חובות מס כבעלים של נכס ספרדי

 1.- נקודות חשובות שיש לקחת בחשבון כבעלים של נכס בספרד

אילו חובות יש לי כבעלים של נכס בספרד? 

כבעלים של נכס ספרדי עליך למלא את ההתחייבויות הבאות:

• להצהיר על "מס עושר" מדי שנה (במקרה שערך הנכסים הספרדיים שלך גבוה ממינימום של 400 - 600.000 יורו לאדם).
• להציג/לשלם הצהרות מס הנקראות "מס הכנסה" (בדומה ל"הכנסה מפנים הארץ") מדי שנה
• להציג/לשלם הצהרות מס עבור ההכנסות שהתקבלו מהנכס שלך בספרד

מהם ההבדלים בין "תושבי מס ספרד" ל"לא תושבים"? 

כן הם כן:

לא תושב מס

 במקרה שאינך מתגורר בספרד לצמיתות, ו/או לא הגשת בקשה למעון הפיסקלי הספרדי (אתה משלם את המיסים שלך במדינת המוצא שלך), tמכאן, עליך לבצע את כל ההצהרות והתשלומים עבור מסים במדינה שבה אתה נמצא.

בספרד אתה רק צריך לבצע את ההצהרות והתשלומים המתאימים עבור Income as  לא תושב

לדוגמה: אם אתה מגיע מבריטניה, ואתה לא מתגורר בספרד לצמיתות, ומעולם לא הגשת בקשה למעון הפיסקאלי הספרדי, אתה צריך להצהיר את המסים בבריטניה, ובספרד רק את המסים בתור ספרדי שאינו תושב, כי , למרות שאתה לא תושב ספרד, יש לך נכס בספרד.

תושב מס ספרדי

במקרה שאתה מתגורר דרך קבע בספרד ו/או הגשת בקשה למעון הפיסקאלי הספרדי

לכן, עליך להצהיר/לשלם בספרד את כל הנכסים על שמך המוצבים בספרד ו/או בחו"ל.

לדוגמה: אם אתה מגיע ממדינה אחרת, ואתה מתגורר בספרד במשך שנתיים, והגשת בקשה למעון הפיסקלי הספרדי, אתה צריך להגיש את הצהרות המס בספרד, בתור תושב ספרד. לכן, עליך להצהיר בספרד על כל הרווחים, הפנסיות, הנכסים וכו' שיכולים להיות לך בספרד, או שאתה מקבל מכל מדינה אחרת בעולם.

לכן, המושג "תושבי מס ספרדי" או "תושבי מס ספרדיים שאינם תושבי מס" קשור ישירות לזמן הקביעות בספרד במהלך שנה טבעית, בפרק זמן גבוה או נמוך מ-6 חודשים:

יותר מ- 6 חודשים – תושב מס ספרדי

פחות מ- 6 חודשים - לא תושב מס ספרדי

אם יש לי את "TIE" (אישור מגורים ספרדי), זה אומר שאני תושב מס ספרדי? 

בדרך כלל בעלי נכסים ספרדיים מבלבלים בין "מעון המס הספרדי", עם "המעון הספרדי".

במילים אחרות, אנשים חושבים שדי ב"כרטיס המגורים הספרדי, או "תעודת השהייה" שהתקבלה במשטרה הלאומית הספרדית, כדי להוכיח שהם "תושבים ספרדים עבור מיסים", ולמרבה הצער, זה לא המקרה.

"כרטיס מגורים ספרדי"(או"אישור מגורים ספרדי"), אינו המסמך התקף לשינוי שיקול המס שלך כ"תושב מס".

כרטיס המגורים הספרדי (או האישור) משמש רק להכרזה שאתה "גר" בספרד, על מנת להקל על המשטרה לקבל שליטה טובה יותר על התושבים באזור מוגדר.

על מנת להפוך לתושב ספרד עבור מיסים, ולאחר מכן להתחיל לשלם את המיסים שלך בספרד כאזרח ספרדי רגיל, עליך להשיג את אישור מס לתושב ספרד הונפק על ידי משרד המס הספרדי או המכס הספרדי, ולאחר מכן תתחיל לשלם את המיסים שלך בספרד, ולא בארץ המוצא שלך.

וגם, ברגע שאתה צריך להצהיר למס המשרד מהמדינה שלך שאתה תושב מס ספרדי, ושאינך מעוניין להמשיך כמעון מס במדינה שלך-

אז בבקשה, בדוק עם יועץ המס שלך את המסים שאתה משלם כעת, כי גם אם אתה לא תושב ספרד, אתה צריך להצהיר ולשלם את מס הכנסה שאינם תושבים.

מתי אני צריך להציג הצהרת מס הכנסה בספרד כתושב, או כמי שאינו תושב? 

בשני המקרים פעם בשנה.

