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말라가에서 부동산 구입. 법률 및 세금 관련 팁과 프로세스

말라가에서 부동산 구입. 법률 및 세금 관련 팁과 프로세스

일반적인 측면

말라가의 도시

말라가는 스페인 남부, 지중해의 코스타 델 솔(Costa del Sol)에 위치한 활기 넘치는 도시입니다. 풍부한 역사로 유명하며,

말라가는 페니키아인들이 건설한 기원전 770년경으로 거슬러 올라가는 세계에서 가장 오래된 도시 중 하나입니다.

예술에 상당한 공헌을 한 문화적으로 풍부한 도시로, 특히 유명한 예술가 파블로 피카소(Pablo Picasso)의 탄생지이기도 합니다.

이 도시는 아름다운 해변, 활기찬 밤문화, 맛있는 요리, 특히 해산물로 유명합니다. 말라가는 또한 무어식 요새 궁전인 알카사바와 르네상스 교회인 말라가 대성당을 포함해 수많은 역사적, 건축적 랜드마크를 자랑합니다.

최근 몇 년 동안 말라가는 기술과 혁신의 중심지가 되었으며, 관광과 농업을 넘어 경제 기반을 더욱 다각화했습니다. 온화한 겨울과 따뜻한 여름을 지닌 이 도시의 쾌적한 기후는 이곳을 관광객과 외국인 모두에게 인기 있는 목적지로 만듭니다.

틀림없이! 말라가!는 스페인 안달루시아 지역에 있으며 풍부한 문화적, 역사적 경험을 제공합니다.

  1. 문화 유산: 말라가의 역사는 페니키아, 로마, 아랍의 영향을 아우르며 건축물과 박물관에서 이를 확인할 수 있습니다. 이 도시는 가장 유명한 아들인 파블로 피카소(Pablo Picasso)를 자랑스럽게 생각하며 그의 작품을 전시하는 피카소 박물관(Picasso Museum)을 보유하고 있습니다.
  2. 아키텍처: 주요 랜드마크로는 로마 극장과 도시의 탁 트인 전망을 제공하는 아름다운 히브랄파로 성이 있습니다.
  3. 축제: 말라가는 활기 넘치는 축제로 유명하며, 특히 일주일 동안 음악, 춤, 전통 의상을 선보이는 축제인 페리아 데 말라가(Feria de Málaga)가 유명합니다.
  4. 요리: 도시의 요리 현장은 전통적인 안달루시아 풍미와 현대 요리법이 혼합되어 있으며 타파스 바와 해산물 레스토랑이 거리 곳곳에 있습니다.
  5. 해변과 야외 활동: 말라가는 코스타 델 솔(Costa del Sol)에 위치해 있어 아름다운 해변과 골프, 하이킹, 수상 스포츠 등의 야외 활동을 쉽게 즐길 수 있습니다.
  6. 예술과 영화: 피카소 미술관 외에도 퐁피두 말라가 센터와 카르멘 티센 미술관도 미술 애호가들의 관심을 끌고 있습니다. 이 도시에서는 스페인 영화를 선보이는 말라가 영화제(Málaga Film Festival)도 개최됩니다.
  7. 경제 성장: 말라가는 관광을 넘어 기술 및 혁신 허브로 진화하여 스타트업과 국제 기업을 유치하고 있습니다.
  8. 기후: 지중해성 기후를 즐길 수 있는 말라가는 온화한 겨울과 따뜻한 여름을 제공하여 연중 내내 방문하기에 이상적입니다.

말라가 시내 지역

다양하고 넓게 펼쳐진 도시인 말라가는 여러 지역으로 나누어져 있으며 각 지역은 고유한 특징과 매력을 갖고 있습니다.

  1. Centro Histórico(역사 센터): 대성당, 피카소 미술관 등 역사적인 랜드마크가 있는 도시의 심장부.
  2. 말라게타: 해안가와 투우장으로 유명한 인기 해변 지역입니다.
  3. 엘 팔로: 해산물 식당으로 유명한 전통 어촌.
  4. 페드레갈레호: 밤의 유흥과 전통 생선 바로 유명한 또 다른 해변 지역입니다.
  5. 소호: 거리 예술과 현대 미술관으로 유명한 도시의 예술 지구입니다.
  6. 테아틴: 주거 지역이자 말라가 대학교의 본거지이기도 합니다.
  7. 엘 리모나르: 웅장한 빌라와 정원이 있는 고급 동네.
  8. 추리아나: 역사적 건축물이 많고 공항과도 가까운 지역으로 유명합니다.

왜 말라가인가?

말라가를 살기 좋은 곳으로 선택하면 다음과 같은 다양한 이점을 얻을 수 있습니다.

  1. 쾌적한 기후: 말라가는 여름이 따뜻하고 겨울이 온화한 온화한 지중해성 기후를 자랑합니다.
  2. 풍부한 문화와 역사: 이 도시는 건축물, 박물관, 축제에 반영된 활기찬 역사를 자랑합니다.
  3. 해변과 아웃도어 라이프스타일: 아름다운 해안선을 자랑하는 말라가는 해변을 사랑하는 사람들에게 이상적이며 다양한 야외 활동을 제공합니다.
  4. 성장하는 경제: 이 도시는 특히 기술 및 관광 부문에서 경제 성장을 경험하고 있습니다.
  5. 요리 장면: 맛있는 요리, 특히 해산물로 유명합니다.
  6. 의료 및 교육: 말라가는 수준 높은 의료 서비스와 훌륭한 교육 기관을 제공합니다.
  7. 접근 용이성: 이 도시는 국제공항과 대중교통으로 잘 연결되어 있습니다.
  8. 커뮤니티: 환영받는 외국인 커뮤니티가 있어 새로 온 사람들이 더 쉽게 정착할 수 있습니다.

 말라가 vs 알리칸테 시티

생활을 위해 말라가와 알리칸테 중 하나를 선택하는 것은 개인 취향과 라이프스타일 요구에 따라 다릅니다.

말라가:

알리 칸테:

두 도시 모두 높은 삶의 질, 아름다운 해변, 따뜻한 기후를 제공하지만 말라가는 문화가 더 풍부하고 알리칸테는 좀 더 여유로운 라이프스타일을 제공하며 조금 더 작고 잠재적으로 덜 혼잡합니다.

말라가 vs 마드리드

생활을 위해 말라가와 마드리드 중 하나를 선택하는 것은 개인 취향과 우선순위에 따라 결정됩니다.

말라가:

마드리드:

말라가는 혁신에 초점을 맞춘 해안가의 여유로운 라이프스타일을 제공하는 반면, 마드리드는 더 큰 문화 및 직업 기회와 함께 분주한 도시 경험을 제공합니다.

 말라가 vs 바르셀로나

생활 측면에서 말라가와 바르셀로나를 비교하려면 다양한 라이프스타일 측면을 고려해야 합니다.

말라가:

바르셀로나:

말라가는 좀 더 여유로운 해변 중심의 라이프스타일을 제공하는 반면, 바르셀로나는 역동적이고 문화적으로 풍부한 도시 경험을 제공합니다.

말라가 vs 마르베야

말라가:

마르 베야:

말라가는 문화적 풍요로움과 도시 생활의 균형을 제공하는 반면, 마르베야는 럭셔리한 라이프스타일과 리조트와 같은 환경으로 유명합니다.

 말라가 vs 하베아(알리칸테)

말라가:

하 베아:

말라가는 문화적 풍요로움과 도시 활동의 균형을 제공하는 반면, 하베아는 평화롭고 아름다운 해안 환경을 찾는 사람들에게 이상적입니다.

말라가 vs 팔마 데 마요르카

말라가:

팔마 데 마요르카 (Palma de Mallorca):

두 도시 모두 지중해성 기후와 해안 생활을 제공하지만, 말라가는 더 도시적이고 문화적으로 다양한 환경을 갖고 있는 반면, 팔마는 독특한 발레아레스의 매력을 지닌 섬 라이프스타일을 제공합니다.

말라가에서 일하고 생활하기

  1. 역동적인 업무 환경: 도시의 기술 부문 경제 성장은 전문가와 기업가를 끌어 모으고 있습니다. 점점 더 스타트업과 혁신의 허브가 되어가고 있습니다.
  2. 문화 다양성: 말라가의 역사적 뿌리와 외국인 유입은 다문화 환경에 기여합니다. 이러한 다양성은 음식, 축제, 사회생활에 반영됩니다.
  3. 교육 기회: 말라가 대학교와 다양한 국제학교가 있어 양질의 교육 옵션을 제공합니다.
  4. 의료 보험 제도: 스페인의 의료 시스템은 높은 평가를 받고 있으며, 말라가의 병원과 진료소는 우수한 진료를 제공하고 있습니다.
  5. 라이프 스타일 균형: 말라가의 라이프스타일은 전통적인 스페인 생활과 현대적인 편의시설이 조화를 이루고 있습니다. 도시의 속도는 일반적으로 편안하며 업무와 여가의 균형을 제공합니다.
  6. 커뮤니티 참여: 지역사회 행사, 지역 시장, 동호회 등을 통해 사회적 참여와 문화적 몰입의 기회를 제공합니다.
  7. 자연 환경: 주변 안달루시아 지역은 해안 지역부터 산맥까지 다양한 풍경을 제공하여 주말 휴가에 이상적입니다.
  8. 부동산 시장: 말라가의 부동산 시장은 해변가 부동산부터 도심 아파트까지 다양한 선호도를 충족시킵니다.

말라가에서의 일과 직업 가능성

말라가의 취업 시장은 여러 주요 산업 분야에서 특히 외국인들에게 다양한 기회를 제공합니다.

  1. 관광 부문: 관광은 말라가의 주요 산업으로, 연간 약 XNUMX만 명의 관광객을 유치하고 있습니다. 특히 관광 시즌에는 숙박업, 여행 서비스, 엔터테인먼트 분야의 일자리가 풍부합니다.​​
  2. 영어 서비스: 외국인 커뮤니티를 대상으로 하는 분야에서는 영어를 구사하는 전문가에 대한 수요가 높습니다. 술집, 레스토랑, 그리고 청소부, 미용사, 배관공과 같은 자영업 서비스 제공자로서 기회가 있습니다.
  3. 교육: 영어 교사, 특히 제XNUMX외국어로 가르치는 교사는 말라가에서 수많은 기회를 찾습니다. 여기에는 국제학교, 사립 어학원, 개인교습 등이 포함됩니다. 영어 교육에 대한 수요는 현지인과 외국인 모두에게 높습니다.​​
  4. 다양한 경제: 관광 외에도 말라가의 경제에는 물류, 운송, 건설, 기술 서비스와 같은 성장하는 부문이 포함됩니다. 이러한 다양성은 구직자가 해당 지역에서 다양한 기회를 찾을 수 있음을 의미합니다.

말라가에서의 생활비(2023)

말라가의 의료 시스템

요약하자면, 말라가는 문화적으로 풍부한 환경, 여유로운 해안 생활 방식, 현대적인 도시 편의 시설이 균형을 이루고 있으면서도 상대적으로 가격이 저렴합니다. 이 도시의 의료 시스템은 견고하여 다양한 요구에 부응할 수 있는 공공 및 민간 옵션을 모두 제공합니다. 이러한 조합으로 인해 말라가는 생활과 업무 모두에 매력적인 곳이 되었습니다.

말라가시 이민국: NIE, 비자, 허가증 등 

다양한 이민 관련 절차를 담당하는 말라가 외국인 사무소는 Calle Mauricio Moro Pareto, 13에 위치해 있습니다. 이 사무소는 21년 2015월 XNUMX일 현재 위치로 이전되었습니다. 제재 관련 업무 처리를 포함한 다양한 서비스를 제공합니다. 이전에 정부 하위 대표단의 Edificio de la Caleta에서 처리되었던 이민 문제에 대해.

연락처 정보 :

제공되는 서비스 :

말라가의 외국인 사무소는 다음을 포함한 다양한 절차를 처리합니다.

이 사무소는 말라가의 국외 거주자와 외국인에게 중요한 역할을 하며 스페인에서의 합법적 거주 및 취업에 필수적인 서비스를 제공합니다.

 말라가 시내 최고의 은행은 어디인가요?

  1. 산탄데르 은행
  1. BBVA(방코 빌바오 비스카야 아르헨티나)
  1. CaixaBank
  1. 키아
  1. 사바델 은행
  1. ING
  1. 굿사뱅크

말라가 공항에서 출발하는 연결 항공편

말라가 공항(AGP)은 수많은 항공사가 운항하는 다양한 국내선 및 국제선 항공편을 제공합니다. 포괄적인 목록은 다음과 같습니다.

