스페인 건설 과정에서 당사자 개입. 건축업자, 건축가, 발기인

건축 과정에 개입하는 대리인

건물의 스페인 유기법(LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- 프로모션에 개입하는 에이전트

소유자 및 사용자

XNUMXD덴탈의 소유자 저작물 또는 주체의 소유자인 반면, 사용자 소유자가 아닌 사람이 제XNUMX자 건물에 대한 실제 권리(예: 용익권, 지상권 등) 또는 개인적인 사용권(예: 임대권, 양도 사용 등).

이 두 수치가 다음과 같이 언급되는 것이 논리적이지만 최종 수신기 LOE에 규정된 책임 제도는 건물을 양호한 상태로 유지하고 적절한 상태로 유지하는 것 외에 다른 것이 없기 때문에 건물 대리인에 포함시키는 것은 완전히 올바른 것으로 간주되지 않습니다. 사용. 결국 피해를 입은 사람들이고, 따라서 자신의 권리가 피해를 입은 것을 보았을 때 책임을 요구하는 적절한 조치를 취하는 사람들입니다.

보존, 사용 및 유지의 의무

소유자와 사용자의 의무는 소유자 여부에 관계없이 구별됩니다.

의 의무 소유자 소유자 커뮤니티는 다음과 같습니다.

– 적절한 사용 및 유지 관리를 통해 건물을 양호한 상태로 유지합니다.

– 수행된 작업에 대한 문서와 보험 및 보증을 수신, 보존 및 전송합니다.

따라서 기술 건물 코드에 따르면:

• 건물과 그 시설은 규정에 따라 적절하게 사용되어야 합니다. 사용 지침, 의도된 용도와 양립할 수 없는 사용을 삼가합니다. 소유자와 사용자는 건물의 정상 작동에서 관찰된 이상 사항을 유지 관리 책임자에게 알려야 합니다.
• 를 통해 건물을 양호한 상태로 유지해야 합니다. 적절한 유지 보수 . 여기에는 다음 작업을 수행하는 작업이 포함됩니다.

– 건물 및 시설의 유지 관리를 위한 예정된 작업을 유능한 기술자에게 위임하여 건물 유지 관리 계획을 수행합니다.

– 규정에 의해 설정된 검사를 수행하고 해당 문서를 보관합니다. 그리고

– 건물의 유효 수명 동안 모든 개입(수리, 개혁 또는 재활)을 문서화하여 건물 책에 위탁합니다.

사용자는 소유자인지 여부에 관계없이 실행된 작업 문서에 포함된 사용 및 유지 관리 지침에 따라 건물 또는 건물의 일부를 적절하게 사용해야 합니다. 사용자의 의무는 해당 계약에서 동의한 비율까지 도달합니다. 이것이 없는 경우 또는 위의 비율과 관련된 조항이 없는 경우에는 그러한 의무가 있는 경미한 수리의 성격 여부에 따라 요금과 혜택을 균등하게 분배하는 시스템에서 어느 하나에 해당합니다. 시설과 서비스의 일상적인 사용에 의해 동기 부여됩니다.

따라서 소유자와 사용자 모두 건물을 적절하고 올바르게 사용하고 해당 건물을 양호한 상태로 유지해야 합니다.

소유자는 또한 건물을 보존할 의무가 있습니다.

교리의 일부는 적절하게 사용 사용 및 유지 관리 지침에 따라 건물은 보존 의무를 포함해야 합니다. 올바른 사용 및 유지 관리는 보존의 도구적 의무이기 때문입니다. LOE 자체는 건물의 기술 코드 (CTE) 건물 및 시설의 기본 품질 요구 사항을 찾는 규제 프레임워크로서 기본 요구 사항을 준수할 수 있도록 하고 결과적으로 사용 의무의 경계가 있는 곳으로 이해할 수 있습니다. 유지 및 보존 건물이 설립되었습니다.

부동산 및 도시화 단지

이는 부동산 단지의 경우 사용 및 보존 의무는 다음을 의미합니다. 배타적 요소와 공통 요소. 따라서 건축 요소, 시설 또는 사적 요소의 서비스를 수정하는 경우 건물의 보안, 일반 구조, 구성 또는 외부 상태의 손상 또는 변경을 피하기 위해 적절한 방식으로 수행되어야 합니다. 또는 타인의 권리에 대한 손해. 소유자.

각 소유자의 의무는 무엇보다도 다음을 존중하는 것입니다. 공통 요소 그리고 커뮤니티의 일반 시설은 소유자의 일반 또는 사적 사용 여부에 관계없이 적절하게 사용하고 항상 손상 또는 손상을 방지하는 것입니다.

아파트 또는 건물의 양호한 보존 상태 및 그 유지 관리에 관하여 개인 시설 , 이 의무의 범위 또는 측정은 커뮤니티 또는 다른 소유자에게 피해를 주지 않는 범위 내에서 이해되어야 합니다. 법은 부동산 단지의 사적 요소, 공동 요소 또는 수평적 재산 제도의 대상이 되는 건물에 자신의 과실로 인해 커뮤니티 또는 다른 소유자에게 발생한 손해를 배상할 의무를 부과합니다. , 또는 그가 대답해야 하는 사람들의 과실로 인해.

각 소유자의 사용, 유지 및 보존에 대한 특별한 의무 외에도, 소유자 커뮤니티 재산과 그 서비스의 적절한 유지 및 보존을 위해 필요한 작업을 수행하여 적절한 조건을 충족할 의무가 있습니다. 구조, 밀봉, 거주성 및 안전.

 보존 의무의 한계

 보존 의무에는 다음과 같은 제한이 있습니다.

• 때 파괴 건물이 적당합니다. 이러한 보존 의무의 제한은 건물이 거주하거나 서 있는 한 건물의 안전과 건강을 유지하기 위해 인정된 긴급하고 잠정적이며 예외적인 성격의 작업 또는 수리를 부과하는 것을 방해하지 않습니다.
• 이전의 경우와 별도로 보존 의무는 최대 신축 가치의 절반, 구성적 특성 및 유용한 표면과 관련하여 원본과 동일합니다. 보존의 법적 의무의 이러한 양적 한계는 경제적 파멸 .

건물을 안전하고 건강하며 공공의 장식 조건으로 유지해야 하는 의무가 규정의 일부인 경우 재산권의 정상적인 내용 , 이 의무는 파멸의 상황에서 그 한계 또는 중단 순간이 있습니다. 왜냐하면 철거가 적절할 때 부적합으로 인해 인정된 긴급 및 수리의 부과에 장애가 되지 않는 보존 의무가 소멸되기 때문입니다. 사람이 거주하거나 서 있는 한 건물의 안전과 건강을 유지하기 위한 임시적이고 예외적인 특성.

 보존 의무 위반

 이를 위해 부여된 기간 내에 발주된 공사를 부당하게 이행하지 아니한 경우 자회사 관할 행정청 또는 선택에 따라 다른 행정 반응 공식을 적용합니다. 이 경우 보존의무의 상한은 지역법령이 정하는 바에 따라 해당 건축물 또는 건축물의 교체비용의 75%까지 증액할 수 있다.

따라서 위에 언급된 보존, 사용 및 유지 관리 의무를 준수하지 않는 경우 조치를 지정하는 것은 지역 규정입니다. 전형적인 행정적 반응은 다음과 같이 구성된다. 실행 명령 필요하고 건물의 양호한 보존 및 유지 관리 상태를 보장하는 것이 적절하다고 판단되는 유지 관리 및 보존 작업의 수행을 위해.

건물의 보존을 위해 관리청에서 발행한 작업 실행 명령을 준수하지 않으면 명령된 보존 작업의 실행으로 이어질 수 있으며, 그에 따라 재산 소유자에게 동일한 비용을 지불해야 합니다. . 마찬가지로, 대리하는 행정부는 해당 행위의 증명서를 재산 등록소에 보낼 것입니다. 여백 도메인의 마지막 등록.

준수하지 않으면 상응하는 행정적 제재 .

건물의 문서, 보험 및 보증

 소유자는 다음과 같은 의무가 있습니다. 수신, 보관 및 전송 실행된 작업 및 보험 및 보증에 대한 문서.

대체로 이 문서는 다음과 같이 그룹화할 수 있습니다. 블록 :

• 관련 문서 작품의 저작자 : 건설에 개입한 모든 회사 및 전문가의 목록을 제공해야 건축 대리인을 식별할 수 있습니다.
• 기술 문서 :

– 건물 계획;

– 사용 및 유지 관리 지침

– 작업에 사용된 재료 목록;

– 명령, 지원 및 사건 책에 포함된 건물의 유지 관리에 대한 중요한 명령;

– 법적으로 요구되거나 프로젝트 관리에서 요구한 문서로서 건설 프로세스, 자재, 설치 또는 기타 작업 요소 또는 일부의 품질이 인증됩니다.

• 법적 문서 : 소유자는 주택 건설에 대해 법적으로 요구되는 승인 사본과 재충전 또는 보상 작업 준수와 관련하여 해당 부동산의 도시 계획 상황을 인증하는 도시 계획 증명서 또는 증명서를 받아야 합니다. 주택의 사용 또는 점유에 대한 면허 또는 이에 상응하는 행위(면허 또는 점유 증명서), 공용 구역 및 액세서리 서비스 .

등록 정보 재산의 법적 지위와 관련된 기타 상황은 소유자에게 전달되거나 제공되어야 합니다: 등록 데이터, 요금, 법령 및 운영 규칙(있는 경우), 소유자 커뮤니티, 서비스 계약 및 커뮤니티 및 주택 공급에 대한 정보.

건물의 매수인을 대위변제하는 경우 실제 보증으로 신용 운영 당사자가 아닌 재산에 대한 정보는 증서를 승인하는 공증인, 날짜, 토지 등록부의 등록 데이터 및 만기가 표시된 해당 주택에 해당하는 모기지 책임에 관한 정보가 특히 상세하고 명확해야 합니다. 및 금액.

관련하여 건물 및 그 구성요소에 대한 보증(XNUMX년 및 XNUMX년 보험) , 다른 적용 가능한 규정에 제공된 것과 마찬가지로 소유자는 보증인 및 보증 소유자의 신원, 해당 소유자에 해당하는 권리 및 기간에 대한 정보를 받아야 합니다.

