"שימוש" בספרד - זכות שימוש בנכס
שימוש בספרד לנדל"ן ונכסים
"שימוש" בבעלות על נכס הוא הזכות להשתמש ולהנות מנכס שאינו הבעלים. זה כמו להיות הדיירים אבל לא לשלם שכר דירה.
אז, הבעלים של הנכס הם אנשים שונים מהמשתמש. סוג זה של בעלים נקרא "בעלים עירומים".
"בעלים עירומים או חשופים" הם אלה שיש להם את הבעלות על הנכס. אך הם אינם יכולים "להשתמש" בנכס, לא "לגור" בנכס, ולא "להשכיר" את הנכס, שכן זכות זו ניתנת במפורש ל"בעלי זכויות". למעשה, ייתכן שלבעלי העירום אין זכות "גישה" לנכס אם בעלי-השימוש לא יאפשרו להם.
"בעלי זכויות" הם אלה שיש להם את הזכות "לגור", "להשכיר" ו"להשתמש" בנכס, ואף לחסום את הגישה ל"בעלי העירומים", למקרה שירצו בכך.
תן לנו להסביר לך טוב יותר את המושג הזה בדרך הבאה:
זכות ה"בעלות" המשפטית על נכס מורכבת מקבוצה של זכויות משפטיות כמו:
- להגביל את הנכס (לדוגמה, עם זכות קדימה)
- להשתמש בנכס כערבות לחוב (משכנתא, למשל)
- להשכרת הנכס
- כדי להשתמש בנכס ולהפיק ממנו תועלת
1.- חוקת השימוש הספרדי
טופס
ניתן ליצור את ההנאה בדרכים הבאות:
- מכוח א הוראה חוקית . נכון לעכשיו המקרה היחיד של שימוש חוקי ברמת המדינה הוא זה המוכר לטובת ה בן זוג אלמן.
- By עסקה משפטית , אשר בתורו ניתן לקבוע על ידי סיבת מוות (שימוש בצוואה) או inter vivos, בין אם בחינם ובין אם מכבידה (תרומה, למשל) . בתורו, ניתן לעשות את החוקה האינטר vivos
יְכוֹלֶת
לא נדרשת יכולת מיוחדת לרכישת שימוש. עם זאת, אם הבעלים הוא ישות משפטית, משך השימוש המרבי הוא 30 שנה. אם הישות המשפטית נכבתה לפני מועד זה, יפוג גם תוקף השימוש.
כדי לבסס את זכות השימוש יש צורך בסמכות להיפטר מהחפץ.
שימוש בו-זמני
במקרה שבו הוקם השימוש בו זמנית לטובת מספר אנשים, חלים הכללים הבאים:
- על ההנאה חלים כללי קהילת הרכוש
- הכחדת זכויות השימוש שנקבעו לטובת מספר אנשים בחיים בעת הקמתו מתרחשת עם מותו של האחרון שנותר בחיים.
- במקרה של שימוש בצוואה, מוסדרת הזכות להגדלה בין בעלי ההנאה בתנאים שנקבעו ליורשים (ע"פ 987 ו-982.1): הזכות להגדלה מתקיימת כאשר שני אנשים או יותר נקראים לאותה ירושה או חלק ממנו ללא ייעוד מיוחד של צדדים ואחד מאלה הנקראים נפטר לפני המוריש או מוותר על הירושה או אינו מסוגל לקבלה.
- אם ההטבה הוקמה בתרומה, אין זכות להגדיל אלא אם התורם רוצה אחרת.. חריג נעשה במקרה בו התרומה ניתנה במשותף לבעל ואישה, שיש בו זכות להגדלה, אלא אם כן התורם קבע אחרת.
שימוש עוקב
הוא מתקיים כאשר קיים זכויות היתר לטובת מספר אנשים שיושבים זה את זה לאורך זמן. במקרה זה אין ניצול אחד, אלא כמה, שכל אחד מהם מתחיל כשהקודם מסתיים.
אם התואר חוקה הוא צוואה ומספר אנשים נקראים ברציפות, ההטבה נכנסת לתוקף רק כל עוד היא אינה עולה על הדרגה השנייה או כאשר היא נעשית לטובת אנשים החיים בזמן פטירת המוריש.