말라가 공항 국내선 항공편(2023년 여름)

  1. 바르셀로나 (부엘링, 라이언에어)
  2. 빌바오 (부엘링, 볼로테아)
  3. 세 우타 (헬리티)
  4. 그란 카나리아 (부엘링, 라이언에어)
  5. 이비자 (라이언에어)
  6. 란 사로 테 (Lanzarote) (부엘링, 라이언에어)
  7. 마드리드 (에어 유로파, 에어 노스트럼, 이베리아, 이베리아 익스프레스)
  8. 멜리 야 (에어 노스트럼)
  9. 메 노르 카 (라이언에어)
  10. 오비에도 (부엘링, 볼로테아)
  11. 팔마 데 마요르카 (Palma de Mallorca) (부엘링, 라이언에어)
  12. 산탄데르 (라이언에어)
  13. 컴포 스텔라의 산티 에고 (부엘링, 라이언에어)
  14. 테네리페 노스 (부엘링)
  15. 테 네리 페 남부 (라이언에어)
  16. 발렌시아 (라이언에어, 에어 노스트럼)
  17. 비토리아 (라이언에어)​​.

말라가 공항 국제선 항공편(2023년 여름)

 말라가 시내의 국제 학교

  1. 써니뷰 스쿨: 토레몰리노스에 위치한 Sunny View School은 영국 커리큘럼을 바탕으로 교육을 제공하는 국제학교입니다.
  2. 말라가 영국 학교: 2018년부터 영국식 교육제도에 따른 학습을 제공하는 사립학교입니다.
  3. 노르웨이 학교. Benalmádena에 위치하고 있으며 학생들에게 스칸디나비아 교육 시스템을 제공합니다.
  4. Deutsche Schule Málaga: 말라가에 위치한 사립 독일 학교입니다.
  5. 조지 학교 말라가: 말라가의 St. George's School은 영국 시스템에 기초한 교육을 제공하며 유아기부터 중등교육까지의 학생들을 수용합니다.
  6. 리세 프랑세 드 말라가: 말라가에 위치한 프랑스 국제학교로 프랑스 커리큘럼에 따라 교육을 진행하고 있습니다.
  7. Colegio Sueco (스웨덴 학교): 스웨덴 학교는 푸엔히롤라에 위치하고 있으며 스웨덴 커리큘럼에 따라 교육을 제공합니다.

말라가에 있는 대학은 무엇인가요?

 발렌시아에는 여러 유명 대학과 고등 교육 기관이 있습니다. 말라가의 일부 주요 대학에 대한 개요는 다음과 같습니다.

말라가대학교

사립 대학 및 비즈니스 교육 센터

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing(ESIC)

이 연구소에서는 특히 MBA 프로그램을 통해 Bloomberg Business의 주요 내용을 확인했습니다.

마케팅 및 디지털 비즈니스에 대한 등급은 관리, 기술, 금융 및 자금의 다양한 마스터와 함께 제공됩니다.

고등 경영학 연구(ESESA)

Es una institución que proporción formación form empresarial a través de grados, masteres and cursos de Formación Profesional(FP) 및 경제, 마케팅, 통신, 기술, 기타 업무. 말라가에서는 ESESA가 캠퍼스 내에서 빅 데이터 및 Datos 기술 및 글로벌 MBA 기술을 마스터하는 프로그램을 제공하고 있습니다.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas(EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

마르베야 국제 대학 센터(MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y 마케팅. Es conocida por su enfoque multiculture y práctico en la enseñanza.

산 텔모 비즈니스 스쿨

콘 캠퍼스는 말라가와 세비야, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España입니다. 직원 및 지침을 미리 작성하여 직원 관리에 대한 실무 및 실제화를 안내합니다.

말라가 시내 영사관 및 대사관 목록

핀란드 영사관

+34 952 21 24 35

코스타리카 영사관

+34 610 70 44 01

캐나다 영사관

+34 952 22 33 46

오스트리아 공화국 영사관

+34 646 06 09 72

영사라도 호노라리오 데 칠레

+34 952 21 14 14

알레마니아 영사관

+34 952 36 39 58

모나코 영사관

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · 말라가

+34 952 21 29 42

브라질 공화국 영사관

+34 952 21 10 69

파라과이 영사관

+34 952 04 17 29

콘술라도 데 디나마르카

+34 952 21 17 97

아르메니아 공화국 영사관

테세오, 12 – 말라가

+34 693 36 55 70

폴로니아 공화국 영사관

+34 952 00 38 44

파나마 영사관

Cmo de S. 라파엘

+ 34 · 952 35 98 06

영국 영사관

+ 952 35 23 00

우루과이 영사관 

+34 952 20 06 33

영사관 사우디 아라비아 영사관

+34 952 06 29 46

포르투갈 영사

+34 952 34 76 77

프랑스 명예영사관

콘술라도 데 수에시아

+34 952 60 43 83

에슬로바키아 영사관

+34 952 22 33 10

도미니카 공화국 영사관

말라가 우크라이나 영사관

+34 952 22 06 15

아이티 공화국 영사관

Lugar Monte Miramar, 10 · 말라가

+34 952 21 23 39

말라가의 헝가리 영사관

+34 951 27 16 72

필리핀 영사

+34 952 77 18 50

에콰도르 영사관

+34 952 06 29 59

콘술라도 데 로스 파이세스 바호스

평균. 팔마 데 마요르카, 57, 29620 토레몰리노스, 말라가

말라가 공식 상공회의소

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Cortina del Muelle Street, 23, 29015 말라가

+34 952 21 16 73

 말라가에서 주택 구매, 투자 또는 임대

말라가 시의 건설 유형 

풍부한 역사와 현대적인 발전을 자랑하는 말라가시는 다양한 건축 유형을 보여줍니다.

  1. 역사적인 건물들: 도심에는 말라가의 무어인 과거와 후기 기독교 영향을 반영하는 역사적인 건물이 곳곳에 있습니다. 주요 예로는 무어인의 요새인 알카사바, 르네상스와 바로크 양식이 혼합된 말라가 대성당 등이 있습니다.
  2. 전통적인 안달루시아 건축: 전형적인 특징으로는 타일 지붕, 작은 발코니 및 내부 파티오가 있는 흰색 건물이 있습니다. 이러한 구조는 뜨거운 지중해 기후에서 시원함을 유지하도록 설계되었습니다.
  3. 현대 주거 및 상업용 건물: 말라가가 발전함에 따라 특히 새로 개발된 지역에서는 현대적인 아파트 블록, 사무실 건물, 상업 단지가 보편화되었습니다.
  4. 관광 리조트 및 호텔: 코스타 델 솔을 따라 위치한 수많은 리조트와 호텔은 현대적인 건축 스타일을 반영하여 고급스러움과 편안함에 중점을 두고 있습니다.
  5. 문화 및 교육 건물: 말라가는 박물관(예: 피카소 박물관), 극장, 교육 기관 등 문화 인프라에 투자했으며, 이러한 시설은 종종 현대적 요소와 역사적 디자인 요소를 혼합합니다.
  6. 산업 건축: 도시의 산업 지역에는 주로 기능성에 중점을 둔 창고, 공장, 물류 센터가 있습니다.
  7. 공공 장소 및 공원: 최근 개조된 Muelle Uno 항구 지역과 역사적인 La Malagueta 해변과 같은 말라가의 공공 장소는 실용성과 미적 매력이 조화를 이루는 도시 디자인을 선보입니다.

 말라가 시내의 주거용 건물 및 빌라 유형 

말라가 시에서는 주거용 건물의 유형이 역사적, 문화적, 기후적 요인의 영향을 받아 독특한 건축 스타일을 만들어냅니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

  1. 전통 안달루시아 주택: 이는 특히 구시가지와 교외 지역에서 널리 퍼져 있습니다. 일반적으로 햇빛을 반사하기 위해 흰색으로 칠해진 벽이 특징이며, 내부를 시원하게 유지하는 데 도움이 됩니다. 지붕은 종종 테라코타 타일로 마감되어 있습니다.
  2. 내부 안뜰(Patio Andaluz): 많은 전통 가옥에는 안달루시아 건축의 고전적인 요소인 내부 파티오가 있어 개인 야외 공간을 제공하고 환기와 자연 채광을 돕습니다.
  3. 발코니 및 테라스: 오래된 건물에는 발코니가 흔한 반면, 신축 건물에는 테라스나 옥상 데크가 포함되는 경우가 많아 도시의 온화한 기후에서 야외 생활 공간을 극대화합니다.
  4. 현대 아파트 및 콘도미니엄: 최근 개발된 지역에서는 현대적인 아파트 단지와 콘도미니엄이 널리 퍼져 있습니다. 이러한 건물은 수영장, 주차장, 조경된 정원과 같은 편의시설을 갖춘 현대적인 디자인을 특징으로 하는 경우가 많습니다.
  5. 타운 하우스: 교외 지역이나 신개발 지역에서는 타운하우스를 흔히 볼 수 있습니다. 이러한 건물은 종종 현대적인 스타일로 설계되었으며 여러 층으로 구성되어 있으며 때로는 작은 개인 정원이 포함되어 있습니다.
  6. 해변가 속성: 해안을 따라 주거용 건물은 바다 전망을 극대화하도록 설계되었으며 대형 창문, 넓은 발코니와 같은 요소를 통합하는 경우가 많습니다.
  7. 에너지 효율성 및 지속 가능성: 최신 건축물에서는 태양광 패널, 효율적인 단열, 스마트 홈 기술과 같은 기능을 통합하여 에너지 효율성에 점점 더 중점을 두고 있습니다.

전통적인 안달루시아 요소와 현대적인 디자인의 혼합은 말라가의 문화 유산과 현대 생활 요구 사항에 대한 적응을 반영합니다. 

말라가 주변 도시와 마을의 주택 건설 유형

 베날마데나, 토레몰리노스, 푸엔히롤라 

말라가 근처 코스타 델 솔(Costa del Sol)을 따라 위치한 베날마데나(Benalmádena), 토레몰리노스(Torremolinos) 및 푸엔히롤라(Fuengirola)는 지역 주민과 상당수의 국외 거주자 및 관광객 모두를 만족시키는 다양한 주택 건축 유형을 갖추고 있습니다. 이러한 유형은 해당 지역의 기후, 지리 및 문화사의 영향을 받습니다.

  1. 지중해 스타일 빌라: 해안 마을에서 흔히 볼 수 있는 이 빌라는 흰색 또는 밝은 색상의 외관, 붉은색 타일 지붕 및 아치가 특징인 경우가 많습니다. 여름에 시원하게 유지되도록 설계되었으며 종종 정원이나 테라스로 둘러싸여 있습니다.
  2. 현대 아파트 및 콘도미니엄: 관광 수요와 외국인 생활 수요 증가에 부응하여 특히 해변가를 따라 현대적인 아파트 단지가 많이 들어서 있습니다. 이러한 건물에는 수영장, 정원, 바다 전망과 같은 편의 시설이 포함되는 경우가 많습니다.
  3. 타운 하우스: 이 스타일은 교외 지역과 새로운 개발 지역에서 인기가 있습니다. 일반적으로 여러 층으로 구성되어 있으며 때로는 수영장이나 놀이터와 같은 공동 편의 시설을 갖추고 있으며 작은 개인 정원이나 파티오가 있을 수도 있습니다.
  4. 고층 아파트 건물: 특히 푸엔히롤라(Fuengirola)와 토레몰리노스(Torremolinos)에는 지중해의 탁 트인 전망을 제공하는 고층 건물이 있습니다. 이들은 종종 영주권과 별장 모두를 위해 찾고 있습니다.
  5. 전통 안달루시아 주택: 특히 구시가지 지역에서는 특징적인 내부 파티오, 두꺼운 벽, 작은 발코니를 갖춘 전통적인 안달루시아 주택을 찾을 수 있습니다.
  6. 고급 부동산 및 맨션: 보다 부유한 지역, 특히 Benalmádena의 일부 지역에는 넓은 생활 공간, 고급 편의 시설 및 종종 멋진 바다 전망을 제공하는 고급 부동산과 맨션이 있습니다.
  7. 방갈로 스타일 주택: 주로 정원이 있는 단층 주택으로, 주요 관광지에서 떨어진 주거 지역에서 흔히 볼 수 있습니다.

이들 도시 각각은 다양한 인구의 요구에 맞게 주거용 건축물을 개조했으며, 전통적인 스페인 요소와 현대적인 편의 시설 및 스타일을 혼합하여 지역 사회와 국제 거주자 모두의 요구를 충족시켰습니다.

 벨레스 말라가와 네르하

말라가 지방에 위치한 벨레스-말라가(Vélez-Málaga)와 네르하(Nerja)의 주택 건축 유형은 지역의 전통적인 안달루시아 유산과 현대적 영향을 모두 반영합니다.