전술한 내용에도 불구하고 도시계획법은 다음을 규제한다. 필수 콘텐츠 소유권에는 토지 및 건물의 소외가 공식화되는 이유가 포함되어야 합니다.

• XNUMXD덴탈의 도시 상황 토지가 사적 사용이나 건물에 적합하지 않은 경우, 계획 밖의 건물을 가지고 있거나 최대 판매 가격, 임대 또는 기타 형태의 접근을 허용하는 일부 공공 보호 체제의 적용을 받는 주택 건설을 목적으로 하는 경우 주택.
• 토지가 도시화 또는 기부 조치의 대상이 될 때 준수를 기다리는 법적 의무 및 의무.

이 의무를 위반하면 구매자는 4년 이내에 계약을 해지하고 민법에 따라 적절한 보상을 요구할 수 있습니다.

XNUMXD덴탈의 배달 앞서 언급한 문서의 일부는 작업이 완료되면 건물 소유자와 최종 사용자에게 문서를 전달할 책임이 있는 건설 관리자가 개발자에게 제공합니다.

건물 또는 그 일부의 소유권을 취득한 경우 건물 또는 취득한 부분과 관련된 모든 문서를 해당 부동산을 취득한 사람에게 전달해야 합니다. , 동안의 경우 임차권 , 건물을 사용하는 사람은 사용 및 유지 보수에 대한 지침을 받아야 합니다.

 발기인

 발기인은 자연적 또는 법적, 공적 또는 사적을 불문하고 개별적으로 또는 집합적으로 다음과 같은 모든 사람으로 간주됩니다. 결정, 촉진, 프로그램 및 재정 , 자신의 자원 또는 다른 사람의 자원을 사용하여 건물이 자체 또는 후속 판매, 배송 또는 소유권에 관계없이 제XNUMX자에게 양도하기 위해 작동합니다.

따라서 홍보 작업에는 다음이 수반됩니다. 영구 조직 사람이 건축 작업에서 주도권을 잡고 단계의 조정에 책임이 있습니다.

그것의 활동 법적, 기술적, 관리적, 재정적 관점에서 작업을 설계하고 조직하고 조정하는 작업으로 구성됩니다. 따라서 이 수치를 이해하려면 중개자로서의 경제적 기능, 즉 자본을 건축 공사로 전환하는 것을 관리하는 대리인으로서의 경제적 기능을 고려해야 합니다.

발기인은 수행하는 사람입니다. 기능 결정, 촉진, 프로그래밍 및 자금 조달 건설 작업. 원칙적으로 발기인의 개념에는 행위를 위임한 사람 또는 사람의 이익을 위해 단독으로 독점적으로 개입하는 외국 기업의 대리인 또는 관리자가 포함되어서는 안 됩니다. 발기인은 그 중 교장입니다. 다만, 위의 대리인은 발기인의 개념에 해당하며 발기인의 책임을 회피하기 위하여 위임의 도상을 이용하려는 의도임이 확인되면 이에 응한다.

XNUMXD덴탈의 기술 건물 코드(CTE), LOE보다 더 간단한 방법으로 프로모터의 그림을 다음과 같이 정의합니다.건축 작업을 결정, 촉진, 프로그램 및 자금 조달하는 건축 대리인"

프로모터는 다음과 같을 수 있습니다.

• 모든 품종 자연인 또는 법인 . 나머지 건설 대리인과 달리 발기인이 되기 위해 법적으로 학력 또는 전문 자격이나 역량 인증이 필요하지 않습니다. 마찬가지로, 개발자와 건축주가 일치하지 않는 한 전자가 건물의 시행에 개입하지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
• 공개 또는 비공개 . 여기에는 민간, 상업 또는 산업 회사와 기업, 협회 또는 재단이 모두 포함됩니다. 따라서 LOE가 발효되기 전 대법원이 다수의 판결에서 밝힌 것과는 달리, 이윤 동기는 발기인으로 간주되는지 여부에 따라 무의미하다고 판단됩니다. 이러한 의미에서 LOE는 이유 설명에서 발기인, 협동조합 또는 소유주 커뮤니티의 관리자 또는 건물의 경제적 관리에서 증가하는 빈도로 나타나는 기타 유사한 수치와 동일합니다. 마찬가지로, 발기인의 책임은 계약 또는 판촉에 대한 의사 결정 개입에 따라 협동조합 또는 소유자 커뮤니티의 발기인 또는 관리자의 형태로 발기인 역할을 하는 자연인 또는 법인에게 명시적으로 확대됩니다. 유사한 수치
• 개별적으로 또는 집단적으로 . 개별적으로 동일한 기능을 수행하는 사람과 해당 기능을 수행하는 사람이 두 명 이상인 경우 모두 발기인으로 간주됩니다. 이것은 동일한 그룹의 여러 회사가 프로젝트 홍보를 수행하는 경우이며, 그 중 일부는 프로젝트 자금 조달을 담당하고 다른 일부는 조직, 조정, 프로그래밍 및 실행 관리를 담당합니다. 이와 관련하여 casuistry는 셀 수 없이 많습니다.
• 와 자체 리소스 또는 타사 리소스 . 발기인은 자신의 자원과 다른 사람의 자원으로 건축 작업을 결정, 홍보, 프로그래밍 및 자금 조달하는 기능을 수행할 수 있습니다. 그는 예를 들어 금융 수단, 은행 기관에 갈 때 소유자 커뮤니티의 개입을 사용하여 외부 수단에 의존합니다. 이러한 의미에서, 그리고 발기인이 부담하는 책임의 목적상, 관리, 기술 자문에 전념하는 자연인 또는 법인이 나타날 때 발기인의 기능을 효과적으로 수행하는 사람이 누구인지를 고려해야 합니다. 및 관리.

프로모터의 의무:

 발기인의 의무는 다음과 같습니다.

• 부지에 건설할 수 있는 권한을 부여하는 부지에 대한 소유권을 소유하십시오. 건축하려는 부지의 소유자일 필요는 없습니다. 중요한 것은 발기인이 사이트에 구축할 수 있는 권한 , 토지 소유자가 위임장을 부여하는 것으로 충분합니다.
• 제공 문서 및 사전 정보 프로젝트 초안 작성에 필요하고 작업 관리자에게 후속 수정 권한을 부여합니다.
• 필요한 관리 및 획득 라이센스 및 관리 인증 , 뿐만 아니라 서명 작품을 접수하는 행위 . 발기인은 건물의 실행에 필요한 모든 라이센스, 허가 및 승인 획득을 관리하는 사람입니다. 이러한 의미에서 필요한 라이센스 없이 작업이 시작되는 경우 발기인은 계약자와 함께 책임이 있음을 유의해야 합니다. 실제로 이 의무의 위반이 작업의 지연을 가정하는 경우 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 불이행 주체는 작업에 관련된 나머지 대리인에게 보상해야 할 수 있습니다. 이 모든 것은 해당 대리인이 계약상 이해관계가 좌절되는 경우 해당 계약을 종료할 수 있는 권리를 침해하지 않습니다.
• 서명 보험 및 보증 XNUMX년 책임의.
• 건설 중인 부동산의 발기인은 건설 허가를 받은 때부터 다음을 보장해야 합니다. 인도된 금액의 반환 (해당 세금 포함) 주택 건설 또는 인도의 시작에 대해 합의된 조건인 경우 법적 이자를 더한 금액 .
• 해당되는 경우 구매자에게 전달합니다. 실행된 작업의 문서 , 또는 관할 주관청이 요구하는 기타 문서. 실행된 작업의 문서는 다음으로 구성됩니다.

– 적절하게 승인된 수정 사항이 포함된 프로젝트, 적절한 경우

– 영수증 증명서;

– 구축 프로세스 동안 개입한 에이전트의 식별 관계 와이

– 건물 및 그 시설의 사용 및 유지 관리 지침.

이 모든 문서는 건물의 장부를 구성합니다.

자기 홍보 – Autopromotor

 법적인 관점에서 볼 때, 만들어진 것을 처분하기 위해 자신의 기능을 수행하는 개발자와 적어도 처음에는 자신의 사용과 즐거움을 위해 빌드하는 개발자 사이에 차이가 없습니다.

자기 홍보자는 다음과 같은 사람으로 간주됩니다. 링크를 , 자신의 사용과 즐거움을 위한 건물을 짓는 데 필요한 전문가를 계획하고 고용합니다. 위험 자신의 토지에 건물을 개발하여 발생합니다.

XNUMXD덴탈의 법적 처우 발기인과 자기 발기인은 동일합니다. 프로모터와 관련된 모든 조항은 자체 프로모터, 특히 책임 및 보증 제도를 언급하는 조항에 완전히 적용됩니다.

결과적으로, 자기 발기인은 필요한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 보증 XNUMX년 보험 보증 의무에 명시된 경우를 제외하고 어떠한 경우에도 프로모터에게 해당 재산을 처분하려는 경우 또는 실제로 처분을 진행하는 경우에만 해당되지 않습니다.

XNUMXD덴탈의 제어 위 담보의 구성에 대하여는 매도시가 아니라 토지등기소에서 증서 및 신사업신고 등기를 하는 때에 이루어집니다.

하나의 실용적인 문제 신규 저작물을 선언할 당시 위의 보증이 성립하지 않을 경우 발생할 수 있는 소외 당시의 헌법 건물의 경우, 부동산을 취득하기 위해 구매자(또는 자금을 조달하는 주체)가 모기지론을 요청하는 경우 금융 주체는 신고가 필요한 작업 완료에 대한 문서 증거를 요청할 것입니다. 해당 XNUMX년 보험에 가입했다는 인증. 보험회사가 건설에 대해 XNUMX년 책임보험을 발행하기 위해서는 처음부터 구체적인 품질관리를 받아야 하는 점을 감안할 때 사실상 신규공사 및 준공신고가 불가능하며, 따라서 신용을 얻을 수 없습니다.

