이것은 VEGA BAJA의 속성 유형에 대한 작은 가이드입니다. 에 배치된 속성을 포함하는 영역 시우다드 퀘 사다, 알고르파, 베니 조 파르, 캐트랄, 알모라디, 벤페리, 로잘레스, 베네주자르, 라 마리나, 시우다드 퀘사다, 가다 마르, Orihuela에, 레도반, 카요사, 크레빌렌테, 운송의 주요 법적 측면을 고려하여 당사 변호사가 만듭니다.
Vega Baja에 있는 부동산을 구매하거나 판매하는 데 관심이 있는 경우 TLACORP가 최종 구매 또는 판매 결정을 내리는 데 도움을 드릴 것입니다.
코스타 블랑카 남부 지역은 Torrevieja-Ciudad Quesada에 있는 사무실, 고속도로로 완벽하게 연결됩니다. Torrevieja에 있는 저희 사무실을 방문하는 것은 Rojales, Ciudad Quesada 또는 Algorfa에서 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 것입니다. 준비된 경우 저희 변호사 중 한 명이 같은 부동산을 방문하여 귀하를 만날 수 있으므로 귀하가 저희 사무실로 이동하는 것을 피할 수 있습니다.
이 영역은 소박한 것부터 아파트, 방갈로, 도시화 등에 이르기까지 다양한 속성을 다루고 있습니다. 이러한 각 속성의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
이 지역은 소박한 건물에서 아파트, 방갈로, 도시화, 골프 코스 등으로 이어지는 광범위한 자산을 다루고 있습니다. 이러한 각 자산의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
이 영역은 소박한 것부터 아파트, 방갈로, 도시화 등에 이르기까지 다양한 속성을 다루고 있습니다. 이러한 각 속성의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
– 오래된 도시화 및 전통적인 별장 건물: 이것은 Ciudad Quesada(오래된 부분), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa 등을 포함하는 지역입니다.
그곳의 건축 및 부동산 유형은 두 번째 거주지 또는 휴가용 주택 및 거주용 부동산으로 사용됩니다.
가) 전통적인 주거형태 지역은 초기에 주로 Elche, Alicante, Madrid 및 Northern Spain에서 온 스페인인과 북부 유럽에서 온 외국인이 소유하고 있습니다. Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar 및 Rojales와 같은 지역에서 전반적으로. 이러한 유형의 부동산은 해변 근처에 있는 방갈로와 아파트였으며 일반적으로 "스페인 붐"(2000년 이전) 이전에 지어졌습니다.
운송 과정에서 구매 결정과 함께 이러한 종류의 부동산에 대해 수행되는 일반적인 법적 검색 외에 확인해야 할 중요한 사항이 있습니다.
– 건설의 역사 법률 및 행정 연구. 건물이 어떻게 지어졌고 어떻게 개발되었는지 알기 위해. 건물이 확장되었는지, 테라스가 덮여 있는지, 현관이 현재 주방인지, 아래가 이제 방인지 확인하는 것이 중요합니다. 이것은 이전 소유자가 적절한 라이센스로 모든 작업을 수행했는지 또는 예를 들어 적절한 허가 불이행으로 인해 이러한 부동산에 벌금이나 벌금이 부과되는지 여부를 아는 데 도움이 될 것입니다.
또한 초기 구조에 수정 사항이 있는지 여부를 알면 증서가 건물의 현재 상황에 맞게 적절하게 업데이트되었는지 식별하는 데 도움이 됩니다.
이 외에도 건물에 건설 벌금이 부과되는 경우 시청은 거주 증명서 갱신을 거부할 수 있으며 새 소유자는 향후 유틸리티 계약을 갱신하는 데 문제가 있을 수 있습니다.
– 수도 및 전기 계약: 오래된 자산이기 때문에 공급업체는 구매자에게 설치 업데이트를 요청하여 완료 후 계약을 변경할 수 있습니다. 이로 인해 건물을 검사하기 위한 전기 기사 또는 배관공 비용과 같은 비용과 배선 재배치와 같은 기타 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 완료 전에 알려지면 공급업체와의 상업적 가격 계약의 일부를 형성할 수 있습니다.
– 플러스발리아: 재산이 오래되고 같은 소유자가 오랫동안 소유한 경우 이 세금은 높습니다. 이 시정촌세는 판매자가 지불해야 하지만 처음부터 이를 알고 있으면 판매자가 지불해야 하는 필요한 보증을 받는 데 도움이 됩니다.
