1.- 스페인에서 주택 구입 시 체크포인트

스페인에서 부동산을 구입하는 과정은 다른 나라와 크게 다르지 않습니다. 다음 확인 사항에 주의하시기 바랍니다.

1. 공급업체가 재산을 법적으로 소유하고 있는지 확인하려면: 공급업체의 소유권 증서 사본 또는 “에스크리투라”. 또한 소유권이 있는 재산의 법적 조건, 최종 제한, 요금 등을 확인하고 재산에 영향을 미치는 대출/모기지가 있는지 여부를 확인하기 위해 토지 등기부에서 적절한 정보를 얻는 것이 필수적입니다. .

2. 부동산이 정식으로 등록되어 있고 시의회 세금을 납부하는지 확인하십시오. 또는 "부동산 세 (IBI)”. 이전 연도의 미납 의회 세금은 새 소유자에게 이전될 수 있습니다.

3. "를 얻습니다.증명서 재앙 "(지적 보고서) 어느 것이 정확한 경계인지 확인하고 재산이 지적 기록에 정식으로 등록되었는지 확인합니다. 또한 이 정보는 플롯의 공식 크기와 표면, 정확한 위치를 확인하는 데 도움이 됩니다.

4. 방문 및 시청에서 건설 부서를 만나다 해당 부동산에 대한 기존 건축물에 대한 계획 허가가 승인되었는지, 귀하의 새 부동산에 영향을 미칠 수 있는 인근에 계획된 다른 개발이 없는지 여부와 같은 사항에 대해 알려줍니다.

5. 재산에 영향을 미치는 다른 벌금이나 제한 사항이 없는지 확인하십시오. 건설 또는 철거 명령으로 인해

2.- 스페인에서 재판매 주택을 구입할 때 따라야 할 단계는 무엇입니까? 

스페인의 구매 프로세스는 다른 국가와 약간 다릅니다. 스페인에서 문서/지불에 서명하거나 지불하기 전에 정보를 받고 구매 절차의 모든 단계를 이해하고 적절한 법적 지원을 받는 것이 의무입니다.

때때로 우리는 고객이 에이전트/벤더와 예약 계약 또는 문서에 이미 서명한 후 우리 회사에 연락하는 것을 발견합니다. 일단 예약/구매 계약이 체결되면 법적 구속력이 있으므로 계약에 동의한 조건이 구매자로서의 위치를 ​​보호하기에 가장 좋은 조건이 아닌 경우 어려운 상황에 처할 수 있습니다.

따라서 우리의 권장 사항은 다음과 같습니다. 변호사의 사전 승인 없이 스페인에서 어떤 것도 서명/지불하지 마십시오.

따라서 신뢰할 수 있는 계약을 체결할 것을 강력히 권장합니다. 스페인 변호사가 구매 프로세스의 초기 단계에서 이 프로세스의 모든 단계에서 귀하를 돕고 지원합니다.

스페인에서 구매하기로 결정한 후에는 반드시 변호사에게 연락하여 구매 과정을 안내해야 합니다.

변호사 선출과 함께 스페인에서 집을 구입할 때 고려해야 할 다른 사항이 있습니다.

집을 구입하려면 스페인에서 은행 계좌를 개설해야 합니까?

공급업체에 대한 모든 지불은 귀하의 은행 계좌에서 이루어져야 합니다. 최종 가격에 대한 부분 지불은 거주 국가의 은행 계좌에서 수행할 수 있습니다. 그러나 가격의 최종 지불은 스페인 이름의 은행 계좌에서 돈을 받는 것이 좋습니다. 따라서 스페인에 도착하면 은행 계좌를 개설하는 것을 잊지 마십시오.

또한 은행 계좌는 완료 후 재산과 관련된 공과금, 커뮤니티 요금 등을 지불하는 데 필요합니다.

귀하의 변호사는 스페인의 지역 은행 중 한 곳에서 귀하의 은행 계좌 개설을 도와드릴 것입니다.

스페인에서 은행 계좌를 개설해야 하는 이유에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하세요.

스페인에서 집을 구입하기 위해 모기지를 얻는 방법은 무엇입니까?

스페인에서 모기지로 부동산을 사시겠습니까? 이것은 매우 중요한 포인트입니다. 실제로 새로운 규정이 있습니다. 새로운 법률에 따르면 고객은 구매 프로세스가 완료되기까지 충분한 기간(10일 내외)으로 은행과 공증인 전에 모기지 조건 수락에 서명합니다.

