스페인의 소박한 땅에 집을 짓는 방법 - 도시화가 불가능한 땅
일반적인 측면
TLA 변호사들은 15년 이상 스페인 전역의 시골 지역의 부동산 거래 및 사건을 다루어 왔습니다. 에서 카탈로니아 (타라고나와 바르셀로나), 발렌시아 지역 (카스텔론, 발렌시아, 알리칸테 – 코스타 블랑카), 무르시아, 알메리아(알만조라 밸리) 및 말라가.
우리의 폭넓은 경험과 다양한 지역 규범에 대한 인식의 결과로, 우리는 스페인의 소박한 시골 지역에 집을 짓는 프로젝트와 함께 플롯/토지를 구입하려는 사람들을 위해 따라야 할 가이드를 준비했습니다. 그것.
시골에서 농가(코르티호)와 같은 토지나 부동산을 구입하는 경우 해당 토지가 다음 지역에 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 도시화가 허용되는 지역 (이 경우 "finca Urbana" 또는 "suelo Urbano"라고 함) 또는 도시화 및 주거 개발이 허용되지 않는 곳 ("finca 루스티카" 또는 "수엘로 루스티코").
스페인의 토지는 여러 유형으로 분류됩니다.
1. 우반랜드 – “수엘로 우르바노"
이것은 도시 또는 지역(계획 일반 de Ordenación Urbana PGOU) 또는 "부분 계획"이라고 하는 도시화의 특정 구역(비행기 파샬레스) 등.
이 토지는 적절한 물과 전기 공급, 본관 하수도 연결, 공원 및 녹지, 스포츠, 교육, 병원 등과 같이 인구 밀도가 높은 곳에서 살기 위한 모든 시설과 요구 사항을 갖습니다.
어반 랜드 또는 "수엘로 우르바노"는 우리가 도시, 마을 또는 도시화에서 찾는 데 사용하며 포장 도로, 보행자 구역, 거리, 상업 구역, 보건소, 학교, 병원, 스포츠 등이 있는 도로에서 적절한 접근이 가능했습니다.
2. 도시화가 불가능한 토지 – ” 수엘로 도시화 불가"
“도시화 불가” 일종의 토지이다. 산업용, 주거용, 상업용 토지를 개발하는 것이 불가능합니다. 주로 다음과 연결되어 보호되는 용도를 결정하기로 되어 있기 때문입니다. 산림, 농업 등. 따라서 이러한 유형의 토지에서는 주거용, 산업용 또는 상업용으로의 기타 용도가 매우 제한되고 제한되며 항상 허용되는 것은 아닙니다.
"도시화 불가능" 토지 내에서 허용된 용도와 보호 수준에 따라 토지의 하위 유형으로 분류됩니다.
- 보호 토지(스페인어 "Suelo No Urbanizable Protegido"): 이것은 결정적인 이유(일반적으로 자연, 숲 등과 관련됨)로 인해 결정된 가치를 "보호"하기 위해 건축 및 기타 유형의 활동이 제한되는 토지입니다.
- 비보호 토지(스페인어 "Suelo No Urbanizable Comun"): 이것은 주요 용도가 농업 및 농업이고 다른 용도(주거, 상업 등)가 정해진 조건에 따라 허용될 수 있는 토지입니다.
"소박한 땅"는 일반적으로 수엘로 노 도시화 가능한 코뮌 스페인에서. 다시 말해: 농업용으로 예정되어 있는 도시화가 개발될 수 없는 지역에서는 항상 정해진 규범과 조건을 존중하면서 주거용 부동산 또는 산업 등의 건설로 다른 용도를 허용합니다.
3.- 도시화 가능한 토지 – “수엘로 도시화 가능"
향후 도시화, 상업지역, 산업단지 등으로 개발이 가능한 토지 형태입니다. 따라서 공공 또는 민간 건설 프로젝트가 승인되면 해당 지역이 도시화될 수 있습니다.
소박한 땅에 주거용 주택을 짓기 위해 따라야 할 단계
지금 이야기 "소박한 토지", 이것은 허용된 주요 용도가 "농업"이거나 농부가 농업 활동을 개발하는 데 사용하는 토지입니다.
그러나 이 땅에서는 예외적으로 주거용으로 새로운 건축물을 지을 수 있는 권한이 있습니다. 이러한 건축물은 "사실상 도시화"를 일으킬 수 있는 고밀도 건설 지역을 만들지 않으려고 매우 낮은 건축 밀도에 있어야 합니다.
따라서 토지가 최소 크기(5.000 m2, 10.000 m2 또는 20.000 m2 등)인 경우에만 "코르티조", "빌라", "라고도 하는 건축물을 지을 수 있는 권한이 부여된다는 것을 찾는 것이 매우 일반적입니다. masía", chale", "chalet", "hacienda" 등
스페인 시골이나 시골 지역에서는 흔히 볼 수 있습니다. 건축권에 필요한 것보다 작은 크기의 대지 위에 지어진 주택(예: 10.000m2 미만의 대지에 지어진 주택) 이는 이 건물들이 새 규정이 시행되기 전에 지어졌거나, 단순히 법을 지키지 않고 지어졌기 때문에 지금은 건축물로 간주되기 때문입니다.푸에라 데 오르데나시온”(현재 규범에서 벗어남). 이것은 오래 전에 지어진 속성의 경우이며 현재의 규범을 충족하지 않습니다. 이러한 종류의 속성은 현재 완벽하게 합법적일 수 있지만 일부 사용 제한이 적용됩니다(가장 중요한 것은 집과 속성의 나머지 기존 건축물이 행정부에 의해 존중되지만 확장할 수 없으며 해당 부지에 새로운 건축물을 지을 수 있는 권한이 있음).
따라서 "소박한 땅" 지역에 집을 짓기 위한 프로젝트를 개발하려는 경우 먼저 법적 권한(주로 시청, 의회 = "Ayuntamiento")을 확인해야 합니다. 거기에 구축해야 할 수있는 제한 사항.