상기에도 불구하고 가능한 솔루션 해당 품질 관리 대상이 아닌 건설에 대해 XNUMX년 책임 보험을 발행하는 보험 회사의 실질적인 문제는 다음과 같을 수 있습니다.

– 해당 보험에 즉시 가입하는 것을 의미하지 않고 건물의 품질 관리를 수행할 의무를 설정합니다(OCT). 어느 하나

– 해당 보험에 서명할 의무는 건설자를 대신하여 보험 계약자인 건설자와 명시적으로 합의할 수 있기 때문에 건설자에게 있습니다.

 단독으로 사용하는 단독주택

 이 가정은 계약 요건에서 제외됩니다. 십년 책임 보험 물질적 손상을 위해 .

상기에도 불구하고, 10년의 기간 내에 "생체 간" 전송 , 자기 프로모터는 10년을 완료하기 위해 남은 기간 동안 해당 보험에 가입해야 합니다. 자기 발기인 의 이 의무 와 관련 하여 달리 동의할 수 있습니다 .

단독주택이 자가용으로 자체개발한 경우 XNUMX년 책임보험에 가입하지 않을 가능성이 있음에도 불구하고 의 배치 공사 완료 후 10년 기간이 만료되기 전에는 매우 어려울 수 있습니다. 실제로 보험 회사는 품질이 적용되지 않았을 수 있는 공사에 대해 나머지 10년을 완료하기 위해 남은 기간에 대해 책임 보험을 발행합니다. 처음부터 통제합니다.

건설 중인 소유자 커뮤니티

다음과 같은 경우 소유자 커뮤니티 발기인의 기능을 수행하지만 발기인의 대가를 받을 수 있는 법인이 없습니다. 이론적으로 소유자 커뮤니티에는 전문적인 헌신 주택협동조합과 달리 건설부문에서

누가 가지고 있는지에 대한 가능한 의심을 감안할 때 발기인 상태 실제로 발생하는 특정 상황에서 다음을 지적할 필요가 있습니다.

• 프로모터는 전문 매니저 커뮤니티 구성원들로부터 커미션을 받고 건설 및 건축 과정의 주문과 관련하여 관련되고 근본적인 결정을 내리는 사람입니다.

모든 커뮤니티 회원은 발기인의 지위를 가집니다:

– 전문 관리자가 없는 경우 어느 하나

– 판촉에 대한 의사 결정 개입을 개발하는 커뮤니티 구성원 중 하나일 때 이것은 전문적인 헌신으로 부동산 개발이 없거나 건설 시장 내에서 습관적인 활동이 수행되지 않습니다.

이 두 가지 경우 모든 커뮤니티 구성원은 프로모션에서 커뮤니티의 의사 결정 개입에서 파생된 의무에 대해 책임이 있습니다. 콘도 소유자는 참가비를 기준으로 소유자 커뮤니티가 부담하는 의무에 대해 책임이 있습니다. 그만큼 책임 따라서 부상당한 당사자에 대한 것은 공동이 아니라 공동이며 여러( CC 조항 393 ). 상기에도 불구하고, 다음과 같은 경우 커뮤니티 회원 중 한 명 판촉에 대한 의사 결정 개입을 개발하고 이것이 부동산 개발 또는 부동산 시장과 직접적으로 관련된 기타 모든 활동을 전문 활동으로 하는 사람은 LOE의 목적에 따라 발기인으로 간주되는 유일한 사람입니다.

건설 협동조합

 주택협동조합은 목적은 공통 사회 경제적 이익 또는 필요, 즉 구성원에게 집이나 건물 및 건물을 제공하고 이를 보존 또는 관리하고 이러한 목적을 위해 토지를 취득, 분배 및 개발할 수 있어야 합니다. 필요한 작업, 작업 및 서비스를 수행하고 파트너의 작업에 직접 및 개인적으로 기여합니다.

협동조합은 원칙적으로 다음과 같이 제시되는 형태 중 하나입니다. 저렴 주택의 건설 및 취득을 진행하기 위해 발기인의 인물이 건설 과정에서 생략되므로 협동 조합원은 사업 이익(주택 가치의 약 25%)을 절약하고 관리합니다. 가격을 수요 가능성에 맞게 조정하고 지불 형식을 협동 조합원의 가능성과 필요에 맞게 조정하는 한, 해당 조정이 작업 자금 조달과 양립할 수 있는 한. 한편, 협동조합 파트너는 판촉 종료 시 수여되지 않는 주택과 건물에 대해 협동조합 협회의 일원으로서 재정적으로도 책임을 집니다.

에 관해서 계약 , 주택협동조합은 다음을 수행할 수 있습니다.

• 건물의 프로젝션을 담당하는 기술자부터 공사를 수행하는 계약자에 이르기까지 건설 과정에 관련된 모든 전문가를 직접 고용합니다. 이 경우 어떤 프로모터와도 계약을 체결하지 않고 파트너가 프로모션을 담당하므로 추가 비용이나 배송 지연을 가정하여 작업을 모니터링해야 하는 사람이 있습니다.
• 관리회사, 즉 주택협동조합을 설립하고 관리하는 전문업체를 고용하여 주택가격에 따라 수수료를 받습니다. 이 경우 협동조합의 이익과 관련된 행동에 대해 협동조합 자체에 책임이 있으며, 마찬가지로 개별 기준으로 조합원 및 제XNUMX자에 책임이 있는 것은 관리 주체입니다.

그러나 법적으로 발기인의 조건이 부여됩니다 발기인의 기능을 집합적으로 수행하는 사람들뿐만 아니라 계약 또는 판촉에 대한 의사 결정 개입에 따라 발기인 또는 협동 조합 관리자의 형태로 그러한 발기인 역할을 하는 사람들에게도 적용됩니다.

이런 의미에서, 그리고 가능성에 직면하여 의심 실제로 발생하는 특정 상황에서 누가 발기인의 지위를 가지고 있는지에 대해 그들이 발기인의 지위를 가지고 있다는 점에 유의해야 합니다.

• XNUMXD덴탈의 링크를 관리 위원회가 건설 계획에 관한 관련 결정을 내릴 수 있는 충분한 권한을 부여하는 건설 관리자.
• 권한이 부여되지 않거나 권한이 부여되지 않은 경우 여기에는 건축 과정에서 기본 행위를 결정할 권한이 포함되지 않습니다. 협력적인 . 주택의 악덕이나 결함으로 인해 협동 조합에 대한 협동 조합의 운영 협의회와 그 구성원의 책임은 이사 측의 유죄 조치가 필요합니다.

규정 준수 제어 보장은 고려되지 않습니다 협동조합 등록부에 협동조합의 해지를 등록할 때. 이러한 의미에서 협동조합의 법령은 사회의 최소 기간 , 주택이 파트너에게 개별적으로 수여되고 최소 5년 더 존속하는 데 필요한 시간. 증명서 또는 거주 허가증의 부여에서.

부동산 중개인 및 중개인

 이 그림 고려되지 않습니다 LOE에서. 그러나 경제적인 관점에서 보면 부동산 매매계약에서 경쟁이 가격 조정에 직접적인 영향을 미치기 때문에 흥미로운 수치다.

그들은 부동산 개발업자가 아닙니다. 그것의 활동 건물 판매만큼 건설에 중점을 두지 않습니다. 중개자는 다음 사항에 대한 조언을 제공하는 에이전트 또는 전문가입니다. 검색하고 구매 주택 및 기타 유형의 건물. 대부분의 경우 필요한 모든 것을 처리합니다. 절차 특정 건물을 실제로 인수할 때까지

기본 이점 중개인이 제공하는 것은 주택이나 다른 유형의 건물을 구입하는 데 관심이 있는 사람들에게 시간을 절약하는 것입니다. 그들은 부동산 가격에 대한 정보를 제공하고, 미래 구매자의 필요와 가능성에 맞게 조정된 제안을 용이하게 하고, 판매자와 구매자 사이를 중재하고, 자금 조달에 대한 조언을 제공합니다.

이러한 유형의 부동산 중개 서비스는 위원회 일반적으로 재산을 판매하는 사람이 부담하지만 때로는 재산을 취득한 사람이 지불할 수도 있습니다(이중 수수료).

중개자의 유형은 다음과 같습니다.

• 부동산 부동산 중개인.
• 비즈니스 재산 관리자 .
• 부동산 회사 .

중개 세 가지 유형의 중개자가 제공하는 서비스(조언, 정보, 관리 등)는 매우 유사합니다. 부동산 중개인과 다른 부동산 중개인의 기본적인 차이점은 민사 책임 보험이 있지만 나머지는 항상 그렇지는 않다는 것입니다.

2.- 건설 과정에 개입하는 대리인

빌더

건축업자 또는 계약자는 발기인 이전에 계약상으로 프로젝트 및 계약의 대상이 되는 작업 또는 그 일부를 소유 또는 외부의 인적 및 물적 자원으로 실행하겠다는 약속을 가정하는 건물의 대리인입니다.

XNUMXD덴탈의 주요 의무 빌더는 실행된 작업을 달성하기 위해 프로모터에게 유용한 결과를 제공하는 것입니다. 그러나 계약자는 다양한 의무를 부담하고 책임 :

– 계약 분야에서 수신 지연을 제외하고는 인도될 때까지 저작물의 손실 또는 파괴의 위험과 비용을 부담합니다(CC art.1544, 1588 s. 및 1596; LOE art.17).

– 직장에서(죄책감을 가질 수 있음 선택에 과 모니터링 중 );

– 자재와 관련하여(건축업자가 직접 제공하거나 배치했는지 여부)

– 자본, 자금 조달 등과 관련하여

계약자의 위험과 기회의 원칙에서 영감을 얻은 작업 계약은 다음과 같이 알려져 있습니다. 회사 계약 , 계약에 따라 계약자가 부담하는 다양한 의무와 책임 및 계약자가 약속한 결과를 얻는 데 필요한 인적 및 물적 자원을 수단에 제공해야 한다는 사실을 암시합니다.

요구조건 니즈

 건축업자는 다음을 갖추어야 합니다. 자격 또는 전문 교육 건축업자로 활동하는 데 필요한 조건을 준수할 수 있는 자격을 갖춘 것입니다.

