스페인의 변호사 직업. 규정, 등록 및 수수료 견적

1 1.- “변호사 협회”의 개념과 스페인에서 변호사가 되는 방법
2 2.- 스페인에서 부동산을 구입할 때 변호사를 선임하는 이유는 무엇입니까?
3 2.- 스페인에서 주택 매매 시 변호사 비용은 얼마입니까?
- 3.1 스페인 변호사 비용은 왜 부동산 가치의 백분율을 기준으로 계산됩니까? 시간당 요금 안 내나요?
- 3.2 스페인에서 주택 구입 시 지역별 변호사 비용 계산
  - 3.2.1 말라가 변호사 비용
  - 3.2.2 발렌시아 변호사 비용
4 스페인 변호사를 위한 양질의 서비스를 찾는 데 도움이 되는 팁 - 건설 변호사

1.- “변호사 협회”의 개념과 스페인에서 변호사가 되는 방법

– 스페인 – “Colegio de Abogados”

스페인에서 변호사는 “ 법률 학교 ” 자신의 직업을 실천할 수 있습니다. 변호사 협회는 변호사를 대표하고 법률 업무를 규제하는 전문 기관입니다.

스페인에는 83 콜레지오 데 아보가도스 , 각각 하나씩 주 하나는 세우타 자치시용이고 다른 하나는 멜리야 자치시용입니다. 변호사 협회는 다음과 같이 그룹화되어 있습니다. 스페인 변호사 총회(“Consejo General de la Abogacía”), 스페인 법조계의 대표기관입니다.

변호사 협회에 등록하려면 변호사가 다음 요건을 충족해야 합니다.

너는 스페인 국적 또는 유럽 연합 회원국.
드세요 법학 학위 또는 동급.
법률 직업에 대한 접근의 마스터 (2 년)
합격했다 바 입학 시험 .

변호사가 변호사협회에 가입하면 “변호사”의 자격을 취득하게 됩니다. 등록된 변호사 .” 등록된 변호사는 스페인 영토 전역에서 법률 업무를 수행할 권리가 있습니다.

변호사 협회에는 다음과 같은 기능이 있습니다.

변호사 대표.
법률 관행의 규제.
변호사 교육 및 업데이트.
무료 법률 지원.
시민의 이익을 보호합니다.

법률 학교 스페인 사법 시스템의 기본 부분입니다. 변호사협회 변호사가 교육 및 직업 윤리 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오. , 시민들은 양질의 법적 방어를 받을 수 있습니다.

– 프랑스 – “바뢰(Barreux)”

프랑스에서는 변호사 협회를 Barreaux라고 부릅니다. 있다 161 Barreaux 프랑스 , 각각 하나씩 사법 구역 . 프랑스에서 변호사로 활동하려면 Barreau에 등록해야 합니다.

Barreau는 전문기관입니다. 해당 사법 구역의 변호사를 대표합니다. . 전문직의 윤리와 규율을 보장하고 변호사에게 교육 및 법률 지원과 같은 서비스를 제공하는 일을 담당합니다.

"Barreau"에 등록하려면 변호사는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

드세요 법학 학위.
합격했다 바 입학 시험 .
완료했습니다 XNUMX년간의 실습기간 .

Barreau에 등록되면 변호사는 프랑스 전역에서 법률 업무를 수행할 수 있는 권리를 갖습니다.

XNUMXD덴탈의 전국변호사협회협의회(CNB) 프랑스의 모든 Barreaux를 대표하는 국립 기관입니다. CNB는 Barreaux의 운영을 감독할 뿐만 아니라 직업의 의무론적 규칙을 확립할 책임이 있습니다.

– 독일 – “Rechtsanwaltskammern”

독일에서는 변호사가 변호사 협회에 등록합니다. 레히트산발트스카머른 ". 변호사 협회가 하나 있습니다. 각 연방 주마다 독일의 플러스 하나는 독일 연방 대법원을 위한 것입니다.

독일에서 변호사 업무를 수행하려면 변호사는 변호사협회에 등록되어 있어야 합니다. . 등록은 변호사가 합격한 후에 이루어집니다. 두 번의 주법 시험 그리고 만났다 실무적인 법률 교육을 위한 요구 사항 .

변호사협회는 다음과 같은 여러 기능을 갖고 있습니다.

법률행위를 허가합니다.
법조계를 규제하십시오.
변호사의 의무론적 규칙 준수를 모니터링합니다.
변호사에게 지속적인 교육, 법률 지원, 법정 대리 등의 서비스를 제공합니다.

변호사협회는 다음과 같은 자치단체이다. 연방 변호사법(BRAO) .

– 영국(UK) – “Bar Council” 또는 “Law “Society”

영국에서는 법조계가 다음과 같이 나뉜다. 두 개의 주요 지점 : 변호사 그리고 변호사 .

XNUMXD덴탈의 변호사 행동하는 변호사들이다 법원 앞에서 반면, 변호사 그들은 변호사들이다. 법적 문제에 관해 고객에게 조언과 대리를 제공합니다.

법정 변호사는 Inns of Court XNUMX곳 중 한 곳에서 체크인합니다. 그레이스 인, 링컨스 인, 미들 템플 및 이너 템플 . 그만큼 영국 변호사 협의회 그리고 웨일즈 변호사를 규제하는 기관입니다.