벨레스-말라가:

  1. 전통적인 안달루시아 타운하우스: 흰색 외관이 특징인 이 타운하우스는 내부 안뜰(파티오), 테라코타 타일 지붕, 발코니의 화려한 철제 장식을 특징으로 하는 경우가 많습니다.
  2. 현대 아파트 및 콘도미니엄: 새로운 개발에는 공동 수영장 및 정원과 같은 편의 시설을 포함하여 현대적인 디자인을 갖춘 현대적인 아파트 단지가 포함됩니다.
  3. 빌라 및 단독주택: 교외와 외곽에는 빌라와 단독 주택이 있으며, 종종 정원이 있어 더 많은 공간과 프라이버시를 제공합니다.
  4. 역사적인 건물들: Vélez-Málaga의 일부 주거용 건물은 역사적인 건물을 개조하여 목재 기둥과 석조 아치와 같은 전통적인 건축 특징을 유지합니다.

네르하:

  1. 해변가 아파트 및 빌라: 해안 위치를 고려하여 네르하(Nerja)에는 해변 아파트와 넓은 테라스와 발코니가 있는 빌라를 포함하여 바다 전망을 극대화하도록 설계된 수많은 부동산이 있습니다.
  2. 전통적인 하얗게 칠해진 가옥: 고전적인 안달루시아 스타일을 반영하는 이 주택은 구시가지에 널리 퍼져 있으며 흰색 외관이 특징이며 종종 화려한 꽃으로 장식됩니다.
  3. 현대 주거 단지: 현대적인 시설을 갖추고 있으며 영주권과 휴가용 주택 모두를 위해 설계되었습니다.
  4. 농촌 부동산(코르티호스 및 핀카스): 네르하 외곽에는 코르티호스(농가), 핀카스(부동산)와 같은 전통적인 농촌 부동산이 흔하며 농업 또는 자연 경관 속에서 소박한 생활 경험을 제공합니다.

 미하스, 알하우린, 프리질리아나, 오젠, 코인, 론다 

Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín 및 Ronda와 같은 말라가 내륙 마을의 주택 건설 유형은 농촌 환경에 적응하고 역사적, 환경적 요인의 영향을 받는 전통적인 안달루시아 건축을 반영하는 경우가 많습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

  1. 흰색 빌라 및 주택: 해안 지역과 마찬가지로 내륙 마을에도 흰색 건물이 눈에 띕니다. '카사스 블랑카스'로 알려진 이 전통적인 스타일은 햇빛을 반사하고 더운 여름에도 실내를 시원하게 유지하는 데 도움이 됩니다.
  2. 테라코타 지붕 타일: 대부분의 주택은 지중해 건축의 필수 요소인 테라코타 타일 지붕을 사용하여 내구성과 단열 효과를 제공합니다.
  3. 두꺼운 벽과 작은 창문: 오래된 집에는 두꺼운 벽과 작은 창문이 있어 실내 온도를 더 시원하게 유지하는 경우가 많습니다.
  4. 내부 파티오 및 안뜰: 많은 주택, 특히 마을의 오래된 지역에 있는 주택에는 내부 파티오 또는 안뜰이 있으며, 식물이나 작은 정원이 중앙의 개인 야외 공간 역할을 하는 경우가 많습니다.
  5. 시골 농가(코르티호스): 더 많은 시골 지역에서는 '코르티호'로 알려진 전통적인 농가가 흔합니다. 이들은 일반적으로 대규모의 독립형 부동산으로, 종종 넓은 토지와 때로는 별채를 ​​특징으로 합니다.
  6. 새로운 개발에 대한 현대의 영향: 최신 개발에는 더 큰 창문, 현대적인 단열 기술, 태양 에너지 활용과 같은 현대적인 디자인 요소가 통합되었습니다.
  7. 현지 재료 사용: 건축에는 종종 돌, 목재 등 현지 재료가 사용되어 건물이 자연 경관과 조화를 이룹니다.
  8. 빌리지 타운하우스: 마을 중심부에는 연립주택이 흔하다. 이들은 공간을 절약하기 위해 이웃 주택과 벽을 공유하는 좁고 다층적인 경우가 많습니다.

말라가 시의 지적 사무소

Cadastro 사무실 말라가(Málaga)는 Ayuntamiento de Málaga에 위치해 있습니다.

말라가 시의 토지 등록 사무실 

말라가에서 거주 증명서를 받는 방법

말라가의 첫 번째 직업 면허와 두 번째 직업 면허는 무엇입니까? 

말라가에는 안달루시아의 나머지 지역과 마찬가지로 두 가지 주요 유형의 점유 허가가 있으며 각각 다른 용도로 사용됩니다.

  1. 최초 직업 허가증: 신축건물에 해당됩니다. 이는 새로 건설된 건물이 안전하고 보건 및 안전 규정과 같은 모든 필수 기준을 충족하는지 당국이 확인하는 방법입니다. 준공 및 점검 후 출고됩니다. 이 허가는 처음으로 전기, 물, 가스를 연결하는 데 중요합니다. 이 라이센스는 일단 발급되면 일반적으로 갱신할 필요가 없습니다.
  2. 두 번째 직업 허가: 이는 기존 건물에 적용되며, 특히 소유주가 바뀌거나 중요한 변화를 겪은 경우에 적용됩니다. 이는 건물의 상태가 여전히 양호하고 현재 생활 수준을 충족하는지 확인하는 점검과 같습니다. 이 라이센스는 유틸리티를 다시 연결하거나 유틸리티 계약을 다른 사람의 이름으로 변경하는 데 필요합니다. 첫 번째 라이선스와 달리 이 라이선스에는 만료 날짜가 있을 수 있으며 갱신이 필요할 수 있습니다.

간단히 말해서 최초 직업 면허증은 "출생 증명서"입니다.” 새 건물에 대해서는 두 번째 직업 라이센스 좀 더 레귤러같아 "건강 체크"나이가 많은 사람들을 위해. 둘 다 해당 부동산에 합법적으로 거주하고 사용하는 데 중요하며, 물과 전기 같은 필수 서비스에 대한 접근을 보장하는 데도 중요합니다.

"거주 증명서"에서 "Licencia de Primera Ocupación"으로 이름 변경 - 최초 직업 면허

2020년에 안달루시아 정부는 “주거 증명서”(세둘라 데 해비타빌리다드) "최초 직업 면허"(Licencia de Primera Ocupación), 새 건물에만 요청되었습니다. 이 절차와 그 의미는 발렌시아 지역과 마찬가지로 스페인의 다른 지역과 정확히 동일합니다. (여기에서 발렌시아 지역에 대한 기사를 읽으십시오.)

따라서 안달루시아에서는 "거주 증명서"가 이제 새 건물에 사용되는 "Licencia de Primera Ocupación"입니다.

재판매는 어떻습니까?. 말라가에는 "Licencia de Segunda Ocupación" 또는 두 번째 직업 면허"가 있습니까? 

말라가 규범은 Licencia de Ocupación에게 재판매 판매를 완료하도록 요청하지 않습니다.

전통적으로 카탈로니아, 발렌시아, 무르시아 등 다른 지역에도 불구하고 안달루시아와 말라가에서는 부동산 매매 또는 재판매에 있어 거주 증명서를 받는 것이 일반적이지 않았습니다.

따라서 판매 및 구매 과정에서 판매자로부터 거주 증명서나 XNUMX차 점유 허가증을 제출할 필요가 없습니다.

거주 증명서나 XNUMX차 직업 허가증 없이 말라가에서 수도 및 전기 계약을 변경할 수 있습니까? 

가능. 말라가에서는 수도 및 전기 계약을 변경하는 데 거주 증명서나 XNUMX차 직업 면허증이 필요하지 않습니다. 따라서 안달루시아에서 부동산 구입의 대부분은 다음과 같습니다. 기존 주택 이들 중 일부는 현재 CH가 없습니다.

따라서, 주민등록등본이 없더라도 매매가 완료될 수 있으며, 수도, 전기 계약 변경도 새 소유자의 이름으로 완료될 수 있습니다.

AirBnB에서 관광 또는 휴가용 임대를 위해 말라가의 오래된 부동산에 대한 거주 증명서 또는 직업 면허증을 얻는 방법?

위에서 언급한 바와 같이 안달루시아에서는 판매자나 구매자 모두 재판매 시 거주 증명서를 제출할 필요가 없습니다. 이는 이 증명서 없이 부동산을 사고 파는 경우가 많다는 것을 의미합니다.

문제는 부동산 소유자가 관광 임대 또는 휴가 임대 라이센스를 신청하려고 할 때 발생합니다. AirBnb, Homeaway, Booking 등과 같은 일부 대형 플랫폼에서는 소유주가 자신의 플랫폼에 부동산을 게시하기 위해 거주 증명서를 제출하도록 강요하고 있으며, 이는 관광 면허 등록을 위해 행정부에서 요청하는 문서이기도 합니다.

이 점을 해결하기 위해 Andalucian Laws는 "라는 문서를 만들었습니다.Declaración Responsable de Ocupación”. 

안달루시아 정부는 이 상황을 해결하기 위해 최근 법률을 규제합니다. LISTA

안달루시아의 “Declaración Responsable” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía(“LISTA”라고도 함) 법률은 다음과 같습니다.  art. 138 “거주 증명서 – 제2 직업 면허”를 취득하는 XNUMX가지 방법을 확립합니다.책임을 선언” (소유주의 책임 선언).

1.- 사전 건축 허가 또는 책임 선언(“책임 선언”)이 있는 새 건물 또는 완전히 개조된 건물

이것은 최초 직업 면허 책임 선언서입니다(“Licencia de Primera Ocupación)에 해당하는 건물이나 시설을 점유하거나 사용하는 경우에 제공됩니다. 사전 라이센스 또는 책임 있는 저작물 선언.

그리고 항상 그들이 해당 규정에 따라 완료되고 조정된 목적지와 목적지입니다.

2.- 오래된 부동산 또는 기존 건축물 - 재판매 - Declaración Responsable에 의한 XNUMX차 직업 허가

기존 건물이나 건축물의 경우, 이전 건물 면허가 없을 경우 “Licencia de Ocupación” 또는 “거주 증명서”와 동일한 효과를 내는 “Declaración Responsable”을 취득할 수 있습니다.

"Fuera de Ordenación" 또는 "DAFO"가 말라가에서 관광 또는 휴가 임대 라이센스를 얻기 위해 요청한 직업 선언-책임 라이센스를 얻을 수 있습니까? 

예. 예술. LISTA의 138에 따르면 다음과 같은 경우 직업 허가증과 동일한 효과를 갖는 책임 선언서를 취득할 수 있습니다.

따라서 관광 면허증을 취득하려는 경우 "OCUPACIÓN 책임있는 선언". 이는 말라가 시청에서 발행한 문서로 거주 증명서를 대체합니다. 이를 위해서는 시청에 다음을 제공해야 합니다.

말라가 지방의 Rustic Land에 있는 DAFO에서 거주 증명서를 취득하는 것이 가능합니까? 

그렇지 않습니다. LISTA의 138조에 따라 Declaración Responsable은 DAFO 부동산을 취득할 수 있지만 시골 지역이 아닌 "도시 지역"에서 취득할 수 있는 권한을 부여 받았습니다.

그렇다면 소박한 토지 "Fuera de Ordenación" 또는 소박한 말라가의 DAFO에서 관광 임대 라이센스를 어떻게 얻을 수 있습니까?

동일한 DAFO 문서로 관광객 또는 휴가 임대 라이센스를 얻을 수 있습니다. 공공 행정부에서 취득한 DAFO는 관광 또는 휴가용 임대 허가증을 취득하기 위한 직업 허가증과 동일한 효과를 갖습니다.

첫 직업 허가증이란 무엇입니까? 주민등록등본과 같은건가요?

예, "직업 면허증"과 "직업 면허증"은 일반적으로 동일한 것을 지칭하지만 지역이나 국가에 따라 용어가 약간 다를 수 있습니다. 이 라이센스는 건물 또는 건물의 일부가 점유에 적합하고 거주 적합성에 대해 설정된 현지 규정 및 표준을 준수함을 인증하는 법적 문서입니다.

스페인, 특히 발렌시아와 같은 지역에서 이 라이센스는 스페인어로 "Cédula de Habitabilidad"로 알려져 있으며, 이는 종종 "거주 증명서" 또는 "거주 증명서"로 번역됩니다. 이 문서의 역할과 요구 사항을 이해하는 것이 중요합니다.

라이센스의 목적

주요 특징들

용어의 차이점

라이센스 취득

부동산 소유자는 특정 지역의 직업 허가와 관련된 법적 요구 사항을 숙지하는 것이 중요합니다. 필요한 경우 유효한 면허증을 보유하지 않으면 특히 부동산 매매 또는 임대와 관련된 거래에서 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

두 번째 직업에 대한 책임 선언은 무엇입니까?

스페인의 "두 번째 책임_직업"은 주택 단위의 사용 및 점유와 관련된 특정 행정 문서입니다. 이는 이전에 점유된 기존 부동산을 처리할 때 특히 관련이 있습니다. 자세한 설명은 다음과 같습니다.