언급된 자격이나 전문적인 훈련이 명시되어 있지 않고 시공자를 양성하는 것을 목적으로 하는 구체적인 자격이 없기 때문에 건축업자의 자격에 관한 법률조항은 내용이 없고 선의의 선언에 불과하다.

계약자가 될 수 있는 공식 명칭이 없기 때문에 현재 법적 자격을 갖춘 자연인 또는 법인인 모든 사람 capacity 구속력이 있고 작업 계약을 이행하기에 충분한 전문적(경제적) 능력이 있는 사람은 계약자가 될 수 있습니다.

그러나 적절한 경우 계약자는 건설 직업의 실행에 대해 자치 커뮤니티가 설정한 의무를 준수해야 합니다. 건설.

예, 일부가 있습니다. 공식 자격, 건설의 다양한 재료 활동(예: 실행 및 작업 계획, 석조물 등)과 관련된 전문 교육. 그런 의미에서 일부 건설기술자들이 습득한 능력과 경험을 확인시켜주는 전문성 인증서가 있다.

은혜

 건축업자가 되기 위한 자격 또는 자격을 갖춘 전문 교육과 관련된 요구 사항 외에도 다음 의무가 적용됩니다.

• XNUMXD덴탈의 작업의 실행 프로젝트에서 요구하는 품질을 달성하기 위해 프로젝트, 해당 법률 및 건설 관리자 및 작업 실행 책임자의 지시에 따라야 합니다.

계약자의 작업 실행은 다음을 준수해야 합니다. 매개 변수 :

– 교장 또는 발기인으로부터 받은 명령;

- 디자이너가 작성한 프로젝트에;

- 로 렉스 아티스 계약의 일부인 건축업자( CC art.1258 ), 즉 그는 자신의 직업에 특정한 일반적인 규칙과 모범 사례를 준수해야 합니다.

– 특히 건설 제품, 품질 관리, 건강 및 안전, 직업 위험 예방 등과 관련된 해당 법률에 따라 필요한 승인, 허가 및 면허 등이 있어야 합니다.

– 일반적으로 프로젝트 관리, 즉 프로젝트 관리자와 프로젝트 실행 관리자를 통해 전달되는 발기인의 지시에 따릅니다.

이전에 분석한 바와 같이 계약자는 성실하게 활동을 수행하는 데 준수하지 않으며 계약에 설정된 결과를 달성해야 합니다. 이러한 이유로, 위험 물건의 멸실은 작품 인도까지 본인 부담입니다.

계약자는 전문가로서의 지위가 평가할 수 있기 때문에 기술 지침을 실행하는 데 자신을 제한할 수 없습니다. 지시의 타당성 고객이 제공한 건축 자재의 적합성뿐만 아니라 접수된 주문. 그는 지시나 명령이 부정확하거나 실행 불가능할 때 교장에게 경고할 의무가 있으며 따라서 그의 의견이 부정확하거나 실행 불가능할 때 명령을 수행하거나 실행하지 않을 권리가 있습니다.

계약자는 준수해야합니다 발기인의 지시 그러나 그가 작업과 관련하여 가능한 책임을 회피하려고 할 경우 기술자가 지시한 대로 수행한다는 사실 뒤에 주장하고 숨길 여지가 없습니다.

• XNUMXD덴탈의 건설관리자의 지정 작업에서 건축업자를 기술적으로 대표하는 사람으로, 자격이나 경험으로 인해 작업의 특성과 복잡성에 따라 적절한 교육을 받아야 하는 사람.

사이트 관리자는 학력이 필요하지 않습니다. 도 . 일반적으로 기술 건축가 또는 건설 분야에서 풍부한 경험을 가진 사람입니다.

부하들에게 지시를 내리기 위해서는 건설관리자가 수행할 건설을 알고 지시에 따라 작업을 수행하고 실행하는데 필요한 인적, 물적 자원을 명령할 수 있어야 한다. 계약자와 계약자가 합의한 내용.

• XNUMXD덴탈의 인적 및 물적 자원의 할당 작업의 중요성이 필요하다는 것입니다. 건축업자는 계약상 합의된 결과를 달성하는 데 필요한 인적 및 물적 자원을 작업에 할당해야 합니다.

건축업자는 일반적으로 활동을 직접 수행하지 않고 사업 구조를 통해 행동합니다. 따라서 전체 또는 부분 하도급 공사는 L 32/2006에 명시된 요구 사항이 충족되는 한 가능하며, 이는 건설 부문의 하청업체의 규모를 규제합니다. 단, 해당 권한이 계약에서 명시적으로 제외되거나 주요 낙찰 또는 계약자의 개인 조건에 따라 모든 작업을 계약자에게 위탁합니다.

• XNUMXD덴탈의 하도급의 공식화 계약 및 법률 32/2006에 설정된 한도 내에서 작업의 특정 부분 또는 시설.

하도급은 계약자의 의무에 포함되지만 의무는 아닙니다. 힘 계약자의.

계약자는 직접 책임 , 작업 소유자 앞에서 하청업체가 수행하는 작업에 대해. 결과적으로 작업이 더 높은 기준으로 조정된 경우 하청업체는 대위 및 보조 조치 계약자가 빚진 것을 청구하기 위해 작업의 동일한 소유자에 대해.

• 서명 레이아웃 또는 시작 증명서 그리고 접수증 작품의. 배치법은 계약자와 프로젝트 관리, 즉 건설 관리자와 작업 실행 책임자가 서명해야 합니다.

설정은 작업 실행의 일부로 건축업자가 수행해야 합니다. 배치 행위는 작업 시작이 진행되는지 여부를 명시해야 하며, 해당되는 경우 배치 행위가 다음과 같은 역할을 합니다. 정식 시작 일의.

마찬가지로, 계약자의 행위에 서명하는 것은 계약자의 의무입니다. 작품 접수 , 최소한 계약자와 발기인이 서명해야 합니다( LOE art.6 ). 만약에 예약 이 예약이 수정되면 계약자는 승인 인증서에 기록되어야 합니다. 시정 증명서 ( LOE 조항 6.2.d ).

• 시공 관리자에게 공사 수행에 필요한 데이터 제공 실행된 작업의 문서 . 계약자는 수행된 작업과 관련된 문서의 준비에 필요한 정보 및 문서를 건설 관리자에게 전달해야 합니다( LOE 제12조. 3.f ).
• 구독 보증 특히 법률에 규정된 XNUMX년 보험 및 물질적 손해에 대한 보험 공사 종료 또는 완료 요소에 영향을 미치고 공사 기간 동안 보상해야 하는 시행상의 악덕 또는 하자로 인한 물적 손해를 건축업자가 보증하기 위해 건축업자가 가입해야 하는 보증 또는 재정적 보증 일년 작업 완료 및 발기인에게 전달.

해당 보험에 대한 가입은 원천징수에 의해 대체될 수 있습니다. by 전에, 발기인 보증 기간 동안 작업의 물질적 실행 금액의 5%. LOE에 아무 언급도 없지만 계약자는 발기인에게 인도하는 대신 앞서 언급한 보험 가입을 대체할 수도 있음을 이해해야 합니다. 은행 5년 동안 작업 자재 수행 금액의 최소 XNUMX%를 보장하며, 이를 통해 앞서 언급한 연도 동안 마감 또는 마감 요소에 영향을 미친 수행의 악덕 또는 결함으로 인해 건물에 발생한 물질적 손상이 보상받다.

발기인은 계약자에게 명시적으로 동의할 수 있습니다. 보험계약자 물적손해보험이나 보증보험에 관하여 전자를 대리하여 공사의 구성요소나 설비의 하자 또는 하자로 인한 손해배상을 보증하는 3 년. 거주 가능 요건을 준수하지 않는 원인 와이

– 물적 손해 보험 또는 보증 보험 10년 기초, 지지대, 보, 바닥, 하중 벽 또는 기타 구조 요소에서 발생하거나 영향을 미치고 건물의 기계적 강도와 안정성을 직접적으로 손상시키는 악덕 또는 결함으로 인해 건물에 발생한 물질적 손상에 대한 보상.

외주 업체

하도급자는 계약자 또는 기타 위탁 하도급자보다 특정 작업을 수행할 약속을 계약상 가정하는 자연인 또는 법인입니다. 부분 또는 작업 단위 , 실행이 관리되는 프로젝트에 따라 달라집니다. 그만큼 변종 이 수치의 수는 첫 번째 하도급업체(고객이 계약자인 하도급업체), 두 번째 하도급업체(클라이언트가 첫 번째 하도급업체인 하도급업체) 등일 수 있습니다.

법률 32/2006 규정 건설 부문의 하도급 일반적으로 해당 부문의 근로 조건, 특히 근로자의 건강 및 안전 조건을 개선하는 것을 목표로 합니다. 이 법은 건설 부문에 대한 중요성을 인식하고 건설 부문에 대한 전문화에 대한 중요성을 인식하여 하도급에 대한 법적 제도의 규정을 처음으로 엄격하게 부문별 방식으로 다루기 때문에 기존 모델과 관련하여 급격한 변화를 가정합니다. 생산성 증가는 사고율을 계속 등록하는 스페인과 같은 국가에서 이러한 형태의 생산 조직의 통제 부족이 근로자의 안전과 건강에 위험이라는 객관적인 상황을 야기하는 것을 방지하기 위한 일련의 보증을 설정합니다. 그 수와 심각성으로 매우 악명 높은 노동.

엄격하게 부문별인 이 규칙은 다음을 실행하기 위해 하도급 계약을 체결한 계약에 적용됩니다. 건설 작업에서 수행되는 작업 :

– 발굴;

– 지구 운동;

- 건물;

- 조립식 요소의 조립 및 분해;

- 부속품 또는 설비;

– 변형;

– 재활;

- 수리하다;

– 해체

– 녹다운;

- 유지;

– 보존 및 페인팅 및 청소 작업

– 위생.

 계약자 및 하도급자에 대한 요구 사항

계약자 및 하청 계약자에 대한 일련의 요구 사항이 설정됩니다. 주문 근로자의 건강과 안전을 보호해야 하는 의무를 이행할 수 있는 위치에 있음을 보장할 수 있는 최소한의 조직 구조 없이 회사의 참여를 피합니다. .