• במקרה של מס מגורים ספרדי: לפני סוף יוני מהשנה שלאחר מכן
• במקרה של מס ספרדי ללא מגורים: לפני סוף דצמבר של השנה הבאה

 לדוגמה: לשנה 2021, יש להציג הצהרות חוץ ספרדיות לפני 31/12/2022 בשל הצגתו של הצהרות מס לשנת 2021 ללא תושב, לבעלי נכסים ספרדיים שנרכשו ב-2021 או לפני כן.

המס הזה נקרא "מס הכנסה לתושבי חוץ". וכן, זה חייב להיות בתשלום אם אין לך הכנסה בספרד. רק בגלל העובדה שאתה בעלים של נכס ספרדי, ושאינך מתגורר בספרד דרך קבע.

במקרה שקיבלת כמה רווחים/הכנסות מהנכס

לדוגמה: מהשכרת הדירה, אם כן, אתה צריך להציג הצהרות מס נוספות עבור הכנסות אלו מדי רבעון באותו רבעון של השנה שבה ההכנסה מופקת. לחץ כאן כדי לקרוא עוד

האם כל החובות הללו נדרשות עבור שניהם, תושבים ו/או שאינם תושבים?

כן, ללא תלות במצבך כתושב או כתושב, יש לך חובות מיסים למלא מדי שנה, כמו בכל מדינה אחרת.

אני תושב מס בספרד, ויש לי את ה"TIE" האם אני צריך להציג הצהרות מס הכנסה? 

ללא תלות בגילך, אתה צריך לשלם מיסים ספרדיים בספרד, בתור תושב מס ספרדי, תמיד שאינך באחת מהנסיבות הבאות:

1.- אינך מרוויח יותר מ-22.000 אירו לשנה (בערך), אם ההכנסות שלך מגיעות ממשלם אחד בלבד.

2.- אם ההכנסות שלך מגיעות מ"פנסיה פרטית" או משני משלמים שונים (לדוגמה יש לך פנסיה ציבורית ופנסיה פרטית), אז גם אם אתה מרוויח פחות מ-2 אירו לשנה, תצטרך להציג הצהרת מס מגורים ספרדית.

האם אוכל לגור בספרד ולא להציג הצהרות מס הכנסה? 

זה יכול להיות אפשרי כי אולי ההכנסה שלהם מעולם לא הגיעה לסכום המינימלי הדרוש כדי לקבל את חובת הצהרת המס.

אבל, אנו תמיד ממליצים לקבל את הייעוץ המשפטי או המס המתאים, וכיוון שתמיד קיים סיכון להיבדק על ידי משרד המס הספרדי, ועם קנסות גבוהים.

מה קורה אם אני לא מצהיר על המסים שלי בספרד?

לאחר השינויים החדשים בבקרה מהמכס הספרדי, תושבי ספרד ותושבים שאינם בעלי נכס בספרד יכולים להיבדק על ידי המכס הספרדי.

אם הם מגלים שב-4-5 השנים הקודמות, אפילו גר בספרד לצמיתות, לא השגת את תעודת המס הספרדית או שמעולם לא הגשת את ההצהרות הראויות, או שהן לא נעשו בצורה הראויה, ניתן להגיש תיק בדיקה נפתח בקנסות נוספים בסופו של דבר.

מהם המיסים בעת מכירת נכס בספרד?

לחץ כאן כדי לראות מהם המסים שאתה צריך לשלם כאשר אתה מוכר נכס בספרד.

האם יש מסים אחרים לשלם בספרד כבעל נכס?

להלן מסים נוספים שיש לשלם כאשר אתה הבעלים של נכסים ספרדיים:

1.- מס עושר: 

זה מטיל מס על הנכסים שיש לך על שמך:

• אם אתה לא תושב ספרד: אז, מס זה מטיל מס על הנכסים שיש לך בספרד
• אם אתה תושב ספרד: אז המס הזה מטיל מס על כל הנכסים שיש לך בספרד ובכל מדינה אחרת בעולם

באזור ולנסיה, אתה מצהיר עבור מס זה רק כאשר:

• בהיותך לא תושב ספרד: הנכסים שלך בספרד עולים על הסכום של 600.000 אירו
• תושב בנג בספרד: הנכסים שלך בכל רחבי העולם עולים על הסכום של 600.000 אירו

משולם מדי שנה

2.- מס מועצה/אשפה:

זה המס שמטיל מס על הנדל"ן על שמך ועל איסוף האשפה. לחץ כאן כדי לדעת עוד

משולם מדי שנה

2.- מחשבון מס ספרדי

לגמרי בחינם וללא עלות!

האם ברצונך לדעת כמה לשלם עם המיסים שלי, בשני המקרים: תושב ולא תושב? .

חדש! האם תרצה לחשב את המיסים שלך כתושב מס ספרדי?

בקר באתר המתמחה שלנו שנוצר להשפעה זו - תקבל הדמיה אישית של המסים הספרדיים שלך תוך פחות מ-5 דקות