היתר צבאי לרכישת נכסים כפריים בספרד עבור אזרחים שאינם באיחוד האירופי
היבטים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס בספרד
אישור צבאי
לפי חוק 8/1975, וה RD 689 / 1978 שמפתחת אותו, עבור רכישות של נכסים Inter vivos ו-mortis causa על ידי אזרחים לאומיים של מדינות שאינן שייכות לאיחוד האירופי (כלול באזור שנגן), ישנה דרישה לקבלת אישור בכתב מראש ממשרד ההגנה הספרדי.
לפיכך, חוק זה חל כיום על אזרחים של מדינות כמו ארה"ב, בריטניה, קנדה, מקסיקו, ארגנטינה, ונצואלה, קולומביה, הודו, סין, איחוד האמירויות הערביות, ערב הסעודית, טורקיה, וכו '
דרישה זו אינה חלה על כל שטח ספרד, אלא על אזורים שונים שבגללם מיקום אסטרטגי של הגנה לדרוש בקרה מסוימת בפעולות שתבוצע עם אזרחים זרים. בין השטחים המוגנים הללו ניתן למצוא את Bהאיים האלאריים, כל חוף גליציה (קורונה, לוגו ופונטוודרה), כל הטריטוריה הגובלת עם פורטוגל, קאדיס גולף, אלגסירס וגיברלטר, מורסיה, קרטחנה ודרום אליקנטה (דרום טורבייה, אוריהולה קוסטה, לה זיניה, פלאיה פלמנקה, פילאר הוראדדה , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina וכו').
לפיכך, במקרה של ירושה, היורשים הלאומיים של מדינות אלה היורשים נכסים הנמצאים בשטחים אלה חייבים להגיש את ההרשאה האמורה בתוך 3 חודשים ממועד קבלת הירושה. במקרה שלא יעשו כן, עליהם למכור את הנכס תוך תקופה מקסימלית של שנה אחת.
זה חל גם על חברות ספרדיות שהון המניות שלהן מורכב מיותר מ-50% על ידי שותפים לאומיים של מדינות אלה.
לפיכך, כל אזרח לאומי של מדינה שאינה שייכת לאיחוד האירופי, או לאזור שנגן, חייב לדרוש אישור זה, בין אם לצורך רכישת נכס ברכישה, בתרומה או בירושה.
בשטחים רבים המוגנים בחוק זה חלה חובת קבלת היתר צבאי על כל סוגי הנכסים המצויים בשטחים האמורים, בין אם מדובר בדירות, וילות וכדומה, עירוניות וכפריים.
עם זאת, עבור האיים הבלאריים, חובה זו מוגבלת אך ורק לנכסים הממוקמים על קרקע כפרית ("קרקע שאינה ניתנת לפיתוח"). שבאמצעותו, לשקט הנפשי של משקיעים לאומיים ממדינות אלו, לא יידרש עבורם אישור כאמור במקרה שירכשו נכסים באזורים עירוניים, או בעיור.
האם זה חל על אזרחי בריטניה?
שימו לב: מאז יציאתה של בריטניה – בריטניה – מהאיחוד האירופי, כל אזרחי בריטניה נחשבים כ"זרים" למטרות חוק זה, ולפיכך עליו לקבל אישור צבאי כאמור לרכוש, לקנות או לרשת רכוש בשטחים המוגנים.
מה צריך כדי לקבל את האישור הצבאי?
לצד בקשת ההסמכה למשרד הביטחון יש לצרף את הדברים הבאים:
א) זיהוי הקונה:
1. צילום מאושר/שליח של הדרכון התקף.
2. NIE
3. תעודה פלילית ממדינת המגורים הרגילה, מתורגמת על ידי מתרגם מושבע ומשולחת.
4. אם תושבי ספרד, צילום מאושר של רישיון השהייה שלך.
במקרה שהקונה היא חברה ספרדית עם יותר מ-50% בידיים של אזרחים שאינם באיחוד האירופי:
1. שטר ההתאגדות, לרבות תקנון, ושינויים אפשריים בו.
2. אישור שניתן על ידי מי שאליו מתאים המינהל או הייצוג של הישות, בדבר השתתפותם של אנשים טבעיים או משפטיים זרים בהון ובגופי התאגידים.
ב) תוכניות קנה מידה של השטח, עם המרחק לחוף או למיתקן הצבאי הקרוב.
ג) תכנית המגרש בקנה מידה של לא פחות מ-1/500. אם אתם מתכננים לבנות או לבצע עבודות, יש לצרף את הטיוטה המתאימה של העבודות, או הפרויקט, כמו גם הדוח התומך והתיאורי של העבודות.
תהליך ההשגה איטי ומסובך. זה בדרך כלל נמשך בין 5 ל-7 חודשים (אפילו יותר).
לפיכך, במידה ואתם נמצאים בעמדה לרכוש נכס כפרי (לא ניתן לפיתוח) באזורים אלו, יהיה מומלץ לקחת בחשבון התחייבות זו על מנת שניתן יהיה להשלים אותה בדי זמן.
