스페인 부동산 구매 시 귀하를 대리하는 변호사 비용은 다음을 포함한 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
- 변호사의 경험과 자격.
- 거래의 복잡성.
- 부동산의 위치.
일반적으로 스페인의 변호사 비용은 부동산 가치의 일정 비율로 청구됩니다. 부가세 별도. 백분율은 일반적으로 다음 사이입니다. 1% 및 2%, 하지만 복잡한 경우나 가치가 높은 부동산의 경우에는 더 높을 수 있습니다.
변호사 비용은 왜 부동산 가치의 백분율을 기준으로 계산되나요? 시간당 요금 안 내나요?
그 이유는 역사적으로 스페인 변호사 협회의 공식 "수수료 기준"에 따른 수수료 계산에 의해 결정될 수 있습니다.
이 기사에서 살펴본 바와 같이 스페인의 변호사 협회는 사법 구역이나 지방에 분산되어 있습니다. 역사적으로 이들 기관은 변호사가 각 서비스에 대해 청구해야 하는 "최소" 수수료를 결정했습니다.
과거에는 이러한 척도가 의무적이었지만 오늘날 모니터링은 완전히 자발적입니다. 이는 변호사가 고객에게 제안할 때 이러한 표준에 설정된 기준을 자유롭게 사용할 수 있음을 의미합니다.
이에 대한 유일한 예외 "수수료 계약의 자유" 사법 분쟁이 발생할 경우 법적 비용을 계산할 때 설정됩니다. 이러한 경우, 이러한 척도는 일반적으로 사법 분쟁 발생 시 참고 자료로 사용됩니다. 비용 평가 또는 변호사 선서 계좌 사건에서 해당 항목(수수료)의 가치를 평가하는 독점적 효과.
스페인의 여러 지역에서 부동산 거래에 참여하는 변호사가 각 협회 또는 지역의 규모에 따라 어떻게 인용하는지 살펴보겠습니다.
변호사 비용 말라가
말라가 변호사 협회는 18년 2006월 XNUMX일에 자체 저울을 승인했습니다.
이 척도에 따르면, 변호사가 수행한 다양한 행동은 일련의 평가 기준에 따라 평가됩니다. "포인트들", 프로세스가 진행됨에 따라 누적됩니다. 마지막으로, 생성된 총 포인트 수는 매년 업데이트되고 말라가 변호사 협회에서 승인한 금액으로 곱해집니다. 2023년 공식적으로 승인된 포인트의 가치는 다음과 같습니다. 71,50 EUR(VAT 21% 별도).
구매 및 판매 거래에서 어떻게 작동하는지 살펴보겠습니다.:
- 2시간 이내의 간단한 상담: 143포인트 = XNUMX EUR + VAT/시간
- 복잡한 상담이나 4시간 이상 지속되는 상담: 286포인트 = XNUMX EUR + VAT
- 전화상담: 1-2포인트 = 71,50 – 143 EUR / 전화통화
- 서면 커뮤니케이션(이메일): 3-6 포인트 = 214,5 – 429 EUR + VAT/이메일
- 의견, 보고서 및 보고서: 10점 = 715 EUR + VAT/보고서
- 다른 변호사와의 미팅: 3-5 포인트 = 214,5 – 357,5 EUR + VAT/회의
- 관리(공증인, 등기소, 시청): 2점 = 143 EUR + VAT / 관리
- 계약 초안 작성:
- 최대 €30,000: 부동산 가치의 2%
- 최대 60,000유로 1%
- 최대 €150,000: 0,7%
- + 300,000유로: 0,5%
*스페인어 이외의 언어를 사용하거나 계약 당사자 중 한 명이 외국인인 등 복잡한 계약 업무의 경우에는 이 비율이 50% 증가합니다.
**계약서 "초안 작성" 외에도 변호사가 합의에 도달할 때까지 해당 조항을 "협상"하는 경우 계약 금액이 100% 증가합니다.
그러므로 부동산 매매시 발생할 수 있는 상담, 의견, 미팅 등을 한눈에 살펴보지 않고, 부동산 매매계약서를 작성하고 협상하는 서비스에만 집중하여 서비스를 제공하고 있습니다.
특정 판매 사례를 가정해 보겠습니다.