변호사는 잉글랜드 및 웨일즈 법률 협회 . 법률 협회는 변호사를 위한 규제 기관이며 회원들에게 교육, 전문 개발 및 법적 지원을 포함한 서비스를 제공합니다.

영국에는 잉글랜드 및 웨일스 법률협회 외에도 특정 지역이나 업무 분야의 변호사를 대표하는 다른 변호사 협회가 있습니다. 예를 들어:

스코틀랜드 법률 협회 스코틀랜드 변호사를 대표합니다
북아일랜드 법률협회 북아일랜드 변호사를 대표합니다.

– 벨기에

벨기에에서는 변호사가 “ 바로” 변호사가 자신의 직업을 수행하기 위한 것입니다. 있다 스물다섯 “ 바로(Barreaux)” 벨기에 변호사는 두 그룹으로 나뉩니다.

프랑스어 및 독일어권 지역사회의 변호사 협회:
- XNUMX개의 프랑스어권:
  - 브뤼셀 바 _
  - 앤트워프의 바
  - 샤를로이 바 _
  - 리에주 바
  - 바 오브 몽스
  - 나무르 바
  - 투르네 바
  - 휴이 바
  - 룩셈부르크 바 _
  - 베르비에 바 _
- A 독일어권 :
  - 안발츠카머 외펜말메디
변호사 협회 플랑드르 공동체:
- XNUMX플랑드르 사람 :
  - Vlaamse Balies 앤트워프 교단
  - Vlaamse Balies Brugge 교단
  - Vlaamse Balies Gent의 교단
  - Vlaamse Balies Hasselt 교단
  - 플랑드르 카운터 루벤 훈장
  - 플랑드르 카운터 오스텐드 교단
  - 플랑드르 반격 로에셀라레 교단
  - 플랑드르 바 신트-니클라스 훈장
  - 플랑드르 카운터 투른하우트 훈장
  - 플랑드르 카운터 코르트리크 훈장
  - Vlaamse Balies Aarschot의 교단
  - Vlaamse Balies 림부르크 교단

변호사협회는 변호사의 윤리성과 전문성을 보장하고 사법 및 행정 당국 앞에서 변호사를 대리하는 기능을 가지고 있습니다.

– 네덜란드 – NOvA

네덜란드에서는 변호사가 등록해야 합니다. Nederlandse Orde van Advocaten(NOvA) , 네덜란드 변호사 협회입니다. NOvA는 네덜란드 변호사를 대표하고 직업 표준 준수를 보장하는 전문 조직입니다.

NOvA에 등록하려면 변호사는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

드세요 네덜란드 대학 또는 NOvA가 인정한 외국 대학의 유효한 법학 학위 .
합격했다 입학 시험 네덜란드 법조계에.
완료했습니다 XNUMX년 인턴십 네덜란드 법률 회사에서.

변호사가 요구 사항을 충족하면 NOvA에 등록을 신청할 수 있습니다. NOvA는 신청서를 검토하고, 승인되면 변호사는 네덜란드에서 법률 업무를 시작할 수 있습니다.

NOvA는 또한 회원들에게 다음과 같은 다양한 서비스를 제공합니다.

지속적인 훈련
법률 자문
법원에서의 대리

NOVA의 기반은 다음과 같습니다. 헤이그 .

– 미국(USA) – “변호사 협회”

미국에서 변호사가 전문직에 종사하기 위해 등록을 해야 하는 변호사협회나 협회는 다음과 같습니다. 변호사 협회라고 불리는 . 연방의 각 주에는 해당 주의 법률 관행을 규제하는 기관인 자체 변호사 협회가 있습니다.

미국에서 법률 업무를 수행하려면 변호사가 업무를 수행하려는 주의 변호사 협회에 가입해야 합니다. 그러기 위해서는 변호사 협회가 정한 요건을 충족해야 하며, 여기에는 일반적으로 변호사 자격증 취득이 포함됩니다. 공인된 로스쿨에서 법학 학위 , 전달 변호사 입학 시험 , 그리고 완료 감독 연습 기간.

XNUMXD덴탈의 미국 변호사 협회 (ABA) 주 변호사 협회에 대한 관할권이 없는 전국 변호사 조직입니다. 그러나 ABA는 로스쿨과 변호사를 위한 교육 및 윤리 기준을 설정하고 일반적으로 주 변호사 협회가 ABA의 권장 사항을 따릅니다.

변호사 협회는 다음을 포함하여 여러 가지 중요한 기능을 수행합니다.

법률행위를 규제하다
법조계의 윤리와 우수성을 증진합니다.
정부와 대중 앞에서 변호사를 대리합니다.
전문 교육, 법률 자문, 재정 지원 등 변호사에게 서비스를 제공합니다.

변호사 협회는 또한 시민권과 사회 정의를 수호하는 데 중요한 역할을 합니다.

2.- 스페인에서 부동산을 구입할 때 변호사를 선임하는 이유는 무엇입니까?

왜 스페인에서 부동산을 사는 과정에서 변호사를 이용해야 합니까?. 스페인에서 부동산을 구매하는 과정에서 공증인 및 변호사/변호사.