– 소유자 커뮤니티: 벤더가 커뮤니티의 지불에 대해 최신 정보를 받았을 뿐만 아니라 커뮤니티 영역(테라스, 파사드, 주차장 등)의 개혁 또는 유지 관리에 있어 크거나 중요한 부분 지불에 대해 아는 것이 매우 중요합니다. ), 소유자 커뮤니티에서 만든 인증에 항상 나타나는 것은 아닙니다.
B) 알고르파의 새로운 지역, 시우다드 퀘사다 뉴, 라 마르케사, 및 기타 새로운 도시화 지역: 이 지역은 스페인 붐으로 생성된 새로운 도시화를 고려하고 있으며 때로는 Rojales의 La Marquesa와 같은 대규모 도시화를 고려하고 있습니다.
이러한 종류의 부동산을 구입할 때 고려해야 할 중요한 법적 측면은 다음과 같습니다.
– 해당 부동산은 토지 등록부에 "완성된 주택"으로 완벽하게 기재되어 있어야 합니다. 이는 부동산이 등록되었고 건축업자가 최종 작업 허가증, 10년 보험(건물의 구조적 결함을 XNUMX년 동안 보장하는 보험) 및 거주 증명서를 제공했음을 의미합니다.
– 커뮤니티 영역: 골프 코스, 상업 지역, 수영장, 정원 등과 같은 커뮤니티 공간은 완료되었거나 진행 중이어야 합니다.
또한 예를 들어 이웃이 귀하를 방해할 수 있는 사업을 운영할 수 있는지 또는 개가 허용되는지 등을 확인하기 위해 커뮤니티 규칙을 "읽는" 것이 매우 중요합니다.
– 커뮤니티 요금: 이러한 종류의 속성은 유지 관리 비용이 많이 들 수 있습니다. 운송의 초기 단계에서 그것들을 아는 것은 매우 중요합니다.
– 사용 제한 및 권리: 이 지역은 전기, 수도, 하수, 쓰레기 수집의 대규모 기반 시설을 사용하여 재산에 영향을 줄 수 있습니다.
기타 필수 사항 해당 지역에서 구매할 때 고려해야 할 사항:
- 도시화 요금 및 작업: 전반적으로 부동산에 미결 도시화 비용 및/또는 도시화 작업이 완료될 수 있는 일부 지역이 있습니다. 그리고 소유자의 계정으로!. 그러니 이 점에 유의해 주시기 바랍니다.
- 거주증명서: 적절한 건축허가를 받아 건축된 부동산이라 할지라도, 새로운 주거 증명서를 받기까지 시간이 다소 복잡합니다.
위에서 설명한 것처럼 Costa Blanca South의 URBAN 지역에서는 부동산이 위치한 도시화에 도로, 포장 도로, 아스팔트, 주 하수 시스템 연결, 물, 전기와 같은 모든 도시화 인프라가 완료되었는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이 지역의 도시화 인프라는 오래 전에 개발되었으며 때로는 현대 표준을 충족하지 못합니다. 따라서 소유자가 더 큰 도로를 갖기 위해 부지의 일부를 "양보"하거나 하수도 연결, 보행자 구역 등과 같은 일부 도시화 인프라를 "지불"해야 하는 부동산을 찾는 것은 매우 일반적입니다. 귀하를 친절하게 초대합니다. 전문 섹션에서 이 점에 대해 자세히 알아보십시오. 반 통합 도시화.
전원 지역 및 시골의 속성: Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente 등의 지역에서는 특별한 고려가 이루어져야 합니다.
Vega Baja 지역은 홍수의 위험이 있는 지역입니다. 실제로 최근 몇 년 동안 세구라 강과 비놀로포 강에 집중호우로 인해 일부 홍수가 발생했습니다. 따라서 건축물이 토지에서 최소 1,5m 높이로 올라가는 것이 매우 중요합니다. 결국 물이 들어가는 것을 방지할 수 있는 울타리를 설치하면 해당 지역의 홍수 영향을 줄일 수도 있습니다.
