ANDALUCIA- Declaracion Responsable 거주 증명서 부재

안달루시아의 첫 번째 직업 면허와 두 번째 직업 면허는 무엇입니까? 

"거주 증명서"에서 "Licencia de Primera Ocupación"으로 이름 변경 - 최초 직업 면허

2020년에 안달루시아 정부는 “주거 증명서”(세둘라 데 해비타빌리다드) "최초 직업 면허"(Licencia de Primera Ocupación), 새 건물에만 요청되었습니다. 이 절차와 그 의미는 발렌시아 지역과 마찬가지로 스페인의 다른 지역과 정확히 동일합니다. (여기에서 발렌시아 지역에 대한 기사를 읽으십시오.)

따라서 안달루시아에서는 "거주 증명서"가 이제 새 건물에 사용되는 "Licencia de Primera Ocupación"입니다.

재판매는 어떻습니까?. 안달루시아에는 "Licencia de Segunda Ocupación" 또는 두 번째 직업 면허"가 있습니까? 

안달루시아는 Licencia de Ocupación에 재판매 판매를 완료하도록 요청하지 않습니다.

전통적으로 카탈로니아, 발렌시아, 무르시아 등 다른 지역에도 불구하고 안달루시아에서는 부동산 매매, 재판매에 있어 거주증명서를 받는 경우가 흔하지 않았습니다.

따라서 판매 및 구매 과정에서 판매자로부터 거주 증명서나 XNUMX차 점유 허가증을 제출할 필요가 없습니다.

거주 증명서나 XNUMX차 직업 허가증 없이 안달루시아에서 수도 및 전기 계약을 변경할 수 있나요? 

가능. 안달루시아에서는 수도 및 전기 계약을 변경하는 데 거주 증명서 또는 XNUMX차 직업 면허증이 필요하지 않습니다. 따라서 안달루시아에서 부동산 구입의 대부분은 다음과 같습니다. 기존 주택 이들 중 일부는 현재 CH가 없습니다.

따라서, 주민등록등본이 없더라도 매매가 완료될 수 있으며, 수도, 전기 계약 변경도 새 소유자의 이름으로 완료될 수 있습니다.

AirBnB에서 관광 또는 휴가용 임대를 위해 안달루시아의 오래된 부동산에 대한 거주 증명서 또는 직업 면허증을 얻는 방법?

위에서 언급한 바와 같이 안달루시아에서는 판매자나 구매자 모두 재판매 시 거주 증명서를 제출할 필요가 없습니다. 이는 이 증명서 없이 부동산을 사고 파는 경우가 많다는 것을 의미합니다.

문제는 부동산 소유주가 관광용 임대 또는 휴가용 임대 라이센스를 신청하려고 할 때 발생합니다. AirBnb, Homeaway, Booking 등과 같은 일부 대형 플랫폼에서는 소유주가 자신의 플랫폼에 부동산을 게시하기 위해 거주 증명서를 제출하도록 강요하고 있으며, 이는 관광 면허 등록을 위해 행정부에서 요청하는 문서이기도 합니다.

이 점을 해결하기 위해 Andalucian Laws는 "라는 문서를 만들었습니다.Declaración Responsable de Ocupación”. 

안달루시아 정부는 이 상황을 해결하기 위해 최근 법률을 규제합니다. LISTA

안달루시아의 “Declaración Responsable” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía(“LISTA”라고도 함) 법률은 다음과 같습니다.  art. 138 “거주 증명서 – 제2 직업 면허”를 취득하는 XNUMX가지 방법을 확립합니다.책임을 선언” (소유주의 책임 선언).

1.- 사전 건축 허가 또는 책임 선언(“책임 선언”)이 있는 새 건물 또는 완전히 개조된 건물

이것은 최초 직업 면허 책임 선언서입니다(“Licencia de Primera Ocupación)에 해당하는 건물이나 시설을 점유하거나 사용하는 경우에 제공됩니다. 사전 라이센스 또는 책임 있는 저작물 선언.

그리고 항상 그들이 해당 규정에 따라 완료되고 조정된 목적지와 목적지입니다.

2.- 오래된 부동산 또는 기존 건축물 - 재판매 - Declaración Responsable에 의한 XNUMX차 직업 허가

기존 건물이나 건축물의 경우, 이전 건물 면허가 없을 경우 “Licencia de Ocupación” 또는 “거주 증명서”와 동일한 효과를 내는 “Declaración Responsable”을 얻을 수 있습니다.

두 번째 직업에 대한 책임 선언은 무엇입니까?

스페인의 "두 번째 책임_직업"은 주택 단위의 사용 및 점유와 관련된 특정 행정 문서입니다. 이는 이전에 점유된 기존 부동산을 처리할 때 특히 관련이 있습니다. 자세한 설명은 다음과 같습니다.

