마요르카와 팔마데마요르카

팔마 데 마요르카의 도시

팔마 데 마요르카의 유래 - 도시

원래 팔마의 첫 번째 도시 중심은 해안과 자연의 두 선이 만나는 지점에 위치한 고원에 위치했습니다. 사리에라 채널. 여기에서 멋진 전망과만의 제어가 가능합니다.

이 위치는 도시의 좋은 방어 조건을 달성하고 농업 생산 지역과의 좋은 연결은 물론 섬의 나머지 영토에 대한 더 나은 통제를 달성하는 데 필수적이었습니다.

이 환경 주변에 로마와 아랍 인구도 정착한 일련의 성벽이 세워졌습니다.

그것은 왕이었다 자우메 I, 마요르카시의 현재 이름을 고려한 사람.

. 17th 세기, Sa Riera 강바닥이 벽의 해자쪽으로 이동하는 도시를 완전히 바꾸는 작업이 수행되었습니다.

. 19th 세기, 중요한 내부 개혁 작업의 결과와 산업화 과정의 발전으로 사회가 변화하기 시작하여 교내 공간 외부에 작업자 핵이 생성되었습니다.

등 도시화 조직이 미흡한 지역 엘 몰리나르, 엘스 호스탈레츠 , 사 푼타, 캔 케이프 및 라 솔레타 생성되고 있습니다.

인구학적 압력과 다양한 도시 지역 간의 더 나은 연결을 위한 프로젝트 개발의 결과로 19세기 말에 성벽이 철거되었고 그에 따른 확장 시스템을 통한 도시 개발이 이루어졌습니다.

시작 부분에 20th 세기, 거리 개방, 건물 철거 및 새 건물 건설로 도시 기반 시설을 개선하기 위해 중요한 조치가 수행되었습니다.

. 1960s, 그리고 관광 진흥 과정과 함께, 발전을 위해 섬에 온 많은 이민자들의 편입과 동시에 심각한 인프라 결함을 가진 다른 주변 지역이 생겨났습니다.

까지 1980s, 긴급한 주택 수요로 인해 주변에 주택 블록이 급속히 형성되었고 원주민이 소유한 샬레와 두 번째 주택 아파트가 크게 확장되었습니다.

이 시대의 가장 중요한 작품은 다음과 같습니다.

• XNUMXD덴탈의 걷다 팔마만의 일부를 둘러싸는 주요 도로로 계속 성장할 것입니다. 그리하여 동부와 서부가 하나가 될 것입니다.
• 더 나아가 Paseo Marítimo의 동쪽 부분은 Vía de Cintura의 첫 번째 단계 그리고 나중에 공항과 함께; 전체 도심을 우회하는 것을 목표로 하고 Portixol 및 Polígono de Levante 지역에서 시작되는 도로입니다.
• 운영되는 또 다른 중요한 도로는 팔마에서 잉카로 가는 길.
• XNUMXD덴탈의 팔마 최초의 산업단지 도 지어졌고, 손 카스텔로, 50년대 말에서 60년대 초 사이.
• 도시가 겪게 될 또 다른 매우 중요한 수정은 대성당 앞 도로, 그리고 바다에서 매립된 공간에 코치 공원을 위치시키려는 의도, 그리고 1977년 Parque de la Mar 프로젝트를 위한 경쟁으로 이어진 대규모 시민 동원이 뒤따를 것입니다. 마찬가지로 Son Bonet 공항은 시민 활동 없이 남겨졌고 1960년에는 새로운 Son Sant Joan 공항이 개장되었습니다. .
• 서부 지역의 주요 재배 지역은 Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà 및 Porto Pi입니다. 그리고 동부 지역에서 Son Fuster.
• 구 도크의 면적도 상당히 확장된다.
• 해안의 이미 통합된 지역, 시정촌의 동부, 예를 들어 엘 몰리나르 , 건물은 그때까지 농업에 사용되었던 부지와 인접한 내부를 향한 이전에 Can Pastilla의 빈 땅에 지어질 것입니다. 고속도로와 공항.
• Sóller 도로 주변에 새로운 도시화가 나타납니다.
• 가장 중요한 도로 공사는 이전에 건설된 구간과 팔마-산타 폰사 고속도로 . 이 기간의 가장 중요한 공공 건물 중 하나는 UIB 캠퍼스 건설 . 두 번째 활주로는 Son Sant Joan 공항에 건설 중이며 향후 리모델링 계획이 시작됩니다.