또한, Catral, Dolores, Redovan 및 Crevillente 이 지역은 무허가로 지어진 수백 개의 부동산이 있었던 지역입니다. 전원 지역에서는 해당 지역의 소유자가 주말 동안 "두 번째 집" 또는 "휴가용 주택"으로 시골에 집을 짓고 있었기 때문에 면허가 없는 부동산을 찾는 것이 매우 일반적입니다. 그래서 그들은 스페인 법을 이행하는 데 주의를 기울이지 않았습니다. 이러한 주택 중 일부는 정해진 시간과 정해진 절차에 따라 지어진 경우 합법화될 수 있습니다. 몇 가지 필수 조건이 충족되면 거주 증명서를 얻을 수도 있습니다.
그러나 주로 Catral 지역에서 2002-2006년에 지어진 다른 건축물이 있습니다. Crevillente, Redovan, Orihuela 및 Callosa del Segura, 지방자치단체에서 철거 명령을 내렸음에도 과태료를 부과받았다는 점에서 합법화에 문제가 있다.
이러한 속성은 수평 분할이라고 부르는 것을 사용하여 생성되었습니다. 이것은 도시화가 불가능한 지역에서 "도시화"를 만드는 방법입니다. 이러한 종류의 "작은 도시화"에서는 소유자가 건축물의 100%를 소유하지만 정원, 수영장 등으로 향하는 영역은 "공동 영역"으로 간주되기 때문에 나머지 이웃과 "공유"됩니다. 이 문제에 대한 자세한 내용은 전문 섹션을 참조하십시오. 소박한 토지 지역의 수평 분할.
이러한 상황에서 이러한 유형의 부동산(지역 내 1.500 – 2.000개 사이)을 합법화하기 위해 지역 타운 홀에서 여러 차례 시도가 있었지만 현재로서는 이를 합법화할 준비가 된 공식적인 계획이 없습니다(2020년 XNUMX월 정보 ).
현재로서는 이러한 부동산에 대한 행정적 철거 명령이 내려졌지만 시청은 기존 건축물을 존중하지만 교화를 확장할 수는 없습니다. 따라서 부동산에 새로운 건축물을 지을 수 없습니다. 이러한 종류의 부동산에 대한 내부 개혁은 허용되지만 확장, 차고, 수영장 등과 같은 다른 건물의 건설은 허용되지 않습니다.
그러나 이러한 속성이 규범을 벗어나기 때문에 시청은 기초, 지붕 등과 같은 건물의 필수 구조적 부분을 개혁하는 라이센스를 승인하지 않습니다. 시청은 기존 주택을 "개량"하고 "수리"를 승인합니다. 기존 구조를 유지하지만 새 부품을 설치하기 위해 기존 부품에서 "제거"하지 않습니다. 예를 들어, 자연 재해 또는 집 구조에 영향을 줄 수 있는 침수가 있는 경우 시청은 건물을 "재건"할 수 있는 권한을 부여하지 않을 수 있습니다. 따라서 결론적으로 시청은 건설을 유지하기 위한 내부 개혁을 허용하지만 덩굴, 기초, 지붕 변경 등의 구조적 개혁은 허용하지 않습니다. 기존 건축물은 완공 시 집과 계약하기 위해 의무 보험에 가입해야 합니다.
또한 해당 지역은 홍수의 "중간 높음" 위험에 처해 있으므로 이 위험을 보장할 수 있는 보험에 가입하는 것이 중요하다는 점을 기억하십시오.
"규범을 벗어난" 것으로 간주되는 주택의 결과:
- 건축물이 15년 동안 처벌받지 않으면 나중에 처벌받거나 스페인 시스템에 의해 철거될 수 없습니다. 그것은 시간에 의해 법적으로 통합됩니다.
- 기존 건축물은 그 크기가 존중되지만 새로운 구성 요소를 구축하거나 기존 구성 요소를 확장하는 것도 불가능합니다.
- 또한 이러한 사실 때문에 시청은 기존 건축물을 존중하지만 증축할 수는 없다. 따라서 건물에 새로운 건축물을 지을 수 없습니다.
- 시청은 이러한 종류의 부동산에 대한 내부 개혁을 허용합니다. 그러나 해당 부동산이 규범에서 벗어났기 때문에 시청은 기초, 지붕 등과 같은 건물의 "필수 구조적 부분"을 개혁하는 면허를 승인하지 않을 것입니다. 시청은 기존의 "개량"을 인정할 것입니다. 기존 구조를 "수리"하지만 새 부품을 설치하기 위해 오래된 부품에서 "제거"하지 않습니다. 예를 들어, "화재" 또는 건물 구조에 영향을 줄 수 있는 침수가 있는 경우 시청은 해당 건물을 "재건"할 수 있는 권한을 부여하지 않을 수 있습니다. 따라서 결론적으로 시청은 내부 개혁을 허용하여 건설을 유지하지만 덩굴, 기초, 지붕 변경 등의 구조적 개혁은 허용하지 않습니다.