הזכויות והחובות של בעל ההנאה הן אלו שנקבעו על פי התואר המהווה את ההנאה, ואם לא, אלו שנקבעו על ידי הקוד האזרחי, שאותם נסביר בסעיפים הבאים.
ניתן להבחין בין התחייבויות לפני חוקת ההנאה, במקביל לו, לבין התחייבויות סופיות.
חובות לפני חוקת השימוש
הם הבאים:
- לעשות מלאי . על מנת להגן על האינטרסים של מי שאמור לקבל את הדבר עם פקיעת תוקף השימוש, נדרש בעל ההנאה לערוך מלאי ולהעמיד ביטחון. יש לבצע את המלאי בזימון של הבעלים או נציגו הלגיטימי, תוך הערכת הרהיטים ותיאור הנכסים. מכיוון שלא נדרש טופס ספציפי, ניתן לעשות זאת במסמך ציבורי או פרטי.
- לשלם פיקדון כערבות . מטרתו להבטיח עמידה בהתחייבויות של בעל ההנאה. הערובה יכולה להיות אישית או אמיתית, ובכל מקרה עליה להספיק כדי להבטיח עמידה בהתחייבויות האמורות.
המוכר או התורם שסיימו את השימוש בנכס שנמכר או נתרם ובן הזוג שהתאלמן ביחס למכסת הזכיות הניתנת בחוק פטורים מחובת מתן ערבות זו, אלא אם כן חוזה נישואים לאחר מכן.
גם חובת מלאי וגם חובת ערבות ניתן לוותר , ללא קשר לסוג השימוש, כל עוד לא נגרם נזק לאיש. ההפטר יכול לבוא מהבעלים החשוף או מהרשות השיפוטית, לפי בקשת בעל השימוש. אפשר גם הפטור שעשה המוריש בצוואתו. כדי שההפטר יתרחש, נדרשת הצהרה מפורשת.
הפרה
במקרה שבו בעל השימוש לא יעמוד בחובת עריכת מלאי או מתן ערובה, נקבעות ההשלכות הבאות:
- הבעלים החשוף רשאי לשלול את כניסתו של בעל השימוש בנכס, ורשאי לדרוש להעביר את הנכסים למינהל, למכור את הרהיטים, להמיר חפצי ציבור או תארי אשראי נומינליים או נושאים ברישומי בעלות. החוב הציבורי או מופקדים בבנקים או במפעלים ציבוריים, וכי ההון או הסכומים במזומן ומחיר המכירה של המיטלטלין מושקעים בניירות ערך בטוחים. האינטרסים והתוצרים של הנכסים שהועברו לניהול שייכים לבעל השימוש.
- הבעלים החשוף רשאי גם לשמור את הנכסים כמנהל, תוך התחייבות למסור את המוצר הנזיל לבעל השימוש, בניכוי הסכום המוסכם או שנקבע במשפט למינהל זה.
- במקרה של מיטלטלין, הבעלים שאינו מעוניין שיימכרו בשל הכשרון האמנותי או בגלל מחירו הנמוך רשאי לדרוש את מסירתו לידיו תוך הבטחת תשלום הריבית החוקית על ערכו המוערך.
- עם זאת, מותר לבעל השימוש, גם אם לא העמיד בטחון ובבטחון שבועה פשוט, לבקש מסירת הרהיטים הדרושים לשימושו, שיקבע לו חדר לו ולמשפחתו בבית המשולב בשימוש. , והמכשירים, הכלים ושאר המיטלטלין הדרושים לענף בו הוא מוקדש, השופט מחליט לאור נסיבות המקרה הספציפיות.
- לאחר מתן הפיקדון, עומדת לבעל השימוש הזכות לקבל את כל המוצרים מהיום שבו, בהתאם לכותרת המהווה את ההנאה, היה עליו להתחיל לקבלם, כלומר עמידה בחובת הפיקדון. יש השפעות רטרואקטיביות.