1998년의 새로운 계획 개발. 1996년부터 2006년까지

중부와 해안의 집값 상승으로 인해 성장 지역이 변두리로 이동하고 있다.

새로운 아들 Llàtzer 병원 건립 1996 관련 파크비트 2002년에 취임했다.

또한 팔마 공항의 새로운 확장이 시작됩니다.

한편, Sóller 도로 옆에 새로운 감옥을 짓기로 결정했습니다. 1999년에 완공될 예정이다.

새로운 축구 경기장, 손 모익스 , 1999년에 완공되어 개장했으며 마요르카의 오래된 루이스 시트자르 축구 경기장은 버려졌습니다. 몇 년이 지나도 철거되지 않을 것입니다.

팔마 항구는 대대적인 확장 공사를 거치며 새로운 부교가 건설됩니다.

지금까지 도시 개발. 2007년부터 2015년까지

팔마 지방 자치 단체는 국가가 겪고 있는 위기로 인해 기반 시설과 새 건물 측면에서 거의 변화를 겪지 않습니다. 인구는 계속 증가하고 있지만 2010년에는 404,681명이 거주했습니다.

기존 건물 중 일부는 확장되고 있지만 Son Vida의 도시화와 같이 새로운 건물은 거의 없습니다.

공공 사업과 관련하여 팔마 벽의 최신 개혁과 팔라시오 데 콩그레소스가 눈에 띈다 . 주요 공공 건설은 Son Espases 대학 병원이 될 것입니다.

새로운 PGOU – 팔마 데 마요르카의 일반 계획

2021년 XNUMX월부터 Palma는 새로운 일반 도시 계획 계획 (PGOU)에는 향후 20년 동안 도시의 개발을 정의하는 조치가 포함됩니다.

이것은 새로운 술집과 레스토랑의 개장을 제한하고, 공공 주택의 수를 늘리고, 순환도로의 적어도 일부를 묻고, 보행자와 자전거를 위한 현재 도로망의 980헥타르를 복구할 것입니다.

출처: 최고 할인

마요르카 섬의 지역과 마을

마요르카 섬에서 가장 크고 가장 발전된 도시 중심지입니다.

그곳에서 우리는 발레아레스 정부와 섬 정부의 행정 중심지와 섬에서 가장 많은 인구가 거주하는 곳을 찾습니다.

우리가 도시에서 발견하는 건설 유형은 커뮤니티 건물을 찾기 때문에 매우 동질적이지만 특별한 건설적인 매력이 있고 특히 대성당과 산타 카탈리나 지역에서 높은 취득 가치에 도달합니다. .

물가와 부동산 가치가 상승하는 바다에 접근할 때도 마찬가지입니다. Portitxol 지역 .

도시 꼭대기에 위치한 손 비다(Son Vida) 지역에서도 멋진 전망을 자랑하는 웅장한 맨션과 샬레를 찾아볼 수 있습니다.

지역에 관해서는 팔마 데 마요르카의 같은 지역부터 시작하여 다른 지역에 대해 이야기할 것입니다.

그 안에 우리는 다음과 같은 웅장한 주거 지역을 찾습니다. 칼라 트라 바 , 일부분 , 그리고 엘 보른 , 전통적인 유형학의 웅장하게 보존되고 개조되었습니다.

