스페인에서 새로운 건설 부동산 구입 – 계획 외
스페인에서 새로운 건설 부동산 구입 – 계획 외
우리의 팀 스페인 부동산의 스페인 변호사 전문가 Valencia, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcia, Costa del Sol, Málaga 또는 Catalonia에서 스페인 부동산을 구매하는 과정을 안내해 드립니다.
구매 과정 스페인 속성은 구매하는 것과 매우 유사합니다. 재판매es, 그러나 고려해야 할 중요한 차이점이 있습니다. 저희 스페인 변호사 팀은 양도 절차와 관련하여 스페인 자산 취득과 관련된 주요 측면에 대한 실용적인 가이드를 준비했습니다.
법적 측면 및 프로세스
– 스페인에서 계획 외 구매란 무엇입니까?
그 뜻은 작업이 아직 완료되지 않은 상태에서 건축 중인 부동산을 구입하는 경우. 대부분의 경우, 스페인 부동산 구매에 대한 첫 번째 계약은 다음과 같은 경우에 이루어집니다. 공사가 예정되어 있고 아직 공사가 시작되지 않았습니다.
계획 외 프로젝트에는 다음이 필요합니다. 장기 구매/시공 프로세스 이는 투자자 측에 불안감을 조성할 수 있으며, 특히 부동산의 최종 가격을 고려하여 금액을 예치하고 지불해야 하는 경우, 그 순간에 "프로젝트". 이러한 불확실성은 구매자/투자자가 다음과 같이 프로젝트의 필수 측면을 알지 못하는 경우 더욱 높아집니다. 건축업자의 평판 또는 신용 점수, 건물 프로젝트의 경제적 상황등. 그리고 가장 중요한 것은 프로젝트가 완료되지 않은 경우 필요한 지불금을 확보하기 위해 어떤 종류의 보증이 제공되는지입니다.
투자 위험을 줄이기 위해 계획 외 프로젝트에서 새 부동산을 구입할 때 고려해야 할 측면 목록을 준비했습니다.
– 법률 및 행정 건설 문서
새 부동산을 구입할 때 토지와 건물의 법적 상황과 적절한 건축 개발을 통제하기 위해 연구하고 적절하게 확인해야 하는 몇 가지 문서가 있습니다.
에 의해 수행되어야 하는 작업입니다. 공인 및 건설 전문 변호사, 그리고 그것은 건설 프로세스의 모든 단계에서 수행되어야 합니다: 프로세스의 초기 단계에서 완료까지. 따라서 모든 단계에서 모든 법적 및 행정적 요구 사항이 적절하게 충족되었는지 확인하기 위해 구매자 또는 구매자의 변호사로부터 제공 및 획득해야 하는 문서와 정보가 있습니다.
- 비용, 세금 및 기타 비용
일반적으로 새로운 부동산을 취득하는 과정은 재판매를 구매하는 과정과 거의 동일하지만 개념과 처리 방식이 다른 확정 비용, 세금 및 비용이 있습니다.
스페인에서 계획 외 부동산 구입 시 법적 조언
1.- 기획자/개발자 확인
새 부동산을 구입할 때 가장 중요한 결정 중 하나는 계획 외 부동산 가격에 따라 초기 보증금과 다음 지불금을 지불하는 것입니다. 아직 구축되지 않은 것입니다.
따라서 건축업자로부터 가능한 한 많은 정보를 얻는 것이 매우 중요합니다. 건설 회사의 신용 및 재무 점수, 회사의 사업 기간, 소유자 및 파트너 등.
2.- 체크 포인트
따라서 새 부동산을 구입할 때 프로세스에 대한 다음 확인 사항을 고려하는 것이 매우 중요합니다.
- "누가" 건물 부지를 소유하는지 확인하려면: 건물이 계획되거나 시행되는 토지/플롯의 소유자가 누구인지 확인하려면 해당 부동산의 법적 문서를 조사해야 합니다.
- 대출/부채가 없는지 확인하려면: 토지/플롯에 프로젝트의 법적 상황에 영향을 미칠 수 있는 부채, 제한, 요금 등이 있는지 아는 것도 매우 중요합니다.
- 빌더/개발자가 비용을 지불했는지 확인하기 위해 Impueto sobre Bienes Inmuebles(IBI): 미납한 경우 이 세금이 부동산에 부가되어 향후 새로운 소유자가 책임을 지게 됩니다.
