안달루시아 동굴.- 관광 개발의 새로운 분야
안달루시아 동굴.- 관광 개발의 새로운 분야
안달루시아 영토의 지속 가능성 촉진을 위한 법률(LISTA), 1년 2021월 XNUMX일부터 안달루시아의 동굴 주택을 "집"으로 인정하고 일반 거주지와 같은 모든 특권과 혜택을 누릴 수 있는 새롭고 혁신적인 시스템을 구축합니다. 그러므로, 주거용이 허용되고 더 중요한 것은 사용 및 관광 임대 목적지입니다.
안달루시아 동굴을 관광 렌탈로 사용하는 것을 허용하는 것은 안달루시아 문화와 시골 전통을 특징짓는 이러한 독특한 건축물을 보호하면서 역사적이고 특별한 유형의 삶의 사용을 통합하기 위한 훌륭한 단계입니다. 문화 유산을 보존하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 이 동굴에서 관광 렌탈 활동을 개발할 가능성은 지역의 상업 및 경제 발전을 촉진하여 역사, 문화 및 생태에 대한 존중을 기반으로 하는 비즈니스 모델을 공고히 하는 데 도움이 될 것입니다.
"카사스 쿠에바"란?
구릉이나 산의 요철을 이용하여 땅속을 굴착하여 집으로 사용할 수 있는 기반시설을 제시한다. 그들은 개별적으로 또는 집단적으로 발견될 수 있으며 심지어 작은 마을을 형성할 수도 있습니다.
그들 중 일부는 이 지역의 고대 무어인 정착지였던 XNUMX세기와 XNUMX세기에서 왔습니다.
그들은 Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz 등의 지역에서 매우 일반적입니다.
친환경적이고 지속 가능한 주택
이것들은 생태학적 건축물과 완전히 지속 가능한, 그리고 환경을 존중합니다. 정확히는 에너지 비용의 증가와 에너지의 효율적인 사용을 가능하게 하고 개선하는 건축 솔루션의 탐색 및 방어가 전통적인 안달루시아 동굴 가옥을 만듭니다. 21세기 지속가능한 건축의 모델이자 본보기.
이 동굴의 내부는 17도에서 23도 사이의 일정한 연간 온도 섭씨, 매우 높은 정도의 방음 및 방음.
법
안달루시아 영토의 지속 가능성을 촉진하는 법률(LISTA)은 이 동굴의 거주 가능성과 안전 및 건강을 개선하기 위한 기반을 마련할 것입니다. 그 결과 그들이 건강한 방식으로 살 수 있는 안전하고 편안한 집이 생깁니다. 그리고 환경을 존중하는. 또한 역사·문화·생태적 특성을 바탕으로 관광상품으로서의 지속가능한 이용을 보장한다.
이 법은 이러한 동굴 주택이 법적 및 재정적 목적을 위해 스페인 시스템에서 주거로 등록 및 인식되도록 허용할 것입니다.
법은 등록 및 합법화 메커니즘을 정확히 설정하지 않으며, 그러나 DAFO(동화 선언문)와 유사한 방식으로 수행될 것으로 예상됩니다.. 즉, 소규모 프로젝트에는 공증인, 지적자 및 재산 등록부가 토지에 접근할 수 있도록 동굴 집의 크기, 유형, 서비스 및 경계를 정확히 식별할 수 있도록 하는 계획 및 기술 문서가 제공됩니다. 기재. 재산 및 IBI, 따라서 법적 통합을 허용합니다.
따라서, 이 동굴의 안전 및 거주 조건을 개선하거나 동굴이 위치한 도시 및 자연 환경을 개선하기 위해 복구 및 보존 작업을 수행할 수 있을 것으로 예상됩니다..
같은 방법으로 법은 다음을 확립합니다. 시의회는 안정성을 보장하기 위해 토지의 외층을 보강하는 작업과 같이 동굴이 있는 주변 및 지역에서 도시 작업을 승인할 수 있습니다.