스페인의 구매 프로세스는 다른 국가와 매우 유사합니다. 스페인 시스템의 외국인 투자자는 본국과 많은 유사점을 찾을 수 있습니다.

그러나 또한 우리는 많은 차이점을 찾을 수 있습니다.

가장 눈에 띄는 차이점은 위치와 기능입니다. 변호사 그리고 공증인 기능.

I.- 다른 국가의 부동산 거래에 대한 변호사 지원의 몇 가지 예:

영국의 부동산 거래(“양도”)

영국의 구매 및 운송 과정(“Conveyance”)에서는 공증인은 이 과정에 전혀 관여하지 않습니다. 부동산 매각. 판매자와 구매자는 각자의 변호사의 도움을 받아 거래에 도움을 받습니다.

그런 다음 구매자의 변호사와 판매자의 변호사는 첫 번째 단계부터 완료까지 판매 프로세스를 관리하고 부동산 이름 변경, 가격, 세금, 두 변호사 모두 계약을 체결하고, 각 당사자가 의무를 이행하고, 세금을 납부하고, 지불금을 정리 및 수령하고, 새 소유자에게 부동산 등록을 완료하는지 확인하는 사람입니다.

결론: 공증인은 영국 부동산 거래 시스템에 참여하지 않습니다 부동산 매매의 모든 단계에 참여하는 두 명의 변호사/변호사가 있습니다. 하나는 구매자 측이고 다른 하나는 판매자 측입니다.

나머지 유럽 국가(프랑스, 벨기에, 독일, 네덜란드 등)의 부동산 거래

이들 국가에서는 부동산 구매/판매 과정에서 공증인은 필수입니다. 공증인이 모든 일을 합니다.

영국 시스템과 달리 대륙 시스템에서는 구매자와 판매자 모두 처음부터 끝까지 거래 중개자로 공증인을 사용하며 공증인은 다음을 수행합니다.

당사자의 근사치 및 계약에 의한 거래의 공식화.
각 당사자의 의무 이행에 대한 통제.
재산에 대한 법률, 행정 및 세금 조사를 수행합니다.
속성의 도시 및 건설 연구.
그는 판매에서 모든 지불을 하고 받습니다.
판매 증서를 완료합니다.
새 소유자를 대신하여 토지 등록부에 등록을 완료합니다.
구매 및 판매에 대한 세금 신고 및 납부
수도, 전기, 지방세 등의 공급 계약을 변경합니다.

결론 : 이들 국가의 구매/판매 과정에서 변호사의 역할은 다음과 같습니다. 제로. 정당한 소송으로 인한 소송이 있는 경우를 제외하고는 변호사가 관여하지 않습니다.

II.- 스페인 구매 및 판매 과정에서 변호사의 지원

스페인어를 구매하는 과정은 두 시스템을 혼합 고려 사항 : "영국"과 "대륙".

스페인 공증인과 스페인 변호사

스페인 부동산 거래 과정에서, 공증인은 정말 중요하지만 완전한 보증과 보안을 갖춘 구매를 하기에는 충분하지 않습니다.. 프랑스, 벨기에, 네덜란드 등과 같은 다른 국가와 마찬가지로 공증인 행위(또는 에스크리투라)의 공식화를 거치지 않으면 토지 등록부에 판매를 등록할 수 없기 때문에 구매 과정에서 스페인 공증인의 참여가 필수적입니다. ).

공증인은 다음과 같은 필수 정보도 확인합니다.

당사자의 매수 또는 매도 능력. 즉, 구매자가 구매할 수 있는 법적 능력이 있고 판매자가 판매할 수 있는 법적 능력이 있는 경우입니다.
재산에 대한 제한 사항 및 요금에 대해 연구합니다.
건축 허가, 면허 등과 같은 재산 문서를 연구합니다.
결제방식 등 확인

그러나 "대륙" 공증인과 달리 스페인 공증인은 언급된 기능 이상을 수행하지 않습니다. 즉, 스페인 공증인의 기능에 대해 다음과 같이 말합니다.

법률 및 도시 연구: 공증인은 컨설팅 계획으로 부동산의 건설/도시 연구를 하지 않습니다. 토지, 시청, 도시 계획 개발 부서, 지방 및 지역 부서와 같은 다양한 출처에서 부동산에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.
공증인은 해당 부동산에 건설에 대한 벌금이나 벌금이 있는지 확인하지 않습니다., 또는 예를 들어, 철거 명령.
공증인은 부동산 등록을 확인하지만, 스페인에서는 대부분의 건축 벌금 및 벌금은 재산/토지 등록부에 기록되지 않습니다..
가능한 미래 개발 프로젝트에 대한 연구 또는 검증이 없습니다.재산에 영향을 미칠 가능성이 있습니다(예: 수용, 미래 고속도로, 심지어 도시화 프로젝트 등).