따라서 다음 기사를 읽어보시기 바랍니다.

스페인의 모기지에 영향을 미치는 새로운 규정

스페인에서 집을 구입할 때 NIE(Numero de Identificación de Extranjeros)를 반드시 취득해야 합니까?

제발, 그 점을 주의해주세요 이건 필수이다 우리가 "NIE 번호"라고 부르는 것을 얻기 위해 (" Extranjeros의 식별 번호") 스페인에서 부동산 취득을 위해.

모든 스페인 외국인 및 비거주자는 개별 NIE 번호를 받아야 합니다. 이는 세금 납부 및 판매 과정에 관련된 구매자 및 당사자의 적절한 법적 식별을 위해 필요합니다.

"예치금" 또는 "예약" 계약이란 무엇입니까? 

스페인에서 특정 부동산을 구매하기로 결정한 후 가장 먼저 묻는 질문은 다음과 같습니다. 초기 보증금을 지불하기 위해 해당 부동산이 시장에 나오지 않도록 합니다. 입금의 목적은 부동산을 시장에서 빼내다, 그리고 귀하가 부동산의 법적 상황과 모기지, 재정 상태 등과 같은 기타 문제를 연구하는 동안 귀하만을 위해 예약할 수 있습니다. 따라서 이 계약은 귀하에게 부동산 검색을 완료할 확정된 시간을 남겨줄 것입니다. 긍정적인 경우 공급업체와 "확정 구매 계약"을 체결합니다.

보증금 계약 유효 기간 동안 공급 업체 자신의 의무를 이행하지 않고 "악의"(판매 거부, 마음 변경 또는 다른 구매자에게 판매)로 계약을 위반한 경우 환불해 드립니다. 두배 계약 위반에 대한 벌금으로 받은 금액. 예를 들어, 사는 사람 판매를 완료하지 못하면 보증금 금액을 잃게 됩니다.

"구매 계약" 또는 "Contrato de Compraventa"란 무엇입니까? "예약 계약"과의 차이점은 무엇입니까?

예약 계약이 공식화되고 보증금이 지불되고 귀하의 변호사가 부동산에 대한 필요한 검색을 완료한 후 일반적으로 "최종 계약” 추가 부분결제가 필요한 경우.

이제 이 계약은 “확정적인” 계약이 되었습니다. 이것과 “예약"또는"예금 계약”는 각 당사자의 의무에 관한 것입니다.

주로 "확정적" 계약에서 벤더가 맡는 의무는 유보 계약에서 맡는 의무보다 높습니다. 이번 계약으로, 판매자는 판매를 포기할 수 없습니다. 즉, 일단 최종 계약서에 서명하면 판매자는 "마음을 바꾸거나" 다른 구매자에게 판매할 수 없습니다. 판매자가 구매자에게 판매하기로 한 결정은 이제 확정되었으며 그는 단순히 판매를 떠날 수 없습니다.

이 최종 구매/판매 계약에는 포함되어 있습니다. 구매 및 판매를 규제하는 모든 법적 조건,  부동산에 대한 최종 가격 결정, 부동산에 대한 필수 검색 후 얻은 상황 고려.

예를 들어, 판매자는 확정된 비용을 지불하거나 토지 등기부에서 부동산의 크기를 업데이트하거나 지적 기록을 업데이트하거나 지금까지 미납된 확정된 청구서를 지불하기 위해 확정된 의무를 이행해야 한다는 데 동의할 수 있습니다. ; 등.

또한, 본 계약서에는 각 당사자가 지불해야 하는 비용이 상세하게 기재되어 있습니다(예: 공증인 및 토지 등기비 등).

그 중요성 때문에 본 계약은 운송 경험이 있는 변호사가 체결하는 것이 좋습니다. 그러나 이 계약서에는 건축 요소와 재산상의 문서를 보호하는 데 필요한 조건이 포함되어 있으므로 적극 권장합니다. 귀하의 변호사는 "재산법"뿐만 아니라 "건설"의 전문가여야 합니다.. "재산법"의 모든 변호사 전문가가 "건설법"의 전문가는 아님을 알려드립니다.

구매 또는 "Escritura"의 소유권 증서는 무엇입니까? , "escritura"와 "contrato de compraventa"의 차이점은 무엇입니까?

