזו שבה מושכר בית בפחות מ ימי 30 .
עם זאת, התקנות הנוכחיות כבר לא מדברות על מונח, אלא על "כוונה ". במילים אחרות, ההשכרה המתבצעת באמצעים ובפורמליות האופייניות להשכרה זו תהיה "נופשית". וזו תהיה שכירות רגילה שמתבצעת ומתגבשת לפי הכללים והנוהל של LRAU (חוק החכירה העירונית).