 

. 팔마 시 우리는 손 비다 동네 , 만의 멋진 전망을 가지고 있기 때문에 도시 전체에서 가장 호화로운 곳입니다. 손비다힐스 위치 , 구매력이 높은 가족을 위한 독점적이고 고급스러운 도시화.

산타 카탈리나

이 동네는 산책로와 매우 가깝고 매우 역동적인 레저 활동과 미식이 있습니다.

전통 어부들의 집과 어우러진 아파트와 펜트하우스를 볼 수 있기 때문에 이 지역의 건축적 특성은 매우 다양하다. Es Jonquet 지역 .

포르티졸

바다와 매우 가까운 곳에 위치한 아파트 건물은 멋진 전망을 제공하며 만 가장자리에서 사회 생활의 기반이 되는 산책로를 내려다보고 있으며 보행자 및 자전거 타는 사람 등과 같은 기타 수단을 위한 훌륭한 기반 시설을 갖추고 있습니다. 독특한 형태를 활용하여 바다에서 모든 종류의 스포츠를 개발하십시오.

벤디나트

매우 고급스러운 부동산과 다음과 같은 매우 독점적인 조직이 있는 매우 배타적인 지역입니다. 앵커리지 힐 및 올드 베디나트 .

Portal Nous – 푸에르토 포털

팔마(Palma) 언덕 꼭대기에 위치하는 것과 같은 고급 건물 코스타 덴 블랑스 .

산타 폰 사

최근 개발된 지역으로 다음과 같은 레크리에이션 지역이 포함됩니다. 골프 산타 폰사 및 노바 산타 폰사

포트 안드라츠

전통적으로 팔마 데 마요르카에서 가장 독점적인 지역 중 하나였으며 특히 다음과 같은 지역에서 그러했습니다. 칼라 마르마센트 및 몬포트 .

캅 데 마르

최근 도시 개발 지역, 특히 최근 몇 년 동안 더 현대적이고 최신 건축 유형을 갖춘 지역입니다.

아드리안 포트

또한 고소득 부동산으로 대표되는 섬의 가장 독점적인 지역 중 하나입니다. 캡 아드리아노 .

칼라 전공

문화와 미식 모두에서 흥미로운 레저 옵션이 있는 동네입니다. 그것은 상업 생활과 인접 부동산이 위치한 아름다운 산책로가 있습니다.

일레 타스

La 칼라 데 일레타스 수질과 이를 구성하는 두 해변의 아름다움으로 널리 알려져 있습니다.

칼비아 – 솔 데 마요르카 및 포털 벨스

솔 데 마요르카 작은 만과 때묻지 않은 풍경으로 둘러싸여 있어 세컨드 하우스 바이어들이 가장 선호하는 투자 장소입니다.

데이 아

에 위치 시에라 데 트라몬타나 지역 . 이 지역의 건축물은 주변 환경의 자연 환경을 특징으로 합니다.

현대적이고 전형적이며 전통적인 건축물이 혼합된 농촌 환경이 매우 지배적입니다.

스포를레스

슬로프에서 세라 데 트라문타나 자연과 시골 분위기의 전형적인 장소.

솔라

도심 한가운데에는 레저 및 레크리에이션 공간이 있습니다. 그랑 비아 및 카레 드 Sa 3월 XNUMX개의 영역으로 구성되어 있습니다. Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles 및 살케리아 데 콩테 .

발데 모사

등의 중후한 건물이 있는 전통 가옥의 작은 마을 세스타카 및 미 라마 도 설립되었습니다.

포트나루텍스

에 있는 마을 시에라 데 트라 문 타나 근처 푸치 메이저 . 그는 Sóller를 이웃으로 가지고 있으며 비니바시 마을 ,

반얄파르

그 뜻은 " 바다와 가까운 공사 “. Estellencs, Puigpunyent, Esporles 및 Valdemossa 지방 자치 단체와 접해 있습니다. 빌라의 자연스러운 매력이 그것을 얻었습니다. 유네스코 보호 , 독특하고 매우 특별한 장소로 만듭니다.