XNUMXD덴탈의 “콘트라토 데 콤프라벤타” "사설” 구매자에게 부동산의 유효한 판매를 확인하는 계약입니다. 본 계약은 계약에 포함된 권리와 의무를 지닌 양 당사자 간에 완벽하게 유효합니다. 그러나 해당 계약이 제XNUMX자에게 유효하도록 하려면 "공식적으로 공식화"되어야 합니다. 구매 계약을 "개인" 계약에서 "공공" 계약으로 전달하는 공식적인 "소유권 변경"은 "공의회에 대한 책무” 또는 "공공 소유권 증서".

스페인에서는 Solicitors가 판매 프로세스를 수행하는 다른 시스템과의 차이점으로 "공공 소유권 증서"에 의해 수행됩니다. 공증인. 따라서 스페인에서 계약을 "사적"에서 "공적"으로 변경하려면 공증(공증인이 준비)하고 부동산 등기부/토지 등기소("Registro de la Propiedad")에 등재해야 합니다. 이때 합의된 대금 전액이 매도인에게 지급되고 매도인이 부동산의 점유와 소유권을 매수인에게 넘기는 순간입니다.

"의 서명을 공식화하는 방법글쓰기"는 "에개인 회의” 스페인 공증인 사무실. 양 당사자(공급업체 및 구매자), 직접 참석 (또는 위임장을 사용하는 법정대리인에 의해), 사계약에서 합의한 완료일에 공증인 사무실에 있어야 합니다. 구매자가 부동산을 구입하기 위해 모기지가 필요한 경우 모기지 은행의 대리인도 회의에 참석하여 구매자에게 모기지 대출을 완료해야 합니다.

언급한 바와 같이 구매자 또는 공급업체가 이 회의에 참석할 수 없는 경우 “포데르 드 레프리타시온” (위임장) 다른 사람이 자신을 대리하고 클라이언트(일반적으로 변호사)의 이름으로 문서에 서명할 수 있도록 합니다.

여기에 설명된 대로 공증인 회의에서 구매자는 판매자와 합의한 나머지 가격(일반적으로 은행 환어음)을 지불하고 판매자는 전체 소유권과 함께 해당 부동산에 대한 공식 액세스 권한을 판매자에게 제공합니다. 그렇다면 이 행위에서 판매자는 말 그대로, "열쇠"를 제공합니다 구매자에게 재산의. 그 순간 두 부분이 등기부등본에 서명하고 판매가 완료됩니다.

그 서명 후, 그리고 같은 순간에 공급업체와 구매자에게 원본 문서의 공식 사본이 제공됩니다. "코피아 심플".  이 문서는 증서의 간단한 사본입니다. 이 서류로 매수인은 부동산의 소유권을 증명할 수 있으며, 일반적으로 전기, 수도 계약의 변경을 진행하는 데 사용되며 다른 사람들은 재산 보험 등을 계약하는 것을 좋아합니다.

그런 다음 소유권 증서의 원본을 토지 등기소에 제출하여 이 등기부의 이름 변경을 완료합니다. 귀하의 변호사, 귀하의 은행(또는 동일한 공증인)이 이미 납부한 세금 영수증과 함께 원본 증서 세트를 토지 등록소로 보낼 것입니다. 이 과정은 보통 3~6개월이 걸립니다.

스페인에서 집을 구입할 때 집값을 어떻게 지불하나요?

위에서 설명했듯이 판매자에게 판매 금액을 최종 지불하는 가장 좋은 방법은 스페인에 있는 귀하의 이름으로 된 은행 계좌에서 직접 이를 위해 이전에는 스페인 은행 중 한 곳에서 은행 계좌를 개설하십시오.

완료하기 전에 다음을 충족하기 위해 거주 국가에서 필요한 금액을 스페인 은행 계좌로 이체해야 합니다.

– 최종 가격의 나머지

– 거래 비용 및 세금(공증인 및 토지 등록 수수료, 세금, 법률 수수료 등).

따라서 스페인에서는 모든 지불이 변호사의 은행 계좌를 통해 이루어지는 다른 국가와 다릅니다. 스페인에서는 판매자의 은행 계좌로 직접 이루어져야 합니다.

판매자에게 최종 가격을 지불하는 가장 일반적인 방법은 다음과 같습니다. 뱅커스 드래프트 판매자 이름으로 스페인 은행에서 발행되었습니다. 따라서 귀하 또는 귀하의 변호사가 판매의 마지막 지불에 참석할 수 있도록 귀하의 스페인 은행 계좌에 충분한 자금을 제공할 수 있도록 귀하의 스페인 은행과 준비했는지 확인하십시오. 공증인에서 합의한 날로부터 최소 XNUMX주 또는 XNUMX주 전에.

