בשנים האחרונות חווינו כיצד מגזר הנדל"ן הספרדי משך את מראה והגעה של קבוצות וקרנות השקעות זרות חשובות, וכתוצאה מכך הפעלה מחדש של השוק.
בשנים אלו אנו חווים תופעה משמעותית עלייה בהיקף המכירות בספרד, כמעט בהכללה. הוא הודגש באזורים מסוימים כמו מדריד, ברצלונה, ולנסיה וערי חוף גדולות אחרות בספרד, ומתוחזק במקומות מסוימים בפריפריה, או בערים קטנות יותר.
עם זאת, במהלך הסמסטר הראשון של שנת 2019, חווינו א האט במספר הרכישות הן בערים הגדולות, שבהן הודגשה נפילה זו, כמו במקומות אחרים בספרד. רבים מכותבי הכרוניקה מזהים ירידה זו בהיקף מכירות הרכישה כא שינוי מחזור. הם אפילו חוזים נקודת מפנה לקראת אבולוציה דובית.
הבעיה של מגזר הנדל"ן הספרדי היא שלא ניתן להכליל אותו. כפי שאנו יכולים לראות, האבולוציה של תחום הנדל"ן תלויה מאוד בסוג הדיור, חדש או מכירה חוזרת, וכן באזור שאנו מדברים עליו; כמו גם סוג המוצר, בין אם תעשייתי, מסחרי, מגורים או השכרה; ולבסוף, עניין, בין אם עסקים, מגורים, תיירים או משקיעים.
לכן, ולמרבה הצער, בסוף שנת 2019, ולפני הצפה באלפי נתונים (לעיתים סותרים) המגיעים ממגזרים ומקורות שונים, יש צורך לנתח בדוח זה מהי התחזית של מגזר הנדל"ן הספרדי. לשנת 2020, בפעילות מיוחדת כמו קניית נכסים להשכרה.
לאחר הפריחה המרהיבה שהתרחשה לפני כמה שנים עם רכישת נכסים להשכרה לשימוש תיירותי, חווינו במקום זאת, צמצום מספר ההרשאות והרישיונות להשכרת תיירים בערים המרכזיות של ספרד. כתוצאה מכך, צנח מספר הרישיונות להשכרות מסוג זה במרכזים העירוניים המרכזיים של ספרד, וניתן לומר שפעילות זו הוסרה ומבוקרת, מה שמזהיר מפני מקצועיות הכרחית של השחקנים המפתחים אותה.
זה, מנקודת מבטו של המשקיע הבינלאומי, עשוי להתורגם לירידה בעניין במגזר הנדל"ן הספרדי.
עם זאת, שוק הנדל"ן הספרדי ממשיך להיות נתון להשקעות בינלאומיות גדולות. הסיבה לכך היא בגלל פשוט אין חלופות השקעה אחרות כאשר הריבית היא במינימום.
לכן, ספרד ממשיכה לעורר עניין ברכישת דיור להשכרה.
ללא קשר להבדלים בתשואות שיתקבלו ברחבי ספרד, אין זה מסוכן לאשר שהן יכולות להגיע ליותר מ- 5, או 6% בשנה, בתרחיש נבון.
קרנות השקעה גדולות מאתרות את העסקאות הללו ב- הסביבה של בירות המחוז הגדולות, כאשר לרוכשי הדירות הסופיים אין יכולת מספקת לגשת לבית נכס. סוג זה של לקוח, שאינו יכול לגשת לקנייה, עוסק בשוק השכירות. בנוסף, יש לנו את האידיוסינקרטיה של סוג זה של לקוחות, המורכבת מה- דורות חדשים של "מילניאלס", שבורחת מהאג"ח שהרכישה כרוכה בה, ומעדיפה את חופש התנועה ולשלם אך ורק עבור השימוש.
לכן נראה שבשלב זה השנה יכולה לנוע בנתונים דומים מאוד לקודמתה.
לבסוף, יש שוק מאוד מעניין בפיתוח שהוא "חיים משותפים". הביקוש למפעלים מסוג זה הוא עצום, ובספרד יש מה לעשות.
לכן, ניתן לומר שבאמצעות שמירה על אזורים שונים וסוגי דיור שונים, נראה כי שוק הרכישה להשכרה בספרד לשנת 2020 יהיה חיובי, במיוחד בהתחשב במדד המאושר. מדיניות של ריביות נמוכות, כמו גם מרווח הפיתוח שבספרד עדיין נותר לכסות לגבי נכסים חדשים ויד שנייה כאחד.