안타깝게도 스페인에서는 구매자가 전문 변호사의 도움 없이 완벽한 공증 절차를 거쳐 구매를 완료하고 지적 및 토지대장에 완벽하게 기록되는 경우가 있습니다. 따라서 형식적으로 완벽합니다. 그런 다음, 구매 과정 후에 그는 면허증이나 직업 증명서(“거주 증명서”)가 누락되었거나 심지어 고속도로 프로젝트에 대한 수용 명령이 있었거나 해당 부동산에 도시화 비용이 부과되었거나 일부가 있다는 사실을 발견했습니다. 공공 도로 등의 확장을 위해 해당 부지를 행정부에 양도하거나 분실해야 합니다. .

공증인의 계획 연구 부족으로 인해 특별한 문제가 발생합니다.다음 속성에 있습니다.

- 도시화의 속성: 예를 들어, 건축업자가 도시 개발과 도시화 인프라를 완료하지 않은 경우, 완료되지 않은 도시화 작업이 있으며 때로는 소유자가 완료하고 비용을 지불해야 합니다.

- 전원적인 지역 또는 COUNTRYSIDE에 있는 부동산, 주택 또는 빌라: 이러한 속성은 일반적으로 농촌 지역과 도시 지역 외부에 있습니다. 이러한 속성, 일반적으로 빌라 또는 별장에는 다음과 같은 문제가 있을 수 있습니다.

라이센스 또는 건설 부족본관의
건물 면허 또는 최종 확장에 대한 면허 부족본관 또는 그 부속물(수영장, 차고 등).
플롯 경계의 식별 또는 정의 문제또는 토지 등
도시 및 건설 벌금, 벌금, 또는 철거 명령 등

- 심각한 기반 시설 문제가 있는 오래된 주택의 빌라 및 아파트 또는 프로젝트 또는 개선 등의 개발이 보류 중입니다.

위의 정보는 스페인의 공증인이 얻을 수 없습니다.

불행히도 스페인에서는 재산에 영향을 미치는 법률, 행정 및 계획 정보가 토지 등록부여야 하므로 단일 정보 지점으로 압축되지 않습니다. 스페인에서는 토지 등록부의 정보가 필수적이기는 하지만 완전하지 않습니다.

스페인의 부동산/토지 등록부에 포함된 정보는 해당 부동산에 영향을 미치는 모든 필요한 정보를 수집하지 않습니다.

계약 및 지불: 공증인은 재산 지불을 준비하거나 판매 계약을 선택하거나 준비하지 않습니다. 따라서 구매자는 공증인에게 구매 대금을 지불하지 않습니다. 스페인에서는 가격의 일부 또는 일부가 변호사, 부동산 중개소 또는 판매자에게 지급됩니다.

저희 회사에서는 구매 대금을 지불하기 위해 공증인의 은행 계좌를 요청하는 경우가 가끔 있는데, 스페인에서는 공증인이 대금을 받지 않으며 대금은 판매자에게 직접 지불해야 한다고 알려주면 놀라곤 합니다. , 또는 그의 변호사 또는 부동산 중개인에게.

토지 등기소에 소유권 이름 등록 및 변경: 공증인은 공증인 매매 증서에 서명하고 구매 절차가 완료되면 등기부 토지에 거래 등록을 진행할 의무가 없습니다. 그러므로 이런 관리를 하는 공증인도 있고, 이를 깨닫지 못하는 공증인도 있습니다. 그리고, 등록업무를 수행하는 공증인이라도 구매자가 명시적으로 요청하지 않는 한 구매등록을 하러 오지 마세요!.

변호사로서 우리는 판매자가 자신의 증서조차 토지 등기소에 등록되지 않았다는 사실을 발견한 상황을 많이 보았습니다.

구매 당시 현재 소유자는 공증인을 찾았고 일단 구매가 완료되면 공증인이 등록 단계를 완료하는 데 필요한 조치를 취할 것이라고 확신하면서 공증인에게 등록 작업을 수행하도록 지시하지 않았습니다. 토지등록부. 그래서 공증인은 그런 일을 한 적이 없습니다!. 따라서 수년에 걸쳐 그는 공증인에게 명령을 내리지 않았고 귀하의 절차에서 변호사의 도움을 받지 않았기 때문에 해당 부동산이 여전히 이전 소유자를 대신하고 있음을 발견했습니다.

물, 전기, 의회세 청구서 등의 소유권 변경: 공증인은 물 공급 계약, 전기 및 재산세나 지방자치단체와 같은 기타 사항의 소유권 변경을 관리하지 않습니다.

또한 공증인은 자동 이체를 통해 구매자의 은행 계좌에 이러한 서비스 지불의 주소를 지정하지 않습니다.

거주 증명서: 이 사이트의 다른 섹션에 설명된 대로 구매자는 "거주 증명서"라고도 불리는 거주 증명서를 받아야 합니다. 새 부동산(건축업자로부터 직접 구매한 부동산) 중 공증인은 판매자에게 유효한 거주 증명서 제공을 요청하지 않습니다.

부동산 중개인과 스페인 변호사

스페인에서는 부동산 활동이 규제되기 시작했으며 긴급하게 "부동산 협회"에 등록해야 합니다. 스페인의 다양한 지역에 따라 부동산 중개인은 등록을 해야 하며 부동산 시장에 대한 인정과 법률 및 세금 조언을 입증해야 합니다.