정의 및 목적

• 성명서 책임 : 말 그대로 '책임 선언'으로 번역되는 이 문서는 부동산 소유자가 해당 부동산이 현지 규정에 따라 거주 및 사용에 필요한 조건을 충족한다고 명시하는 자기 선언 문서입니다.
• 두 번째 직업 : 이 용어는 “두 번째 직업”을 의미합니다. 이러한 맥락에서 이는 새로운 것이 아니며 이전에 점유되었거나 사용되었던 부동산을 의미합니다.

상황과 사용법

• 기존 속성에 사용됨 : 이 신고서는 일반적으로 부동산이 매각되거나 임대되거나 새로운 유틸리티 계약이 필요한 경우와 같이 재점유 중인 부동산에 사용됩니다.
• 거주 증명서의 대안 : 경우에 따라 지역 규정에 따라 기존 부동산에 대한 “Cédula de Habitabilidad”(거주 증명서)를 대체할 수 있습니다.

방법

• 복종 : 신고서는 해당 지역의 시청(시청) 또는 관련 지자체에 제출합니다.
• 소유자의 책임 : 이 문서를 제출함으로써 소유자는 해당 부동산이 사전 기술 검사 없이 거주에 대한 모든 법적 요구 사항을 준수함을 선언합니다.
• 더 빠른 프로세스 : 이 프로세스는 검사나 동일한 수준의 관료적 처리가 필요하지 않기 때문에 기존 거주 증명서를 얻는 것보다 더 빠를 수 있습니다.

법적 영향

• 합법성 및 규정 준수 : 신고의 정확성에 대한 법적 책임은 소유자에게 있습니다. 해당 부동산이 기준을 충족하지 못하는 경우 소유자는 법적 처벌을 받을 수 있습니다.
• 유틸리티 계약 : 부동산에 대한 유틸리티 서비스(물, 전기 등)를 설정하는 데 자주 사용됩니다.

지역별 변형

• 지역에 따라 다름 : 이 선언의 요구 사항, 프로세스 및 유효성은 스페인의 다양한 자치 공동체와 지방 자치 단체에 따라 다를 수 있습니다.

부동산 소유자를 위한 중요성

• 거래의 용이성 : 이 신고서는 오래된 부동산의 판매 또는 임대와 관련된 절차를 단순화할 수 있습니다.
• 규정 준수 확인 : 향후 법적 문제를 방지하려면 해당 부동산이 신고서에 명시된 기준을 실제로 충족하는 것이 중요합니다.

요약하자면, " 두 번째 직업에 대한 책임 선언 "는 스페인에서 특히 이전에 점유된 부동산의 지속적인 점유에 대한 적합성을 인증하기 위해 사용되는 간소화된 행정 절차입니다. 부동산 소유자는 이 신고서를 제출하기 전에 자신의 부동산이 모든 필수 기준을 실제로 충족하는지 확인해야 합니다.

"Fuera de Ordenación" 또는 "DAFO"가 안달루시아에서 관광 또는 휴가 임대 면허를 얻기 위해 요청한 직업 선언-책임 면허를 얻을 수 있습니까? 

예. 예술. LISTA의 138에 따르면 다음과 같은 경우 직업 허가증과 동일한 효과를 갖는 책임 선언서를 취득할 수 있습니다.

• 기존 건물의 경우 준수 현재 계획 규범을 사용하여
  • OR
• 계획 외 법적 상황에 있는 경우 (“Fuera de Ordenación” – DAFO), 도시 토지에 위치 작업의 대상이 아닌 한 도시 변화 조치의 대상이 되지 않습니다.

따라서 관광 면허증을 취득하려는 경우 "OCUPACIÓN 책임있는 선언". 거주 증명서를 대체하는 시청에서 발행하는 문서입니다. 이를 위해 시청에 다음을 제공해야 합니다.

• 부동산이 거주 요건을 충족함을 확인하는 계획 및 세부 사항이 포함된 공식 건축가가 발행한 인증서.
• 소유자가 자신의 책임 하에 건축 및 제공된 문서가 법에 따른 것임을 보증하는 문서.

안달루시아의 Rustic Land에 있는 DAFO에서 거주 증명서를 취득하는 것이 가능합니까? 

그렇지 않습니다. LISTA의 138조에 따라 Declaración Responsable은 DAFO 부동산을 취득할 수 있지만 시골 지역이 아닌 "도시 지역"에서 취득할 수 있는 권한을 부여 받았습니다.

그렇다면 소박한 토지 "Fuera de Ordenación" 또는 DAFO에서 관광 임대 라이센스를 어떻게 얻을 수 있습니까?

동일한 DAFO 문서로 관광 또는 휴가 임대 라이센스를 얻을 수 있습니다. 공공 행정부에서 취득한 DAFO는 관광 또는 휴가용 임대 허가증을 취득하기 위한 직업 허가증과 동일한 효과를 갖습니다.