ישנה תפיסה שגויה פופולרית לגבי עמלות הסוכן על מכירת נכסים בספרד. מובן שסוכנים גובים את עמלותיהם רק עם סיום, וכאשר המכירה הושלמה בהצלחה.
אבל מה העמדה האמיתית של הסוכנים לפי החוקים הספרדים?
דוגמה: כאשר הקונה מושך את המכירה ללא "טיעונים סבירים", המוכר יכול לבטל את החוזה, תוך שמירה על הסכומים שכבר נמסרו על ידי הקונה.
סכום זה נחשב, ויש להשתמש בו, כ"פיצוי" על הנזקים שנגרמו למוכר בגין הפרת החוזה מצד הקונה.
במקרה זה, אחת ההוצאות שעל הספק לשלם, היא עמלת הסוכן. בספרד, לסוכנים יש זכויות לגבות את עמלותיהם ברגע שבו הקונה והמוכר מסכימים בכתב את תנאי המכירה, בחוזה המתאים.
לכן, עמלת הסוכן מגיעה ברגע שבו הקונה והמוכר חותמים על חוזה הרכישה/המכירה.
אנו יכולים לומר, מתוך הכלל כי המטרה ותפקידו של הסוכן היא להשיג את "ההסכם המשפטי" בין שני החלקים, וכן הם אינם אחראים ל"סוף הטוב" של העסקה. הם מסיימים את תפקידם המסחרי ברגע בו הם מוצאים נכס עבור הקונה, וקונה עבור המוכר.
אבל, די נפוץ שהסוכנים לא מקבלים תשלום, או לא מקבלים תשלום מלא, עד להשלמתו. זהו נוהג מקובל, אך העניין הוא שזכויותיהם נרכשות באותו רגע של החתימה על החוזים.
אם יש הפרת החוזה מצד הקונה או המוכר, הרי שהדבר חייב להיות מחוץ לאחריותו המסחרית של הסוכן, ולשם כך מחוץ לשליטתו. כתוצאה, יש לשלם את עמלת הסוכן. הדרך בה הם אוספים את שירותיהם היא בסכום שמקבל אחד החלקים כפיצוי על נזקים מהפרת החלק השני.
בהיותך קונה או מוכר, נסה לקחת זאת בחשבון בעת התקשרות עם שירותיו של סוכן ספרדי.