구매 과정에서 부동산 중개인의 중개는 필수적입니다. 비평판이 좋고 공식적으로 등록된 에이전트의 도움을 받는 것은 스페인에서 부동산을 사고 팔 때 구매자와 판매자가 해야 할 가장 중요한 사항 중 하나입니다.

예를 들어, 부동산 중개인의 법률 자문만으로는 충분하지 않습니다. 다음과 같이 부동산 거래와 관련된 법적 및 세금 측면을 고려합니다.

구매자/투자자의 세금 및 법적 측면 계획,
계약에서 양 당사자의 법적 방어 지점 설정
구매/판매 과정에서 당사자 간 최종 분쟁을 해결합니다.
해당 부동산에 대한 법적 및 도시적 검색을 완료합니다(법적 경계, 법적 애정, 예속, 건설 규범 이행 등).

이러한 이유로 스페인에서는 부동산 매매 과정에서 자격을 갖춘 변호사의 도움이 필요합니다.

그렇다면 왜 스페인에서 변호사를 선임해야 할까요? 스페인에서 집을 사고 팔 때 변호사를 고용하는 것이 의무인가요?

위에서 언급했듯이 완전한 아이디어를 얻고 구매 프로세스에 대한 정보를 얻으려면 다양한 지역, 지역 출처, 토지 등록부, 계획 부서에서 이 정보를 얻고 건축가 및 기타 전문가 등과 상의해야 합니다. 이 모든 것은 스페인 공증인이 작성하지 않습니다.

이렇게 하려면 다양한 출처에서 모든 정보를 얻고 필요한 모든 법적 및 행정적 사항을 확인할 수 있는 변호사의 서비스를 받아야 합니다.

이 외에도 불행히도 이 과정이 상당히 복잡하기 때문에, 모든 변호사가 부동산 거래를 지원할 수 있는 것은 아닙니다. 그래서 당신은 당신의 언어를 구사할 수 있을 뿐만 아니라 부동산법을 알고 있는 변호사가 필요합니다. 건설 및 도시 계획 법률 전문가, 그리고 건축가, 기타 전문가 및 기술자로 구성된 그의 팀에서 필요한 모든 정보를 얻고 부동산 구매에 관한 모든 측면을 완료할 수 있는 충분한 능력과 기술을 보유하고 있습니다.

스페인에서 주택을 사고 팔 때 스페인에서 변호사를 고용할 때의 팁

따라서 이 단계에서 구매 결정이 확정되면 당사 TLA는 다음과 같이 조언합니다.

계약 변호사. 자신을 변호사라고 소개하고 "법률 서비스"를 제공하거나 "법률 고문"으로 자신을 제공하는 회사 또는 에이전트가 있지만 실제로는 변호사가 아닙니다. 때때로 그들은 심지어 스페인어가 아닙니다!.
스페인에 등록된 변호사 계약. 당신의 나라에서 변호사를 고용하려는 유혹을 받지 마십시오. 국내 변호사만이 구매 시스템과 스페인 구매 프로세스를 알고 있습니다.
변호사는 당신의 언어를 구사해야 합니다. 당신의 언어를 구사하지 못하는 변호사 회사를 피하십시오.
변호사가 도시건설법 전문가인지 확인. 부동산법 전문가여야 하며 도시계획 및 건설에 대한 이해도 있어야 합니다.

2.- 스페인에서 주택 매매 시 변호사 비용은 얼마입니까?

스페인 부동산 구매 시 귀하를 대리하는 변호사 비용은 다음을 포함한 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

변호사의 경험과 자격.
거래의 복잡성.
부동산의 위치.

일반적으로 스페인의 변호사 비용은 부동산 가치의 일정 비율로 청구됩니다. 부가세 별도. 백분율은 일반적으로 다음 사이입니다. 1% 및 2%, 하지만 복잡한 경우나 가치가 높은 부동산의 경우에는 더 높을 수 있습니다.

스페인 변호사 비용은 왜 부동산 가치의 백분율을 기준으로 계산됩니까? 시간당 요금 안 내나요?

그 이유는 역사적으로 다음을 기준으로 수수료를 계산하여 결정될 수 있습니다. 스페인 변호사 협회의 공식 “수수료 기준”.

이 글에서 살펴본 바와 같이, 스페인의 변호사 협회는 사법 구역이나 지방별로 분포되어 있습니다..

역사적으로 이들 기관은 "최소" 수수료 t변호사는 각 서비스에 대해 비용을 청구해야 했습니다.

과거에는 이러한 척도가 필수였습니다.하지만, 오늘날 그들의 모니터링은 완전히 자발적입니다, 그 의미 변호사는 본 표준에 설정된 기준을 사용하거나 사용하지 않을 자유가 있습니다.고객에게 제안한 것입니다.

이 "수수료 자유 계약"에 대한 유일한 예외는 사법 분쟁 발생 시 법적 비용 계산. 이러한 경우, 이러한 척도는 일반적으로 사법 분쟁 발생 시 참고 자료로 사용됩니다. 비용 평가 또는 변호사 선서 계좌 사건에서 해당 항목(수수료)의 가치를 평가하는 독점적 효과.

스페인의 여러 지역에서 부동산 거래를 담당하는 변호사가 각 협회나 지역의 규모에 따라 어떻게 인용하는지 살펴보겠습니다.

