עורכי דין של TLACORP הם מומחים בשינוע ונדל"ן, עם ניסיון רב בהחזקות ספרדיות. זוהי פעילות שפיתחנו במהלך השנים האחרונות ברמות גבוהות של יעילות והצלחה ללקוחותינו.
כפי שניתן לראות בזה קטע מיוחד של נכסים שהוחזרו, ההחלטה לרכוש סוג זה של נכסים נאותה כעת מסיבות מסחריות, אך יש לשקול היטב מנקודת המבט המשפטית המחמירה.
יש ללמוד את מצב הנכסים שנכבשו על ידי הבנקים הספרדיים בצורה הראויה, על מנת להבטיח למשקיעים את הבעלות והשימוש הנכון בנכסים הנרכשים. הסיבה לכך נובעת מכך שהבנקים, כאשר הם משתלטים על הנכסים, אינם שמים לב להיבטים המשפטיים מנכסים מסוג זה.
האופן שבו הבנקים לוקחים את הנכסים הללו גורם להם לא להשיג את כל המסמכים הדרושים, ולעשות סדר בכל כאשר נכסים אלו נמכרים בשוק. בדרך כלל, הבעלים המוחלט אינו מספק את כל המסמכים המשפטיים לבנקים על תהליך ההשבתה. די נפוץ, למעשה, שחייבים אפילו מסתירים מידע על נכסיהם לבנקים כאשר נכסים מוחזקים.
לדוגמה, מים וחשמל מנותקים, וחוזים אובדים. חיבור חשמל ומים הכרחי כדי לקבל את החוזים מהחברות המספקות, עם הוצאות חיבור מחדש והוצאות נוספות כמו חיווט מחדש, תעודות חשמלאי ואינסטלטור וכו'.
התהליך מאוד פשוט, חוב המשכנתא לא משולם, והם לוקחים את הנכס, מבלי לשים לב בתנאים החוקיים והממשיים של הנכס.
במילים אחרות: הבנקים אינם מבצעים את החיפושים הנכונים לפני שהם מקבלים את הבעלות על הנכס.
המשמעות היא שמספר גבוה של בעיות משפטיות מהבעלים הקודמים עוברים, עם הנכס, לחדשים.
רק ראה מהן הבעיות הנפוצות העיקריות שנמצאות בנכסים שהוחזרו:
א) מסמכים משפטיים:
– האם מוצא די נפוץ שכתבי הנכס אינם מעודכנים, או שאין בנייה או שינויים בנכס הנחשבים בשטרים.
– במקרים אחרים, חסרים מסמכים משפטיים או שקשה למצוא אותם. החשובים ביותר: רישיונות בנייה ותעודת מגורים.
– ייתכנו סתירות בתיאור הנכס ברישומים השונים, שהבנק לא מיין.
ב) חובות וקנסות:
- יכולים להיות מיסים, חובות וקנסות שעלולים להשפיע על הנכס וזה, אפילו הבנקים לא מודעים להם. חובות כמו קהילת בעלים, מים או חשמל. מיסים כמו מס מועצה, איסוף אשפה וכו'. קנסות מבניין העירייה המקומי על הרחבה לא מורשית בנכס (בריכה, מוסך, כיסוי מרפסת או גג) וכו'.
- וחמור מכך, ייתכנו צווי הריסה לא ידועים עבור הבנקים שיכולים להיות ברשויות המקומיות.
ג) חיבורי מים וחשמל:
יש לנתק את השימוש במים ובחשמל, וברוב המקרים חוזים אובדים. כדי לחבר מחדש חשמל ומים יש צורך לקבל את החוזים מהחברות המספקות, עם הוצאות חיבור מחדש, והוצאות נוספות כמו חיווט מחדש, אישורי חשמל ואינסטלטור ועוד. במקרים אחרים, החברות המספקות מבקשות מהנכס מסמכים משפטיים לחיבור מחדש. זה, כמו תעודת המגורים, והבנק, פשוט, לא יודע איפה זה, ואפילו גרוע מכך, אם יש כזה.
בשל העובדה שנכסים שהוחזרו מעניינים במיוחד מבחינה מסחרית בשל המחירים המיוחדים שלהם, ההיבטים המשפטיים שלהם חייבים להיות נחשב במיוחד בשלבים הראשונים של התהליך. זה יעזור למשקיעים לזהות, מההתחלה, את הבעיות בסופו של דבר של הנכס, להעריך את ההוצאות הנוספות כדי להוסיף למחיר, ולאזן את ההחלטה הסופית לקנות.
כמומחים בשינוע, ולאחר התיווך במאות חבילות בנקים בשנים הקודמות, אנו יודעים היטב את האופן שבו הבנקים סיימו את תהליך ההשבתה, ואת האופן שבו נכסים נשארים במאגר הנתונים שלהם ממתינים לרוכש חדש.
הניסיון שלנו הוא, אם כן, המפתח להצלחה ברכישת נכסים שהוחזרו.
השירותים שלנו יתחיל לבצע בדיקה משפטית קודמת של הנכס, הקרקע ובניית הנכס (בדיקת המצב המשפטי והמנהלי של הנחלה). לשם כך, אנו פונים לקבלת המידע על הנכס בבית העירייה בו ממוקם הנכס, תוך שיחה עם אדריכלים ופקחים של האזור.
הסיבה לכך היא להשיג א המצב המשפטי המדויק של הנכס לבנייה, רישיונות, היתרי בנייה וכדומה. בכך אנו מבטיחים ללקוחותינו שלא יהיו פעולות, כמו קנסות, בקשות הריסה וכדומה, במוסדות הציבור בכל הקשור לבניה בלתי חוקית או עבודה על המבנה. . אנא, שימו לב לעובדה שהבנקים הם לא כדי לבדוק את הנקודה הזו כאשר לוקחים את הבעלות על הנכס.
רכישת נכס מהבנק היא השקעה רצינית ביותר. אם כן, חובה לדעת בדיוק את ההיבטים השונים של הנכס, מה שאנו מכנים: ההיסטוריה של הנכס.
הידיעה מלכתחילה כיצד נבנה הנכס, כיצד הוא נחשב כיום וכיצד יהיה בעתיד עם ההתפתחויות באזור, תבטיח את המאמצים הרבים וההשקעות הנגזרות מרכישת הנכס. רק מומחה בנכסים, עם מומחיות מכירה בתחום, יכול לאשר לך מידע זה כדי לתת לך שקט נפשי מוחלט.
אנו מומחי חברה בבנייה ונדל"ן עם ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום. הלקוחות שלנו, הם קנו את הנכסים שלהם מבנקים ונהנו מהם ללא בעיות במשך שנים.
לאחר שנסיים את החיפושים, נבדוק מול הנוטריון שהנכס רשום בצורה נכונה, מבטיח לך את הבעלות הנכונה. כמו כן, נמשיך בהכנת הניירת שתחתם אצל הנוטריון בסיום, השלמת גם את רישום הנכס על שמך, ושינוי חוזי אספקת המים והחשמל על שמך לאחר השלמתו. מלבד זאת, אנו נבצע חישוב, נשלם ונארגן את התשלומים של כל ההוצאות והמיסים הנגזרים מעסקה זו.
