부동산 구매 및 판매 – 공증인 계좌로 지불 vs 스페인에서 은행 계좌 개설

수년, 심지어 수십년 동안 스페인에서는 다음과 같은 지불 방식이 매우 일반적이었습니다.

• 부분 지불 또는 최종 가격 때문에 : 이 유형의 결제는 다음을 통해 이루어집니다. 은행 송금 , 대리인 또는 판매자 대리인의 계정 또는 판매자의 계정에 직접.
• 나머지 합의된 가격의 최종 지불: 전달함으로써 은행 수표 스페인 은행 계좌에서 판매자에게.

즉, 스페인에서는 매우 일반적인 관행이었습니다. 최종 가격으로 인한 부분 지불 에 의해 판매자에게 지불 은행 송금 , 그러나 판매자는 항상 다음을 요구했습니다. 최종 결제 , 일반적으로 가장 중요한 것은 은행 수표(은행 어음), 지불 효과를 완벽하게 보장합니다.

결제의 동시성

우리가 볼 수 있듯이 지원 에 대한 일반적인 관행이었습니다. 가격의 최종 지불 ~에 의해 만들어지다 은행 송금 . 그 이유는 에 대한 이해가 부족하기 때문입니다. "시각" 상기 전송을 수행하기 위해. 판매자는 항상 해당 결제가 "이전"에 이루어지도록 요구합니다. 돈이 그의 은행 계좌에 효과적으로 있음을 보장하기 위해 공증인 판매 증서에 서명하고, 구매자는 해당 양도가 "이후"에 이루어지도록 요구할 것입니다. 매도인은 매매 증서에 서명하여 매도인이 배송 의무를 이행한 후 대금 지급을 보장합니다.

결제 시스템으로 은행 수표를 선택하면 당사자들이 동시에 결제할 수 있습니다. 공증인의 서명과 함께. 매도인이 공증인 앞에서 행위에 서명할 때까지 매수인이 수표를 자신의 소유로 보관하는 방식입니다.

지불 순간과 재산 인도의 일치가 완벽합니다.

또한, 은행 수표로 지불하는 방식은 본질적으로 구매자가 은행 수표로 지불하거나 지불할 의무가 없기 때문에 판매자에게 추가적인 보증을 제공합니다. 누가 그러한 지불을 할 의무가 있는지 확인하십시오. 판매자에게 안전하고 정확한 지불 보증을 제공합니다.

스페인 은행에서 확인

또한, 판매자는 지불을 보장하기 위해 이 은행 수표를 스페인 은행에서 발행하도록 요청했습니다. . 그 이유는 첫째, 불신 외국 은행에서 수표를 받는 것은 수표의 존재와 유효성을 인식하기 어렵기 때문에 판매자에게 이익이 될 수 있습니다. 추가 비용 및 비용 해외에서 찾은 자금에서 수표를 정리하는 데 관여합니다.

위의 모든 사항은 매우 중요했으며 해안 지역 및 높은 비율의 외국 바이어와 함께 판매를 크게 조절했습니다. 이것은 국제 시민이 스페인에서 개설된 계좌에서 발행된 은행 수표를 통해 판매자에게 유효한 가격을 지불하는 유일한 효과로 스페인에서 은행 계좌를 개설했기 때문입니다. 스페인 은행의 구매자. 판매 프로세스가 완료되기 전에 구매자가 최종 가격을 충당하기에 충분한 자금을 이체했습니다.

따라서 스페인에서는 프로세스가 끝날 때 이러한 지불 방식을 진행하기 위해 외국 구매자와 투자자에게 스페인 은행에서 은행 계좌를 개설하도록 권장하는 것이 매우 일반적인 관행이었습니다.

공급업체 및 시청

이 요구 사항은 또한 다음과 같은 일반적인 관행에 의해 강화되었습니다. 수도 및 전기 공급 회사, 지방 의회 등 스페인 은행에 소재한 은행 계좌에 재산 소비에 해당하는 청구서 지불을 주소화할 때 훨씬 더 편하게 느꼈습니다. , 외국 은행 계좌에서 자동 이체를 피하십시오.

요약하면 외국인 고객에게 구매 의사가 공식화되면 스페인에서 은행 계좌를 개설하도록 권장하는 것이 일반적인 관행이었습니다.

다른 유럽 국가의 공증 지불 시스템

스페인 은행에서 은행 계좌를 개설해야 하는 이 요구 사항은 항상 스페인과 외국 시스템 간의 충돌 지점이었습니다.

그렇기 때문에, 많은 국가, 특히 유럽 대륙에서 판매 거래와 관련된 모든 지불은 대리 공증인의 계정에서 직접 이루어집니다. , 규정에 따른 모든 법적 요구 사항이 충족되면 구매자로부터 모든 금액을 받고 판매자에게 지불을 위임하는 사람입니다.

그렇기 때문에 수년 동안 유럽 대륙의 투자자들은 스페인에서 은행 계좌 개설을 강제하고 이와 관련하여 공증인의 기능을 전환하는 것을 이상한 사례로 여겼습니다.

또한, 소비자 청구서의 자동이체에 대해서는 해외 고객 또는 구매자는 유효한 유럽 IBAN이 있는 원산지 국가에서 자신의 이름으로 이미 개설된 은행 계좌가 일부 공급 회사에서 허용되지 않는 이유를 이해하지 못했습니다. 그들의 서비스에서 파생된 소비를 거주지로 지정합니다.

또한 특히 프랑스나 벨기에와 같은 일부 국가에서는 많은 구매 작업이 출신 국가에서 부여된 모기지론 .