양도세, 공증인 및 토지 등록비 등 기타 비용은 변호사 또는 모기지 은행 등에 별도로 이체하기로 합의할 수 있습니다.

경우에 유의하십시오. 공급 업체 비거주자인 경우 판매자에게 지불할 일정 금액의 가격을 보유해야 합니다(일반적으로 가격의 3%), 공급업체의 양도소득세 부채로 인해 스페인 세무서(“Hacienda”라고도 함)에 예치합니다. 귀하의 변호사는 이 문제를 어떻게 진행해야 하는지 알려줄 것입니다.

스페인에서 집을 구입할 때 구입 비용은 얼마입니까? 

RESALE 구매에 대해 지불해야 하는 세금은 TRANSFER TAX입니다. (VAT-IVA는 재판매에 적용되지 않습니다), 또는 "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”(ITP). 이 세금은 지역 세금이며 지역마다 다릅니다. 예를 들어 무르시아와 안달루시아는 8%, 마드리드는 6%, 카탈로니아, 발레아레스 제도, 발렌시아 지역은 10%입니다. 

점에 유의하시기 바랍니다 새 부동산을 구입하는 경우 10시에 VAT(IVA)를 지불합니다.%(ITP 대신) "신규" 부동산 매각 로 간주됩니다 비즈니스 거래, 회사(건축업자)와 소비자(구매자) 사이. 하지만, 재판매에서, 두 개인 또는 특정 개인 간의 개인 거래일 뿐이므로 관련된 회사가 없으므로 세금이 양도세가 됩니다.

변호사 비용, 스페인 시장에서는 일반적으로 변호사 비용을 구매 가격에서 VAT를 더한 금액의 약 1%로 사용합니다. 이 외에도 귀하의 변호사는 부동산의 법적 정보(토지 등기부 보고서, 증명서 등)를 얻기 위해 수행한 검색 비용과 유틸리티 계약 및 기타 행정적 변경을 위한 기타 비용을 청구할 수 있습니다. 요금.

기타 경비 재판매에 대해 지불하는 것은 공증인, 등록 및 취급(gestoría) 수수료이며, 이는 구매 가격의 약 1%일 수 있습니다.

세금, 공증인 수수료, 토지 등록 수수료 등을 포함하여 발렌시아 지역에서 구매하는 경우 취득 비용은 구매 가격의 약 12-13%가 될 수 있습니다.

주택담보대출이 필요한 경우, 그런 다음 귀하의 은행에서 추가 비용 및 수수료, 그리고 생명 또는 주택 보험 등과 같은 기타 비용이 있을 수 있습니다. 또한 자산 평가를 위해 은행과 계약한 관리인으로부터 받는 수수료인 평가 수수료가 있을 수 있습니다.

구매자로부터 주택 구입 시 지불한 비용 재개

• 공증인 수수료: 소유권 증서의 공식화를 위해
• 토지 등기 수수료: 재산 증서의 기재를 위해
• 양도세: (ITP) 현재 6-10%
• 기타: 변호사 비용, 모기지 비용, 수도, 전기, 가스 계약 등

스페인에서 집을 구입할 때 고려해야 할 팁과 점검 사항

스페인에서 부동산을 매매하기로 결정했다면 다음 정보에 유의하십시오.

1.- 소유권 증서에서 부동산 설명을 확인하세요.

소유권 증서에 부동산이 어떻게 등록되고 설명됩니까? 재산 증서에서 재산이 적절하게 설명되고 등록되었는지 확인하십시오. 재산 증서는 상세해야 합니다. 완벽한 설명 건물에 존재하는 크기, 경계 및 나머지 구성 요소.

수년 동안 다른 소유자가 소유한 부동산이 크기 및/또는 종속성(새 방, 베란다 또는 테라스 폐쇄, 차고, 수영장 등)이 수정/확장된 것을 찾는 것이 일반적입니다.

기존 건축물의 현재 표면이 증서의 설명과 일치하지 않으면 이러한 불일치의 원인을 알아야 합니다! . 많은 경우 이러한 불일치를 수정하기 위해 취할 수 있는 프로세스와 이를 분류하는 방법이 있습니다. 그러나 다른 경우에는 이러한 차이가 부동산에 영향을 미치는 법적 문제를 보여 주며 구매/판매 프로세스의 가장 초기 단계부터 확인하기 위해 알아야 합니다.

