이는 데니아 지역. 데니아는 멋진 도시입니다. 코스타 블랑카 노스(Benidorm 이후)에서 가장 중요한 서비스 센터, 고품질 해변, 알리칸테의 가장 중요한 어항 중 하나. 마요르카(Mallorca) 및 이비자(Ibiza)와의 뛰어난 커뮤니케이션이 가능하며, 아름다운 계곡과 자연으로 둘러싸여 있습니다.
다음과 같이 해변으로 구성됩니다.
- Les 로테
- 코브
- 엘 트람폴리
- 라 마리네타 카시아나
- 라스 마리나스(Alicante 지역에서 가장 긴 곳 중 하나)
- 레 보베테스
- 엘스 몰린스
- 랄마드라바
- 레 데브스
이 지역에 위치한 부동산을 구매하거나 판매하는 데 관심이 있는 경우 TLACORP가 최종 구매 또는 판매 결정을 내리는 데 도움을 줄 것입니다.
XNUMXD덴탈의 데니아 지역 에 의해 덮여있다 Javea에 있는 우리 사무실.
이 지역은 전원적인 것부터 아파트, 방갈로, 도시화, 골프 코스 등으로 넘어가는 다양한 속성을 포함합니다.
이러한 각 속성의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
완성된 도시 지역: 이 지역은 중앙에 지어진 주택과 아파트를 포함합니다. 데니아 마을뿐만 아니라 마을의 중심에서 온 사람들 제수스 포브레및 라자라.
기존에 사용하던 건축물과 건물의 종류 지역 시민을 위한 주요 거주지 그리고 주민들, 두 번째 거주지및 휴일 주택 많은 관광객 또는 국외 거주자와 함께.
가) 전통적인 거주 지역의 유형은 처음에 발렌시아, 마드리드 및 바스크 지방에서 온 스페인인과 중부 유럽에서 온 외국인이 소유했습니다.
운송에서 구매 결정과 함께 이러한 종류의 부동산에서 수행되는 일반적인 법적 검색에서 아래에 있습니다. 확인해야 할 중요한 사항:
– 건설의 역사 법률 및 행정 연구. 건물이 어떻게 지어졌고 어떻게 개발되었는지 알기 위해. 건물이 확장되었는지, 테라스가 덮여 있는지, 현관이 현재 주방인지, 아래가 이제 방인지 확인하는 것이 중요합니다. 이것은 이전 소유자가 적절한 라이센스로 모든 작업을 수행했는지 또는 예를 들어 적절한 허가 불이행으로 인해 이러한 부동산에 벌금이나 벌금이 부과되는지 여부를 아는 데 도움이 될 것입니다.
또한 초기 구조에 수정 사항이 있는지 여부를 알면 증서가 건물의 현재 상황에 맞게 적절하게 업데이트되었는지 식별하는 데 도움이 됩니다.
이 외에도 건물에 건설 벌금이 부과되는 경우 시청은 거주 증명서 갱신을 거부할 수 있으며 새 소유자는 향후 유틸리티 계약을 갱신하는 데 문제가 있을 수 있습니다.
– 수도 및 전기 계약: 오래된 자산이기 때문에 공급업체는 구매자에게 설치 업데이트를 요청하여 완료 후 계약을 변경할 수 있습니다. 이로 인해 건물을 검사하기 위한 전기 기사 또는 배관공 비용과 같은 비용과 배선 재배치와 같은 기타 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 완료 전에 알려지면 공급업체와의 상업적 가격 계약의 일부를 형성할 수 있습니다.
– 플러스발리아: 재산이 오래되고 같은 소유자가 오랫동안 소유한 경우 이 세금은 높습니다. 이 시정촌세는 판매자가 지불해야 하지만 처음부터 이를 알고 있으면 판매자가 지불해야 하는 필요한 보증을 받는 데 도움이 됩니다.
– 소유자 커뮤니티: 벤더가 커뮤니티의 지불에 대해 최신 정보를 받았을 뿐만 아니라 커뮤니티 영역(테라스, 파사드, 주차장 등)의 개혁 또는 유지 관리에 있어 크거나 중요한 부분 지불에 대해 아는 것이 매우 중요합니다. ), 소유자 커뮤니티에서 만든 인증에 항상 나타나는 것은 아닙니다.