회사가 건설 부문의 하도급 프로세스에 개입할 수 있으려면 계약자 또는 하도급자로서 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 있다 자체 생산 조직 , 필요한 물질적, 인적 자원을 보유하고 이를 사용하여 계약된 활동을 수행합니다.
• 가정 위험, 의무 및 책임 비즈니스 활동의 발전에 내재되어 있습니다.
• 의 권한을 직접 행사 조직 및 관리 건설 현장에서 근로자가 수행하는 작업에 대해 수행하고 자영업자의 경우 자율 및 자신의 책임으로 작업을 수행하는 회사의 조직 및 관리 범위를 벗어나서 수행합니다. 고용했습니다.

위의 요구 사항 외에도 건설 현장에서 계약 또는 하도급을 받으려는 회사는 다음을 수행해야 합니다.

• 그들이 가지고 있음을 증명하십시오 인적 자원 , 관리적 및 생산적 수준에서 직업적 위험 예방에 대한 필요한 훈련과 직업적 위험 예방에 관한 L 31/1995에 적합한 예방 조직이 있음을 확인합니다.
• 에 등록되십시오. 공인 기업 등록 . 이 등록은 다음 단락에 언급된 고용주의 선언에 근거하여 관할 노동 당국에 의해 직권으로 이루어집니다.

계약자 또는 하도급 회사는 다음을 통해 위의 요구 사항 준수를 인증해야 합니다. 선언 공인 회사 등록부 이전에 공식화된 법적 대리인이 서명했습니다. 등록은 상기 선언에 근거하여 관할 노동 당국에 의해 직권으로 이루어집니다.

또한, 건설 현장에서 작업을 수행하기 위해 습관적으로 계약 또는 하도급을 받는 활동을 하는 회사는 규정에 의해 결정된 조건에서 여러 가지 무기한 계약한 노동자 이는 이 규칙의 유효 기간의 첫 10개월 동안 18% 이상, 20~19개월 동안 36%, 30개월을 포함하여 37% 이상입니다. 이러한 목적을 위해, 관련 작업 협동 조합, 근로자 파트너는 규정에 의해 결정된 조건에서 고용된 근로자와 유사한 방식으로 계산됩니다.

하도급 제도

 특히 건설 부문에서 하도급 체인의 초과분은 점차적으로 비즈니스 마진과 제공되는 서비스 품질을 약화시켜 체인의 마지막 링크에서 이러한 마진이 실질적으로 존재하지 않아 잠수 작업을 선호하게 됩니다. 작업을 수행하는 작업자의 안전 및 건강 조건에 대해 응답해야 하는 최종 요소에서. 이러한 이유로 표시된 과도한 하도급 직장에서의 건강 및 안전과 양립할 수 없는 관행의 출현을 촉진할 수 있습니다.

하도급 , 생산적인 조직의 한 형태로서, 제한된 단, L 32/2006에 규정된 조건 및 경우는 제외. 따라서 일반적으로 건설 부문의 하도급 체제는 다음과 같습니다.

• XNUMXD덴탈의 발기인 개인이든 법인이든 관계없이 적절하다고 판단되는 수의 계약자와 직접 계약할 수 있습니다.
• XNUMXD덴탈의 계약자 발기인과 계약한 작업을 수행하기 위해 하청업체 또는 자영업자와 계약할 수 있습니다.
• XNUMXD덴탈의 첫 번째 및 두 번째 하청업체 각각 계약한 작업의 실행을 하도급할 수 있습니다.
• XNUMXD덴탈의 제XNUMX자 하청업체 계약한 작업을 다른 하청업체 또는 자영업자에게 하도급할 수 없습니다.
• XNUMXD덴탈의 자영업자 자신 또는 다른 하청업체 또는 기타 자영업자에게 위탁한 업무를 하도급할 수 없습니다.
• 마찬가지로 하청업체도 하도급을 받을 수 없습니다. , 작업에 사용되는 생산 조직은 기본적으로 노동의 기여로 구성되며 계약 활동의 수행을 위해 휴대용 전동 공구를 포함한 수동 도구보다 더 많은 자체 작업 장비를 사용하지 않는 것으로 이해됩니다. 작업의 다른 회사, 계약자 또는 하도급자에 속하는 경우 표시된 것 이외의 다른 작업 팀의 지원.

상기에도 불구하고 정당한 사유가 있는 경우 우연한 사건 , 작업의 전문화에 대한 요구, 생산의 기술적 복잡성 또는 작업에 관련된 대리인이 겪을 수 있는 불가항력 상황으로 인해 프로젝트 관리의 의견으로는 다음과 작업의 일부를 계약하는 것이 필요합니다. 제32자, 예외적으로 추가 수준에서 설정된 하도급은 프로젝트 관리가 하도급 책(L 2006/7 art.XNUMX)에 사전 승인 및 동기 부여 원인을 명시하는 경우 연장될 수 있습니다.

하도급의 예외적 연장 동기를 부여하는 상황이 불가항력이 아닌 한 위의 e) 및 f)에서 고려된 경우에는 적용되지 않습니다.

계약자는 반드시 알려야 합니다. 건강 과 안전 코디네이터와 전에, 노동자 대표 하도급 장부, 예외적 하도급에 나열된 그의 계약 실행 범위에 포함된 다른 회사의.

마찬가지로 계약자는 권한 있는 노동 승인 후 영업일 기준 5일 이내에 필요한 상황을 나타내는 보고서와 하도급 장부에 작성된 항목의 사본을 제출하여 표시된 예외 하청업체의 권한을 부여합니다.

공인 기업 등록 – (L 32/2006 art.5 및 6)

하도급 제도와 관련된 조항의 목적상, 인가된 회사 등록부의 생성이 예상됩니다. 유능한 노동에 따라 회사의 등록 사무소가 위치한 자치 커뮤니티의 영역에 해당하는 권한으로 이해됩니다. 계약자 또는 하청업자.

에 등록 공인 회사 등록은 전체 국가 영역에서 유효하며 개인 정보 보호와 관련된 데이터를 제외하고 해당 데이터에 공개적으로 액세스할 수 있습니다.

규정에 의해, 내용, 형식 및 효과 해당 레지스트리에 등록이 설정될 것입니다. 조정 시스템 지역 노동 당국에 따라 다른 레지스트리.

계약자 및 하청업자 의무

다음 의무가 설정됩니다.

• 의무 각성 비준수에서 파생된 책임. L 32/2006의 적용 범위에 포함된 건설 작업과 관련된 계약자 및 하도급 회사는 계약을 체결한 하도급 회사 및 자영업자가 동일한 규정을 준수하는지 모니터링해야 합니다. 특히, 다음과 관련하여:

– 의 의무 인증 및 등록 (L 32/2006 art.4.2); 와이

- 하도급 제도 ( 패 32/2006 art.5 ).

하도급 회사는 이전과 다른 경우 각 위탁 회사를 통해 계약자에게 전달하거나 이전해야 합니다. 정보 또는 문서 그것은 위에 영향을 미칩니다.

사회 법률에 명시된 다른 책임을 침해하지 않고, 위반 필요한 인증 및 등록 의무 또는 하도급 체제에 ​​따라 공동 및 여러 책임 상기 위반을 야기한 하도급업자와 노동 의무 및 계약 이행 범위의 위반에 책임이 있는 하도급업자에 상응하는 합의된 계약의 집행으로부터 파생된 사회 보장과 관련하여 해당 계약자의 해당 기업의 활동.

어떠한 경우에도 근로자법 제43조에 규정된 가정이 발생하는 경우 그 책임이 요구됩니다(ET).

• 너는 하도급 문서 . 각 계약자는 L 32/2006의 적용 범위에 포함된 모든 건설 작업에 대한 하도급 장부를 가지고 있어야 합니다.
• 알릴 의무 노동자 대표 . 작업 실행에 개입하는 여러 회사의 근로자 대표는 작업에서 수행되는 고용 및 하도급에 대해 알려야 합니다.
• 인증 근로자의 예방 교육 . 회사는 건설 현장에서 서비스를 제공하는 모든 근로자가 직업적 위험 예방 측면에서 자신의 직무 또는 기능에 대해 필요하고 적절한 교육을 받도록 하여 위험과 예방 조치를 인식하도록 해야 합니다.

1) 직업적 위험 준수를 촉진하기 위해 주 전체의 부문별 단체 협약을 통해 근로자 대표를 위한 시스템 또는 절차가 노동 조합 대표를 통해 또는 기업 조직과 노동 조합 간에 쌍방 기반으로 수립될 수 있습니다. 해당 영토의 건설 작업에서 예방 규정. 당신은 또한 설정할 수 있습니다 훈련 프로그램 분야별 특성과 각 전문 분야의 작업에 대한 특정 내용.

2) 특정 훈련 인증 시스템 부문 전체에 걸쳐 고유하고 유효한 각 근로자에 ​​대한 전문 카드 발급으로 구성될 수 있습니다.

3) 하도급업자는 LOE 제도에 따라 건축 대리인의 지위를 가지고 있지 않습니다. 책임 건축 대리인의 건설 결함 , 건축업자는 하도급업자의 활동에 책임이 있으며, 하청업자는 계약상으로 연결되어 있으므로 하청업자의 조치를 계약자의 지시를 따르는 것으로 제한합니다.

4) L 32/2006 조항의 위반은 에 대한 법률 통합 텍스트의 RDLeg 5/2000에 따라 제재됩니다. 사회질서 위반 및 제재

기업의 임시 조합 –  (18년 1982월 XNUMX일)

부동산 시장과 건축 과정이 획득한 법적, 상업적 복잡성과 기술적 복잡성을 감안할 때, 어떤 식으로든 기여하게 되는 서비스 제공을 개발하는 새로운 참가자 또는 주체가 나타났고 나타나고 있습니다. 보다 효율적이고 고품질의 시공을 보장합니다.

이 큰 그룹 내에서 다음이 두드러집니다.

– 통합 프로젝트 관리 또는 프로젝트 매니저 ; 과

– 건설 부문의 기업 및/또는 기업가와 합작 투자 및 합작 투자 .