התחייבויות במהלך החזקת הנכסים
בעל ההנאה מחויב:
- שמור על צורתו ומהותה של הרכוש, אלא אם כן החוק או הכותרת המכוננת מאשרים אחרת.
- הודע לבעלים על העובדות הבאות:
- הצורך לבצע תיקונים דחופים באחריות הבעלים.
- כל מעשה של צד שלישי שאתה מודע לו, העלול להפר זכויות קניין. אם לא תעשה כן, עליך לשאת באחריות לנזקים כאילו נגרמו באשמתך.
- לדאוג לנכסי השימוש כמו אב טוב למשפחה. אם, בהתאם להתחייבות זו, הסחורה מתדרדרת באופן טבעי עקב השימוש, הבעלים החשוף אינו יכול לתבוע דבר מבעל השימוש. אם, אדרבה, הופרה חובה זו ונגרם נזק ניכר לבעלים, רשאי הבעלים לבקש את מסירת הדבר לידיו, תוך שהוא מתחייב לשלם לבעל השימוש מדי שנה את המוצר הנוזלי של אותו, לאחר ניכוי ההוצאות ו הפרס. המוקצה על ידי המינהל שלה. בכל מקרה, בעל ההנאה אחראי כלפי הבעלים החשוף על כל נזק שייגרם, במרמה או ברשלנות, לדברים שהם מושא השימוש.
- לבצע תיקונים רגילים של הדבר, רשאי הבעלים לדרוש ממנו למלא חובה זו, ואם לא יענה לבקשה, רשאי הוא לבצעם על חשבון בעל ההנאה. על בעל השימוש לשלם ריבית התואמת לסכומים שהבעלים הוציא לביצוע תיקונים או לשלם תרומות על חשבון הבעלים. תיקונים חריגים הם באחריות הבעלים החשוף, ועל בעל ההנאה להודיע לו כאשר הצורך בביצועם דחוף.
- שלם את החיובים והתרומות השנתיות ואת אלה הנחשבים לשעבוד של הפירות. הבעלים החשוף אחראי לתשלום אלה המוטלים ישירות על ההון.
- הוצאות תשלום, הוצאות וגזרי דין של התביעות שנגרמו בגין ההטבה.
התחייבויות עם הפסקת השימוש
לאחר שהסתיים השימוש, על בעל ההנאה למסור את החזקה בשימוש לבעלים.
2.- זכויות בעל השימוש
זכויותיו של בעל ההנאה הן אלו שנקבעו על פי התואר המכונן, ואם לא זאת או בשל אי ספיקה, אלו שנקבעו על ידי הקוד האזרחי.
השתמש בנכס
לבעל השימוש יש את זכות השימוש בשימוש בנכס, השגת החזקה ישירה ומידית.
מרגע שקמה זכות ההנאה, רוכש בעל ההנאה את הזכות לחזקה והנאה בנכס המזכה.
תפיסת פירות/הכנסה
בעל ההנאה מוכר כבעל הזכות לקבל את הפירות/רנטות, בין אם טבעיים, תעשייתיים או אזרחיים.
- הפירות הטבעיים והתעשייתיים המצויים תלויים ועומדים במועד תחילת השימוש שייכים לבעל ההנאה, ללא חובה לשלם הוצאות כלשהן לבעלים. אם הם תלויים בתום השימוש, אתה הופך אותם לשלך, אך משלם את ההוצאות לבעלים.
פירות אזרחיים מובנים כמתקבלים ביום, ושייכים לבעל ההנאה באופן יחסי לזמן שנמשך ההנאה. אם בעל ההנאה חכיר את הקרקעות שניתנו בשימוש והדבר מסתיים לפני החכירה, הוא מקבל רק את החלק היחסי מדמי השכירות שעל החוכר לשלם.
- בשימוש הזכות לקבלת הכנסה או קצבה תקופתית, בין במזומן ובין בפירות, רואים כל פדיון כפרי זכות זו.
- בשימוש על התחייבויות או תארים נושאים המייצרים ריבית, כל בגרות נחשבת לפרי של אותן זכויות.