정의 및 목적

상황과 사용법

방법

법적 영향

지역별 변형

부동산 소유자를 위한 중요성

요약하자면, " 두 번째 직업에 대한 책임 선언 "는 스페인에서 특히 이전에 점유된 부동산의 지속적인 점유에 대한 적합성을 인증하기 위해 사용되는 간소화된 행정 절차입니다. 부동산 소유자는 이 신고서를 제출하기 전에 자신의 부동산이 모든 필수 기준을 실제로 충족하는지 확인해야 합니다.

말라가의 지적 가치는 무엇입니까

 말라가의 "지적 가치"는 지방 자치 정부가 부동산에 할당한 평가 가치입니다. 다양한 행정 및 세금 목적으로 사용됩니다. 세부 사항을 이해하면 재산 관련 재정 책임을 보다 효과적으로 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다.

정의 및 목적

말라가의 지적 가치는 어떻게 결정됩니까?

말라가의 부동산 소유자를 위한 중요성

말라가에서 지적 가치 찾기

부동산 거래에 미치는 영향

법적 및 행정적 사용

말라가의 지적 가치는 세금 부채를 결정하는 데 중요한 역할을 하는 부동산의 정부 평가 가치입니다. 그것은 부동산 소유자를 위한 주요 인물 정확한 세금 계산 및 현지 규정 준수를 위해 숙지하시기 바랍니다. 귀하의 부동산의 지적 가치나 그것이 납세 의무에 어떤 영향을 미치는지 확실하지 않은 경우, 현지 세무사 또는 부동산 전문가와 상담하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

말라가의 재정 가치는 얼마입니까?

스페인 말라가에 있는 부동산의 “재정적 가치”는 세무 당국이 부동산 거래와 관련된 다양한 세금을 계산하는 데 사용하는 가치입니다. 이는 재산세에서 중요한 개념이며 시장 가치나 지적 가치와 같은 다른 평가와 다를 수 있습니다.

정의 및 목적

말라가의 재정 가치는 어떻게 결정됩니까?

다른 값과의 차이점

부동산 거래의 중요성

재정적 가치 찾기

법적, 행정적 의미

요약하자면, 말라가의 재정 가치는 세무 당국이 부동산 거래와 관련된 세금 계산에 사용하는 평가액입니다.

이는 부동산 구입, 상속, 증여와 같은 상황에서 납세 의무를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 가치는 시장이나 지적 가치와 다를 수 있으며, 이를 이해하는 것은 부동산 소유자와 구매자가 적절한 세금 준수를 보장하는 데 중요합니다.

재정적 가치에 관한 구체적인 평가 또는 분쟁의 경우 세무사 또는 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

말라가에서 건축 면허를 취득하는 방법은 무엇입니까?

스페인 말라가에서 건축 면허를 취득하는 것은 건물의 건설, 개조 또는 대대적인 변경이 현지 규정 및 도시 계획법을 준수하는지 확인하는 데 중요한 단계입니다. 진행 방법에 대한 일반적인 가이드는 다음과 같습니다.

  1. 필요한 라이센스 유형 결정
  1. 필요한 서류를 준비하세요
  1. 자격을 갖춘 건축가 또는 엔지니어를 고용하세요
  1. 지방의회(시청)에 신청서 제출
  1. 신청비 지불

말라가에서는 ICIO “건설세” 공사”가 총 건설 금액의 3%입니다(2023년 업데이트).

  1. 승인 대기
  1. 검사 및 승인 받기
  1. 규정 및 안전 표준 준수

중요한 고려 사항

완료 후

말라가에서 건축 면허를 취득하려면 신중한 계획과 현지 규정 준수가 필요합니다. 건축가, 엔지니어 또는 법률 전문가의 전문적인 안내는 이 프로세스를 탐색하여 모든 법적 및 기술 요구 사항이 충족되도록 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

말라가에서 건축 허가를 어디서 신청하나요?

아얄 타미 엔 토 데 말라가

Edificio Múltiple de Servicios Municipals
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12(디스트리토 센트로)

온라인으로 건축 허가를 신청할 수 있습니다. https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

베날마데나 시의회

온라인으로 프로세스를 얻을 수 있습니다.  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

아윤타미엔토 데 토레몰리노스

온라인으로 프로세스를 얻을 수 있습니다.  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

아윤타미엔토 데 푸엔히롤라

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

아윤타미엔토 데 미하스

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

아윤타미엔토 데 알하우린 엘 그란데

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

아윤타미엔토 데 네르하

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

아윤타미엔토 데 벨레스 말라가

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 말라가, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande 및 Torremolinos의 물, 전기 및 가스 공급업체

말라가 시, 네르하, 푸엔히롤라, ​​미하스, 베날마데나, 벨레스-말라가, 알하우린 엘 그란데, 토레몰리노스 등 말라가 지방의 여러 도시와 마을에서는 여러 회사가 물, 전기 및 가스 서비스를 제공합니다. 공급업체는 위치에 따라 약간씩 다를 수 있지만 주요 공급업체는 다음과 같습니다.

물 공급 업체

전기 공급 업체

스페인의 전력 공급은 자유화되어 소비자는 다양한 국가 공급자 중에서 선택할 수 있습니다. 대표적인 것들은 다음과 같습니다:

가스 공급업체

전기와 마찬가지로 스페인의 가스 공급은 경쟁이 가능하며 소비자는 여러 공급업체 중에서 선택할 수 있습니다. 주요 가스 공급업체는 다음과 같습니다.

이들 회사가 주요 공급업체인 반면, 이들 마을과 도시의 소비자는 스페인 시장에서 사용할 수 있는 다양한 옵션 중에서 선호하는 공급업체를 자유롭게 선택할 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 또한 특정 서비스나 계약의 경우 가장 정확하고 최신 정보를 얻으려면 지역 시청이나 공급업체에 직접 문의하는 것이 좋습니다.

 말라가에서 우물에 대한 라이센스를 얻는 방법은 무엇입니까?

스페인의 다른 지역과 마찬가지로 말라가 지역에도 우물을 건설하려면 일련의 구체적인 법적, 환경적 요구 사항이 필요합니다. 이러한 규정은 수자원을 지속가능하게 관리하고 환경을 보호하기 위해 제정되었습니다. 주요 요구 사항은 일반적으로 다음과 같습니다.

  1. 허가 취득: 안달루시아의 Agencia Andaluza del Agua 또는 Confederación Hidrográfica와 같은 지역 수자원 당국에 신청하고 허가를 받아야 합니다. 이는 귀하의 우물이 지역 지하수면에 부정적인 영향을 미치거나 다른 물 사용자의 권리를 침해하지 않도록 하기 위해 필수입니다.
  2. 수문지질학 연구: 시추 전에 대수층에 대한 영향, 우물의 잠재적 수확량, 인근 수원에 대한 가능한 영향을 평가하기 위해 수문지질학적 연구가 필요할 수 있습니다.
  3. 환경 영향 평가: 우물의 크기와 위치에 따라 우물의 시추 및 사용이 지역 생태계에 해를 끼치지 않는지 확인하기 위해 환경 영향 평가가 필요할 수 있습니다.
  4. 기술 프로젝트: 우물 건설은 자격을 갖춘 전문가가 주도해야 하며, 허가 신청의 일부로 기술 프로젝트를 제출해야 할 수도 있습니다. 이 프로젝트에서는 건설 방법, 재료 및 기타 기술 세부 사항을 설명합니다.
  5. 등록: 우물이 건설되면 해당 수자원 당국에 등록해야 합니다. 이 등록에는 우물의 위치, 깊이, 용량과 같은 세부정보가 포함됩니다.
  6. 지역 구역법 준수: 우물이 특히 농촌 또는 보호 지역의 지역 구역 설정 및 토지 사용 규정을 준수하는지 확인하십시오.
  7. 정기보고: 규정에 따라 추출된 물의 양 등 우물의 사용량에 대해 보고해야 할 수도 있습니다.
  8. 안전 및 접근 규정: 우물은 안전사고 예방을 위해 안전규정에 따라 건설 및 유지관리되어야 합니다. 여기에는 우물에 대한 안전한 접근이 포함됩니다.
  9. 정기점검: 우물은 환경 및 안전 표준을 지속적으로 준수하는지 확인하기 위해 당국에 의해 정기적인 검사를 받을 수 있습니다.
  10. 가능한 제한사항: 일부 지역, 특히 수자원이 부족하거나 과도하게 사용되는 지역에서는 새로운 우물에 대한 추가 제한이나 유예 조치가 취해질 수도 있습니다.

모든 규정을 완전히 준수하고 말라가 지역의 특정 요구 사항을 이해하려면 현지 당국 및 환경 및 토지 이용법 분야 법률 전문가와 상담하는 것이 중요합니다. 이러한 규정을 준수하지 않을 경우 벌금 및 법적 조치가 취해질 수 있을 뿐만 아니라 우물이 강제 폐쇄될 수도 있습니다.

말라가에 있는 내 집이나 빌라에 태양광 패널을 설치할 수 있나요?

예, 스페인 말라가에서는 집에 태양광 패널을 설치할 수 있습니다. 스페인 정부는 재생에너지를 지원하고 태양에너지 사용을 장려하는 정책을 시행해 왔습니다. 그러나 따라야 할 특정 규정과 절차가 있습니다.

  1. 현지 규정 확인
  1. 필요한 허가 취득
  1. 태양광 패널 시스템 유형을 선택하세요.
  1. 자격을 갖춘 전문가를 고용하세요

통보 _ 전력회사

등록 _ 설치

인센티브 및 리베이트 고려

유지보수 및 보험

환경 및 에너지 효율 인증서

소유자 커뮤니티

아파트 건물과 같은 소유주 커뮤니티에 거주하는 경우 공용 구역에 설치하려면 커뮤니티의 승인이 필요합니다.

안달루시아 지역 에너지 자기 소비량 영어 도서(2023년 업데이트)

안달루시아 지역은 자체 소비 설치 절차 과정을 자세히 설명합니다(2023년 XNUMX월 업데이트).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

말라가에 있는 우리 집이나 빌라에 정화조를 설치하기 위한 요구 사항은 무엇입니까?

스페인 말라가에 정화조를 설치하려면 환경 안전과 적절한 폐기물 관리를 보장하기 위해 특정 규정을 준수해야 합니다. 고려해야 할 요구 사항 및 단계에 대한 일반적인 가이드는 다음과 같습니다.

  1. 지역 규정 및 구역법을 확인하세요.
  1. 필요한 허가 받기
  1. 자격을 갖춘 전문가를 고용하세요

정화조 설계 및 크기

환경 고려 사항

인증된 인력에 의한 설치

정기 유지 보수 및 검사

문서 및 기록

커뮤니티 규정

현대적인 대안을 고려해보세요

중요한 고려 사항

요약하면, 말라가에 정화조를 설치하려면 신중한 계획, 현지 규정 준수, 전문적인 설치 및 지속적인 유지 관리가 필요합니다. 시스템이 환경에 해를 끼치거나 지역 사회에 건강 위험을 초래하지 않도록 하는 것이 중요합니다.

말라가의 집/빌라에 애완동물, 고양이, 개를 키울 수 있나요?

일반적인 측면

스페인 말라가에서는 다른 많은 도시와 마찬가지로 아파트에서 고양이나 개와 같은 애완동물을 키우는 것이 일반적으로 허용되지만, 주의해야 할 특정 고려 사항과 규칙이 있습니다.

임대 _ 계약 조항

임대하는 경우 임대 계약을 확인하세요. 일부 집주인은 애완동물 소유권을 제한하거나 애완동물에 대한 추가 보증금을 요구하는 조항을 포함할 수 있습니다.

소유자 커뮤니티 규칙

아파트가 소유자 커뮤니티(소유자 커뮤니티)의 일부인 경우 애완동물에 관한 커뮤니티 규칙이나 조례가 있을 수 있습니다. 일부 지역 사회에서는 허용되는 애완동물의 수, 크기 또는 유형에 제한이 있을 수 있습니다.

지방 조례

애완동물 소유에 관한 말라가의 지역 조례를 숙지하세요. 여기에는 애완동물 등록에 관한 규정, 예방 접종 요건, 공공 장소에서의 목줄 규정 등이 포함될 수 있습니다.

말라가에서는 애완동물과 가축에 관한 시 조례가 1990년의 규범으로 요약되어 있으며 다음 링크에서 확인할 수 있습니다. https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

책임감 있는 애완동물 소유

건강과 안전

발코니 안전

발코니가 있는 경우 애완동물이 넘어지거나 탈출하려는 시도를 방지하기 위해 안전한지 확인하십시오.

애완동물 _ 위생

정기적인 손질과 청소는 애완동물의 털이나 알레르기 유발 물질을 관리하는 데 도움이 될 수 있으며, 이는 공유 생활 공간에서 특히 중요합니다.

아파트 크기

아파트 크기에 비해 애완동물의 크기를 고려하십시오. 예를 들어, 더 큰 품종의 개는 더 많은 공간과 운동이 필요할 수 있습니다.