회사의 임시 노조 (이하 UTE)는 다음을 가정합니다. 협업 시스템 작업, 서비스 또는 공급의 개발 또는 실행을 위해 결정된 재정 체제에 따라 결정되거나 결정되지 않은 특정 시간 동안 회사 및/또는 기업가 사이.

UTE는 회사 및/또는 기업인 간에 서명되고 공식화된 협업 계약에서 발생합니다. 공적 행위 결핍된 조직을 낳는다. 법인격 . 이러한 이유로 UTE의 구성원은 공동의 이익을 위해 수행된 행위 및 운영에 대해 제XNUMX자에 대해 공동 및 개별적으로 책임이 있습니다.

형질

L 18/1982에 수립된 조세 제도를 적용하려면 UTE가 다음과 같은 특성을 가져야 합니다.

• 그것의 회원은 반드시 스페인 또는 해외에 거주하는 개인 또는 법인이어야 합니다. 사업 수입 합작 투자의 일부를 구성하는 개인의 수는 개인 소득세 목적을 위한 직접 추정에 의해 결정됩니다.
• 그것의 대상 스페인 내부 또는 외부에서 특정 작업, 서비스 또는 공급을 독점적으로 개발하거나 실행해야 하며 원래 개체의 보완 및 보조 작업 및 서비스를 개발하거나 실행할 수 있어야 합니다.
• 그것의 지속 실행 또는 착취가 공공 저작물 또는 서비스인 경우를 제외하고 최대 25년 동안 그 대상을 구성하는 작업, 서비스 또는 공급과 동일해야 합니다. 이 경우 최대 기간은 50년입니다. 연령.
• 그들은에 의해 관리되어야합니다 싱글 매니저 UTE를 대신하여 권리를 행사하고 상응하는 의무를 이행할 수 있도록 UTE의 구성원 각자가 부여한 충분한 권한이 있습니다.
• 다음을 통해 구성되어야 합니다. 공공 증서 UTE의 결과 배포 및 시간 할당 기준에 다른 구성원의 참여를 결정하는 비율 또는 방법을 포함하여 운영을 규율하는 법령 또는 계약을 포함합니다. 결과 또는 수입 및 비용. 공공 증서는 재무부의 행정적 성격의 특별 등록부에 등록되어야 합니다. 앞서서 등록 , 문서는 UTE의 구성원이 특별 조세 제도의 수락 및 증서 등록을 요청하는 세무국으로 보내져야 합니다. 해당 문서는 UTE의 설립 증서 사본, UTE의 CIF를 요청하는 모델 036 또는 037의 사본 및 모델 845(시 요금의 경우) 또는 846(지방 수수료의 경우)의 사본과 함께 제출해야 합니다. .

L 18/1982는 "라는 용어를 사용합니다. 기업가” 그러나 자연인은 직접 추정 체제에 있는 경우 UTE의 일부를 구성할 수 있음을 이해해야 합니다.

 세금 제도

 이러한 법인에 적용되는 조세 제도는 L 18/1982에 표시된 요구 사항이 충족되는지 여부에 따라 다릅니다.

• 요구 사항이 충족되지 않는 경우: 이러한 엔터티 IS 납세자가 아닙니다 , 소득 할당 시스템에 따라 세금을 납부합니다(LIS art.6).
• 요구 사항이 충족되면 조세 제도는 다음 여부에 따라 다릅니다. 또는 UTE가 특수 레지스트리에 등록되어 있지 않습니다. : 특별 등록부에 등록되지 않은 UTE는 일반 IS 제도에 따라 과세되는 반면 등록된 UTE는 이러한 법인에 대해 설정된 특별 조세 제도가 적용됩니다.

 특별 조세 제도

 특별 등록부에 등록된 UTE에는 다음과 같은 조세 제도가 적용됩니다.

1) 그들은 일부에 대해 IS를 지불하지 않습니다. 거주자에게 귀속되는 과세표준 스페인 영토에서. UTE가 다음을 선택하는 경우 할부 결제 방식 단, 조합원 귀속 과세표준 중 과세표준의 귀속을 부담해야 하는 부분은 계산기준에 포함하지 않는다. 어떠한 경우에도 동일한 부분과 관련하여 할부금을 초과한 금액은 환불되지 않습니다.

2) 그것의 거주하는 회원 스페인 영토에서 또는 고정 시설이 있는 비거주자는 다음과 같이 귀속됩니다.

• XNUMXD덴탈의 순 금융 비용 금융 비용 공제 한도 적용 시 과세 기간에 UTE가 공제하지 않은 금액. 파트너에게 부과된 순 금융 비용은 기업에서 공제할 수 없습니다.
• 럭셔리 과세 기간 에 또는 이후에 시작 1-1-2015 , 과세 기간에 UTE 자체에서 적용하지 않은 자본화 준비금. UTE의 파트너에게 귀속되는 적립금은 파트너가 IRPF 납세자가 아닌 한 후자가 적용할 수 없습니다.
• 긍정적이든 부정적이든 과세 기준 , UTE에서 획득. 파트너에게 귀속된 마이너스 과세 기준은 UTE로 상쇄될 수 없습니다. 1년 1월 2015일 또는 그 이후에 시작되는 과세 기간의 경우 경우에 따라 평준화 준비금에서 플러스 과세 기준이 감소하거나 증가합니다.
• XNUMXD덴탈의 공제 및 상여금의 근거 기업이 받을 수 있는 할당량. 이러한 공제 또는 보너스 기반은 파트너 청산에 통합되어 IS 또는 IRPF 규정에 따라 할당량을 줄입니다.
• 계정에 대한 원천 징수 및 지불 UTE에 해당합니다.

3) 배당금 및 이익 지분 에 해당하는 비거주 회원 RDLeg 5/2004(비거주자 소득) 및 스페인이 서명한 이중 과세 방지 협약에 따라 스페인 영토에서 과세됩니다. .

에 해당하는 배당금 및 이익 공유 파트너 과세 기준의 할당을 부담해야 하고 UTE가 이 제도에 있었던 과세 기간에서 나온 사람은 이 세금 또는 개인 소득세에 대해 과세되지 않습니다.

4) 의 경우 주식 양도 자본, 자체 자금 또는 특별 조세 제도에 따른 합작 투자의 결과에서 취득 가치는 효과적인 분배 없이 파트너에게 귀속된 사회적 혜택의 금액만큼 증가합니다. 취득과 양도 사이의 기간 동안 주식에서 얻은 소득으로.

5) 럭셔리 과세 기간 에 또는 이후에 시작 1-1-2015 , UTE의 주식 취득 가치는 파트너에게 귀속된 사회적 손실의 양만큼 감소합니다.

이 조세제도 적용되지 않습니다 목적에 적합한 활동 이외의 활동이 수행되거나 직접 또는 간접적으로 파트너인 회사의 주식을 소유하거나 파트너 또는 제XNUMX자의 활동을 직접 또는 간접적으로 직접 또는 통제하는 과세 기간 .

UTE와 그들의 스페인 거주 참가자 조합원과의 관계에서 조합 활동의 직접적인 결과로 상호 만족되는 원천징수 대상 수익률과 관련하여 IS 또는 IRPF로 인해 원천징수할 의무가 없습니다. 그들이 충족하는 기타 소득과 관련하여 IS 또는 IRPF의 계정에 대한 지불로 해당 원천징수 또는 계정에 대한 지불을 해야 할 의무가 있습니다.

해외에서 활동하는 UTE의 회원사는 다음 혜택을 받을 수 있습니다. 해외 수입 ~로 면제 방법 ( LIS 제45조 ). UTE와 유사한 협력 공식을 통해 해외에서 수행되거나 제공되는 작업, 서비스 또는 공급에 참여하는 법인은 해외 소득에 대한 면제를 이용할 수 있습니다. 법인은 스페인 영토에 설립된 회사의 임시 조합에 필요한 정보와 유사한 정보를 제공하여 경제 재정부에 면제를 요청해야 합니다. 면제 옵션은 UTE가 종료될 때까지 적용을 결정합니다. UTE에서 얻은 마이너스 소득은 회원 법인의 과세 기준에 부과됩니다. 이 경우, 합자회사가 연속적으로 양의 소득을 얻을 때, 조합원 회사는 양의 기준으로 이전에 할당된 음의 소득을 해당 양의 소득 금액의 한도까지 과세표준에 포함합니다. 전술한 내용은 납세자가 기업 목적으로 구성되어야 하는 활동 이외의 활동을 수행하는 과세 기간에는 적용되지 않습니다.

국세청은 스페인 UTE와 유사한 것으로 간주합니다. 합작 투자 » (새로운 회사를 일으키지 않는 경우) 및 컨소시엄 법인격이 없고 유사한 작업, 공급 또는 서비스의 수행을 목적으로 하는 다른 외국 회사와

 소멸

설립된 기업 목적이 달성되면 UTE는 소멸됩니다. 종료는 공식화됩니다. 공공 증서 , 재무부에 전달되어야하며 특별 등록부에서 제거합니다.

해결

청산 결과 상품 배달 시장 가치가 회계 가치보다 높은 UTE를 구성하는 회사의 경우 두 가치의 차이는 양도가 발생한 과세 기간에 해당하는 UTE의 과세 기준에 포함되어야 합니다. 회원에게 귀속되어 UTE의 해산으로 인한 자본 이득 금액만큼 UTE 참여의 재정적 가치를 증가시킬 회원에게 귀속됩니다.

청산되는 UTE의 구성원 수준에서, 수입이 생긴다 회원에게 귀속되는 UTE 청산에서 발생한 소득을 포함하여 수령한 청산 수수료의 시장 가치와 그들에게 귀속된 UTE 참여에 대한 세금 가치 간의 차이.

 합작 투자

합작 투자 공식은 다음을 통해 여러 회사 간의 협업을 가정합니다. 계약상 합의 또는 위에서 언급한 계약에 추가하여 여러 회사의 구성을 통해 공통 자회사 활동을 구체적으로 수행하기 위해. 이 마지막 경우가 일반적으로 가장 특징적입니다. 앞서 언급한 자회사는 일반적으로 관련된 모든 회사가 동일한 비율로 구성하고 소유한 공개 유한 회사 또는 유한 책임 회사입니다.