- אם ההטבה מורכבת מהנאה מהטבות של השתתפות בניצול מסחרי או תעשייתי שאין להפצתו פדיון קבוע, ההטבות נחשבות לפירות.
זכות להשכיר את הנכס
בעל ההנאה רשאי להשכיר את דבר הזכיין לאחר, אך כל החוזים שנכרתו כבעל זכויות כאלה מסתיימים בתום ההנאה.
חכירת הדיור שסידר בעל ההנאה בוטלה בתום השימוש ( LAU art.13.2 ). חכירות לשימוש שאינו דיור כפופות בשלב זה להוראות הקוד האזרחי, אלא אם כן הצדדים מסכימים אחרת.
לעומת זאת, כאשר פג תוקף השימוש, החכירה של נכסים כפריים נחשבת כמקיימת במהלך השנה החקלאית. יתרה מכך, חוזים אלה עשויים להתקיים במשך הזמן הקבוע בחוזה, גם לאחר הכחדת זכותו של בעל השימוש, אם הבעלים היה נוכח בהענקתו. קיום החוזה במהלך השנה החקלאית, שהוא חובה, אינו מהווה חכירה חדשה.
פקולטות לסילוק
זכות שימוש היא זכות ממשית ניתנת לניכור וניתנת למשכן.
ההעברה יכולה להיעשות הן בתמורה והן ללא תשלום, כאשר מקבל ההעברה ירכוש את זכויות היתר באותם תנאים שבהם הוקם. צריך לציין ש:
- האופי לכל החיים שיש לניצול בדרך כלל גורם לכך שהוא תלוי בחייו של המוקצה, ולא בחייו של המוקצה.
- על בעל ההנאה לשאת באחריות לנזק שנגרם לדברים המקבלים עקב אשמתו או רשלנותו של המחליף אותו, שבאמצעותו המעביר הופך לערב עבור המקבל.
לגבי המשכנתא, היא נמחקת כל אימת שהשימוש מסתיים עקב אירוע שאינו בשליטתו של בעל ההנאה (למשל עקב מותו). אם זה היה על פי רצונו (למשל, בוויתור), ההכחדה אינה פוגעת בבעל המשכנתא, כך שהמשכנתא מתקיימת על זכויות היתר עד למילוי ההתחייבות המובטחת או לתום המועד שבו היה נסתיים בדרך כלל ניצול השימוש. לא היו התערבות. העובדה ששמה לזה קץ.
מסקנות
בעיקר, ישנם 2 סוגים של תוצרי שימוש:
- "זמני" or " מוּתנֶה": כאשר לשימוש בנכס יש מועד אחרון בזמן או מותנה.
- לנצח: כאשר השימוש בנכס הוא למשך חיי המשתמש.
השימוש בא מהחוקים הרומיים והוא די נפוץ בהליכי ירושה ובדיני משפחה במדינות יבשת אירופה כמו ספרד, צרפת, פורטוגל, גרמניה וכו'.
בתהליך ירושה, מקובל למדי מהמוריש להותיר את ניצול בית הקבע לבן הזוג שנותר בחיים, תוך השארת שאר הבעלות על הנכס לילדים (Nude בעלות). באופן זה, חלק המנוח מוודא שלבן הזוג שנותר בחיים יהיה מקום מגורים למרות סכסוכים בסופו של דבר עם הילדים.
כמו כן, השימוש בשימוש נרחב בעסקאות נכסים בספרד, במטרה להימנע או להפחית את מס הירושה הספרדי. זה די נפוץ מהורים לקנות את הנכס על שם הילדים, תוך שמירה על השימוש הנכון לעצמם. באופן זה, אם הקונים יקנו רק את "השימוש" והילדים ירכשו את "הבעלות העירומה", במקרה של פטירת ההורים, הילדים יצטרכו לשלם רק את מס הירושה על שווי "הזכית". שכן הם כבר הבעלים של השאר.
תן לנו להסביר לך את זה עם דוגמה, אם מחיר הנכס הוא 200.000 אירו וההורים שמרו על שווי השימוש ב-50.000 אירו, והילדים רכשו את הבעלות על השאר (150.000 אירו), אז במקרה של מוות של ההורים, תהליך הירושה יהיה רק עבור ה-50.000 יורו. מן הסתם, פעולה זו מפחיתה משמעותית את מס הירושה.
