השכרת הנכס שלך לפעילות תיירותית באנדלוסיה (מלאגה, סביליה. קדיז. גרנדה וכו') כרוכה בתהליך נחרץ.
ראשית: מהי "פעילות השכרה תיירותית"? : זוהי הפעילות שבה בתים ודירות מושכרים ומוצעים לחופשות (ולא למגורי קבע) באמצעות פלטפורמות מקוונות כמו Airbnb, Homeaway, Booking וכו'.
זה נכס שבו קיימים התנאים הבאים:
– כאשר יש פיצוי על השימוש.
– כאשר יש זמינות מיידית של הדירה.
- כאשר ה"שימוש" או ה"גורל" של הדירה הוא "תיירותי"
- כאשר זה נעשה על בסיס קבוע. בסיס קבוע אומר שאתה בפנים ONE מהמקרים הבאים
– כאשר שכר הדירה מנוהל על ידי מפעילים/חברות תיירותיות גדולות
- כאשר אתה מפרסם את הנכס בערוצים תיירותיים (אינטרנט, עיתונים וכו').
- גם אם אינך "חברה", אתה מבצע חלק מהשירותים הללו: אחזקת ותיקון נכסים, שירות חדרים, ניקיון דירה, שירותים וכו', שטיפת בגדים פרטיים או ציוד דירה (סדינים, מגבות וכו'), שמירת מטען, וכו '
אז, כאשר אתה שוכר את הנכס שלך למטרות "מגורים"., עם טווח בינוני-ארוך של משפחות או יחידים השוכרים אותו ל"מגורים" ולא ל"תיירות", אם כן, הנכס שלך מחוץ לתקנת "נכס תיירותי" זו. "שכירות למגורים" יוסדרו בחוק השכירות הכללי (או "Ley de Arrendamientos Urbanos"). אז, לא תצטרך לעמוד בדרישות הרשמיות הללו של רישום, אבל, כפי שמוסבר להלן, תצטרך להצהיר על הכנסות השכירות שלך עבור מסים ספרדיים.
רישיון להשכרה לתיירים
על מנת לבצע את פעילות השכרת התיירים יש לקחת בחשבון מספר גורמים ודרישות מינימום כדלקמן:
- אוורור ישיר אל מחוץ לכל חדר בחוץ (או לפטיו) וסוג של מערכת החשכת חלונות.
- להיות מרוהט מספיק ומצויד בכל המכשירים הדרושים לשימוש מיידי.
- מיזוג תרמי באמצעות אלמנטים קבועים בחדרים ובחדרים כאשר:
חודשים מאי עד ספטמבר: קירור
חודשים מאוקטובר עד אפריל: חימום - הדירה חייבת להיות מרוהטת בערכת עזרה ראשונה.
- אתה צריך שיהיה לך מידע תיירותי זמין על האזור, אזורי פנאי בעלי עניין תיירותי, שירותים, דרכי תחבורה, מפת העיר ומדריכי תיירות.
- לבית יהיו גיליונות תלונות ותביעה זמינים לכל האורחים.
- ניקיון מלא של הבית בכניסה וביציאה של האורחים.
- יש לספק מספר טלפון ליצירת קשר לכל המשתמשים כדי שהמשתמשים יוכלו לפתור את כל הספקות או התקריות המתרחשות.
- גיליונות ידניים והוראות מכל מכשיר.
לבסוף, על כל המשתמשים לקבל את המידע לגבי הכללים הפנימיים לגבי השימוש במתקנים, יחידות וציוד הבית, וכן הכנסת חיות מחמד לבית, הגבלות למעשנים וכן אזורי שימוש מוגבלים ותוכנית חירום. נהלים ותיעוד עבור הרישיון.
על מנת להבטיח שניתן יהיה להשתמש בבית למטרות תיירותיות, עליו להיות בעל רישיון אכלוס למטרות תיירות לפי צו 28 / 22. BOJA מס' 28 מיום 11/02/0216.
כדי לקבל את "רישיון האכלוס למטרות תיירות" יש שתי דרכים:
1.- דירות שכבר יש להן "תעודת מגורים" (המכונה גם "Licencia de Ocupación«) ונבנה «לפני 1988».
במקרים אלה, אותה "תעודת מגורים" תקפה לקבלת "רישיון תיירות".
2.- דירות שאין להן "תעודת מגורים" והם נבנו "אחרי 1988.
במקרים אלו יש לבקש את רישיון האכלוס למטרות תיירות בטאבו של אגף התכנון בעירייה. תיעוד נדרש:
- טופס בקשה: עותק אחד ומקור אחד המספקים את האסמכתא הקדסטרלית
- צילום DNI, NIE או CIF.
- הוכחת ייצוג חוזר אם מדובר באדם משפטי.
- הוכחת תשלום האגרה המקבילה.
במקרה זה, יהיה צורך גם בהצגת תיעוד טכני, שהוא:
- אישור, תיאורי וגרפי, עשוי וחתום על ידי טכנאי מוסמך, אשר חייב להכיל:
- תאריך סיום העבודה
- תיאור מצב המבנה ומתקניו.
- זיהוי קדסטרלי ורישום של הנכס.
- טופס הצהרה אחראי של הטכנאי או מסמך אחר שהוצא על ידי המכללה הרשמית, לפי מסמך דגם 14 של הנהלת תכנון העיר של העירייה.
לאחר קבלת רישיון האכלוס להשכרת תיירים באנדלוסיה, רישום במרשם התיירות של אנדלוסיה הוא חובה, על מנת לבצע מתן שירות מגורים להשכרה לתיירים, עם כל זה עליך להגיש מסמך בשם «הצהרה אחראית» לממשלה האזורית האחראית לתיירות, תוכן מסמך זה יהיה:
- נתונים המתאימים לזיהוי הבית:
- התייחסות קדסטרלית
- קיבולת על בסיס רישיון אכלוס
- נתוני הבעלים וכתובת להתראות.
- זיהוי מי שיבצע את הפעילות והתואר המאפשר זאת