각각에 대한 스페인 규정에 제공된 모든 절차는 다음을 위해 따라야 합니다. 상기 공통 자회사의 구성 및 운영. 상업 회사는 원칙적으로 안정적인 성격과 영구적인 특정 소명을 가지고 있지만 그럼에도 불구하고 특정 기간 또는 완료 이정표를 설정하는 일시적인 성격을 가질 수 있습니다.

이는 파트너사들의 구체적인 협업 방식이기 때문에 이에 대한 매우 명확한 합의가 필요하다. 목적과 형식 정족수와 정족수를 적절하게 규제하는 내규와 주주 협약에 따라 설립된 회사 및 조직의 . 모든 파트너의 동의를 요구하는 일부 합의를 수립할 수 있는 경우에도 합의를 채택하기 위해 해당 기관(파트너 또는 주주 및 행정 기관의 회의)에서 최소 투표권을 행사할 수 있습니다.

회사 유형

 언급된 두 가지 유형의 회사 각각의 특징을 식별하기 위해 다음을 강조해야 합니다.

• 유한회사(SA): 최소 자본금이 60,101유로여야 하며, 파트너는 회사 부채에 대해 개인적으로 책임을 지지 않으며 회사 자산만 해당 부채를 이행할 책임이 있습니다.
• 유한 책임 회사(SL): 최소 자본금이 3,005유로 이상이어야 하며, 파트너나 그 친척 또는 같은 그룹의 회사가 아닌 다른 사람에게 자유롭게 양도할 수 없는 주식으로 나누어야 합니다. 이 경우 파트너도 회사 채무에 대해 개인적으로 책임을 지지 않습니다. 유한 책임 회사는 공개 유한 회사보다 상대적으로 유연한 제도를 가지고있어 당사자의 의지에 더 많은 자율성을 부여합니다.

 UTE와 « 합작 투자»의 차이점

조직 및 운영에도 불구하고 부동산 프로젝트 개발을 위해 합작 투자를 만드는 대안 장점 가입하는 회사 간의 협업에 더 큰 유연성을 제공하는 특별 조세 제도는 불리 그 구성원은 공동의 이익을 위해 수행된 행위 및 운영에 대해 제XNUMX자에 대해 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 집니다. 또 다른 단점은 UTE와 결과적으로 파트너를 위임하는 단일 관리자를 통한 관리 기관의 형태입니다. 모든 파트너는 관리자에게 자신의 행동을 위임할 수 있는 사람에 대해 동의해야 합니다.

그러나 이러한 불편은 발생하지 않습니다. 공통 자회사 의 결과 합작 투자 (유한책임회사 또는 법인) 파트너는 회사의 회사 채무에 대해 개인적으로 책임을 지지 않습니다. 한편, 이 대안은 모든 상응하는 절차와 비용을 가진 회사의 설립과 특별법의 미적용을 수반한다. 조세 제도 UTE의.

반면에, 일시적인 성질 UTE의 작업 실행 또는 서비스 제공으로 제한된 기간을 설정하여 유한 책임 회사에도 적용될 수 있습니다.

 3.- 기술 방향

 프로젝트 디자이너 – (LOE 10조 )

디자이너는 한정된 개발자의 명령에 따라 해당 기술 및 도시 규정의 적용을 받는 자격을 갖춘 유능한 기술자로서 일반 범위의 그래픽 코드에 따라 일련의 계획 및 문서에서 건물 개념을 캡처할 책임이 있습니다.

디자이너는 스스로 프로젝트 개발을 수행하거나 발기인의 고용에 동의할 수 있습니다. 부분 협업 다음을 수행할 수 있는 다른 기술자:

– 프로젝트의 일부 초안을 작성합니다. 어느 하나

– 프로젝트를 완료하는 부분을 작성하십시오.

부분 협력의 계약은 다음에서 수행되어야 합니다. 조정 주요 프로젝트의 저자인 디자이너와 함께 문서의 중복을 피하고 표시된 다른 작품의 저자가 받는 수수료( LOE 조항 4.2 ).

부분적인 프로젝트 또는 기타 기술 문서를 통해 프로젝트를 개발하거나 완료할 때 각 설계자는 다음을 가정합니다. 소유권 그들의 프로젝트의.

 요구조건 니즈

디자이너는 학술 및 전문 지식을 보유하고 있어야 합니다. 자격 건축가, 기술 설계자, 엔지니어 또는 기술 엔지니어의 적절한 조건 직업의 실행에 필요합니다.

해당 직업을 수행하기 위해서는 앞서 언급한 각 기술자에 해당하는 학위를 소지해야 합니다. 그런 의미에서 No.의 댓글은 1695 , 업무집행책임자에 대하여는 적격한 학력 및 전문자격과 관련하여 그 직무수행에 필요한 조건 및 전문적 침해.

법인

프로젝트의 기술 입안자로 지정된 사람이 법인인 경우 이 사람은 차례로 다음을 지정해야 합니다. 기술적인 사람 자격을 갖춘 전문 자격을 갖추어야 하는 디자이너가 될 것입니다. 이 경우 디자이너는 다음 중 하나가 될 수 있습니다. 노동자 법인 또는 다음 중 하나에 의해 고용된 파트너 그것은 그것의 일부를 형성합니다.

 건설 관리자

 건설 관리자는 프로젝트 관리의 일환으로 건축 면허 및 기타 필수 승인을 통해 정의된 프로젝트에 따라 기술, 미적, 도시 및 환경 측면에서 작업 개발을 지시하는 건물 대리인입니다. 제안된 목적에 대한 적합성을 보장하기 위한 계약 조건.

이것은 작업 실행의 감독과 함께 유능한 자격을 갖춘 기술자입니다. 선택적 관리 작품의.

건설 관리자는 다음과 같은 작업을 수행할 수 있습니다. 기능 그(저작물의 고위 관리)에게 해당하는 것, 그 작업의 집행 책임자의 것. 하나와 다른 하나의 기능은 모두 완벽하게 구별되고 식별 가능합니다.

건설 관리자는 실행하려는 작업의 프로젝트 초안을 작성한 사람이거나 다른 사람일 수 있습니다. 프로젝트 초안을 작성한 사람이 아닌 전문가인 경우, 그들은 프로젝트를 검토할 의무가 있습니다. 위험과 책임 해당 프로젝트의 누락, 결함 및 불완전성에서 파생된( LOE 조항 17.7.2° ). 그러나 건설 관리자는 반복의 권리 디자이너를 상대로.

한 명 이상의 감독 작업의 지시를 위해 공동으로 계약된 경우, 그들은 그들 사이에 해당하는 분배를 침해하지 않고 공동 및 개별적으로 책임을 집니다( LOE 조항 17. 7.3º ).

의 작품들 부분 프로젝트 건설 관리자의 조정 하에 다른 기술자가 지시할 수 있습니다.

프로젝트 관리자의 기능을 수행하도록 지정된 사람이 법인 , 이 사람은 프로젝트 관리자가 될 기술자와 자격을 갖춘 전문 자격을 갖추어야 하는 기술자를 차례로 지정해야 합니다.

1) A 프로젝트 결함 기술자로서의 지위는 발생한 결함에 대한 설계자의 책임을 침해하지 않고 프로젝트를 검사하고 작업의 특정 상황에 대한 적합성을 결정해야 하기 때문에 작업을 지시하는 기술자는 책임을 면제하지 않습니다. 따라서 테크니컬디자이너가 계산 및 설계한 사항을 작품의 감독이 묵시적으로 비준 및 승인하므로, 결과적으로 오류가 있을 경우 그 행위로 인한 책임은 연대하여 진다는 것을 이해하여야 한다. 두 기술자.

2) XNUMXD덴탈의 건축가 작품 감독이 필요하다 근면의 정도 그것은 그의 지식의 전문성과 작업에 대한 그의 개입이 암시하는 기술 및 전문적 보증에서 비롯되며 그의 의무 중에는 작업이 건설될 토지의 독특한 조건에 대한 연구도 포함됩니다. 이 확립된 법학 교리는 LOE에 포함되어 있습니다.

요구조건 니즈

건설관리자의 기능을 수행하기 위해서는 자격을 갖추어야 한다. 학문적이고 전문적인 자격 및 충족 조건 직업의 실행에 필요합니다.

건축가, 기술 건축가, 엔지니어 및 기술 엔지니어는 건설 관리자의 기능을 수행할 수 있습니다. 이 전문가들은 그들의 직업을 수행하기 위해 상응하는 제목 .

XNUMXD덴탈의 스페인의 승인 유럽 ​​연합에 속하지 않은 국가에서 발급한 학위는 해당되는 경우 스페인이 학업 및 학위 인정과 관련하여 서명했을 수 있는 양자 협약 및 협정에 따라 수행됩니다. 마찬가지로, 위에서 언급한 학위는 학위 및 공식 대학 학업 수준에 대한 승인 및 동등성 선언에 대한 요구 사항 및 절차 및 외국의 검증 고등 교육 과정이 충족되고 건축가, 엔지니어, 대학원생, 기술 건축가, 기술 엔지니어 및 디플로마( 왕실 법령 967/2014 ).

스페인에서 유럽 연합 회원국에서 발급된 학위의 승인 및 인정은 학위 유형에 따라 수행됩니다.

에 대해서는 직업을 행사할 수 있는 조건 , 건설 관리자의 기능을 수행하려면 등록이 필요하며 결과적으로 전문 협회가 법령에 의해 결정한 의무를 준수해야 합니다.

프로젝트 관리자의 임무는 다음과 같습니다.

• 너는 학문적이고 전문적인 해당하는 경우 건축가, 기술 설계자, 엔지니어 또는 기술 엔지니어의 자격을 충족하고 조건 직업의 행사에 필요한(아니오. 1684 ). 일반적으로 작업의 수행 방향은 건축가, 기술 건축가, 엔지니어 또는 기술 엔지니어의 직함을 가진 사람들이 수행할 수 있습니다.

