SEGURO DECENAL

כאשר אתה קונה מחוץ לתוכנית מבונה או יזם, או שאתה בונה נכס חדש בעצמך, על הקבלן או היזם, יחד עם האדריכל, להבטיח לכם שהחלקים החיוניים והחשובים ביותר של הבנייה יהיו מאובטחים לפחות לעשר שנים, על מנת לציית לחוק הספרדי.

על מנת לאשר אחריות זו, התקנות הספרדיות מאלצות את היזמים של מבנים חדשים לעשות זאת ביטוח החלקים החשובים ביותר של הבנייה, כמו היסודות, המבנה הפנימי, הקופסאות וכו'. ליקויים אחרים המשפיעים על יכולת המגורים של הנכס מכוסים למשך 3 שנים. פגמים קלים אחרים מכוסים למשך שנה. בשני המקרים האחרונים לא נדרש כיסוי ביטוחי, אבל ברור שאם בונה יכול להציע זאת כערבות נוספת, זה יהיה טוב יותר.

כמו כן, מדובר בערבות נוספת לבנייה, כי אותה חברת ביטוח תאלץ את הבונה לעבור בדיקות איכות נחרצות, לבדוק את איכות החומרים והעבודות שנעשו בנכס, כדי לתת את הפוליסה הראויה.

ביטוח עשר השנים (או "Seguro Decenal") היא חובה כאשר היזם הוא חברה עם הפעילות לבניית בתים למכירה.

אבל זה הוא וולונטרי כאשר היזם הוא פלוני (בעל החלקה). זה נקרא בספרד "מקדם אוטומטי", תורגם כ "מקדם עצמי" or "מפתח עצמי". זה המקרה שבו פלוני קונה קרקע בספרד מתוך כוונה לבנות עבורו בית למגורים עיקריים, או מגורים שניים, אך אין לו פעילות של קנייה למכירה. במקרים אלו, החוק הספרדי נותן את האפשרות לפרטים אלו לא להגיש בקשה לביטוח זה, מכיוון שממשלת ספרד מבינה שאם אדם מסוים בונה משהו למגורים בתוכו, הוא יקפיד על בנייה בטוחה וב מצב מאובטח. אז הפרט יכול לבחור אם לחסוך בעלויות הימנעות מתשלום ביטוח זה; או למשל, להתקשר בביטוח זה כדי לקבל הגנה טובה יותר מפני בעיות בנייה ופגמים גדולים.

אבל, אם אתה, כמקדם עצמי בחרת שלא להגיש בקשה לביטוח זה, כאשר אתה מוכר את הבית בעתיד לקונים אחרים, החוק הספרדי מאלץ אותך להודיע ​​להם שהבנייה היא לא מכוסה בערבות זו ועליהם לקבל תנאי זה מהמכירה. מנקודת מבטו של קונה בסופו של דבר, זו תמיד תהיה אפשרות טובה יותר לקנות נכס בביטוח זה. לכן, יש ליידע אותם כדין, ועליהם לאשר, שהנכס אינו בביטוח כלשהו בדרך זו