이러한 국가의 대출 은행은 해당 대출금을 지불할 때 일반적으로 공증인의 계좌에서 직접 수행합니다. . 이 시민에 의한 스페인 부동산의 매매가 은행 대출의 대상이 되는 경우, 이들 국가에서 발생한 동일한 대출 은행은 대출 자금을 해제할 의무로 설립되었습니다 이것들은 공증인의 계좌로 보내졌습니다. 판매자의 계정이나 구매자의 계정이 아닙니다.

공증 서비스 제공

이 때문에, 최근 몇 년 동안 스페인 공증인의 수 외국 고객이 요구하는 새로운 요구에 적응하는 사람이 증가했으며, 법적 운영 및 거래로 인해 돈을 받고 입금하는 서비스를 그들에게 제공했습니다. 현실 재산

그렇기 때문에 무엇보다 해안지역으로 국제 부동산 거래량이 많고 외국인 유입이 많은 지역 , 계정에 대한 지불 및 계정의 최종 구매 및 판매 거래에 대한 공증 관행이 개발되었습니다. 공증인 은행.

그것은 자발적이다

이 활동은 공증인 측에서 완전히 자발적인 것이라고 말해야 합니다. 다시 말해서, 공증인이 고객에게 이러한 유형의 서비스를 제공할 의무는 없습니다. , 실제로 우리는 이러한 유형의 서비스 제공을 거부하는 특정 공증인과 이와 관련하여 더 개방적이고 준비된 다른 유형의 공증인을 찾습니다.

절차

상기 금액을 공증인의 계좌로 보내는 데 일반적으로 사용되는 절차는 일반적으로 다음과 같습니다.

• 부동산 중개인 또는 구매자의 변호사가 공증인에게 알립니다. 그의 계정을 통해 지불을 도구화해야 할 필요성.
• 공증인은 구매자를 식별 , 거래 조건 연구, 정보 절차 및 자금 세탁 규정 모니터링.
• 이 과정이 완료되면 공증인은 귀하의 은행 계좌 정보를 대리인 또는 변호사에게 전달합니다. 구매자에게 전송합니다.
• 구매자는 공증인의 은행 세부 정보를 수령하면 해당 악기 계정으로 이체하십시오.
• 판매가 완료되면 공증인은 판매 증서를 공증하여 판매 당사자, 대리인 및 은행 계좌에 대한 중개자에게 수표 또는 이체를 발행합니다. , 세금 및 기타 비용 지불 및 요금 , 부동산 중개업소 또는 매수인의 법정대리인은 매수인의 지시에 따라야 합니다.

 구매자에게 더 큰 편안함과 보장

 이 시스템은 분명히 구매자에 대한 자금 통제에 있어 더 큰 보증을 가정합니다. 어떤 이유로든 구매 거래가 수행되지 않는 경우, 공증인은 당사자가 처리 방법을 결정할 수 있도록 항상 예치된 ​​금액을 당사자에게 상환할 수 있습니다.

일반적으로 입금이 일방적으로 이루어진 경우 구매자에 의해 에 판매를 수락하지 않는 경우 즉시 구매자에게 자금을 반환하십시오.

그러나, 해당 예치금이 당사자 간에 사전에 합의되고 사전 공증 증서가 있는 경우 , 상기 예금이 관리되어야 하는 조건을 설정하는, 공증인은 매도가 이루어지지 않을 경우 당사자간에 합의된 공탁서류의 내용을 검토하여 항상 사전 합의에 따라 조치한다. . 당사자들이 상기 금액의 변제 형태에 동의하지 않는 경우, 공증인은 해당 금액을 사법 당국과 스페인 법원에 예치하여 돈의 목적지가 되는 곳이 되도록 해야 합니다. 결정했다. 당사자들이 개시할 사법 절차를 통한 기금.

지불 추적 필요

분명히, 이러한 모든 송금 및 지불은 정확하게 문서화되어야 합니다. 공증 예금 증서 또는 판매 증서 자체 .

결론: 집이나 부동산을 사기 위해 스페인에서 은행 계좌를 개설할 필요는 없습니다.

그것은 말할 수 있습니다 더 이상 스페인에서 은행 계좌를 개설할 의무가 없으며, 특히 공증인이 자신의 도구 은행 계좌를 당사자에게 제공하는 일부 지역에서는 더욱 그러합니다.

또 다른 한 가지는 장소에 따라 알람, 보안, Wi-Fi, 인터넷, 전기, 가스 등과 같이 가정과 연결된 서비스 소비에 대한 자동이체 주문과 관련하여 충족해야 하는 요구 사항입니다.

따라서 스페인에서 주택 구입 절차에 대해서는 저희 법무법인에서 우리는 더 이상 고객을 위해 스페인에서 은행 계좌를 개설하는 것을 의무로 간주하지 않습니다. . 구매가 이루어진 지역에 지불을 이행하기 위해 귀하의 은행 계좌를 가지고 있는 경향이 있는 공증인이 있는 경우 이를 옵션으로 제공합니다.

그러나 공급품과 함께 구매한 후에는 어떻게 됩니까?  

구매 절차 후 이것이 완료되면 부동산이 위치한 지역에 따라 외국계좌 자동이체 가능 여부는 공급업체, 시청 등을 통해 확인해야 하며, 그렇지 않으면 이번에는 예이며 판매가 완료되면 이러한 목적을 위해 스페인에서 도구 은행 계좌를 개설하도록 고객에게 권장합니다.

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