폴렌사와 푸에르토 데 폴렌사

아주 가까이 Cap de Formentor와 알쿠디아 , Pollensa는 마요르카에서 가장 매력적인 도시 중 하나입니다.

국제 투자자들은 이 지역, 특히 l'Alcudia 지역에 높은 관심을 가지고 있습니다.

알쿠 디아

마요르카의 수도가 되었습니다. 영국 관광객과 자전거 애호가들에게 잘 알려져 있습니다.

알쿠디아 해변은 대중적으로 물의 품질로 유명하고 높이 평가됩니다.

Arta

섬 남쪽의 훨씬 더 조용한 곳. 의 해안 지역 칼라 라트 자다 및 성 베드로 가장 감사합니다.

카냐멜

해변과 산이 있고, 18홀 골프장.

포멘터

전 세계적으로 잘 알려져 있습니다. 발레아레스 제도의 상징적인 장소.

산타 야이

마요르카(Mallorca)의 남동쪽에 위치한 이곳은 오늘날까지 그 특성을 유지하고 있습니다. 바다와 가깝고 시골에 둘러싸여 있습니다.

칼라 도르

발레아레스 제도에서 가장 잘 알려진 관광 중심지 중 하나입니다. 널리 알려진 것도 칼라 론가 및 칼라 그란 . 그것은 웅장한 중세 성을 가지고 있으며 매우 가깝습니다. 몬드라고 공원 , 자연 및 생태학적으로 중요합니다.

마요르카 섬에서 부동산 구입 시 법적 측면

1.- 소박한 토지에 대한 군사 승인

법률 8/1975 및 이를 개발하는 RD 689/1978 규정에 따르면, 유럽 연합(쉥겐 지역에 포함)에 속하지 않는 국가의 국민이 생체 내 및 사망 원인 재산을 취득하는 경우, 다음과 같습니다. 스페인 국방부로부터 서면 허가를 받은 후 요구 사항.

이러한 이유로 이 법은 현재 미국, 영국, 캐나다, 멕시코, 아르헨티나, 베네수엘라, 콜롬비아, 인도, 중국, 아랍에미리트, 사우디아라비아, 터키 등의 국가 국민에게 적용됩니다.

이 요구 사항은 전체 스페인 영토에 적용되는 것이 아니라 전략적 중요성으로 인해 외국 시민과 함께 수행되는 작업에 대한 특정 통제가 필요한 다른 영역에 적용됩니다. 이러한 보호 지역 중에는 발레아레스 제도가 있습니다.

따라서 상속의 경우 이들 영토에 위치한 자산을 상속받은 이들 국가의 국민 상속인은 상속 수락 후 3개월 이내에 해당 승인을 제출해야 합니다. 그렇게 하지 않는 경우에는 최대 XNUMX년 이내에 부동산을 매각해야 합니다.

또한 해당 국가의 국내 파트너가 50% 이상 주식 자본을 구성하는 스페인 회사에도 적용됩니다.

따라서 유럽 연합 또는 솅겐 지역에 속하지 않은 국가의 국민은 구매, 기부 또는 상속을 통한 재산 취득 여부에 관계없이 이 허가를 받아야 합니다.

이 군사 승인 의무의 영향을 받는 재산 유형은 무엇입니까?

이 법에 의해 보호되는 많은 영토에서 군사 허가를 받아야 하는 의무는 아파트, 빌라 등 해당 영토에 위치한 모든 종류의 부동산(도시 및 전원 주택 포함)으로 확대됩니다.

그러나 발레아레스 제도의 경우 이 의무는 시골 땅("개발 불가능한 토지")에 위치한 부동산으로만 제한됩니다. 이들 국가의 국내 투자자들의 마음의 평화를 위해 그들이 도시 지역이나 도시화 지역에서 부동산을 취득하는 경우 승인이 필요하지 않을 것이라고 말했습니다.

영국 시민권자에게 적용됩니까?