안달루시아의 동굴 주택에 대해 승인된 새로운 규범
법령 550/2022(29월 7일), 2021월 1일 법률 XNUMX/XNUMX의 일반 규정을 승인하여 안달루시아 영토의 지속 가능성 촉진 - 법률을 보려면 여기를 클릭하십시오.
제420조. 정의. 이 규정의 목적상 다음과 같이 이해됩니다.
a) "혈거 생물 서식지": 동굴을 통해 특정 지리적 영역의 하층토를 점유하는 전통적인 정착 형태. 언덕 또는 언덕, 동굴 및 이와 관련된 여유 공간(광장, 파티오, 목장), 통신 요소(도로, 거리, 경로 및 보도) 및 유출수에 의한 빗물의 대피는 서식지의 일부입니다. . .
b) 세로("언덕"): 혈거 서식지를 지원하는 지질학적 및 지형학적 자연의 하나 또는 여러 단위로 형성된 구호 요소.
c) "동굴": 지하에서 인위적으로 굴착한 심토에서 발달하거나 자연동굴을 용도에 맞게 개조하여 얻은 건설단위.
d) "쿠에바스 거리": 혈거 생물 서식지가 차지하는 도시 토지의 면적.
트로글로디틱 지방자치체란 무엇입니까?
예술에 따르면. 421, "안달루시아의 혈거도시"는 다음과 같이 정의됩니다.
다음 특성 중 하나를 충족하는 "혈거 도시"로 간주됩니다.
- a) 도시 토지에 있는 기존 주택의 XNUMX% 이상이 동굴 유형에 해당합니다.
- b) 지방자치단체의 도시 지표면의 XNUMX% 이상이 혈거 서식지 지역에 의해 점유됩니다.
- c) 혈거 서식지는 특성이 보존되어야 하는 세습 재산적 가치 또는 관광 관련성이 있는 지방 자치 단체의 단일 요소를 구성합니다.
"Trogoloditic Municipality"를 규제하기 위해 어떤 규칙이 적용됩니까?
1.- 새로운 동굴의 건설 및 굴착이 허용됩니다.: 혈거 서식지 지역에서는 해당 도시 계획 문서가 허용하고 적용 가능한 기본 건축 조건이 보장되는 경우 새로운 동굴 굴착을 허가할 수 있습니다.
2.- 기존 동굴의 확장이 허용됨: 기존동굴의 용도변경 및 확장공사는 도시계획기구에서 정한 조건에 따라 진행한다. 이것들이 없는 경우, 동굴 인근에서 기존 동굴의 안전과 건강 상태를 개선하기 위한 목적으로 확장 공사가 승인될 수 있습니다. XNUMX. 환경과의 적절한 통합을 보장하는 건축, 유형 및 미적 조건에 따라 수행됩니다.
3.- 재활 및 개량 작업은 허용됩니다.: 기존 동굴의 안전과 건강 상태를 개선할 목적으로 복원 및 보존 작업을 수행할 수 있으며, 동굴이 위치한 도시 및 자연 환경을 개선하는 데 필요한 기타 작업을 수행할 수 있습니다. 지어졌습니다.
4.- 동굴은 안전과 건강의 법적 조건을 충족해야 합니다. 기존 동굴의 최소 안전 및 건강 조건을 규제하는 시 조례가 없는 경우 407조에 설정된 조례가 적용됩니다.
어떤 종류의 땅에서 "혈거 생물 서식지"가 개발될 수 있습니까?
이러한 서식지 유형의 토지는 도시 계획 도구에 의해 구분되어 도시 토지 또는 시골 토지로 분류됩니다.
"도시 토지"에 대해
– 인구 밀집 지역의 도시 메쉬에 통합되어 도시 도로, 물 공급, 위생 및 전기 공급을 위한 기반 시설과 물 대피 시스템 빗물 유출을 통해 접근할 수 있는 동굴 인근.
