건축을 위한 협동조합이란?
주택협동조합은 주택을 소유할 의사가 있는 개인들의 집단입니다. 이를 위해 그들은 다음을 목표로 협동조합으로 그룹화합니다.
- 건설 프로젝트 통제
- 가장 저렴한 가격으로 구입
- 건설 공정 및 품질 자재 관리
스페인의 협동 조합 관점에서 구매 50-90년대 스페인 지역에서 매우 인기를 끌었습니다. 스페인 건설 붐 이전에는 전반적으로 마드리드, 빌바오, 바르셀로나, 발렌시아 등과 같은 큰 지역에서였습니다. 특정 특정 그룹에서 자신의 주택 건설 프로젝트를 연결하고 개발하고 프로젝트를 제어하는 방법이었습니다. 빌더로부터 직접 구매하는 일반적인 방법에서 넘어갑니다.
바이오프플랜은 가격과 결제방식 면에서 경제적 이점이 있습니다. 현재와 같은 강세장의 종가는 이미 지어진 집보다 15% 낮을 수 있기 때문에 큰 이점이 있습니다.
조합원이 낙찰자이자 재산의 사용자인 협동조합 조합원의 경우 그는 일부 중개자를 생략할 수 있어 저렴한 비용으로 자산을 취득할 수 있습니다. 구매 금액은 장외 주택보다 20~30% 저렴할 수 있습니다. 이것은 이러한 유형의 프로젝트에 착수하기 위한 협동 조합원들의 주요 주장 중 하나입니다.
협동조합의 구성은 프로젝트(이 경우 주택 건설)를 수행하기 위해 자본을 출자하는 여러 사람(파트너) 그룹에서 시작됩니다.
협동 조합이 합법적으로 형성되면 토지를 취득하고 건설 회사 부동산 건설 책임자가 고용됩니다. 따라서 협동 조합원은 프로젝트의 발기인 역할을 합니다.
를 고용하는 것이 일반적입니다. 관리 회사, 자금 관리 및 일일 작업 관리를 담당합니다. 많은 경우에 이러한 관리자 뒤에는 전문 발기인이 있으며, 이들의 장점은 광범위한 경험을 가지고 공급업체, 노동 조합 및 자재와 함께 더 나은 경제적 조건을 달성할 수 있다는 것입니다.
주법이 있더라도 각 자치 커뮤니티는 특정 법적 조건, 이 경우 동일한 조건에 의해 규율된다는 점을 고려해야 합니다. 소유자 커뮤니티 헌법의 법령.
역사적으로 건설을 시작하기 위해 미리 자본을 조달할 의도로 조합원 없이 협동조합을 시작하는 개발자의 사례가 있었습니다. 이러한 경우 프로젝트가 완료되지 않거나 기여자에게 문제와 불안감이 발생할 수 있습니다. 무력감과 경제적 손실의 상황을 피하려면 몇 가지 확인 절차를 수행해야 합니다.
- 토지 소유권 및 도시 라이센스
- 비용, 보증 및 금융 프로그램
- 프로젝트 및 특성의 적합성 연구: 계획, 설명, 품질 자료 및 서비스 보고서
- 경제적 기여 계획
- 궤적, 신용 보고서, 책임 관리자 및 건축업자에 대한 정보
- 협동 조합원의 법령과 권리와 의무
협동 체제에서 주택을 구입하는 것은 유효한 옵션입니다., 이 공식의 장단점을 평가하고 각자에게 편리한지 판단하기 위해 평가를 수행하는 것이 좋습니다.
협동조합 체제에서 주택 구입의 이점:
- 간결한: 서두에서 설명한 바와 같이 협동조합 조합원은 다른 중개인을 거치지 않고 비즈니스 파트너로 활동할 수 있으므로 장외 주택보다 20~30% 저렴한 가격으로 주택을 취득할 수 있습니다.
- 맞춤형: 협동조합 공식 주택의 또 다른 이점은 구성원이 자신의 주택을 원하는 대로 조정할 수 있고 항상 특정 매개변수 내에서 계획, 재료 또는 품질을 변경할 수 있다는 것입니다.