스페인에서 주택 구입 시 지역별 변호사 비용 계산

말라가 변호사 비용

말라가 변호사 협회는 18년 2006월 XNUMX일에 자체 저울을 승인했습니다.

이 척도에 따르면, 변호사가 수행한 다양한 행동은 일련의 평가 기준에 따라 평가됩니다. "포인트들", 프로세스가 진행됨에 따라 누적됩니다. 마지막으로, 생성된 총 포인트 수는 매년 업데이트되고 말라가 변호사 협회에서 승인한 금액으로 곱해집니다. 2023년 공식적으로 승인된 포인트의 가치는 다음과 같습니다. 71,50 EUR(VAT 21% 별도).

구매 및 판매 거래에서 어떻게 작동하는지 살펴보겠습니다.:

2시간 이내의 간단한 상담: 143포인트 = XNUMX EUR + VAT/시간
복잡한 상담이나 4시간 이상 지속되는 상담: 286포인트 = XNUMX EUR + VAT
전화상담: 1-2포인트 = 71,50 – 143 EUR / 전화통화
서면 커뮤니케이션(이메일): 3-6 포인트 = 214,5 – 429 EUR + VAT/이메일
의견, 보고서 및 보고서: 10점 = 715 EUR + VAT/보고서
다른 변호사와의 미팅: 3-5 포인트 = 214,5 – 357,5 EUR + VAT/회의
관리(공증인, 등기소, 시청): 2점 = 143 EUR + VAT / 관리
계약 초안 작성:
- 최대 €30,000: 부동산 가치의 2%
- 최대 60,000유로 1%
- 최대 €150,000: 0,7%
- + 300,000유로: 0,5%

*스페인어 이외의 언어를 사용하거나 계약 당사자 중 한 명이 외국인인 등 복잡한 계약 업무의 경우에는 이 비율이 50% 증가합니다.

**계약서 "초안 작성" 외에도 변호사가 합의에 도달할 때까지 해당 조항을 "협상"하는 경우 계약 금액이 100% 증가합니다.

그러므로 부동산 매매시 발생할 수 있는 상담, 의견, 미팅 등을 한눈에 살펴보지 않고, 부동산 매매계약서를 작성하고 협상하는 서비스에만 집중하여 서비스를 제공하고 있습니다.

특정 판매 사례를 가정해 보겠습니다.

3 고객과의 복잡한 상담: 858 EUR + VAT
10번의 전화 통화: 715 EUR + VAT
이메일 30개: 2.145 EUR + VAT
3개의 보고서(부동산 연구에 관한 보고서, 세금 계산에 관한 보고서, 고객의 민사 및 개인적 고려사항에 관한 보고서): 2.145 EUR + VAT
공증인이 있는 5가지 절차, 시의회가 있는 3가지 절차, 재산 등록이 있는 3가지 절차, 물, 전기 및 IBI 변경 시 2가지 = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + VAT

소계: 6.792 EUR + VAT

이 금액에 다음을 추가해야 합니다. 구매 및 판매 계약의 초안 작성 및 협상에서 파생된 수수료:

500.000 EUR 부동산의 경우:

편집: 0,5%
계약 복잡성 + 50% = 0,75%
협상 + 100% = 1,5%

소계: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + VAT

따라서 2023년으로 업데이트된 말라가 변호사 협회의 수수료 규모에 따르면, 매매 계약서 작성 및 협상에서 파생된 수수료에 매매 계약 전후의 조치를 추가하면 결과는 다음과 같습니다. :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR 말라가의 부동산 매매 거래에 대한 법률 지원에 대한 총 비용입니다.

이 계산에 따르면, 이번 판매에 대해 변호사가 지불한 총 수수료는 다음과 같습니다. 부동산 가치의 3%.

말라가의 공식 규모를 통해 공식적으로 계산된 이 금액은 부동산 매매 거래에 대한 조언을 위해 지방 변호사가 일반적으로 제공하는 견적을 정당화합니다. 부동산 가치의 1~3% + VAT.

발렌시아 변호사 비용

발렌시아 변호사 협회는 9년 2007월 XNUMX일에 자체 저울을 승인했습니다.

이 척도는 부동산 거래에서 변호사의 서비스를 수량화합니다. 거래의 “가치” 또는 “금액”. 즉, 구매자와 판매자가 판매에 대해 합의한 "가격"입니다. 이 값에 따르면, 백분율은 척도에 따라 적용됩니다., 이는 발렌시아 변호사에게 위임된 기능이나 서비스에 따라 정의됩니다.

이러한 방식으로 공식 규모를 기반으로 하고 변호사가 발렌시아의 주택 또는 부동산 구매 거래에서 수행할 단계와 서비스를 고려하여 해당 규모를 적용함으로써 발생하는 수수료를 시뮬레이션할 수 있습니다.