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   예제: 120m2 수영장이 있는 50m2의 집과 "게스트 하우스"로 개조된 차고. 증서에서 집은 120m2로만 나타납니다. 하지만 수영장은 아닙니다, 그리고 차고는 "차고” “게스트 하우스”가 아닙니다.

   결과: 증서를 업데이트해야 하며 구매자에게 "게스트 하우스"가 법적으로 "차고"로 간주된다는 사실을 알려야 합니다.

  알림: 여기에서 우리는 집의 "내부 설명"(방 수, 화장실 등)을 고려하지 않고 "건축 크기"(스페인어로 "superficie construída")를 고려하고 있습니다. 증서는 주택 내부의 각 내부 종속성에 대한 정확한 설명이나 분포를 보여줄 필요는 없으며 단지 부동산에 지어진 "확장" 또는 "신축 건물"만 표시하면 됩니다.

내부 벽을 변경하여 부동산 내부를 수정한 경우 증서를 업데이트할 필요가 없으며 판매 완료 시 새로운 내부 배포를 "신고"하는 것으로 충분합니다.

예: Deeds는 "4" 침실이 있고 귀하가 침실을 "2"로 변환했다고 표시합니다. 이 경우 증서를 업데이트할 필요가 없습니다. 소유자로서 귀하는 부동산 내부의 내부 의존성을 자유롭게 수정/개조할 수 있습니다(항상 적절한 개량 라이선스 취득).

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2.- Catastro 사무실에서 숙소를 확인하세요.

CATASTRO(“SUMA”, “IBI” 또는 “COUNCIL TAX”라고도 함): 증서와 같은 방법으로 토지의 정확한 현재 크기와 표면 및 각 구성 요소를 "Catastro"에 등록해야 합니다.

매년 Catastro 청구서 – "Council Tax"("IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles") Catastro 기록을 사용하여 재산의 크기를 보여줍니다. 이 법안에서 고려하는 건축물의 "크기"는 연간 "IBI" 또는 "의회세"를 계산하는 데 사용되기 때문에 매우 중요합니다. 따라서 Catastro 기록이 수행된 모든 수정 또는 확장을 포함하여 부동산에 대한 기존 공사의 적절하고 업데이트된 크기를 나타내는지 확인하는 것이 중요합니다.

따라서 "Catastro 사무소"는 주택, 수영장, 차고 등과 같은 모든 건축 요소를 고려하여 건축 규모와 관련하여 의회세를 계산합니다.

따라서 재산이 확장으로 수정된 경우 이러한 확장을 Catastro 사무실에 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 의회 세금 청구서를 제대로 계산할 수 없습니다. 따라서 이는 부동산 거래 프로세스의 필수적인 부분으로 고려되고 검증되어야 합니다.

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   An 예: 부동산 취득 당시 기존 건축물은 주택용으로 총 120m2 였습니다. 이는 증서와 카타스트로 법안(IBI)에서도 드러난 것입니다. 이러한 이유로 Catastro 지폐(IBI)는 300유로였습니다.

몇 년 후 소유자는 50m2 수영장과 40m2 차고를 지었습니다. 소유주가 이러한 새로운 건설 요소를 Catastro에 신고하지 않은 경우 Catastro 청구서 -IBI는 과소 지불됩니다.

그 이유는 이 섹션에서 설명한 바와 같이 건축물의 크기를 고려하여 Catastro 계산서가 계산되기 때문입니다("더 큰 건축물 크기" = "높은 세금" 측면에서). 따라서 아마도 소유자가 이러한 요소를 신고했다면 IBI 청구서는 300유로보다 높을 것입니다. 따라서 구매자가 이 시점에 주의를 기울이지 않고 구매 프로세스 중에 분류하는 경우 Catastro 검사 시 이러한 미신고 구조에 대해 Catastro에 책임을 질 수 있습니다.

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3.- 부동산의 나머지 법적 문서를 확인하세요

일반적으로 재산의 법적 상황을 확인하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다.

• 재산의 소유권 증서: 부동산 구입 방법, 법적 국경, 부동산에 영향을 미칠 수 있는 법적 비용/부채를 확인하기 위해
• 토지 대장 (IBI-지방세 청구서)
• 공공 요금: 물, 전기, 가스
• 에너지 성능 인증서: 건물의 에너지 사용량을 확인하기 위해
• 소유자 커뮤니티 인증서: 현재 소유주가 지역사회 부담금에 대해 최신 정보를 갖고 있으며 "정상적인" 작업 중에서 지역사회에서 승인한 특별한 개혁 작업이 없다는 것을 증명하기 위해(예를 들어, 외관의 구조적 개혁이 소유자가 다음 해에 처형될 예정이거나 건물에 구조적 문제가 있어 값비싼 개조가 필요한 경우 등..)
• 등,

위의 문서에 대한 연구는 에이전트와 변호사에 의해 스페인에서 표준화되었습니다.