- 회원은 집회에 참여하고 의사 결정에 적극적으로 참여할 수 있습니다., 여기서 모든 참가자의 투표는 동일한 가중치를 갖습니다. 회의는 모든 종류의 요구 사항을 다룰 수 있으며 보안 또는 감시 요소 설치와 같은 질문은 예를 들어 무료 장소 할당 또는 추가 기부가 있을 때까지 제기됩니다.
- 많은 경우 협동 조합원의 모기지 조건은 시장의 일반적인 모기지 조건보다 더 매력적이거나 더 나은 조건일 수 있습니다.
- 협동조합 회원은 탈퇴 및 기부금 회수가 가능합니다. 부당한 철회의 경우 반환 기한 또는 법령에 포함된 경우 벌칙 비율까지 확인해야 합니다. 이 특정 사례에서 우리는 법령에서 소유자 커뮤니티에서 구독을 취소할 권리가 없음을 확인했습니다. 따라서 구성원이 들어와 노래를 부르는 순간 나머지 공동 소유자는 그에게 대가의 일부로 수행해야 할 모든 지불을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 커뮤니티는 법적 방식으로 이러한 지불을 청구할 수도 있습니다.
단점:
- 자본 사전: 협동조합을 설립하고 건설 과정을 시작하려면 파트너가 사전에 주요 기여를 해야 합니다.
- 건설 시간은 종종 협동조합의 경우 점점 더 길어집니다., 일반적으로 다양한 이유로 가장 중요한 것은 커뮤니티에서 결정을 내리는 어려운 방법입니다.
- 경우에 따라 계산 오류, 예상치 못한 이벤트, 처음에 고려하지 않은 개선 사항으로 인해 … 자금이 부족할 수 있으며 특별 기부금이 필요할 수 있습니다.
- 발기인이나 매니저가 파트너를 유치하기 위해 허위 광고를 하거나 부정확한 정보로 주의를 환기시켜 심각한 고민을 불러일으키는 사례가 있었습니다. 따라서 정보 수집 조언을 따르고 법적 규범, 구조, 계획, 보험 및 보증을 확인하는 것이 중요합니다.
- 비록 업무를 감독하고 통제하기 위해 고용된 관리 회사는 그 문제의 전문가였지만, 관리 부실, 잘못된 계약 또는 경제적 편차로 인해 파산 또는 전체 파산을 초래한 회사의 역사적 사례가 있었습니다. 현재 규정 및 통제로 인해 일반적이지 않은 이러한 경우 파트너는 모든 기여를 잃을 수 있습니다. 궤적, 계약 회사의 경험을 알고 법적으로 보증 수준에서 프로젝트의 이행을 보장하기 위해 적시에 보험 및 절차가 수행되고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 신축 공사의 공공 증서와 수평 재산 체제의 분할 및 단위의 구성 및 분할과 관련된 비용은 현행법 조항에 따라 발기인이 부담합니다.
- 가끔 에스테이트는 회원이 가입 후 그룹을 떠나는 데 어려움을 겪습니다.
- "소유자 커뮤니티"는 프로젝트의 "발기인"이 될 것입니다. 근로자의 모든 책임과 민사상 책임, 안전과 건강, 심지어 건물의 결함까지 공동체가 져야 한다는 뜻이다.
- 재정적 위험: 공동 소유자는 커뮤니티에서 자신의 주식을 제XNUMX자에게 판매할 수 있습니다. 그러나 공동 소유주 중 한 명 또는 여러 명이 지불에 실패한 경우 프로젝트에 재정적 문제가 발생할 위험이 높으며 개발을 계속할 수 없도록 차단되어 벌금, 지연 또는 프로젝트 손실을 초래할 수 있습니다.
협동 조합에서 부동산을 구입할 때 고려해야 할 핵심 사항:
- 시공사 및 관리회사의 재무상태 및 평판 확인을 위해(회사가 얼마나 오래 사업을 했는지, 재무 보고서 등)
- 협동 부동산을 확인하려면
- 지불할 금액이 부지 구매 및/또는 각 건설 단계를 완료하는 데 효과적으로 사용되는 방법을 확인하기 위해
틀라코프
