"카타스트로"는 지도, 도면, 도면의 속성을 고려하는 기관이며, 지적 가치, 세금 목적으로 재산의 평가 가치.

반면에 부동산 등록 그리고 글쓰기 부동산의 소유권과 그 조건(예: 백분율)을 확인할 수 있습니다. 제한이나 요금(예: 모기지, 공공 경매, 재판소 분쟁 등)이 있는 경우 지적은 경계에 대한 더 나은 이해를 제공할 것입니다. , 부동산의 정확한 위치(보통 시각적 형식), 부동산의 크기 및 설명(일반적으로 지도, 위치 및 도면 포함).

그러나 주택 건설(또는 새 방과 같은 확장) 또는 수영장, 차고, 창고 등과 같은 건설을 완료할 때 부동산에 대한 이 새로운 변경 사항에 대해 토지 등록부에 알려야 합니다. 또한 지적 . 이러한 새 건물이나 부동산의 새로운 확장 부분에 대한 계획과 도면을 Cadaste에 제공해야 합니다. 그렇게 하지 않으면 지적이 새로운 건축물의 존재를 전혀 알 수 없기 때문에 향후 문제가 발생할 수 있습니다.

소유자가 주택 건설 또는 기존 건설 확장 또는 기타(예: 차고, 수영장 등)를 완료할 때 Catastro가 건물을 지날 때 자동으로 이러한 건축물을 등록할 것이라고 생각하는 일반적인 오해가 있습니다. 공증인. 불행히도 이것은 사실이 아닙니다. 이러한 작업을 완료하면 공증인, 토지 등기소 및 Catastro에 신고해야 합니다.

공사가 Catastro에 정식으로 등재되면 작업이 완료되고 곧(때로는 1~2년 정도 소요) 의회 세금에서 청구서를 받기 시작합니다.

스페인의 많은 부동산에 대한 재난 기록이 오래되고 부정확합니다.. Catastral 시스템은 자산의 가치를 공식화하여 각 자산에 대한 과세 수준을 고정하는 데 사용되었습니다. 많은 스페인 사람들에게 세금 회피는 국가적인 과거 시간이며 많은 사람들이 세금 인상을 두려워하여 Catastral 세부 정보를 업데이트하지 못했습니다.

이 Catastro의 업데이트는 항상 자발적인 시스템이었습니다. 따라서 Catastro에서 재산을 업데이트하지 못한(따라서 납부해야 할 세금을 절약한) 사람은 아무 잘못이 없습니다. 오늘날 많은 경우 스페인 소유주가 Catastro에서 재산을 업데이트하는 것을 매우 꺼리고 그렇지 않으면 설득하기가 매우 어렵습니다.

하지만 2014년 현재 의무적으로. 그래서 지금은 2년이라는 기간이 정해져 있습니다. 정규화 와 업데이트 카타스트로. Catastro는 Catastro 데이터베이스에 업데이트되지 않은 속성이 많다는 점에 주목했습니다. 일반적으로 이러한 부동산은 건물 또는 부동산의 일부(수영장, 차고 또는 집의 다른 부분과 같은)의 크기가 과소신고되어 있으며 Catastro에서 신고하지 않았으므로 결과적으로 지불해야 하는 의회 세금이 적습니다. 따라서 현재 Catastro에서는 2016년에 종료되는 속성의 정규화 및 업데이트 프로세스가 있습니다. 따라서 법적 조언을 요청하여 CATASTRO 기록 업데이트.

Catastro의 속성 업데이트 프로세스에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.

귀하의 재산이 Catastro에서 업데이트되지 않은 경우, 귀하는 귀하가 지불해야 하는 것보다 적은 의회 세금을 납부해야 합니다. 따라서 Catastro에 필요한 문서를 제출하고 정규화 프로세스가 완료되면 Catastro는 최대 4년 전까지 신고되지 않은 건축물에 대해 미납된 의회 세금 금액에 대한 소급 청구서를 보낼 수 있습니다.

신고되지 않은 건축물에 대한 시의회 세금에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

따라서 유산의 토지 등기부 기록을 참조할 뿐만 아니라 재산이 어떻게 등재되고 기록되는지 확인하기 위해 재앙과 상담하는 것이 항상 적극 권장됩니다.

CADASTRAL REFERENCE(스페인어로 "Referencia Catastral"?)는 무엇이며 어떻게 얻을 수 있나요?

지적 참조는 지적 기록 및 지도에서 해당 속성을 식별하는 코드입니다. Cadastro 사무실에서 다음을 위해 사용하는 코드입니다.

• 지적 기록에서 해당 부동산을 찾으세요.
• 부동산의 소유권을 확인하세요.
• 지역 "지방세" 또는 "IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles"에 해당 재산을 식별합니다.

CADASTRAL 참조를 얻는 방법은 무엇입니까? 

일반적으로 다음과 같은 2가지 방법이 있습니다.

• 의회세 영수증/청구서 – IBI
• 구매 증서의 내용

코드는 다음과 같습니다. 03011A004001759000WZ , 아니면 이렇게 002501100YH57E0011UI (아래 사진 참조)

CADASTRAL 가치 또는 "Valor Catastral"이란 무엇입니까?

지적 가치는 Catastro 사무실에서 부동산에 대한 "지방세" 또는 IBI를 계산하는 데 사용하는 부동산의 세금 가치입니다.

이는 또한 연간 거주자/비거주세(소득세 – IRPF 100 – 또는 IRPF 210 모델)를 계산하는 데 사용되는 값이기도 합니다.

"Valor Catastral" 또는 "Cadastral Value"는 해당 부동산의 "Fiscal or Tax Value"와 동일합니까?

아니. 그것은 동일하지 않습니다. 부동산의 "재정 또는 세금 가치"(스페인어로 "Valor Fiscal" 또는 "Valor de Referencia"라고 함)는 부동산 취득에 대한 구매세를 계산하는 데 사용되는 부동산의 가치입니다. 재정 또는 세금 값은 "지적 가치"를 사용하여 계산되지만 두 가지 값이 다릅니다.

일부 청구서/영수증에서는 Catastral Value가 다음과 같이 언급됩니다.

• “밸러 카타스트랄”
• “발.캣”
• “기본 유동성”

결론:

• 귀하는 다음 사항을 제공하도록 요청받을 것입니다. "재앙적인 가치" 또는 "용맹한 재앙"  다음 세금의 경우:
  • 의회세- IBI
  • 소득세, 임대료 등 – 210형(비거주자세), 100형(주민세)등
• 계산을 요청하게 됩니다. "재정/세금 가치" 또는 "재정 가치/참조 가치", 귀하가 안에 있을 때만 스페인에서 집을 구입하는 과정.

부동산의 지적 가치를 얻는 방법은 무엇입니까?

부동산의 지적 가치를 얻는 유일한 방법은 IBI 법안(“레시보 드 IBI"), 이는 일반적으로 매년 은행 계좌로 수령하거나(지급금이 은행 계좌에 주소지로 등록되어 있는 경우) 우편으로(지급금이 은행 주소지에 등록되지 않은 경우) 받게 됩니다.

Rustic Land의 부동산에 대한 특별 고려 사항

다음은 두 가지를 모두 찾을 수 있는 IBI 청구서의 몇 가지 예입니다. 

• Catastral 참조(“Referencia Catastral”)
• Catastral Value(“Valor Catastral” 또는 “Base Liquidable”)