- 해당 부동산은 건설 후 15년 동안 벌칙이 적용되지 않은 경우 "기준 외"로 간주됩니다. 이를 위해서는 이 점을 확인하기 위해 시청의 증명서가 필요합니다. 이를 "비위반 증명서"라고 하며 이미 이 증명서를 신청했지만 시청에서 해당 문서를 생성하는 데 평균 4-8주가 소요될 수 있습니다.
- 속성은 "거주 증명서". 참고로 이 문서는 해당 부동산이 거주 요건을 충족하는지 확인하는 시청에서 발행한 문서입니다. 이 문서는 부동산의 수도와 전기를 연결하고 귀하의 이름으로 수도 및 전기 계약을 변경하는 데에도 필요합니다. 이것은 아래에 설명되어 있습니다.
이러한 재산을 합법화하는 것이 가능합니까?
2019년에 승인된 지역 건설법이 있어 해당 지역의 시청이 이러한 부동산을 합법화할 수 있는 가능성을 "열었습니다". 이 법은 발렌시아 지방 정부에서 발행되었으며, 이러한 비인정 도시화를 완벽하고 완성된 도시화로 "변환"하기 위해 해당 지역의 "도시화 계획"을 개발할 수 있는 기회를 해당 지역의 시청에 제공합니다.
최근의 규범에 따라 이러한 종류의 "주택 그룹"은 소유자가 자신의 재산을 더 좋고 더 편안하게 사용할 수 있도록 도시화된 기반 시설에서 개선되어야 합니다. 따라서 가까운 장래에 시청은 기반 시설 포장, 공공 조명, 식수 기반 시설, 공공 하수 연결 등을 개선하기 위해 소유주에게 일부 작업을 수행/지불하도록 요청할 수 있습니다.
도시화의 가장 비용이 많이 드는 비용을 지적하기 위해 주 하수 시스템에 연결 마을에서. 이러한 속성은 도시에서 상당히 멀리 떨어져 있기 때문에 이러한 종류의 도시화가 승인된 다른 지역에서는 현재 주요 하수 시스템과 연결하는 대신 소유자가 폐수 처리를 위한 정화조 설치.
일반적으로 해당 지역의 정화조는 공식적으로 EC(European Community) 인증을 받은 탱크가 아닙니다. 그래서 우리는 미래에 시청이 새로운 규정에 맞는 현대식 정화조 설치를 요청할 수 있다고 생각합니다.
스페인 시스템은 공급업체가 새 부동산 판매에 대해서만 거주 증명서를 제공하도록 요구합니다. 따라서 특정 사람에게 새 부동산을 판매하는 건축업자의 경우, 공증인은 건축업자에게 구매를 완료하기 위해 거주 증명서를 제공하도록 요구할 것입니다. 다만, 이 경우와 같이 재판매의 경우에는 판매자에게 이 의무가 필요하지 않습니다.
이러한 속성은 이제 "규범에서 벗어남"이므로, 이 속성에 대해 발급된 거주 증명서가 없습니다.. 이 문서를 얻으려면 전체 도시화에 대한 도시화 작업을 완료하고 기존 주택을 합법화해야 합니다.
그러나 미래 규범에서 요구하는 도시화 작업으로 해당 지역의 주택을 개선하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 집은 "완전히 합법적인" 집으로 간주되어 더 이상 "규범을 벗어난" 집으로 간주되지 않으므로 기존 건축물의 재건, 구조 개혁 등이 허용됩니다.
- 부동산에는 거주 증명서가 있습니다.
시청이 어떤 공사를 기획하여 소유자에게 의뢰할지, 비용을 누가 부담할지 귀추가 주목된다. 이 순간에, 이것은 아직 확인되지 않았습니다.
운송에 대한 자세한 내용은 다음을 방문하십시오. 재산법 섹션.
TLACORP는 귀하의 모든 처분에 있습니다. 시우다드 케사다 토레비에야, 이 지역에 위치한 부동산에 대해 특별 수수료가 부과됩니다.
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