소음_고려사항

과도한 짖음이나 소음을 최소화하도록 애완동물을 훈련시키십시오. 이는 아파트 환경에 심각한 방해가 될 수 있습니다.

수의사 접근

말라가에서 현지 수의사 또는 애완동물 관리 서비스를 이용하는 것은 애완동물의 건강과 복지에 중요합니다.

요약하자면, 말라가의 아파트에서 고양이나 개와 같은 애완동물을 키우는 것은 일반적으로 허용되지만 임대 계약이나 지역 사회 조례의 특정 규칙이나 제한 사항을 확인하고 책임감 있는 애완동물 소유를 실천하는 것이 중요합니다. 이를 통해 귀하와 귀하의 애완동물, 이웃 모두에게 조화로운 생활 환경이 보장됩니다.

도시별 규제

말라가 시
토레 몰리 노스
Benalmádena의
푸엔 히 롤라
미 하스
네르

말라가의 코르티호 빌라에서 말을 키울 수 있나요?

일반적인 측면

스페인 말라가의 집에서 말을 키우는 데에는 주로 동물의 공간과 관리 요구 사항으로 인해 특정 조건과 규정이 적용됩니다. 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

구역 규정

토지 및 공간 _ 요구사항

마구간 및 보호소

수의학 케어

수의학 진료를 받는 것이 필수적입니다. 정기검진, 예방접종, 응급처치를 쉽게 받을 수 있어야 합니다.

음식과 물

고품질의 식품과 신선한 물을 지속적으로 공급합니다. 말의 건강을 위해서는 균형 잡힌 식단과 충분한 물이 필요합니다.

운동과 사회적 요구

거름 관리

냄새를 예방하고 위생을 유지하기 위해서는 효과적인 분뇨 관리가 중요합니다. 여기에는 마구간의 정기적인 청소와 분뇨의 적절한 처리가 포함됩니다.

법적 요구 사항

말의 등록 및 식별, 동물 복지법 준수와 관련된 특정 법적 요구 사항이 있을 수 있습니다.

이웃에 미치는 영향

특히 소음, 냄새, 전반적인 동물 관리 측면에서 이웃에게 미치는 영향을 고려하세요.

보험 _

책임 보험은 말과 같은 대형 동물을 소유할 때 사고나 부상이 발생할 경우 보호해 주기 때문에 매우 중요합니다.

요약

 말라가의 소박한 땅에서 말을 구하려면 어떤 요건이 필요합니까?

 안달루시아에서 말 활동을 하는 것은 다음 주요 법률에 의해 규제됩니다.

  1. 지방 주민

– 29년 2015월 XNUMX일에 Orden de XNUMX de XNUMX, por la que se regula la ordenación Zootécnica, las condiciones de bienestar Animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotacionesquinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) 국내

– Real Decreto 804/2011, 10월 XNUMX일, por el que se regula la ordenación Zootécnica, sanitaria y de bienestar Animal de las explotaciones Equinas y se establece el plan sanitario Equino.

 위에서 언급한 규범은 다음을 규제합니다.

 1.- REGA에 승마장 등록

 안달루시아 자치 공동체 영토에 위치한 모든 가축 및 승마 농장은 안달루시아 가축 농장 등록소(Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA)에 등록되어야 하며, 또한 공식 데이터베이스에도 등록되어야 합니다. “안달루시아의 통합 가축 관리 시스템”(Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- 가족 식별 코드(“Código de Identificación de la Explotación")

안달루시아 정부는 각 개발에 고유 식별을 보장하는 식별 코드를 할당하는 작업을 진행합니다. 해당 코드의 구조는 다음과 같습니다. 

 3.- 농장의 위치 및 요구 사항

 농장이 충족해야 하는 요구 사항은 다음과 같습니다.

가) 다른 축산농장을 비롯하여 감염원이 될 수 있는 사업장, 시설, 마을, 도로, 통로에 대하여 종별로 법적으로 요구되는 위생거리를 유지한다.

b) 농장의 적절한 위생 및 위생 수준 유지를 보장하고 청소, 소독, 해충 제거 및 탈염 작업을 효과적으로 수행할 수 있는 생산 수단을 보유해야 합니다.

c) 구조물, 장비 및 재료는 동물에게 해롭지 않아야 하며 각 종의 생리학적, 행동학적 요구에 부합해야 합니다.

d) 동물 복지에 관한 현행 규정에 명시된 요구 사항을 준수하십시오.

e) 아픈 동물이나 전염병이 의심되는 동물을 관찰하고 격리하기 위한 나사렛이나 적절한 수단을 갖추고 있습니다.

f) 집약적 농장과 대규모 농장의 숙박 시설은 사람, 동물, 차량의 자유로운 접근을 제한하고 위생적으로 규제하는 방식으로 격리되어야 합니다.

g) 울타리가 있고 구분된 지역에 위치해야 합니다. 대규모 농장에는 농장의 모든 동물을 포획할 수 있는 공원이나 시설도 있습니다.

h) 차량 바퀴와 방문객의 신발을 효과적으로 청소하고 소독할 수 있는 적절한 시설과 장비를 입구에 마련합니다.

i) 건강 테스트 및 기타 검사 작업의 수행을 용이하게 하는 동물 취급을 위한 적절한 수단을 갖추고 해당 테스트 대상 동물과 이를 수행하는 직원 모두에 대한 적절한 안전을 보장합니다.

j) 동물의 탑승 및 하역은 충분한 건강 및 동물 복지가 보장된 상태에서 수행되어야 합니다.

k) 고형 및 액상 배설물의 관리 이는 현재 규정의 조항과 이러한 목적을 위해 각 종에 대해 확립된 조항에 적응할 것입니다. 여기에 명시적으로 포함되지 않는 경우 집약적 농장은 최소한 다음과 같이 계산됩니다.

전체 둘레에 울타리를 쳐야 하고 인위적으로 방수 처리된 연못의 경우, 지면에서 최대 2.5m 깊이로 굴착하고, 어떤 경우에도 연못 표면 사이에 최소 50cm의 안전 거리를 유지합니다. 폐수 시트와 연못 가장자리.

연못의 최소 승인 용량은 생성된 고체 및 액체 배설물을 4,000개월 동안 저장할 수 있을 만큼 충분해야 하며 최대 XNUMX입방미터까지 가능합니다.

연못 설치 또는 기존 연못 확장 승인은 축산업 담당 성 대표단의 이용 승인과 연계되며 이해 당사자는 해당 건설 프로젝트를 제출해야 합니다.

축산 농장에 배설물을 모으는 연못이 있다는 것은 농장 이용 구조 데이터에 SIGGAN(가축통합관리시스템)이라는 컴퓨터 데이터베이스에 등록되어 연못 수와 용량(입방미터)이 표시됨을 의미합니다. .

해당 계획의 내용은 규정에 따라 개발됩니다.

축산 농장의 소유자는 해당되는 경우 도시 핵과 관련하여 최소 500미터의 분포 거리를 준수하면서 유기-광물 비료로서의 가치를 인정받기에 충분한 농업 면적의 표면적 가용성을 증명해야 합니다.

수로와 관련하여 849월 1986일 왕령 11/XNUMX에 의해 승인된 수력 공공 도메인 규정의 조항과 다양한 유역 수문 계획의 조항이 적용됩니다.

l) 현행 규정에 따라 동물 사체 및 기타 착취 부산물의 제거 또는 파괴를 보장하기 위한 적절한 조치가 채택됩니다.

축산 농장의 소유자는 도시 핵과 관련하여 500미터의 최소 분포 거리를 준수하면서 유기-광물 비료로서의 가치를 높이기 위한 표면적 및 충분한 농업 면적의 가용성을 증명해야 합니다.

수로와 관련하여 849월 1986일 왕령 11/XNUMX에 의해 승인된 수력 공공 도메인 규정의 조항과 다양한 유역 수문 계획의 조항이 적용됩니다.

l) 현행 규정에 따라 동물 사체 및 기타 착취 부산물의 제거 또는 파괴를 보장하기 위한 적절한 조치가 채택됩니다.

진행하기 전에 철저한 조사를 수행하고 지역 당국, 승마 전문가 및 수의사와 상담하여 모든 요구 사항을 충족하고 말을 사육하기에 적합한 환경을 제공할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

말라가/안달루시아에 있는 내 소유지에 개인적으로 말을 몇 마리나 키울 수 있나요?

안달루시아 법칙 29년 2015월 XNUMX일 명령, 다음 사항을 명시적으로 식별하는 Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio에 나열된 승마장의 유형을 고려합니다.

2.2.4.5 비상업적 이용: 즉각적인 사업 또는 상업적 목적 없이 개인이 Equidae의 유지 관리를 위해 전념하는 이용으로, 5 UGM(UGM = 더보기)을 초과하는 한 상업적 이용으로 취급된다는 사실을 침해하지 않습니다. 12개월 말 이상)

따라서 이를 고려하여 안달루시아의 농장에서 말 소유를 제한할 수 있는 지역 규범을 벗어났습니다. 개인 및 비상업적 이용 기준으로 최대 5마리의 말을 얻을 수 있습니다.

말라가에서 집 구입하기

일반적인 팁 및 권장 사항

스페인 말라가에서 주택을 구입하는 것은 간단한 과정일 수 있지만 원활한 거래를 위해서는 적법성을 인지하는 것이 중요합니다. 말라가에서 부동산을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 주요 법적 팁은 다음과 같습니다.

현지 Málagan 자격을 갖춘 변호사를 고용하세요. 

스페인 재산법에 정통한 현지 변호사가 절차를 안내하고 법적 확인을 처리하며 모든 문서가 올바른지 확인합니다.

부동산의 법적 상태 확인 - 법적 검색

해당 부동산의 건물 사양을 검토하세요.

새 건물을 구입하거나 건설 중인 부동산을 구입하는 경우 건축업자 또는 개발자의 자격 증명과 건물 사양을 확인하세요.

도시 규정 준수 보장

해당 건물이 지역 도시 계획법을 준수하는지 확인하세요. 이는 제한이 있을 수 있는 시골 부동산의 경우 특히 중요합니다.

모기지 사전 승인 확보

자금 조달이 필요한 경우 구매를 결정하기 전에 모기지 사전 승인을 확보하세요. 이용 약관 및 관련 비용을 숙지하십시오.

모든 계약 검토 및 이해

서명하기 전에 구매 계약(contrato de compraventa)을 철저히 검토하십시오. 판매 조건, 부동산 설명, 구매 가격 및 지불 조건을 자세히 설명해야 합니다.

예금 계약에 주의하세요

·       변호사의 사전 동의 없이 예금 계약서에 서명하지 마십시오!!

부동산 조사 준비

특히 오래된 부동산의 경우 구조적 문제를 확인하기 위해 부동산 조사를 실시하는 것을 고려해보세요.

추가 비용 계획

소유권 보험 구매

의무사항은 아니지만 소유권 보험은 예상치 못한 법적 문제에 대해 추가적인 보안을 제공할 수 있습니다.

완료 및 등록

NIE 번호

비거주자인 경우 스페인에서 부동산 거래에 필요한 외국인용 스페인 식별 번호(Número de Identificación de Extranjero 또는 NIE)가 있는지 확인하세요.

구매 이후

구매 후에는 반드시 공과금과 서비스를 본인 명의로 변경하고 지방세 납부를 설정하세요.

문화적, 언어적 고려사항

스페인어에 능통하지 않은 경우, 완전한 이해를 보장하기 위해 모든 문서를 번역하는 것이 좋습니다.

스페인에서 구매하는 방법에 관한 최종적이고 완벽한 가이드를 다운로드하세요.

스페인에서 부동산을 구입하려면 다양한 법적 단계와 확인이 필요합니다. 현지 부동산 변호사의 전문적인 지도를 받으면 이 과정을 크게 촉진하고 일반적인 함정을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 모든 자산과 거래는 고유하므로 맞춤형 조언이 중요하다는 점을 기억하십시오.

링크를 클릭하면 우리의 정보를 얻을 수 있습니다 스페인에서 부동산을 구입하는 방법에 대한 안내

스페인 말라가에서 부동산을 구입할 때 고려해야 할 다양한 비용이 있습니다. 이러한 비용은 부동산이 새 건물(obra nueva)인지 재판매(segunda mano)인지에 따라 약간 다를 수 있습니다. 각 경우에 예상할 수 있는 비용에 대한 개요는 다음과 같습니다.