אבל, מערכת זו חייבת להיבחן בקפידה עקב פרשנויות עדכניות של חוקים, מכיוון שהחלטת ההורים לתרגם את ה"בעלות בעירום" לילדים, יכולה להיחשב כ"תרומה" ולאחר מכן תשלום מסים כפעולה של " תרומה". ו"מסי תרומה" עשויים להיות בספרד אפילו גבוהים יותר מ"מס ירושה". דרך להימנע מכך תהיה שהילדים ישלמו בעצמם וממקורותיהם את המחיר של "הבעלות בעירום". אך, בשל העובדה שמדובר בנקודה עדינה מאוד עם השלכות מס חשובות, מומלץ מאוד לגשת לייעוץ משפטי טרם קבלת החלטות אלו בנושא זכויות שימוש.
מה הערך של התועלת? – כיצד נוכל לחשב את שווי השימוש?
ערך ההנאה מחושב באופן הבא: עליך לבצע את החישוב הבא: REST למספר "89" גיל המשתמש (אם יש 2 משתמשים, הגיל הוא מהצעירים), עם א. מינימום 10%.
לדוגמה:
דוגמה 1: רכישת השימוש בהליך הרכישה:
ל-"A"+"B" יש שני ילדים ("1" ו-"2"). "A" הוא 69 a "B" הוא 72. שניהם החליטו לקנות בית בספרד, במחיר של 200.000 יורו. בתהליך הרכישה, אז בטרם השלמת המכירה, ובמטרה להפחית את מיסי הירושה בעתיד, הם מורים לעורך הדין שלהם כי ברצונם לשמור על זכויות היתר ולהותיר את שאר זכויות הבעלות לילדיהם.
שווי השימוש: 89 – 69 = 20.
20 הוא האחוז מהמחיר הכולל של הנכס, עם הנוסחה הבאה:
200.000 * 20% = 40.000 אירו. זהו שווי השימוש של הנכס ו"סכום" המחיר ש-A+B יהיה אחראי עליו.
באותו אופן, הילדים שומרים על שאר זכויות הקניין בשווי של 160.000 אירו.
בעקבות הדוגמה הזו, אם A+B ימותו, אז הילדים יקבלו את ה-40.000 EUR באופן אוטומטי, תוך איחוד של 100% מהבעלות, וישלמו מסים רק על ה-40.000 EUR.
מכיוון ש-1+2 קיבלו את זכויות הבעלות על "תהליך רכישה", אז הם ישלמו "מס רכישה או העברה" עבור שווי הבעלות. אז, הם לא ישלמו "מס ירושה" אלא "מס העברה".
דוגמה 2.- רכישת השימוש באמצעות צוואה/ירושה:
בדוגמה הקודמת, A+B רכשו את הנכס הספרדי 100% בעצמם. הם שומרים את הרכוש כל חייהם על שמם בלבד, והם מחליטים להעביר אותו לילדים דרך ירושה.
בדרך זו, A+B עורכים צוואות ספרדיות ומציינים את הדברים הבאים:
- אם "A" מת, חלק A של הנכס יחולק בדרך הבאה:
- "ב" מקבל את השימוש בחלק "א" של הבית
- הילדים מקבלים את שאר זכות הבעלות על הנכס ("בעלות עירום")
- אם "B" מת, אותו דבר.
במקרה זה, אם ניקח דוגמה ש"א" נפטר, ההנאה מצידו יועבר ל"ב" והבעלות העירומה תועבר לילדים. וזה ייעשה תוך קיום צוואה "A" האחרונה בתהליך ירושה ספרדי.
בהמשך, כאשר "ב" נפטר, 1+2 יקבלו את ניצול הנכס גם דרך ירושה.
בדוגמה זו, מכיוון ש-1+2 קיבלו את ההנאה דרך ירושה, אז הם לא ישלמו "מס העברה" עבור רכישה זו. הם ישלמו "מס ירושה" בשווי של 40.000 יורו.