주의: 영국이 브렉시트(BREXIT)로 유럽 연합에서 탈퇴한 이후 모든 영국 시민은 이 법의 목적에 따라 "외국인"으로 간주되므로 보호 지역에서 재산을 취득, 구매 또는 상속하려면 상기 군사 허가를 받아야 합니다. .

마요르카에서 군사 허가를 받으려면 무엇이 필요합니까?

국방부에 대한 인가 요청서와 함께 다음을 첨부해야 합니다.

1. A) 구매자 식별:

귀하가 자연인인 경우:

1. 유효한 여권의 인증/아포스티유 사본.
2. NO
3. 선서 번역가가 번역하고 아포스티유 처리한 상거주 국가의 범죄 증명서.
4. 거주자인 경우 거주 허가증의 공증 사본.

구매자가 법인인 경우:

1. 내규 및 가능한 수정 사항을 포함한 법인 설립 증서.
2. 외국 자연인 또는 법인의 자본 및 법인 참여와 관련하여 법인의 관리 또는 대표가 해당하는 사람이 발급한 인증서.
3. B) 해안 또는 가장 가까운 군사 시설까지의 거리와 함께 지형의 축척 계획.
4. 다) 1/500 이상의 규모로 농장의 평면도. 공사를 건설하거나 수행할 계획이라면 해당 공사 또는 프로젝트의 초안과 공사에 대한 지원 및 설명 보고서를 첨부해야 합니다.

이 승인을 받는 데 얼마나 걸립니까?

획득 과정이 느리고 복잡합니다. 일반적으로 5~7개월(더 오래) 지속됩니다.

따라서 이러한 지역에서 소박한 부동산(개발 불가)을 취득할 수 있는 위치에 있는 경우 충분한 시간 내에 완료할 수 있도록 이 의무를 고려하는 것이 좋습니다.

2.- 마요르카의 다양한 건축물과 주택 건물 

마요르카 섬에는 두 가지 유형의 부동산, 즉 도시 토지의 부동산과 시골 토지의 부동산이 있습니다.

속성에 관해서는 도시 토지, 우리는 소유자가 적절한 허가 없이 개혁 작업과 심지어 확장 작업을 수행한 것을 종종 발견합니다.

다른 경우에는 차고, 지하실 및 창고와 같이 거주할 수 없는 지역이 규정에 의해 허용되지 않고 주거용으로 사용되도록 설정된 부동산을 찾습니다.

이러한 경우, 우리는 이러한 유형의 작업을 합법화하는 데 문제가 있고, 점유 허가를 취득하거나 갱신하는 데 심각한 문제가 있으며, 경우에 따라 건축 벌금 및/또는 철거 명령을 받는 경우도 있습니다.

의 속성에 대해 소박한 땅 , 지방 정부는 이러한 유형의 토지에 대한 주택 건설, 개조 또는 확장을 승인할 때 매우 제한적이라고 말해야 합니다. 이와 함께 우리는 종종 이러한 유형의 재산에서 많은 수의 불법 행위에 직면하게 됩니다.

3.- 마요르카에서 부동산을 구입하는 데 필요한 법률 및 세금 서류

1) 제목 증서 소유권 또는 Simple Note(Land Registry의 보고서)

2) 최종 시민세 영수증 IBI – 부동산세 .

3) 마지막 쓰레기 세금 영수증. 쓰레기 수집세 .

4) 수도, 전기, 가스, 전화…

5) 거주증명서

많은 유형이 있습니다:

– 최초 거주 또는 거주 증명서

직접 얻은 것은 무엇인가 건축업자로부터 새 주택의 건설 작업이 끝난 후 또는 기존 주택의 개보수 작업이 완료된 후 얻은 것입니다.

이 인증서는 약 10년 동안 유효하며(지역에 따라 다름), 적용되는 최대 수용 인원을 고려하여 부여됩니다.

– 거주 또는 두 번째 직업 증명서 갱신.

집의 두 번째 또는 이후 전송에서 얻은 것입니다.