- 3 고객과의 복잡한 상담: 858 EUR + VAT
- 10번의 전화 통화: 715 EUR + VAT
- 이메일 30개: 2.145 EUR + VAT
- 3개의 보고서(부동산 연구에 관한 보고서, 세금 계산에 관한 보고서, 고객의 민사 및 개인적 고려사항에 관한 보고서): 2.145 EUR + VAT
- 공증인이 있는 5가지 절차, 시의회가 있는 3가지 절차, 재산 등록이 있는 3가지 절차, 물, 전기 및 IBI 변경 시 2가지 = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + VAT
소계: 6.792 EUR + VAT
이 금액에 다음을 추가해야 합니다. 구매 및 판매 계약의 초안 작성 및 협상에서 파생된 수수료:
500.000 EUR 부동산의 경우:
- 사설: 0,5%
- 계약 복잡성 + 50% = 0,75%
- 협상 + 100% = 1,5%
소계: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + VAT
따라서 2023년으로 업데이트된 말라가 변호사 협회의 수수료 규모에 따르면, 매매 계약서 작성 및 협상에서 파생된 수수료에 매매 계약 전후의 조치를 추가하면 결과는 다음과 같습니다. :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR 말라가의 부동산 매매 거래에 대한 법률 지원에 대한 총 비용입니다.
이 계산에 따르면, 이번 판매에 대해 변호사가 지불한 총 수수료는 다음과 같습니다. 부동산 가치의 3%.
말라가의 공식 규모를 통해 공식적으로 계산된 이 금액은 부동산 매매 거래에 대한 조언을 위해 지방 변호사가 일반적으로 제공하는 견적을 정당화합니다. 부동산 가치의 1~3% + VAT.
변호사 비용 발렌시아
발렌시아 변호사 협회는 9년 2007월 XNUMX일에 자체 저울을 승인했습니다.
이 척도는 부동산 거래에서 변호사의 서비스를 수량화합니다. 거래의 “가치” 또는 “금액”. 즉, 구매자와 판매자가 판매에 대해 합의한 "가격"입니다. 이 값에 따르면, 백분율은 척도에 따라 적용됩니다., 이는 발렌시아 변호사에게 위임된 기능이나 서비스에 따라 정의됩니다.
이러한 방식으로 공식 규모를 기반으로 하고 변호사가 발렌시아의 주택 또는 부동산 구매 거래에서 수행할 단계와 서비스를 고려하여 해당 규모를 적용함으로써 발생하는 수수료를 시뮬레이션할 수 있습니다.
- 출발, 상담, 전화 통화, 통신: 60-200 EUR / 공유
- 복잡한 계약서 작성(당사자 중 한 명이 외국인이거나, 다른 언어를 사용하거나, 다른 언어로 작성해야 하는 계약은 복잡한 것으로 간주됨): Scale I의 50%
- 공증 행위: 계약 초안 작성 시 발생하는 수수료가 30% 인상됩니다.
- 계약 협상: 위 수수료가 50% 인상되었습니다.
- 계약 금액이 600,000 EUR를 초과하는 경우. 지금까지 발생한 수수료 금액은 다음 비율로 증가됩니다.
- 최대 €1,200,000, 25%.
- €1,200,001 ~ €1,800,000, 50%.
- €1,800,001 ~ €2,400,000, 75%.
- €2,400,000 이상, 100%.
따라서 500,000 EUR 금액의 부동산 매매의 경우 발렌시아 변호사 협회의 수수료 규모에 따른 수수료는 다음과 같습니다.
- 3 고객과의 복잡한 상담: 300 EUR + VAT
- 10번의 전화 통화: 600 EUR + VAT
- 이메일 30개: 1.800 EUR + VAT
- 3가지 의견(부동산 연구용, 세금 계산용, 고객의 민사 및 개인적 고려용): 600 EUR + VAT
- 공증인이 있는 5가지 절차, 시의회가 있는 3가지 절차, 재산 등록이 있는 3가지 절차, 물, 전기 및 IBI 변경 시 2가지 = 13 x 100 = 1.300 EUR + VAT
소계: 4.600 EUR + VAT
이 금액에는 구매 및 판매 계약의 초안 작성 및 협상에서 파생된 수수료가 추가되어야 합니다.
- 규모 I의 50% = 11.113 EUR + VAT
- 공증 행위 + 30% = 3.333,9 EUR + VAT
- 계약 협상: 5.556,5 EUR + VAT
소계: 20.003,4 EUR + VAT
따라서 알리칸테 변호사 협회의 수수료 규모에 따라 매매 계약서 작성 및 협상에서 파생된 수수료에 매매 계약 전후의 조치를 추가하면 결과는 다음과 같습니다.
4,600 + 20,003.4 = 발렌시아 지역의 부동산 매매 거래에 대한 법률 지원에 대한 총 수수료 24,603.4 EUR.
이 계산에 따르면, 이번 판매에 대해 변호사가 지불한 총 수수료는 다음과 같습니다. 부동산 가치의 5%.
이 금액은 발렌시아 공식 저울을 통해 공식적으로 계산된 금액이며, 이 문서를 기준으로 청구해야 하는 금액이다. 그러나 현실은 대부분의 자격을 갖추고 등록된 변호사가 부동산 구매 및 판매 거래에 대한 조언을 위해 중개 견적을 인용하는 것입니다. 부동산 가격의 1~3% + VAT.