말라가에서 주택/빌라 구입 시 비용 및 세금 

새 건물 부동산 구입(Obra Nueva)

재판매 부동산 구매(“Segunda Mano”)

기타 비용 : 

  1. 공증인 수수료: 신축과 마찬가지로 이러한 수수료는 부동산 가격에 따라 달라집니다.
  2. 부동산 등록 수수료: 소유권 변경을 등록합니다.
  3. 법률 비용: 법률 지원에는 새로운 부동산 구입과 유사한 수수료가 부과됩니다.
  4. 은행 수수료: 구매 자금을 조달하는 경우 모기지 관련 수수료도 비슷합니다.
  5. 기타 :위임장, NIE, 물과 전기의 연결 등

두 경우 모두 공통 비용

중요한 팁

말라가에서 집을 구입할 때 계산기 또는 비용, 세금 및 비용 - 모기지 비용도!

스페인에서 주택 구입 + 모기지 비용에 대한 업데이트된 계산기에 액세스하려면 여기를 클릭하십시오.

말라가에서 주택 소유 – 세금, 유지 관리 및 비용

말라가에서 주택을 소유하는 데 드는 세금 및 비용

물론입니다. 부유세 및 부동산 임대세를 포함하여 말라가 주택의 세금 및 유지 관리 비용에 대한 업데이트된 개요는 다음과 같습니다.

·       IBI(부동산에 대한 세금)

이는 부동산의 지적 가치를 기준으로 부과되는 지방자치단체 재산세입니다. 지적 가치는 지방 정부가 정한 부동산의 공식 평가입니다. IBI 세율은 일반적으로 지적 가치의 0.4%에서 1.1% 사이입니다.

·       개인 소득에 대한 소득세)

이는 부동산을 소유함으로써 발생하는 소득에 대해 부과되는 개인소득세입니다. 부동산 소유로 인한 소득은 해당 부동산 지적 가치의 2%로 계산되며, 지적 가치가 1.1년 1월 1994일 이후 개정된 경우 19%로 계산됩니다. IRPF 세율은 일반적으로 24%에서 XNUMX% 사이입니다.

·       시립 플러스발리아 (도시 토지의 가치 상승에 대한 세금)

이는 초과근무로 인한 자산 가치 증가에 대해 부과되는 지방세입니다. 세율은 일반적으로 가치 상승분의 4%에서 11% 사이입니다.

·       말라가 자산에 대한 부유세

이는 재산을 포함한 개인의 자산 가치에 대해 부과되는 부유세입니다. 세율은 누진적입니다. 즉, 개인의 자산 가치가 높아질수록 세율도 높아집니다.

2023에서 안달루시아 전체의 부유세가 폐지됩니다.. 따라서 납부해야 할 부유세는 없습니다.

부동산 임대에 부과되는 세금입니다. 세율은 일반적으로 임대 소득의 0.5%에서 1% 사이입니다.

유지비

예

다음은 말라가의 일반적인 주택에 대한 예상 세금 및 유지 관리 비용의 예입니다.

이는 단지 예시일 뿐이며, 개인 상황에 따라 실제 비용은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 말라가에서 집을 구입하기 전에 조사를 하고 다양한 제공업체로부터 견적을 받는 것이 중요합니다.

말라가의 소득세는 무엇이며 납부 방법은 무엇입니까?

스페인 말라가에서 소득세를 납부하려면 일반적으로 해당 국가의 다른 지역의 세금 납부 절차와 유사한 여러 단계가 필요합니다. 프로세스의 기본 개요는 다음과 같습니다.

  1. 세금 의무 결정 : 먼저, 스페인에서 세금 신고서를 제출해야 하는지 확인해야 합니다. 이는 일반적으로 귀하의 거주 상태와 소득 수준에 따라 다릅니다. 스페인 거주자로서 귀하는 일반적으로 전 세계 소득에 대해 과세됩니다. 비거주자는 스페인 소득에 대해서만 과세됩니다.
  2. 필요한 서류 준비 : 소득 명세서, 자격이 있는 공제 또는 세액공제 세부정보, 신분증(예: NIE – Numero de Identidad de Extranjero )을 포함하여 필요한 모든 서류를 수집합니다.
  3. 국세청의 온라인 서비스 이용 : Agency Tributaria(스페인 국세청)는 세금 신고서를 제출하기 위해 Renta WEB라는 온라인 시스템을 제공합니다. Agency Tributaria 웹사이트를 통해 이 시스템에 액세스할 수 있습니다. 거주자, 비거주자 모두 이용 가능합니다.

말라가 지방 세무서

말라가 지방의 소득세 담당 사무소에서 소득세에 대한 직접적인 조언을 얻을 수도 있습니다.

알로라

 안테 케라 (Antequera)

마르 베야

론다

벨 레즈 - 말라가

토레 몰리 노스

  1. 세금 환급 신청 : 스페인의 과세연도는 1월 31일부터 XNUMX월 XNUMX일까지이며, 일반적으로 세금 신고서는 다음 해 XNUMX월부터 XNUMX월까지 접수됩니다. 렌타 WEB 서비스를 이용하여 온라인으로 세금 신고서를 제출할 수 있습니다. 스스로 하는 것이 불편하다면 세무사를 고용하는 것을 고려해 볼 수도 있습니다.
  2. 결제 : 납부해야 할 세금이 있는 경우 렌타 WEB 서비스를 통해 직접 납부하실 수 있습니다. 결제는 스페인 은행 계좌, 신용 카드, 직불 카드 또는 기타 온라인 결제 방법을 통한 자동 이체를 통해 이루어질 수 있습니다.
  3. 자동 초안 : 거주자의 경우 국세청에서 보유하고 있는 데이터를 바탕으로 자동 세금 신고서 초안을 제공할 수 있습니다. 필요한 경우 이 초안을 수정한 후 제출할 수 있습니다.
  4. 기록을 유지해 : 세금신고 후, 세금신고서 사본과 제출 및 납부 확인서를 보관하십시오.
  5. 마감일 및 처벌 : 접수 및 납부 기한을 숙지하시기 바랍니다. 늦게 신고하거나 납부하면 벌금이 부과될 수 있습니다.
  6. 세무 변호사를 요청하세요. 스페인어에 능통하지 않거나 스페인 세금 시스템에 익숙하지 않은 경우 세무 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이는 귀하의 세금 신고가 정확하게 완료되고 해당 공제 및 세액공제 혜택을 누릴 수 있도록 도와줍니다. 또한 세법과 절차는 변경될 수 있으므로 최신 정보를 아는 것이 중요합니다.

세금 스페인어 시스템에 대한 전체 가이드를 다운로드하세요

소득세, 법인세 및 일반 개념에 대한 전체 보고 및 이해

말라가 소득세 계산기

말라가에서 무료로 비용이 발생하지 않는 소득세 계산기를 사용하시겠습니까? , 스페인 세금 계산기 사이트를 방문하면 다음과 같은 세금 시뮬레이션을 얻을 수 있는 다양한 계산기를 볼 수 있습니다.

  1. 말라가의 부동산 임대에 대한 세금
  2. 말라가 연금에 납부해야 하는 세금은 얼마입니까?
  3. 말라가에서 집을 구입할 때 드는 비용은 얼마입니까?
  4. 말라가에서 주택을 판매할 때 지불해야 하는 비용, 세금 및 비용은 얼마입니까?

여기를 클릭하시면 세금 정보를 무료로 받아보실 수 있습니다.

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말라가에서 주택/빌라 판매 

말라가에서 집을 팔 때 내야 할 세금은 얼마입니까?

스페인 말라가에서 주택을 판매할 때 고려해야 할 몇 가지 비용과 세금이 있습니다. 이러한 비용은 부동산 가치, 거주 상태, 부동산 소유 기간 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 주요 비용은 다음과 같습니다.

Plusvalía(지방 양도소득세)

이는 부동산을 구입한 시점부터 판매할 때까지 토지의 가치 상승에 대해 부과되는 세금입니다. 금액은 부동산의 위치, 소유 기간, 토지 가치 상승 정도에 따라 달라집니다. 각 지방 의회에는 자체 세율과 계산 방법이 있습니다.

양도소득에 대한 양도소득세)

스페인 거주자이고 주 거주지가 아닌 부동산을 판매하는 경우 이익에 대해 양도소득세(구매 가격과 판매 가격의 차이)가 부과됩니다. 요율은 일반적으로 19%에서 23%까지 다양합니다. 그러나 65세 이상이고 특정 기간 동안 해당 집에 거주한 경우와 같은 특정 경우에는 면제 및 감면이 있습니다.

비거주자에 대한 소득세(IRNR)

비거주자인 경우 이익에 대해 19%(EU 시민의 경우) 또는 24%(비EU 시민의 경우)의 정액 요율을 지불하게 됩니다.

부동산 중개인 수수료

부동산 중개업자를 이용한다면 수수료를 지불해야 합니다. 이는 다양하지만 일반적으로 판매 가격의 3%~5%에 VAT(VAT)를 더한 금액입니다.

공증인 및 재산 등록 수수료

이는 거래와 관련된 법적 서류 작업에 드는 비용이 더 적습니다. 매매의 복잡성과 부동산 가치에 따라 달라질 수 있습니다.

변호사 및 변호사 비용

변호사를 고용하는 경우, 변호사 비용은 제공되는 서비스와 판매의 복잡성에 따라 달라집니다.

모기지 취소 수수료

부동산에 모기지가 있는 경우 취소와 관련된 수수료가 부과됩니다.

에너지성능인증서(EPC)

스페인에서 부동산을 판매하려면 EPC가 필요합니다. 이 증명서를 취득하는 데 드는 비용은 부동산 규모에 따라 다르지만 일반적으로 큰 비용은 아닙니다.

거주증명서 갱신

귀하의 부동산이 법적 거주 가능 조건을 갖추고 있으며 현지 및 지역 법률을 준수한다는 확인서를 구매자에게 제공해야 한다는 점을 기억합니다. 이러한 이유로 말라가 지역에서는 부동산의 최종 구매자에게 거주 증명서를 갱신해야 합니다.

귀하의 부동산에 대한 건축 업데이트

특히 부동산을 개조하거나 확장한 경우 최종 구매자에게 해당 작업이 적절한 건축 허가에 의해 보호되었으며 토지 등기소 및 Catastral 사무소에서 업데이트되었음을 ​​제공해야 합니다.

기타 가능한 비용 

거래의 세부 사항에 따라 해당 부동산이 소유자 공동체의 일부인 경우 공동체 수수료 등 고려해야 할 다른 비용이 있을 수 있습니다.

이러한 비용이 판매로 인한 순수익에 어떤 영향을 미치는지 이해하려면 이러한 비용을 미리 계산하는 것이 중요합니다. 또한, 세법은 변경될 수 있고 개인적인 상황이 납세 의무에 영향을 미칠 수 있으므로 세무 컨설턴트나 부동산 변호사에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.

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판매 과정에서 따라야 할 단계. 자본 이득 계산, 비용, 커미션, 수수료는 프로세스 초기에 필수적입니다.

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판매 계산기에 대한 말라가 세금  

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말라가에서 집/빌라 임대하기

말라가에서 임대하기 가장 좋은 지역은 어디인가요?

임대를 위해 말라가 시에서 가장 좋은 지역을 선택하는 것은 주로 개인 선호도, 라이프스타일 및 예산에 따라 달라집니다. 말라가에는 독특한 특성과 편의시설을 갖춘 다양한 지역이 있습니다. 다음은 몇 가지 인기 있는 영역이며 각 영역은 서로 다른 이유로 매력적입니다.

  1. Centro Histórico(역사 센터): 도시 생활을 좋아하고 도시 중심부에 있는 것을 좋아하는 사람들에게 이상적입니다. 이 지역은 카페, 박물관, 상점, 유적지로 붐비고 있습니다. 활기찬 문화 현장을 즐기고 번잡함을 신경 쓰지 않는 사람들에게 적합합니다.
  2. 말라게타: 해변 근처의 명문 동네로 전통 아파트와 현대 아파트가 혼합되어 있습니다. 도심과 가까우면서도 좀 더 편안한 분위기를 제공합니다. 해변을 좋아하고 도시 생활과 여가의 균형을 원하는 사람들에게 적합합니다.
  3. 엘 리모나르: 고급 빌라와 고급 아파트로 유명한 고급 지역입니다. 도심보다 조금 더 조용하며 가족이나 좀 더 고급스러운 환경을 원하는 사람들에게 적합합니다.
  4. 테아틴: 말라가 대학교와 가깝기 때문에 학생과 젊은 직장인들에게 인기가 높습니다. 이 지역은 활기가 넘치고 비교적 가격이 저렴하며 대중교통 연결이 잘 되어 있습니다.
  5. 페드레갈레호와 엘 팔로: 예전에는 어촌이었던 곳으로 현재는 해변, 산책로, 생선 요리 전문점으로 유명합니다. 이 지역은 좀 더 여유로운 분위기를 갖고 있으며 현지인과 외국인 모두에게 인기가 있습니다.
  6. 소호: 예술의 거리로 알려진 소호는 활력을 되찾고 있으며 젊은층에게 인기가 높습니다. 거리 예술, 현대 문화, 약간 더 엣지 있는 분위기를 좋아하는 사람들에게 아주 좋습니다.
  7. 시우다드 자르딘(가든 시티): 가족 친화적인 환경을 갖춘 친환경 주거지역입니다. 도심에서 조금 떨어져 있지만 좀 더 편안한 삶의 속도를 제공합니다.

