모든 EU 국가(스페인 포함)에서는 건축물 및 건물의 소유자가 자신의 재산, 구획, 건물 및 건축물을 완벽한 건강, 보안 및 유지 관리 부지로 유지하여 완벽한 상태를 유지하는 데 필요한 작업을 수행해야 한다는 것이 널리 알려져 있습니다. 주거, 상업, 산업 등 건물의 운명에 문제 없이 사용할 수 있습니다.
건설 및 최근에 완공 된 건물은 최근 건설로 인해 양호한 상태를 유지하기가 다소 쉽습니다.
그러나 이 시나리오는 건물, 집, 차고 등이 오래되면 바뀝니다. 동일한 소유자 또는 기술자의 육안 검사는 건물의 표면적 문제를 감지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
그러나, 이 건물의 내부 및 구조적 상황이 상당히 오래되었을 때 양호한지 어떻게 알 수 있습니까?및 소유주는 건물이 법에서 요구하는 대로 필요한 건강, 보안 및 유지 관리 상태인지 어떻게 알 수 있습니까?.
이러한 질문에 대한 답변은 모든 EU 국가의 각 내부 법률에 프로그래밍되어 있습니다. 스페인과 관련하여 이 측면은 EC 및 나머지 유럽 국가와 조화를 이루는 국내 및 지역 법률 모두에서 고려됩니다.
스페인 법에 따르면 소유주가 자신의 재산을 좋은 부지에 보관해야 하는 일반적인 의무를 제외하고 50년 이상 된 건물 및 건축물(주택, 아파트, 건물, 차고 등)은 특별한 고려와 통제를 받아야 합니다. 이를 위해 기술 검사 건물의 상황이 현재 품질, 건강 및 보안 표준을 충족하는지 확인합니다.
따라서 스페인 영토에 위치한 모든 건물과 건축물에 대해 건설일로부터 50년 이상 된 것, 그들은 자격을 갖추고 공식적으로 등록된 측량사가 수행하는 의무 검사를 진행해야 합니다.
그리고 이러한 검사의 결과, 표준을 충족하기 위해 건물을 개조하거나 수정해야 한다는 설문조사가 표시되면 소유자는 자신의 비용으로 건물에 필요한 작업이나 개조를 수행해야 합니다.
검사가 승인되거나 작업 및 개혁이 요청되면 건물은 정기 검사를 통과해야 합니다. XNUMX년마다.
분명히, 재건 작업 비용을 지불할 예산이 없는 소유자는 어려운 상황에 처할 수 있습니다.
필요한 조사를 하지 않거나 조사를 한 후 조사 결과에 따른 개혁을 따르지 않을 경우 거주 증명서 등의 무효화로 행정부 및 기타 사람들에게 벌금 및 과태료가 부과될 수 있습니다.
스페인 법률은 스페인의 모든 자산에 대해 이러한 통제를 강제하지 않으며, 다음이 있는 지역 및 도시에 있는 자산에만 25.000 EUR 이상의 거주자.
아래에서 가장 대표적인 목록을 참조하십시오.
| 알리칸테 | 발렌시아 | 캐슬론 | 무르시아 |
| 알리 칸테
엘체 토 레비에 Orihuela에 베니 돔 알 코이 엘다 산 비센테 델 라스페이그 데니아 빌레 나 피터 산타 폴라 빌라 조 요사 하 베아 칼프 크레빌렌트 노벨다 엘 캄 펠로
|
발렌시아급류
Gandia 파 테르 나 사군 알지 라 미슬라타 부르 자소 온티넨트 Manises 알다이아 시리벨라 알라콰스 사티바 수에 카 올리바 알제시 추운 쿼트 드 포 블레 |
카스테욘 데 라 플라나빌라 레알
Borriana 라 발 뒤소 비나로스 베니 카를로 알마조라 ONDA
|
무르시아
카르타헤나 리고 몰리나 델 세구라 알칸타릴라 마자 론 시에자 이글스 예클라 토레 파체코 산 하비에르 토타나 카라바카 데 라 크루즈 |
| 말라가 | 알메리아 | 그라나다 | 타라고 나 |
| 말라가
마르 베야 미 하스 푸엔 히 롤라 벨레즈 말라가 토레 몰리 노스 에스테 포나 베날다메나 안테 케라 (Antequera) 링콘 드 라 빅토리아 론다 알하우린 데 라 토레 |
알 메리아로케 타스 데 마르
엘 에지도 니 자르 |
그라나다모트릴
알무네카르 |
타라 고나
레 우스 엘 벤드렐 토르토사 캄 브릴 살루 발스 |
50년 이상 된 건물을 살 때는 건물이 필요한 검사를 통과했는지 확인하는 것은 의무적으로, 미래에 예기치 못한 상황이 발생하지 않도록 하기 위함입니다.
따라서 결론은 다음과 같습니다.
- 50년 이상 된 건물(주택, 아파트, 상업, 산업 등)은 25.000명 이상의 거주자로 나열된 스페인 지역의 공식 측량사에 의해 검사되어야 합니다.
- 소유자는 설문조사로 인한 개혁 비용을 지불해야 합니다.
- 첫 번째 검사 이후 5년마다 추가 검사를 받아야 합니다.
- 이 요구 사항을 충족하지 않을 경우 벌금, 과태료 및 기타(거주 증명서 무효화)가 발생할 수 있습니다.
- 나열된 지역 중 하나에서 부동산을 구입할 때 해당 부동산이 필수 검사를 통과했는지 확인해야 합니다.
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