[vc_row] [vc_column width = ”2/3 ″] [vc_column_text]מדובר במשכנתא שנותן בנק למקדם לבניית בית או בניה. בספרדית נקרא "פרומוטור היפוטקה" או "מקדם אוטומטי של היפוטקה"

נפוץ מאוד שאתה כיזם צריך לבקש משכנתא לתשלום בניית הנכס. במקרה זה, ישנה משכנתא ספציפית אשר מוצעת על ידי הבנק כדי להשיג מספיק כספים לבניית הנכס.

זה נקרא: משכנתא מקדם, או משכנתא עצמית (Prestamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor).

המצב הוא הבא: יש לכם את המגרש, ורעיון ראשוני לגבי הבית שהוקרן עם האדריכל, ומצאתם כעת את הקבלן שיבצע בנייה. אבל אתה צריך כסף, ואתה צריך לבקש הלוואה לבניית הבית.

ואז אתה הולך לבנק שלך ומבקש אפשרויות פיננסיות. לאחר שלמדת את מצבך האישי כדי לוודא שאתה תהיה לקוח טוב לשלם את תשלומי המשכנתא, אז הבנק מקבל ומציע לך להלוות לך את הכסף עבור הפרויקט. אבל, הבנק לא ייתן לך את מלוא הוצאות הבנייה בהתחלה, הם יתנו לך את הכספים לפי שלבים. אילו שלבים?, אלו שנגזרו מאותה אבולוציה של הבנייה.

לדוגמה: הדמיה שאתה צריך 100.000 אירו כדי להשלים את העבודות. הבנק ייתן לך 20% לרכישת הקרקע ולבניית היסודות, עוד 20% בסיום המבנה; לאחר מכן 30% כאשר הגג הושלם וכו', והשאר כאשר האדריכל יבצע את "רישיון העבודות הסופיות" או Licencia de Final de Obra.

הבנק שלך יבקש מהאדריכל שלך, בכל פעם ששלב יסתיים, להנפיק א הסמכה המאשר ששלב זה הושלם בצורה משביעת רצון. לאחר מכן, תביא את האישור הזה לבנק, והם ילוו לך את האחוז המקביל עבור אותו שלב ביחס לגלובלי.

לעיתים, הבנק שלך מבקש ממך להשאיר את החלקה על שמך לפני כדי לתת לך את אישור המשכנתא, ולהכריז על הבית "בבנייה" בטאבו. זה בגלל שלפעמים הבנאי מציע לך את אחת מהחלקות שעל שמו לבנות לך שם, והחלקה נשמרת על שם הבנאי עד השלמתו.

לכן, כדי לתת ערבות טובה יותר לבנק, הם עשויים לבקש להעביר את הקרקע על שמך, ולהודיע ​​ללשכת רישום המקרקעין שבקרקע זו נבנה בית. אם זה המצב, אז אתה צריך ללכת לנוטריון, ולהכניס את שטרי המקרקעין על שמך.

עם שטרי המקרקעין על שמך, עליך לגשת לטאבו יחד עם פרויקט הבנייה, ורישיון הבנייה. בדרך זו, רישום המקרקעין יעשה את הבית "בבנייה" על פני אותה קרקע.[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/3″][movedo_single_image image=”610″][/vc_column][/ vc_row][vc_row bg_type=”color” padding_top_multiplier=”2x” padding_bottom_multiplier=”2x” bg_color=”rgba(180,177,165,0.6)”][vc_column][vc_column_text]

האם תרצה לדבר עם אחד מהמומחים שלנו?

קרא לנו עכשיו! אנחנו מחכים לעזור לך!
+34 965 48 81 68

[/ vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row] [vc_row] [vc_column] [vc_column_text]
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][movedo_title align="center"]

צור קשר!

[/movedo_title][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_single_image image=”623″ animation=”grve-zoom-in”][movedo_empty_space][vc_column_text]

[/vc_column_text][movedo_single_image image=”289″ retina_image=”289″][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″]

שְׁגִיאָה: טופס יצירת קשר לא נמצא.

[/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]