각 지역에는 고유한 매력과 장점이 있으므로 최선의 선택은 해변과 가까운 곳을 우선시하는지, 활기찬 밤문화를 원하는지, 가족 친화적인 환경을 원하는지, 교육 기관 근처에 있어야 하는지 등 개인의 필요에 따라 달라집니다. 가격은 이 지역마다 크게 다를 수 있습니다. 역사 센터와 La Malagueta는 일반적으로 더 비싸고 Teatinos와 Ciudad Jardín은 더 저렴한 옵션을 제공할 수 있습니다.

에어비앤비(2023)가 말라가에서 가장 많이 임대한 지역은 어디인가요?

스페인 말라가에는 특히 에어비앤비 임대로 인기가 높은 특정 지역이 있습니다. 이러한 지역의 인기는 관광 명소와의 근접성, 해변, 레스토랑, 동네의 전반적인 매력 등의 요인에 의해 영향을 받는 경우가 많습니다.

다음은 2023년 현재 말라가에서 에어비앤비로 가장 많이 임대된 지역 목록(규모별)입니다.

  1. Centro Histórico(역사 센터)
  2. 말라게타:
  3. 소호.
  4. 엘 팔로와 페드레갈레호
  5. 엘 리모나르
  6. 테아틴.

 2023년 말라가 시 평균 임대료는?

말라가 시내의 임대료는 인근 지역, 건물 규모, 제공되는 편의 시설에 따라 다릅니다. 그러나 일반적으로 2023년 말라가 시에서는 다음과 같은 임대료를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.

다음은 2023년 말라가 시의 평균 임대 가격 표입니다.

부동산 유형 평균 월 임대료(€)
Studio 500
XNUMX베드룸 아파트 700
침실이 XNUMX개인 아파트 850
침실이 XNUMX개인 아파트 1,100

이는 단지 평균일 뿐이며 실제 임대 가격은 특정 부동산 및 지역에 따라 다를 수 있습니다.

말라가 도시의 임대 비용에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 추가 요소는 다음과 같습니다.

말라가에서 집/빌라를 빌리는 데 드는 비용은 얼마입니까?

말라가에서 집을 임대할 때 집주인으로서 알아야 할 몇 가지 비용과 세금이 있습니다. 이러한 비용은 귀하의 특정 상황, 부동산 및 임대 계약에 따라 달라질 수 있습니다. 주요 비용과 세금은 다음과 같습니다.

세금

  1. 임대 소득에 대한 소득세(개인 소득세 - IRPF) : 임대 소득은 스페인에서 과세됩니다. 귀하가 거주자인 경우, 이 소득은 연간 소득세 신고서의 일부로 신고되어야 합니다. 세율은 총 소득 계층에 따라 달라지며, 범위는 19%에서 45%까지입니다. 비거주자에게는 EU/EEA 시민의 경우 19%, 비EU/EEA 시민의 경우 24%의 균일 세율이 부과됩니다.
  2. 공제 비용 : 집주인은 임대 부동산과 관련된 특정 비용을 과세 전 임대 소득에서 공제할 수 있습니다. 여기에는 모기지 이자, 지방세(IBI), 지역 사회 수수료, 보험, 유지 관리 및 수리 비용, 공과금(귀하가 지불한 경우), 부동산 임대와 관련된 법적 비용이 포함됩니다.

기타 비용

  1. 재산 유지 및 수리 : 임대 계약서에 달리 명시되지 않는 한 정기적인 유지 관리 및 숙소를 양호한 상태로 유지하는 데 필요한 수리는 집주인으로서 귀하의 책임입니다.
  2. 유틸리티 요금 : 임대차 계약에 따라 공과금(전기, 수도, 가스 등)은 임차인이 부담할 수도 있고 집주인이 부담할 수도 있습니다. 집주인이 책임이 있는 경우 이러한 비용을 고려해야 합니다.
  3. 커뮤니티 요금 : 귀하의 부동산이 소유자 커뮤니티의 일부인 경우 커뮤니티 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료에는 공용 구역 유지 관리 및 서비스가 포함됩니다.
  4. 보험 : 임대 부동산을 보장하는 주택 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 이 보험은 표준 주택 보험보다 비쌀 수 있습니다.
  5. 자산 관리 수수료 : 임대를 처리하기 위해 부동산 관리자나 관리 회사를 고용하는 경우 해당 서비스에 대한 비용을 지불해야 합니다. Este는 일반적으로 월 임대료의 8%~12% 범위입니다.
  6. 법률 및 전문 수수료 : 임대 활동과 관련하여 법률 자문이나 회계 서비스가 필요한 경우 추가 비용이 발생합니다.

비거주자를 위한 고려사항

계속 지켜라.

스페인에서 부동산을 임대하는 것은 좋은 수입원이 될 수 있지만 관련된 재정적, 법적 책임에 대해 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

말라가 임대료 계산기에 대한 세금

말라가의 임대료 계산기에서 세금을 무료로 받고 싶으십니까? , 스페인 세금 계산기 사이트를 방문하면 다음과 같은 세금 시뮬레이션을 얻을 수 있는 다양한 계산기를 볼 수 있습니다.

    1. 말라가의 부동산 임대에 대한 세금
    2. 말라가 연금에 납부해야 하는 세금은 얼마입니까?
    3. 말라가에서 집을 구입할 때 드는 비용은 얼마입니까?
    4. 말라가에서 주택을 판매할 때 지불해야 하는 비용, 세금 및 비용은 얼마입니까?

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 말라가에서 관광 면허증을 얻는 방법

스페인 말라가에서 관광 임대 라이센스를 취득하는 것은 귀하의 부동산을 단기 휴가 숙소로 임대할 계획이라면 중요한 단계입니다. 진행 방법에 대한 일반적인 가이드는 다음과 같습니다.

귀하의 부동산이 적격인지 확인하세요

중요한 고려 사항

말라가에서 관광 임대 면허를 취득하는 과정에서는 현지 법률과 기준에 세심한 주의가 필요합니다. 완전한 규정 준수를 보장하면 법적 문제를 피할 수 있을 뿐만 아니라 고객의 경험과 안전도 향상됩니다.

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말라가 지역에서 관광 면허를 취득하는 방법에 대한 자세한 정보 및 지원을 원하시면 전문 섹션을 방문하십시오.

 안달루시아 관광 임대료 절차 및 등록

말라가의 불법 거주자 및 "Okupas" 또는 불법 거주자. 이것이 진짜 문제인가요? 

최근 몇 년간 말라가 시에 “오쿠파스(okupas)”의 존재에 대한 우려가 커지고 있습니다. 오쿠파는 소유자의 동의 없이 부동산을 불법적으로 점유하는 개인 또는 그룹입니다. 말라가에 있는 오쿠파의 정확한 수는 알려져 있지 않지만 수백 명에 달하는 것으로 추정됩니다.

오쿠파 현상은 부동산 소유자와 더 넓은 지역 사회 모두에게 여러 가지 부정적인 결과를 가져옵니다. 부동산 소유자에게는 부동산 수리비와 임대료 손실 비용을 지불해야 할 수도 있으므로 재정적 어려움을 의미할 수 있습니다. 낯선 사람이 집을 점유하는 것도 감정적으로 고통스러울 수 있습니다.

더 넓은 지역 사회의 경우 okupas는 불안감과 두려움을 조성할 수 있습니다. 또한 범죄가 증가하고 재산 가치가 하락할 수도 있습니다.

말라가시는 오쿠파 문제를 해결하기 위해 다음과 같은 여러 조치를 취했습니다.

그러나 오쿠파 문제는 여전히 과제로 남아 있으며, 쉬운 해결책은 없습니다.

말라가의 부동산 소유자가 점유를 방지하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁은 다음과 같습니다.

귀하의 부동산이 okupas에 의해 점유된 경우, 가능한 한 빨리 법률 자문을 구하는 것이 중요합니다. 폭력으로 이어질 수 있으므로 오쿠빠를 직접 쫓아내려고 해서는 안 됩니다.

 말라가에 있는 우리 집에서 불법 거주자나 불법 거주자를 피하는 방법은 무엇입니까?

스페인에서 "무단 점거자"로 알려진 불법 거주자가 귀하의 재산을 점유하는 것을 방지하려면, 특히 해당 주택이 두 번째 집이거나 자주 집을 비우는 경우 사전 조치를 취해야 합니다. 다음은 몇 가지 효과적인 전략입니다.

  1. 정기 방문 및 검사
  1. 보안 조치
  1. 공석 징후 없음
  1. 재산 관리 
  1. 이웃 시계

** 보험

귀하의 재산 보험이 쪼그리고 앉는 것과 관련된 사고를 보장하는지 확인하여 추가적인 보호와 마음의 평화를 제공하십시오.

  1. 법률 상담
  1. 자산 관리 회사 고용
  1. 부동산 이용

스쿼트 발생 시 신속한 조치

불법 거주자를 발견하면 신속하게 조치를 취하세요. 체류 기간이 길어질수록 법적으로 제거하기가 더 어려워질 수 있습니다.

주요 고려 사항

이러한 예방 조치를 시행하면 스페인에서 귀하의 부동산을 점유하는 불법 거주자의 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 잠재적인 문제가 신속하고 합법적으로 해결되도록 보장하면서 귀하의 부동산을 덜 매력적이거나 쉬운 대상으로 만드는 것입니다.

말라가 변호사 업무

1.- 말라가에서 변호사로 등록하는 방법

 – 말라가 – “변호사 협회”

모든 스페인 영토와 마찬가지로 말라가에서도 변호사는 다음 주소에 등록되어 있어야 합니다. 변호사 대학 ” 자신의 직업을 실천할 수 있습니다. 변호사 협회는 변호사를 대표하고 법률 업무를 규제하는 전문 기관입니다.

스페인에는 83개 변호사 협회 , 각각 하나씩 주 하나는 세우타 자치시용이고 다른 하나는 멜리야 자치시용입니다. 변호사 협회는 다음과 같이 그룹화되어 있습니다. 스페인 변호사 총회(“Consejo General de la Abogacía”), 스페인 법조계의 대표기관입니다.

말라가 지방에는 2개의 “변호사 대학”이 있습니다.

말라가 변호사 대학에는 다음과 같은 다양한 대표단이 있습니다.

변호사 협회에 등록하려면 변호사가 다음 요건을 충족해야 합니다.

변호사가 변호사협회에 가입하면 “변호사”의 자격을 취득하게 됩니다. 등록된 변호사 .” 등록된 변호사는 스페인 영토 전역에서 법률 업무를 수행할 권리가 있습니다.

변호사 협회에는 다음과 같은 기능이 있습니다.

바 협회 스페인 사법 시스템의 기본 부분입니다. 변호사협회 변호사가 교육 및 직업 윤리 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오. , 시민들은 양질의 법적 방어를 받을 수 있습니다.

스페인에서 주택이나 빌라를 사고 파는 데 변호사의 비용은 얼마입니까?

말라가에서 평판이 좋고 자격을 갖춘 변호사의 평균 수수료는 1%-2% + VAT이며 "최소" 금액입니다. 이 "최소"는 변호사가 제공하는 전문 지식과 서비스에 따라 다릅니다. 이 최소 금액은 2,000 – 3,000 EUR + VAT 최소 금액입니다.

말라가에서 주택/빌라를 매매하기 위해 부동산/부동산 변호사를 위한 최고의 변호사를 선택한 방법

그보다 낮은 가격으로 스페인에서 변호사 서비스를 고용하지 마십시오. 서비스 품질이 좋지 않거나 프로세스에 대한 법적 보장에 결함이 있을 수 있기 때문입니다. 변호사 수임료를 수백 유로 줄이는 것은 부동산 취득 투자에 비하면 아무 것도 아닐 수 있습니다.

따라서 평판이 좋고 경험이 풍부하며 숙련된 변호사를 고용하는 것이 필수적입니다. 변호사가 부동산법뿐만 아니라 건설 분야에도 전문가인지 확인하세요.

검색: 말라가에서 부동산을 구입하려면 사건과 부동산에 대한 적절한 법적 조사를 완료하기 위해 많은 정보가 필요한 매우 복잡한 과정이 필요합니다.

많은 경우 변호사가 제안하는 사항은 다음과 같습니다.

– 재산에 대한 법적 검색: 소유권, 요금(있는 경우), 세금 납부 및 공급품 업데이트 등

공식

위의 서비스가 맞습니다. 부동산법 변호사의 대다수는 구매 과정을 진행하는 데 필수적인 이러한 "공식적인" 서비스를 제공합니다.

부동산에 대한 법적 연구: 법적 검색

말라가 변호사의 경우 대부분 다음과 같은 서비스를 찾을 수 있습니다.

