מדובר בתהליך שנעשה מול נוטריון ספרדי, שיכין את כתבי הבית על הקרקע או החלקה הקיימת.
כדי להפוך את ה-DON עבור בתים חדשים, יהיה צורך לקבל את תעודת המגורים (CH) מהתקנות הספרדיות החדשות של 2007 (Ley del Suelo de 2007). לפני 2007, ניתן היה לרשום בתים חדשים בטאבו ללא ה-CH
התוצאה של ה-DON תהיה השגת השטרות מהבית, המתוארים כדין בשטרי הבעלות הראויים.
אז, אילו מסמכים תצטרכו להשלמת הבית בטאבו?:
- פרויקט הבנייה מהאדריכל שלך
- רישיון הבנייה
- רישיון עבודות סופי - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- הצהרת בניין חדש-DON (Declaración de Obra Nueva)
- עשר שנים ביטוח (Seguro Decenal) - אם בחרת לבסוף להתקשר בביטוח זה. אם לא, עליך לציין בפני הנוטריון שלא הלכת בדרך זו, על מנת ליידע את הקונים ולקבל את האישור שהם מסכימים.
- תעודת מגורים מבית העירייה
לאחר מכן, ברגע שיש לך את כל המסמכים הללו, עליך להביא אותם לנוטריון. הנוטריון יכין את כתבי הבעלות של הבנייה, ואתה תחתום עליהם. תהליך זה נקרא Declaración de Obra Nueva. זה יכריז כי על החלקה הקיימת, יש כעת בנייה, שהיא בית. לאחר מכן, תצטרך להביא את המסמכים הללו ללשכת רישום המקרקעין כדי לבצע את השינוי הראוי של כיתוב הקרקע, כולל כעת הבית, והבית יהיה שלם מבחינה חוקית.
תהליך זה משמש בדרך כלל במקרים הבאים:
- להכריז על בניין חדש על קרקע קיימת
- להכריז על בניין ישן על קרקע קיימת, שמעולם לא נכתבה עליה בעבר.
- להכריז על הרחבה חדשה של בניה, על קרקע קיימת. למשל חדר, או קומה חדשה.
- להכריז על הרחבה ישנה של קרקע קיימת.
- להכריז על חלקים חדשים, או ישנים, של הבנייה כמו מוסך, בריכה, סככה, מרפסת, ברביקיו, חניה וכו'.
הוצאות ומיסים:
- אגרות נוטריון ורישום מקרקעין עבור המכירה
- 1% מס בולים על מחיר המכירה