- 구획의 지적 상황, 경계, 한계, 구획이 해당 지역의 건설 계획 및 계획 개발 측면에서 고려되는 방법을 얻으려면: 프로젝트가 건설 규범을 충족하는지 확인하고, 또한 주변 지역의 개발 및 법적 상황을 파악하여 해당 지역에서 개발 중인 사항에 대한 추가 정보를 얻는 것이 중요합니다. 미래의 당신의 재산.
- 시청 건설과와 상의하려면 개발이 규범에 따라 이행되고 모든 적절한 건설 문서가 획득 및 부여되도록 보장합니다. 프로젝트에 영향을 줄 수 있는 인근에 계획된 다른 개발이 없는지 확인하는 것도 매우 중요합니다.
- 빌더가 승인을 받았는지 확인하려면 리센시아 데 오브라 (건축/건설 면허)
- 빌더로부터 필요한 모든 정보/문서를 얻으려면 법률에서 요청한 대로. 스페인 법률에 따라 건축업자/개발자는 프로젝트, 부동산, 건축 프로젝트 개발 방법, 고품질 자재 등에 대한 완전하고 상세한 정보를 제공해야 합니다.
- 귀하의 언어로 번역된 문서를 얻기 위해. 필수 법률 문서 및 계약서, 양질의 자료 등을 귀하의 언어로 설명하고 번역해야 합니다. 때때로 건축업자가 이 문서를 귀하의 언어로 수정하지 않고 귀하에게 스페인어로 서명하라는 제안을 받는 경우가 있습니다. 포함된 조건을 더 잘 이해할 수 있도록 변호사에게 귀하의 언어로 번역해 달라고 요청하십시오.
- 가격에 대해 지불된 금액이 법률에 따라 보장됨을 확인하기 위해. 가격에 대한 지불은 "보호"하고 건축 프로젝트가 실패하는 경우 또는 본질적인 위반을 초래할 수 있는 기타 상황의 경우 귀하에게 "환불"하기 위해 충분한 보증으로 처리되어야 합니다. 건축주 측의 계약.
- 건축업자가 직업 면허/거주 증명서를 취득할 것인지 확인하기 위해 완료 시. 스페인 법률에 따라 건축업자는 구매 프로세스가 완료되기 전에 이 문서를 구매자에게 제공해야 합니다.
- 부동산의 다양한 유틸리티 및 서비스 연결을 누가 수행할 것인지 확인하기 위해 예: 물, 전기, 가스, 소유주 커뮤니티 등. 때때로 건축업자가 이러한 연결을 진행하지 않아 구매자가 이러한 연결을 처리하는 데 불편한 위치에 놓이게 됩니다.
- 기타: 은행 계좌/NIE 번호 개설: 스페인에서 은행 계좌를 개설하고 NIE 번호를 얻는 과정을 도와줄 변호사를 요청하십시오.
3.- 구매 비용 계산
- 공증인 수수료: 소유권 증서의 공식화를 위해.
- 토지 등록 수수료: 토지등기소에 등기부등본을 기재하고 그 재산에 대한 소유권 변경을 진행합니다.
- VAT(스페인어로 IVA): 현재 이것은 10% 집의 총 가격 이상. 10%는 건물에 위치한 차고, 주차장, 창고 등 부동산의 다른 21차 요소에도 적용됩니다. 단, 아파트가 위치한 건물과 다른 건물에 차고/주차를 하는 경우 세율은 XNUMX%입니다. (참고로, 판매가 단지 플롯을 위한 것인 경우, 공급업체가 회사인 경우 VAT는 21%일 수 있습니다.
- 인지세: 일반적으로 1-2 % % 무르시아, 발렌시아 지역 및 안달루시아에서 건물의 총 가격 이상입니다. 구매자가 부동산을 사용할 의도로 구매하는 경우 이 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 주 거주지로.
- 기타 : 스페인 변호사 비용, 모기지 비용, 수도, 전기 및 가스 계약, Plusvalía 등
4.- 기타
- NIE 획득: 스페인의 비거주자는 스페인에서 부동산을 구입할 때 외국인 납세 식별 번호 NIE를 적용해야 합니다. 부동산 구입 과정에 있는 경우, 구입 과정이 완료되기 전에 이 번호 신청을 완료해야 합니다.
- 은행 계좌 개설: 그 과정에서 어느 순간 스페인에서 은행 계좌를 개설하는 것이 좋습니다. 이는 건축업자에 대한 지불을 완료하고 지역 사회 요금, 전기, 수도, 가스 등 부동산의 다양한 서비스를 자동 이체로 지불하는 데 도움이 됩니다.
스페인에서 자신의 건설 프로젝트를 건설하기 위한 부지를 구입하기로 결정한 경우 다음 전문 섹션을 방문하십시오.