그러나, 같은 건설 전문  우리 회사는 다른 문서의 연구와 고려에 특히 강조합니다. TLA와 같이 건설에 전문화되지 않은 다른 전문가가 항상 고려하는 것은 아닙니다.

4.- 거주 증명서/직업 면허증/직업 면허증(CH/LO)이 있는지 확인하세요.

: 이 문서는 해당 건물이 법적 거주 조건을 충족하는지 확인하기 위해 공사가 완료되면 시청에서 받습니다. 이 문서는 또한 물과 전기를 부동산에 연결하고 수도 및 전기 계약을 귀하의 이름으로 변경하는 데 필요합니다.

이 인증서를 취득하려면 스페인에서 부동산을 판매/구매할 때 "의무"해야 합니까?:

답변: 속성 유형에 따라 다릅니다.

In "새" 속성, 건축업자는 판매 프로세스가 완료되면 이 문서를 구매자에게 제공할 의무가 있습니다.

하지만 참고하세요. "재판매"에서, 판매자가 판매 완료 시 이 문서를 제공하도록 강제하는 법률은 없습니다. 스페인 법에 따르면 물과 전기 이름의 변경을 진행하려면 완료 후 자신의 이름으로 이 문서를 입수해야 하는 것은 "구매자"입니다.

이 시점에서 우리는 건물이 이전 소유자로부터 승인되지 않은 작업 등을 받은 경우 관리가 완료 후 구매자에게 CH 제공을 거부할 수 있다고 말해야 합니다. 따라서 부동산의 법적 조건이 완벽하지 않은 경우 완료 후 이 문서의 승인을 받지 못할 위험이 있습니다. 그리고 이것은 구매자를 매우 복잡한 상황에 빠뜨릴 수 있습니다. 그 당시 그의 이름으로 유틸리티 계약을 체결하는 데 문제가 있을 수 있기 때문입니다.

여기서 매우 중요한 점은 CH의 존재 또는 유효성 및 CH에 대한 나머지 정보가 증서에 표시되지 않고 해당 지역의 지역 시청에 표시된다는 것입니다!.

따라서 변호사는 자신의 전문성과 경험을 활용하여 이 문제를 꼼꼼히 살펴보고 이 문서만큼 중요한 문서를 확인해야 합니다.  

결론부터 말하자면, 이 인증서는 필수입니다 부동산 매각에 대한 확인은 매입/매도 과정의 맨 처음부터 확인되어야 합니다.

5.- 부동산 건설에 대한 최종 벌금 확인을 받으십시오. 비위반 인증서(CNUI)

시청에서 발급한 증명서입니다. 건설에 대한 벌금이 없으며 재산에 영향을 미치는 기타 위반이나 철거 명령이 없습니다..이 증명서는 해당 부동산이 철거 명령 등과 같은 모든 종류의 건설 처벌 대상인지 확인합니다. 해당 부동산이 적절한 건축 허가 없이 건축 또는 확장된 경우 스페인 행정부는 해당 건물에 대해 조치를 취할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다. 그러나 이러한 행정부의 권리에는 시간적 한계가 있습니다. 이 문서를 입수하는 것은 "빌라" 또는 "반 분리된" 부동산을 구입하거나 전원 지역의 부동산을 구입할 때 특히 권장됩니다.

6.- 시청에서 주택/부동산의 도시 분류에 대한 확인을 받습니다. 세둘라 어바니스티카

이것은 다음과 같이 부동산의 여러 측면을 확인하는 시청에서 얻은 문서입니다.

• • 줄거리와 지역에 대한 "도시적" 고려. 예를 들어, 플롯이 "시골적", "도시화 가능", "보호" 또는 퍼블릭 도메인의 영향을 받는 것으로 간주되는 경우 등입니다.
  • 해당 지역의 도시화가 완료되었거나 완료해야 할 다른 지역이나 도시화 기반 시설이 있는 경우
  • 대지의 정확한 "건축권"(대지에서 허용되는 최대 건축/건축) 등..

7.- 매우 중요합니다. 완료 시 공증인에게 다음을 지참하는 것을 잊지 마십시오.

• 원래 NIE 번호

• 여권 원본

그리고 가장 중요한 것은: 미국에 문의하세요!