위에서 언급한 서비스 역시 정확하며, 획득 과정에서 올바른 방식으로 처리되어야 합니다.

두 가지 서비스 모두: 형식 + 부동산에 대한 법적 확인은 부동산을 구입할 때 말라가에서 제공되는 대부분의 변호사 서비스에서 기대할 수 있는 것입니다.

그러나 불행하게도 이것만으로는 충분하지 않습니다. 안전하고 보장된 거래를 위해서는 “법률 조사” 또는 “법률 조사”가 더 완료되어야 합니다.

자격을 갖춘 변호사가 스페인에서 집을 구입할 때 어떤 종류의 법률 연구 또는 법률 검색을 수행해야 합니까?

불행하게도 이 분야에서 "완전한 검색"을 수행하는 평판 좋은 회사를 찾는 것은 쉽지 않습니다.

스페인의 법률 전문가 대다수가 "완전한 검색"을 수행하지 않는 이유는 무엇입니까?

 이유는 다음과 같습니다.

그리고 이것이 과거에 해외 바이어들은 인수 후 자신의 부동산에 대해 너무 많은 문제를 발견했습니다. . 그들은 비전문 중개인(예: 대리인)이나 검색을 수행한 변호사의 도움을 받아 부동산을 구입했지만 전부는 아닙니다.

그리고 이것이 바로 해외 바이어들이나 해외 바이어들이 '수수료 금액'만을 고려하여 법률 서비스를 비교하는 이유입니다. 자국에서와 같이 시스템이 확실하다면 비숙련 전문가가 수행하는 프로세스에서도 높은 성공 보장을 받을 수 있습니다. 따라서 가장 저렴한 서비스를 제공받는 것이 중요할 수 있습니다.

민간 및 전문 보험

귀하의 변호사는 서비스의 결함, 나쁜 관행 또는 부주의로부터 귀하를 보호하기 위해 적절한 민사 보험에 가입되어 있어야 합니다. 그러니 변호사에게 민사 책임 보험을 보여달라고 요청하세요.

말라가의 변호사 서비스

말라가에는 법률 서비스의 모든 측면과 문제를 제공하는 완전한 변호사 법률 서비스가 있습니다.

말라가의 부동산 변호사 및 사무변호사 및 부동산법 및 건설법 분야의 자격을 갖춘 변호사 전문가

말라가의 부동산 및 건설 분쟁 변호사

말라가의 민사 변호사

스페인 법률 상속 변호사

이 변호사들은 사람들이 상속 분쟁을 해결하도록 돕는 것을 전문으로 합니다. 그들은 고객이 유언장, 코디실 및 기타 유산 계획 문서의 초안을 작성하도록 돕거나 스페인의 관점에서 상속 분쟁이 발생할 경우 법정에서 이를 대리할 수 있습니다.

국제 상속 및 승계 변호사

국제 상속 변호사는 다양한 나라의 사람들이 관련된 사건에 적용되는 상속법을 전문으로 하는 변호사입니다. 상속법은 사망한 사람의 재산을 분배하는 법의 한 분야입니다.

국제 상속 변호사는 사람들이 여러 나라의 복잡한 상속법을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

서비스 국제 상속 변호사가 제공하는 것:

그러나 일반적으로 국제 상속 변호사는 일반적으로 다음을 수행합니다. 작업 :

다음은 몇 가지 있습니다 국제 상속 변호사가 할 수 있는 일의 구체적인 예 :

말라가의 형사 변호사 

말라가에서 형사 변호사를 찾을 수도 있습니다. 형사변호사라고도 불리는 형사변호사는 범죄 혐의로 기소된 개인이나 조직을 대리하는 법률 전문가입니다. 그들은 고객의 법적 권리를 보호하고 공정한 재판을 받을 수 있도록 노력합니다. 형사 변호사는 변호인이나 기소인을 위해 일할 수 있습니다.

형사 변호사의 의무와 책임:

형사 변호사의 유형

말라가의 노동 변호사

노동변호사라고도 불리는 고용 변호사 는 노사관계 및 고용관행에 관한 법률을 전문으로 하는 법률 전문가입니다. 그들은 다음을 포함하여 광범위한 노동 관련 문제에 대해 개인과 조직을 대표합니다.

노동 변호사의 의무와 책임:

말라가의 세금 또는 재정 변호사

A 재정 변호사 , 또한 ~으로 알려진 세무 변호사 , 세법을 전문으로 하는 법률 전문가입니다. 이들은 세금 계획, 세금 준수, 세금 분쟁 등 다양한 세금 관련 문제에 대해 개인과 기업에 조언을 제공합니다.

세무 변호사의 의무와 책임:

말라가의 기업 변호사 

회사법 변호사는 기업과 기업에 적용되는 법률을 전문으로 하는 법률 전문가입니다. 이들은 다음을 포함하여 광범위한 법적 문제에 대해 기업에 조언을 제공합니다.

말라가 이민 변호사

이민 변호사는 이민법을 전문으로 하는 법률 전문가입니다. 그들은 다음을 포함하여 광범위한 이민 문제에 대해 개인에게 조언을 제공합니다.

말라가 국제 변호사 오리엔테이션

·       말라가에서 영어를 구사하는 변호사 및 사무변호사

스페인어 외에도 스페인의 일부 변호사 및 사무변호사는 영어에 능숙할 수도 있습니다. 이는 특히 국제법 업무를 수행하거나 영어권 국가 출신의 고객이 있는 변호사들 사이에서 흔히 발생합니다. 외국법을 연구해야 하거나 국제회의나 회의에 참석해야 하는 변호사에게도 영어 실력은 도움이 될 수 있습니다.

·       말라가에서 프랑스어를 구사하는 변호사

영어의 차이로 인해 말라가 시내에는 프랑스어를 구사하는 변호사가 적지만, 변호사를 포함해 프랑스어 직원으로부터 법률 서비스를 제공하는 변호사국(TLA Lawyers)이 일부 있습니다.

·       말라가에서 네덜란드어/네덜란드어를 구사하는 변호사

말라가에는 네덜란드/네덜란드/플란더스 서비스를 제공하는 변호사가 소수에 불과합니다. TLA 변호사가 그 중 하나입니다. 따라서 TLA 변호사 팀은 말라가에서 완벽한 네덜란드/네덜란드 법률 서비스를 제공합니다.

·       말라가에서 독일어를 구사하는 변호사

독일어 실력이 좋은 변호사 사무실은 그리 많지 않습니다. TLA도 그 중 하나입니다. 그래서 TLA 변호사 팀은 말라가 사무소에서 완벽한 독일어로 법률 서비스를 제공합니다.

말라가의 재판소 및 법원

스페인 말라가에는 다양한 유형의 법적 문제를 처리하는 여러 법원이 있습니다. 다음은 가장 중요한 법원 목록을 제공합니다:

1. 말라간 공동체 고등법원

말라간 공동체의 최고 법원으로 민사, 형사, 행정, ​​노동 및 논쟁 행정 문제를 다룹니다.

2. 말라가 지방법원

법원 판결 및 더 심각한 형사 문제에 대한 항소를 담당합니다.

3. XNUMX심 법원

소송, 이혼, 가족 문제 등 민사 사건을 처리합니다.

4. 형사 수사 법원(“de Instrucción”)

그들은 형사 소송의 수사 단계를 담당합니다.

5. 형사법원

이들은 주법원의 개입이 필요하지 않은 형사범죄를 다룹니다.

6. 노동 법원(“de lo Social”)

해고, 근로자와 기업 간의 갈등 등 노동법과 관련된 사건을 다루는 법원이다.

7. 논쟁을 불러일으키는 행정법원

시민과 행정기관 간의 소송을 담당합니다.

8. 여성법원에 대한 폭력

특히 성폭력 사건을 전담합니다.

9. 주민 등록

출생, 결혼, 사망 등 사람의 결혼 상태에 관한 절차. 정의의 도시(City of Justice)에 위치하고 있습니다.

10. 청소년-미성년자 법원

그들은 형사 문제와 보호 조치 모두에서 미성년자와 관련된 사건을 다룹니다.

말라가 정의의 도시

대부분의 법원은 도시의 사법 활동을 집중화하는 복합단지인 말라가 사법부에 집중되어 있습니다.

말라가 및 주변 지역의 공증인 목록

말라가

공증인 성함 전화 주소
Notaría de Málaga n° 1 미구엘 앙헬 가르시아 로페스 + 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 2 호세 마누엘 마린 루이스 + 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 3 호세 안토니오 페르난데스-크레후에 가르시아 + 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 4 후안 프란시스코 가르시아 마르케스 + 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 5 안토니오 헤수스 게레로 곤잘레스 + 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 6 마리아 테레사 가르시아 무뇨스 + 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 7 앙헬라 마리아 가르시아 토레스 + 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 8 호세 미구엘 로페스-푸스터 로페스 + 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 말라가
Notaría de Málaga n° 9 마리아 테레사 오르티스 디아스 + 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 말라가

Benalmádena의

공증인 성함 전화 주소
노타리아 데 베날마데나 마누엘 헤수스 로드리게스 가르시아 + 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

푸엔 히 롤라

공증인 성함 전화 주소
노타리아 데 푸엔히롤라 하비에르 로페스-로페스 게레로 + 952 580 100 칼레 샌프란시스코, 23, 29640 푸엔히롤라

벨레스-말라가와 네르하

공증인 성함 전화 주소
공증인 데 벨레스-말라가

 

 헤수스 하비에르 페르난데스 로페스 + 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

네르

Notaría de Dña. 밀라그로스 만티야 데 로스 리오스 베르가라: 주소: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Spain 전화번호: +34 952 52 46 31
공증인 D. José-Alberto Núñez González: 주소: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Spain 전화번호: +34 952 52 01 92

론다

공증인 성함 전화 주소
노타리아 데 론다 호세 마리아 게레로 페레즈 + 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 론다

미 하스

공증인 성함 전화 주소
공증인 데 미하스 마리아 델 카르멘 가르시아-가야르도 페레즈-모레노 + 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 미하스

토레 몰리 노스

공증인 성함 전화 주소
공증인 데 토레몰리노스 호세 안토니오 로페스 마르티네스 + 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 토레몰리노스

말라가 시내에서 집을 구입하려면 변호사나 공증인이 필요합니까?

발렌시아를 포함한 스페인에서는 일반적으로 주택 구입 과정에 공증인과 변호사가 모두 참여하지만 역할은 다릅니다.

  1. 공증인: 스페인의 공증인은 부동산 구입 과정에 꼭 필요한 공무원입니다. 그들은 매매 증서(escritura pública)를 준비하고, 관련 당사자의 신원을 확인하고, 거래의 합법성을 보장하고, 토지 등록소에 부동산을 등록하는 일을 담당합니다. 공증인의 참여는 판매가 공식적으로 인정되기 위한 법적 요구 사항입니다.
  2. 변호사: 법적으로 의무적인 것은 아니지만, 스페인에서 부동산을 구매할 때 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 변호사는 부동산에 대한 실사 수행, 미결제 부채나 법적 문제가 없는지 확인, 협상 지원, 스페인 법률 시스템의 복잡성 안내 등 중요한 서비스를 제공할 수 있습니다. 또한 귀하의 이익을 대변하고 모든 법적 요구 사항이 충족되도록 보장할 수도 있습니다.

말라가에서 주택이나 빌라를 매매할 때 변호사가 필요한 이유?

공증인은 다음을 수행하지 않기 때문입니다:

말라가의 상속 과정

말라가 상속 절차에서 해야 할 일

스페인 말라가에서 상속 절차를 처리할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 주요 단계와 고려 사항이 있습니다. 특히 스페인 법률에 익숙하지 않은 경우 절차가 복잡할 수 있습니다. que all에 대한 일반적인 가이드는 다음과 같습니다.

사망증명서(사망증명서) 취득 :

이것이 상속 과정의 첫 번째 단계입니다. 사망이 발생한 호적소에서 사망 증명서를 얻을 수 있습니다.

말라가 시의 경우 등기소 연락처는 다음과 같습니다.

 말라가 시민 등록소

REGISTRO CIVIL N° 1 (Reg.Civil)

 마지막 유언장을 얻으세요 

공증서 또는 상속인 선언 

유언장이 있으면 그 유언장에 상속인이 지정됩니다. 유언장이 없으면 공증인 앞에서 상속인 선언을 처리해야 합니다.

부동산 목록 

고인의 모든 자산과 부채에 대한 목록을 작성하십시오. 여기에는 부동산, 은행 계좌, 투자, 부채 등이 포함됩니다.

상속세 납부(말라가의 상속세) 

스페인의 상속 절차 및 상속세에 대한 전체 안내서를 다운로드하세요.

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말라가 상속세 계산기 

말라가 상속, 말라가 상속세, 말라가 지역에서 유언장 실행 방법에 대한 많은 정보를 찾을 수 있는 전문 섹션을 방문하세요.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

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