B) La Pedrera, La Sella(가장 고급스러운 지역 중 하나), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes 등과 같은 도시화 지역: 이 지역은 때때로 대규모 도시화에서 스페인 붐 이전 또는 그와 함께 생성된 새로운 도시화를 고려하고 있습니다.
이러한 종류의 부동산을 구입할 때 고려해야 할 중요한 법적 측면은 다음과 같습니다.
– 속성은 다음과 같아야 합니다. 토지등기부등본에 완벽하게 기재, "완성된 집"으로. 이는 건물이 등록되었고 건축업자가 최종 공사 허가증, 10년 보험(건물의 구조적 결함을 XNUMX년 동안 보장하는 보험) 및 거주 증명서를 제공했음을 의미합니다.
- 커뮤니티 영역: 골프장, 상업지역, 수영장, 정원 등 커뮤니티 공간은 반드시 완공되었거나 진행 중이어야 합니다.
또한 예를 들어 이웃이 귀하를 방해할 수 있는 사업을 운영할 수 있는지 또는 개가 허용되는지 등을 확인하기 위해 커뮤니티 규칙을 "읽는" 것이 매우 중요합니다.
- 커뮤니티 요금: 이러한 속성은 유지 관리 비용이 많이 들 수 있습니다. 운송의 초기 단계에서 그것들을 아는 것은 매우 중요합니다.
- 사용 제한 및 권리: 이 지역은 전기, 수도, 하수, 쓰레기 수거 등의 대규모 인프라를 사용하므로 귀하의 재산에 영향을 미칠 수 있습니다.
에 대해 말하다 도시화 라셀라, 이 지역의 고급 도시화 중 하나인 만큼 구매를 하기 전에 해당 부동산의 도시적 고려 사항을 확인하는 것도 매우 중요합니다. 이러한 도시화 최근 도시화 기반 시설 및 규범이 업데이트되었습니다., 구매 프로세스의 초기 단계에서 특별하고 개별화된 연구가 필요합니다.
기타 필수 사항 해당 지역에서 구매할 때 고려해야 할 사항:
- 도시화 요금 및 작업: Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea 및 Javea에는 전체적으로 도시화 비용 및/또는 완료될 도시화 작업이 있을 수 있는 일부 지역이 있습니다. 그리고 소유자의 계정으로!. 그러니 이 점에 유의해 주시기 바랍니다.
- 거주증명서: 적절한 건축허가를 받아 건축된 부동산이라 할지라도, 새로운 주거 증명서를 받기까지 시간이 다소 복잡합니다.
위에서 설명한 것처럼 이러한 URBAN 지역에서는 부동산이 위치한 도시화에 도로, 포장도로, 아스팔트, 하수관 연결, 물, 전기와 같은 모든 도시화 인프라가 완성되었는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이 지역의 도시화 인프라는 오래 전에 개발되었으며 때로는 현대 표준을 충족하지 못합니다. 따라서 소유자가 더 큰 도로를 갖기 위해 부지의 일부를 "양보"하거나 하수 연결, 보행자 구역 등과 같은 일부 도시화 인프라를 "지불"해야 하는 부동산을 찾는 것은 매우 일반적입니다.
우리의 전문 섹션에서 이 점에 대해 더 많이 알기 위해 친절하게 초대합니다. 반 통합 도시화.
소박한 땅과 시골의 속성: 다음 영역에서 특별한 고려가 이루어져야 합니다. Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter 등
이러한 소박한 지역에서는 부동산이 위치한 지역에 도로, 전기 또는 수도 인프라, 하수 연결, 설치 또는 정화조에 대한 애정과 같은 모든 종류의 도시 계획 조치 또는 애정이 없는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 따라서 도시화에 배치된 부동산뿐만 아니라 소유자가 더 큰 도로를 갖기 위해 부지의 일부를 "제공"하거나 일부 도시화 인프라에 "지불"해야 하는 소박한 부동산을 찾는 것이 일반적입니다. 하수도 연결, 보행자 구역 등과 같은 것입니다. 당사의 전문 섹션에서 이 점에 대해 자세히 알아보시기 바랍니다. 반 통합 도시화.
소박한 속성의 운송 고려 사항은 다른 지역과 다르지 않습니다. 저희 공사에 문의주세요 소박한 섹션또는 우리를 참조하십시오 일반적인 문제 섹션을 참조하여 소박한 토지 지역의 일반적인 문제를 확인하십시오.
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