출발, 상담, 전화 통화, 통신: 60-200 EUR / 공유
복잡한 계약서 작성(당사자 중 한 명이 외국인이거나, 다른 언어를 사용하거나, 다른 언어로 작성해야 하는 계약은 복잡한 것으로 간주됨): Scale I의 50%
공증 행위: 계약 초안 작성 시 발생하는 수수료가 30% 인상됩니다.
계약 협상: 위 수수료가 50% 인상되었습니다.
계약 금액이 600,000 EUR를 초과하는 경우. 지금까지 발생한 수수료 금액은 다음 비율로 증가됩니다.
- 최대 €1,200,000, 25%.
- €1,200,001 ~ €1,800,000, 50%.
- €1,800,001 ~ €2,400,000, 75%.
- €2,400,000 이상, 100%.

따라서 500,000 EUR 금액의 부동산 매매의 경우 발렌시아 변호사 협회의 수수료 규모에 따른 수수료는 다음과 같습니다.

3 고객과의 복잡한 상담: 300 EUR + VAT
10번의 전화 통화: 600 EUR + VAT
이메일 30개: 1.800 EUR + VAT
3가지 의견(부동산 연구용, 세금 계산용, 고객의 민사 및 개인적 고려용): 600 EUR + VAT
공증인이 있는 5가지 절차, 시의회가 있는 3가지 절차, 재산 등록이 있는 3가지 절차, 물, 전기 및 IBI 변경 시 2가지 = 13 x 100 = 1.300 EUR + VAT

소계: 4.600 EUR + VAT

이 금액에는 구매 및 판매 계약의 초안 작성 및 협상에서 파생된 수수료가 추가되어야 합니다.

규모 I의 50% = 11.113 EUR + VAT
공증 행위 + 30% = 3.333,9 EUR + VAT
계약 협상: 5.556,5 EUR + VAT

소계: 20.003,4 EUR + VAT

따라서 알리칸테 변호사 협회의 수수료 규모에 따라 매매 계약서 작성 및 협상에서 파생된 수수료에 매매 계약 전후의 조치를 추가하면 결과는 다음과 같습니다.

4,600 + 20,003.4 = 발렌시아 지역의 부동산 매매 거래에 대한 법률 지원에 대한 총 수수료 24,603.4 EUR.

이 계산에 따르면, 이번 판매에 대해 변호사가 지불한 총 수수료는 다음과 같습니다. 부동산 가치의 5%.

이 금액은 발렌시아 공식 저울을 통해 공식적으로 계산된 금액이며, 이 문서를 기준으로 청구해야 하는 금액이다. 그러나 현실은 대부분의 자격을 갖추고 등록된 변호사가 부동산 구매 및 판매 거래에 대한 조언을 위해 중개 견적을 인용하는 것입니다. 부동산 가격의 1~3% + VAT.

스페인 변호사를 위한 양질의 서비스를 찾는 데 도움이 되는 팁 - 건설 변호사

귀하의 구매/판매 거래를 처리하기 위해 자격을 갖춘 건설 변호사를 고용하세요

자격을 갖춘 변호사가 제시한 가격보다 낮은 가격으로 스페인에서 변호사 서비스를 고용하는 것은 심각한 실수입니다. 그 이유는 자칫하면 불이익을 당할 수 있기 때문입니다. 품질이 좋지 않은 서비스또는 프로세스에 대한 법적 보증이 크게 잘못되었습니다.

변호사 비용에서 수백 유로를 줄이는 것은 부동산 취득 투자에 비하면 아무 것도 아닐 수 있습니다.

그래서 꼭 고용해야 하는 것이 평판이 좋은, 경험및 숙련된 변호사. 이를 위해 스페인 변호사는 전문가여야 할 뿐만 아니라 부동산법뿐만 아니라 건설.

부동산 거래에서 스페인 변호사는 일반적으로 어떤 유형의 서비스를 제공합니까?

스페인에서 부동산을 구입하려면 사건과 부동산에 대한 적절한 법적 연구를 완료하기 위해 많은 정보가 필요한 매우 복잡한 과정이 필요합니다.

많은 경우 스페인 변호사로부터 다음과 같은 서비스 제안을 받게 됩니다.

공식

귀하의 언어로도 개인 계약을 중개하고 준비하고 수정하세요.
재산을 확인하는 데는 물, 전기 등의 부채와 의회세, 소유자 공동체 및 토지 등기소와 Catastro 사무실의 기타 비용에 대한 부채가 없습니다.
취득에 대한 세금 및 비용 계산
공증인 사무실에서 서류 준비
결제 정리
공증인 사무실을 지원하고 준비합니다.
증서에 서명하거나 위임장을 통해 귀하를 돕기 위해 공증인 사무실에 동행합니다.
귀하의 이름으로 부동산 등록 절차를 완료하세요.
귀하의 이름으로 된 수도세, 전기세, 지방세 고지서 변경
전체 과정을 통해 귀하를 대표할 공증인 위임장을 준비하고 획득합니다.
비자, 골든비자, 거주허가증 등

위 서비스가 맞습니다. 부동산법 변호사의 대다수는 구매 과정을 진행하는 데 필수적인 이러한 "공식적인" 서비스를 제공합니다.

재산에 대한 법적 연구

스페인 변호사의 경우 대부분 다음과 같은 서비스가 제공됩니다.