설계자의 경우와 마찬가지로 건설 관리자와 관련하여 LOE는 제공하지 않습니다. 선호 어떤 전문가가 어떤 작업의 방향을 책임져야 하는지가 결정되며, 활성화될 수 있는 기술자를 나열하는 것으로 그 자체를 제한합니다. 그룹 a)의 건물 of LOE 조항 2.1 , 작업 방향의 능력은 전적으로 건축가에게 귀속됩니다.

• 다음을 확인하십시오. 착수 그리고 적정성 기초 그리고 예상되는 토지의 지반 공학적 특성에 따른 구조. 건설 관리자는 실행하려는 프로젝트의 기하학적 타당성과 실행에 필요한 토지의 가용성을 현장에서 확인해야 할 의무가 있습니다.

측설은 사전에 평면도에 설계되었거나 그 설명이 충분한 자료와 함께 다른 문서에 기록되어 있는 가변적 구성과 고유한 기술적 의미를 지닌 기하학적 도형인 지면이나 작업물에 자연스러운 크기를 그리는 행위로 이해됩니다. 정확한 해석과 전달(RD 314/1979 point 3.1.1).

설명된 의무의 두 번째 부분과 관련하여 다음을 준비해야 합니다. 지반 공학 연구 시공 관리자가 기초 및 예상 구조의 적합성을 확인할 수 있습니다. 그러나 LOE는 프로젝트의 일부여야 하는 필수 문서 중 지반 공학 연구를 나타내지 않습니다.

설정 아웃 설계자가 계획에 반영한 것을 지상에 표시하거나 결정하는 것을 포함하며, 계획된 건물의 플롯에 대한 기하학적 검증 및 건축자가 계약된 작업을 시작할 위치에 있음을 선언하는 것으로 제한됩니다. 프로젝트 관리가 발기인과 동의하여 작업의 즉각적인 시작을 승인합니다.

• 결의 우발 상황 사이트에서 발생하고 기록에 주문 및 지원 책 프로젝트의 올바른 해석을 위한 정확한 지침. 건설 관리자는 프로젝트에 따라 작업이 실행되는지 확인해야 하며, 이를 위해 작업 개발을 모니터링 및 보장하고 해당 개발 중에 발생할 수 있는 우발 사항을 해결해야 합니다. 작업이 효과적으로 계획된 내용과 일치하도록 필요한 만큼 확인하고 계약자에게 필요한 지침을 제공해야 합니다. 이러한 의미에서 계약자는 프로젝트의 올바른 해석에 필요한 계획과 데이터를 제공받아야 합니다.

건설관리자가 담당한다. 프로젝트 해석 , 기술적, 경제적, 미적 관점에서 뿐만 아니라 프로젝트의 개발을 완료하는 데 필요한 조치를 채택하고, 작업의 완전한 완료를 달성하기 위해 필요할 수 있는 적응, 보완적 세부사항 및 수정을 설정합니다. , 프로젝트에 따르면.

시공관리자는 발주서 및 보조서에 발주한 발주서 및 품질관리 관련 발주서를 기록하여 공사가 종료되는 시점에 완료하여 제출하여야 한다.

• 발기인의 요청 또는 그의 동의에 따라 가능한 준비 프로젝트 수정 , 프로젝트 초안에서 고려되고 준수되는 규제 조항에 적응하는 경우 작업 진행에 따라 요구됩니다. 법적으로 건설 관리자는 작업 진행에 따라 필요한 경우에만 프로젝트 수정을 수행할 의무가 있습니다. 다만, 계약상 연장은 가능하다. 우스 바리안디 발기인은 작업 과정에서 프로젝트에 도입하기로 결정한 만큼의 수정을 허용하거나 계약 가격의 변동을 포함하는 수정을 도입할 권한을 제한할 수 있습니다. , 일정 비율만큼.

LOE나 민법은 프로젝트에 수정 사항을 도입할 발기인의 권리를 인정하지 않습니다. 건설 관리자는 올바르지 않거나 실행 불가능한 부분을 수정하기 위한 프로젝트 수정만 실행할 의무가 있습니다. 그만큼 실행 불가능 기술적, 법적, 도시적 이유 등에 의해 결정될 수 있습니다.

프로젝트에 변동이 발생할 가능성이 예상되는 경우 이러한 변동으로 인한 가격 및 기간 조정을 규제하고 계산하는 방법은 작업 실행 계약에서 구체적으로 규정되어야 합니다.

작업의 건축가 감독은 발생하는 경우 수행되는 프로젝트를 수정해야합니다. 오류 . 프로젝트의 작가와 작품의 감독이 같은 우수한 건축가라면, 그것은 계획된 것의 실행에 불과합니다. 그러나 다르다면 두 번째는 첫 번째 것의 수식어이자 수정자가 되는데, 그 기준은 프로젝트가 의도이고 실행이 현실이기 때문입니다.

1. e) 서명 레이아웃 또는 작업 시작 분과 최종 재직증명서 뿐만 아니라 준비 부분 인증 그리고 실행된 작업 단위의 최종 청산(필수 비자 포함).

배치 또는 작업 시작 또는 로프 제거 증명서에는 프로젝트 관리, 계약자 및 발기인이 서명해야 합니다.

공사관리자가 공사의 최종 증명서를 신청하는 것은 신축신고(또는 공사중 공사 신고시 준공을 증명)를 등록하고 첫 번째 직업 면허를 취득하기 위한 필수 요건입니다.

1. f) 를 준비하고 서명하십시오. 실행된 작업의 문서 필수 비자와 함께 프로모터에게 전달합니다. 작업에서 작업이 시작될 때부터 작업이 끝날 때까지 프로젝트에 항상 변형(대부분 또는 사소한 부분)이 있음이 관행으로 증명된다는 점을 감안할 때 작업 문서를 준비하고 서명하는 것은 건설 관리자의 의무입니다. 실제로 실행된 것입니다. 그러한 문서는 건물의 as – 작성된 문서 .

건설 관리자는 실행된 작업에 대한 해당 문서를 발기인에게 전달해야 하며, 발기인은 건설된 건물의 미래 구매자에게 전달해야 합니다.

g) 의 의무 작업 실행 이사 , 업무의 감독과 업무의 집행의 감독이 동일한 전문직인 경우.

실행 이사 – 작업 이사

작업의 실행 감독은 한정된 프로젝트 관리의 일부로 작업의 물질적 실행을 지시하고 건설 및 건물의 품질을 질적 및 양적으로 제어하는 ​​기술적 기능을 담당하는 건축 대리인으로서 .

두 인물 따라서 통성 방향 내에서 차별화됩니다.

– 건설 관리자; 그리고

– 작업 실행 책임자.

두 수치는 호환 그리고 동시에 그들의 기능은 완벽하게 미분할 수 있습니다.

XNUMXD덴탈의 필수 기능 작품집행국장은 작품의 집행과 전개를 지시, 지시, 검사한다. 다만, 업무집행국장의 직무는 항상 업무국장의 직무에 따른다.

작업 수행 감독의 그림은 전통적으로 건설의 세계에서 개발 된 것입니다. 수량 측량사 또는 기술 설계자 . 이 대리인은 프로젝트 또는 그 수정을 준비하거나 초안을 작성할 권한이 없습니다.

작품의 감독은 개발 중재 방향 작업 실행의 감독이 수행되는 작업을 수행하는 동안 즉각적인 지시 . 그것은 작업과 건축 과정에서 직접적이고 즉각적으로 이루어지며 현장에서 계약자의 기술 및 준비 결함을 공급하게 됩니다.

업무집행국장의 직무를 수행하기 위해 임명된 사람이 법인 , 이 사람은 자격을 갖춘 전문 자격을 갖추어야 하는 작업 실행의 감독이 될 기술자를 차례로 지정해야 합니다.

작업 실행 책임자는 기술자로서의 자격으로 최신 정보를 알고 있어야 합니다. 건물의 기술 표준 , 그리고 공사가 규정에 부합하는지 확인하여 불이행에 대해 작업장에게 경고합니다. 렉스 아티스

요구조건 니즈

 업무집행국장의 기능을 수행하기 위해서는 적격한 학력 및 전문자격을 갖추어야 하며, 필요한 조건 직업의 실행을 위해. 이 요구 사항은 설계 및 관리되는 건물이 LOE의 적용을 받는지 여부와 무관합니다.

따라서 건축가, 기술 건축가, 엔지니어 및 기술 엔지니어 기능을 수행할 수 있습니다 프로젝트 실행 디렉터의.

은혜

업무 집행 이사는 다음과 같은 의무가 있습니다.

• 수신 확인 현장의 건설 제품 , 정확한 성능을 주문 테스트 및 시험 . 작업 실행 책임자에게 있는 의무 중 작업의 재료 실행에 사용된 재료의 검증(혼합물, 테스트 및 검증, 재료의 비율 및 용량, 분석, 올바른 배치)을 수행하는 것이 있습니다. 앞서 언급한 자료, 관련 문서 등).
• 지시하다 재료 실행 프로젝트 및 건설 관리자의 지시에 따라 작업의 레이아웃, 자재, 올바른 실행 및 구성 요소 및 설비의 배치를 확인합니다.
• 에 적절한 지침을 기록합니다. 주문 및 지원 책 과의 품질 관리 책. 작업 집행 책임자는 프로젝트의 정확한 해석과 실행을 위해 작업에 주어진 정확한 명령과 지시를 명령 및 지원 책에 기록해야합니다.

품질 관리와 관련하여 LOE에는 이와 관련하여 프로젝트 관리의 의무에 대해 언급되어 있지 않습니다. 프로젝트 관리에서 건물에 해당하는 품질 및 품질 관리 프로그램의 준수 여부를 모니터링하고 확인할 의무를 설정하는 것은 지역 법규입니다(건설 이사 및 작업 실행 이사).

• 서명 레이아웃의 분 또는 작업 시작 및 최종 인증서 작업을 준비하고 서명할 뿐만 아니라 부분 인증 그리고 최종 청산 실행된 작업 단위의.
• 의 정교화에 협력 실행된 작업의 문서 . 선택적 실행의 감독은 실행된 작업의 문서화 준비에서 건물의 다른 에이전트와 협력하여 수행된 제어 결과를 제공해야 합니다.