– 거주증명서 미비

거주 허가증을 받은 적이 없는 주택이나 오래된 건축물에 대해 취득합니다. 그것들을 얻기 위해서는 건축가가 작성한 연구/프로젝트를 시의회에 제출해야 하며, 여기에는 건축 환경, 규정 및 거주 가능성이 명시되어 있습니다.

6) 에너지 효율 인증서(CEE) :

7) 도시 위반이 존재하지 않는다는 증명서

이것은 허가 없이 가능한 개혁, 건설 또는 확장 작업으로 인해 재산에 대한 위반, 벌금 또는 철거 명령이 없음을 시의회에서 확인한 것입니다.

8) 도시 지역에 소박한 토지와 빌라가 있는 부동산의 경우 "도시 계획 증명서" 또는 "도시 계획 보고서"라고 알려진 것을 요청하는 것이 좋습니다. 토지 유형, 규정 및 해당 부동산의 건축 제한/조건을 확인합니다.

9) ITE - 건물의 기술 검사 : 50년 이상 된 건물의 경우 ITE를 통과하여 건축 상태를 확인하고 적절한 경우 양호한 상태를 유지하고 보존하는 데 필요한 개혁/수리를 수행해야 합니다.

10) 소유자 커뮤니티의 부채 증명서: 건물의 일반 유지 비용 지불과 관련하여 부동산의 부채 상태를 확인하는 소유주 커뮤니티 회장이 발행한 증명서.

11) 소유자 커뮤니티 회의록 : 또한 커뮤니티 및 해당 계약의 올바른 진행 상황을 알아보기 위해 회의록(최소 3년 전)을 확보하는 것이 좋습니다.

4.-마요르카에서 관광 임대 라이센스를 얻기 위한 요구 사항 및 프로세스

11년 2022월 XNUMX일부터 마요르카, 이비자, 메노르카, 포르멘테라 시에서는 새로운 휴가 렌탈 라이선스가 부여되지 않습니다.

이 제한은 2026년까지 연장됩니다.

언급된 날짜를 기준으로 이미 휴가용 임대 라이센스를 보유하고 있는 부동산은 판매 시 새 소유자가 계속 사용할 수 있습니다.

라이센스가 분실되거나 유효하지 않은 경우 재활성화할 수 없습니다.

소유자는 법을 준수하지 않으면 면허를 잃을 수도 있습니다. 예를 들어, 주거용 건물 임대 및 60일 동안 발급된 면허는 2017년마다 갱신해야 합니다. 이 경우 해당 장소에 대한 할당량을 다시 지불해야 합니다. 구 규정(XNUMX년 이전)에 따라 임대차 면허를 신청한 사람은 정기적으로 다시 면허를 취득해야 합니다.

럭셔리 2017년 이전에 발급된 임대 라이센스 , XNUMX년 비점유 기간이 적용됩니다. 해당 기간 동안 부동산이 관광객에게 임대되지 않은 것이 관찰되면 라이센스가 만료됩니다.

2005-2012년 사이에 취득한 라이선스 : 6년마다 갱신해야 합니다. 그렇지 않으면 자동으로 만료됩니다.

2012년부터 취득한 라이선스 : 이 라이선스는 만료 기간이 없으므로 갱신할 필요가 없습니다.

발레아레스 법에 따르면 "휴가용 임대"란 무엇을 의미합니까?

이에 따르면 이전 규정 , "휴가용 임대"는 주택을 XNUMX만원 미만의 가격으로 임대하는 것을 말합니다. 30 일 동안 .

그러나, 현행 규정은 더 이상 용어를 언급하지 않고 "의도"를 언급합니다. “. 즉, 이러한 임대의 수단과 전형적인 형식을 사용하여 수행되는 임대는 "휴가"가 됩니다. 그리고 LRAU(Urban Leasing Law)의 규정과 절차에 따라 실시되고 공식화되는 정기임대료가 될 것입니다.