해당 부동산에 대한 법적 검색:
– 소유권 확인
– 재산에 영향을 미치는 법적 비용이나 부채가 있는지 확인하십시오.
– 수도, 전기, 세금이 납부되었는지 확인

위에서 언급한 서비스도 맞고, 취득 과정에서 올바른 방식으로 처리되어야 합니다.

두 서비스 모두: 절차 + 부동산의 법적 확인, 이는 부동산을 구입할 때 스페인의 대부분의 변호사 서비스에서 기대할 수 있는 것입니다.

그러나 불행히도, 충분하지 않다, 가지기 위해 안전하고 보장된 거래, 적절한 "법률 연구" 또는 "법률 검색"이 더 완료되어야 합니다.

자격을 갖춘 건설 변호사: 주택, 건물, 부지 및 건설 이력에 대한 법적 연구

변호사가 일반적으로 제공하는 서비스로는 충분하지 않은 이유는 무엇입니까?

왜냐하면 구매자로서 귀하는 부동산, 주택 및 건물에 영향을 미치는 모든 정보와 측면을 알아야 하고 알 자격이 있기 때문입니다. 그리고 언급된 목록에서 볼 수 있듯이 어떤 경우에도 “건설, 건물 또는 부지에 대한 법적 연구가 이루어졌습니다”. 그리고 이것이 거래의 가장 중요한 지점입니다: 집.

자격을 갖춘 변호사가 스페인에서 집을 구입할 때 어떤 종류의 법률 연구 또는 법률 검색을 수행해야 합니까?

부동산이 모든 등기소에 올바른 방법으로 정식으로 등록되었는지 확인 뿐만 아니라 재산에 법적으로 영향을 미치는 데이터베이스 토지 등기소, 지적, 시청, 의회 세무서. 카타스트로나 시청에 '부채'가 있는지 확인하는 것뿐만 아니라 가장 중요한 것은 확인하는 것입니다. "부동산 등록 방법" 다양한 레지스트리에서 스페인에서. 예를 들어:
- 찾다 불일치 주택, 부지, 토지 등록 사무소의 경계, Catastro 및 Town Halal의 미터 단위
- 부동산인지 확인하려면 건설 규범을 충족합니다.. 때때로 우리는 공사가 공식 계획 및 경계와 일치하지 않는다는 것을 발견합니다. 다른 경우에는 빌라나 아파트가 건축법에 부합하지 않고 벌금이 부과되거나 철거 명령이 내려지는 경우도 있습니다. 변호사가 단순히 부채를 확인하는 경우에는 이러한 정보를 얻을 수 없습니다.
건물의 공사상황을 확인하고, 건물의, 모든 허가 등을 바탕으로 어떻게 건설되었는지, 그리고 그 역사, 부동산에 수정 사항(예: 확장)이 있었는지, 필요한 모든 법적 문서 등을 사용하여 수정되었는지 입증합니다. 또한 다음 사항이 필요합니다.
- 확인하려면 해당 부동산에 대한 건물의 권리 (빌라의 경우) 건축 허가에 대한 최종 제한을 예상하거나 향후 개혁을 위해.
- 확인하려면 개혁의 가능성 아파트에서. 때로는 지역 법률이나 공동 소유자의 내부 규범으로 인해 아파트에 대한 결정적인 개혁을 회피하는 경우가 있습니다.
- 확인하려면 임대, 기부, 상속 가능성등
- 확인하려면 거주증명서 문제 없이 귀하의 이름으로 개조될 가능성이 있습니다.
정상적인 유지 관리 외에 아파트/건물의 최종 개조 프로젝트를 감지하기 위해 소유자 커뮤니티의 결정을 확인합니다. 이는 부동산에 영향을 미치는 "부채"가 있는지 확인하는 것 이상입니다. 그것은 필요하다:
- 적절한 커뮤니티를 제공하기 위해 추가 작업을 수행하려면 나머지 이웃이 커뮤니티 비용을 지불하고 있는지, 건물의 모든 공동 영역이 완벽한 부지에 있고 관리되는지 확인하는 역할을 합니다.
- 해당 건물이 시청의 모든 검사 통제를 통과했는지 확인
- 건물인지 확인 중
해당 지역에 투영되는지 확인 공공 또는 민간 개발 재산에 영향을 미칠 수 있는 사항:
- 도시에 있는 부동산의 경우, 도시화 비용이 모두 지불되었는지, 소유자가 지불해야 하는 인프라 공사가 있는지 확인합니다.
- 빌라의 경우 토지 경계가 모든 종류의 제한, 도로 확장, 포장, 공공 조치 등에 의해 영향을 받는지 확인합니다.
- 소박한 토지 빌라의 경우 토지와 지역이 보호되고 있는지 또는 숲, 홍수, 토지 침식, 환경 영향 등에 대한 어떤 종류의 제한이나 애정이 있는지 확인합니다.

결론: 자격을 갖춘 건설 변호사를 고용하세요. 법적 검색 완료

부동산 가격을 보장하는 민사 및 전문 보험

귀하의 변호사는 서비스의 결함, 나쁜 관행 또는 부주의로부터 귀하를 보호하기 위해 적절한 민사 보험에 가입되어 있어야 합니다.

따라서 변호사에게 최소한 집 가격을 보장하는 민사 책임 보험을 보여달라고 요청하십시오.