DAFO – 건축 허가가 없는 안달루시아 부동산의 합법화

스페인의 다른 많은 지역과 마찬가지로 안달루시아에는 적절한 건축 허가를 받아 건축된 건축물이 많이 있습니다. 이러한 건축물은 벌금, 벌칙을 받을 수 있으며 행정 당국에 의해 철거 명령을 받을 수도 있습니다.

2012년에 지방 정부는 "DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN" – DAFO라는 재산 합법화 절차를 수립했습니다.

기본적으로 안달루시아 행정부는 이러한 건축을 허용합니다. 적절한 건축 허가 없이 건축되고 있는 경우 (때때로 보호 구역에 건설되기도 함)  철거되지 않도록, 오래된 부동산이고 해당 부동산이 철거 편법의 대상이 아닌 경우.

일반적으로 이 합법화 프로세스의 일부로 건설에서 요청하는 시간은 건축한지 6년.

예를 들어 지금부터 6년 이상 지어져 철거 명령을 받지 않은 건축물은 이 합법화 과정에 참여할 수 있습니다.

이를 위해, 소유자가 해야 할 일은 관리자에게 프로젝트를 제시하는 것입니다.o 집이 합법적으로 "통합"되도록 노력하십시오. 승인되면 스페인 당국은 DAFO와의 건설을 고려하고 결과적으로 “살기 위해 사용할 수 있고 행정부에 의해 철거될 가능성이 없는 집".

소유자가 긍정적인 결과를 얻은 경우 소유자는 "Fuera de Ordenación"또는"규범을 벗어난". 이러한 유형의 고려 사항은 "연령에 따라 법적으로 통합된" 건축물에 적용되므로 결과적으로 행정부의 최종 철거 명령 대상이 아닙니다.

이러한 유형의 속성의 경우, 행정부가 DAFO에 절대 철거되지 않을 것이라고 확인했지만 건축 허가 없이 지어졌기 때문에 시청에서 인테리어를 허용합니다. 보안 또는 위생상의 이유로만 개혁하지만, 구조개혁이 아니라 또는 기타 건축 확장 또는 차고, 수영장 등과 같은 기타 건축

이들은 상당히 오래된 건물이기 때문에 시청은 이러한 속성이 시간이 지남에 따라 합법화되었음을 고려합니다. 즉, "오래된 건물"로 간주되기 때문에 이러한 건축물은 건축 기준을 충족하지 않더라도 당시에 법적으로 병합됩니다.

따라서 법적 관점에서 볼 때 이러한 건물에 현재 건물에 영향을 미치는 건설에 대해 "최근" 벌금이 부과되지 않은 경우 시청에서 이 건물의 노후화로 인해 취할 수 있는 조치는 없습니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 기존 건축물에 대한 향후 벌금 또는 철거 명령.

DAFO에서 파생된 결과는 무엇입니까?

• 재산의 보안 어떤 종류의 벌금이나 철거도 없을 것입니다. 기존 공사 수주
• 부동산을 사용하고 거주할 수 있는 권한 "거주 증명서"와 동일한 효력. 따라서 DAFO를 사용하여 물과 전기 공급을 계약할 수 있습니다.

그렇다면 DAFO를 사용하면 이러한 모든 속성이 완벽하게 합법화됩니까?

아니요. DAFO가 있는 부동산은 계속해서 "표준에서 벗어났을" 것이며, 이를 위해 시청은 기초, 지붕 등과 같은 건물의 필수 구조 요소를 개혁하기 위한 면허를 절대 승인하지 않을 것입니다. 시청은 인정할 것입니다. 제한된 보안 또는 위생상의 이유로 "개혁", 그리고 기존 구조를 "수리"하기 위해, 그러나 집의 오래된 부분을 "제거"하거나 새 부분을 짓거나 건물을 다시 지을 수도 없습니다.

예를 들어, 그 구조에 집에 영향을 줄 수 있는 사고나 천재지변(홍수 등)이 발생한 경우, 시청은 부동산을 "재건축"할 권리를 부여할 수 없습니다.. 그래서 결론적으로 시청은 건축을 유지하기 위한 내부 개혁을 허용하지만 재산, 기초, 지붕 변경 등과 같은 구조적 개혁은 허용하지 않습니다.

따라서 기존 건물에 영향을 줄 수 있는 자연 재해 및 기타 재해가 집을 구입할 때 반드시 가입해야 하는 강제 주택 보험에 포함되어 있는지 보험 회사에 문의하는 것이 좋습니다. 

"표준에서 벗어난" 것으로 간주되는 가정의 결과:

- 기존 건축물은 크기가 존중됩니다.그러나 새로운 건축 요소를 만들거나 기존 요소를 확장하는 것은 불가능합니다.

– 또한 따라서 시청 기존 구조를 존중하지만 확장할 수는 없습니다. 따라서 부동산에 새로운 건축물을 지을 수 없습니다.

– 시의회는 이러한 유형의 재산에 대한 내부 개혁을 허용합니다. 그러나 재산이 비규범적이라는 사실 때문에 시청은 기초, 지붕 등과 같은 건물의 "필수 구조 부분"을 개조하는 허가를 승인하지 않을 것입니다. ” 기존 주택, 기존 구조를 "수리"하지만 새 방을 설치하기 위해 오래된 방을 "제거"하지는 않습니다. 예를 들어, "화재"가 발생하거나 주택 구조에 영향을 미칠 수 있는 홍수가 발생한 경우 시청은 부동산을 "재건축"할 권리를 부여하지 않을 수 있습니다. 따라서 결론적으로 마을회관은 건설을 유지하기 위한 내부 개혁을 승인하지만, 덩굴, 기초, 지붕 변경 등의 구조적 개혁은 승인하지 않습니다.

– "비규범적" 고려 사항을 얻기 위한 조건 중 하나는 건물이 건설 후 15년 동안 처벌되지 않았음을 증명하는 것입니다.

DAFO는 거주 증명서와 동일합니까?

거주 증명서는 해당 부동산이 주택 요건을 충족함을 확인하는 해당 지역의 시청에서 발행하는 문서입니다.

이 문서는 수도와 전기를 부동산에 연결하고 귀하의 이름으로 수도 및 전기 계약을 변경하는 데에도 필요합니다.

DAFO 속성은 절대로 "Certificat d'Habitation"(CH)을 취득하지 않습니다. 그러나 위에서 설명한 바와 같이 DAFO는 "거주 증명서"와 동일한 효력으로 부동산을 사용하고 거주할 수 있는 공식 허가를 제공합니다.