– 단일화되고 식별 가능한 인구 정착을 지원하는 역할을 하는 농촌 지역에 합법적으로 정착된 "전통적인 농촌 동굴 핵"은 도시 계획 도구에 의해 범위가 지정되고 공공 도메인을 통해 접근할 수 있는 경우 도시 토지로 간주될 수도 있습니다. 빗물과 폐수의 대피를 위한 인프라와 그들이 결정한 조건에 따라 식수와 전기를 공급하기 위한 인프라.
"소박한 땅"에 대하여, 20.2조 XNUMX항에 따라 도시 계획 도구는 동굴이 흩어져 있는 시골 서식지의 범위를 정할 수 있습니다.
동굴의 법적 조건은 무엇입니까? – 424조.
- 토지 소유권의 기능은 관리 도구에 의해 결정된 조건에 따라 비행 및 하층토에 도달합니다. 이 권한은 여러 동굴, 도로 또는 기타 공유 영역 요소가 겹치는 토양에서 스페인 민법 조항에 따라 제한됩니다.
- 2. 기존 동굴은 섹션에 표시된 것에서 파생된 제한 사항과 함께 법률에 의해 설정된 조건으로 부동산 등록부에 액세스할 수 있습니다.
3.- "불규칙한 동굴"의 경우 제3장의 조항이 적용됩니다. 삼.
동굴 소유자는 어떤 의무가 있습니까?
a) 동굴이 굴착된 땅을 보존하고 유지한다., 영토 및 도시 계획 및 적용 가능한 특정 법률에서 요구하는 조건에 따라 이들에 포함되는 영역 및 해당되는 경우 식물 덩어리 및 그 안에서 발생하는 모든 가치.
b) 토지의 지질학적 조건과 지형을 보존한다. 기존 지형이나 혈거 서식지의 자연 및 경관 가치를 변경하지 않고 동굴에 의해 점유됩니다.
c) 혈거 서식지 지역의 기존 동굴과 토지를 영토 및 도시 계획에 따라 사용하도록 할당하고 본 규정에 명시된 조건에 따라 법적 보존 의무를 준수합니다.
동굴 보존의 의무. 제429조
- 동굴의 보존 및 재건 의무에는 자유 공간의 일부를 형성하더라도 굴착된 땅의 바깥층을 유지 및 보존하고 빗물을 배출하기 위한 자연 채널을 유지하는 것이 포함됩니다.
- 시청과 나머지 행정 기관은 권리를 박탈한 후 공공 영역에 있고 기존 동굴의 최소 안전, 건강 및 접근성 조건을 준수하는 데 필수적인 언덕의 토지를 처분할 수 있습니다.
- 동굴 도시 폐허의 법적 상황에 대한 선언은 법률에 규정된 경우에 진행됩니다. 복원이 불가능할 경우, 절차를 마무리하는 결의안은 인접 부동산의 보안 상태를 보장하고 토지의 자연 상태를 복원하는 데 필요한 조치를 수립합니다.
"불규칙한 동굴"이란 무엇입니까?
"비정규 동굴"은 면허 없이 완공되었거나 영토 및 도시 규율 조치의 실행 기간이 경과한 기존 동굴로 "동화 및 고장난" 상황에서 불규칙 건물 제도의 적용을 받습니다.
동굴을 주거용으로 사용할 경우 최소한 다음을 준수해야 합니다.
a) 적어도 생활과 휴식의 기능을 수행하는 방, 주방 설비 및 별도의 욕실을 포함해야 합니다.
b) 동굴에는 적어도 환기 덕트 역할을 하는 굴뚝과 표면의 XNUMX%에 해당하는 외부로 열린 구멍이 있어야 합니다.
c) 주방과 욕실에는 자연 또는 기계 환기 시스템이 있어야 합니다.
d) 주방과 휴식이 예정된 종속물에는 외부로 개방된 개구부가 있거나 개구부가 있는 다른 방과 인접해 있을 것입니다.
