다음은 에 배치된 부동산에 대한 당사의 부동산 구매 프로세스 서비스에 대한 간략한 프레젠테이션입니다. 말라가, 토레몰리노스, 마르베야, 마닐라, 푸엔히롤라, 에스테포나, 베날마데나, 알하우린 데 라 토레 , 당사 변호사가 제공하는 운송의 주요 법적 측면을 고려합니다.
Costa Blanca South TLACORP에 배치된 부동산을 구매하거나 판매하는 데 관심이 있는 경우 최종 구매 또는 판매 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.
Costa Blanca North 지역은 Torrevieja-Ciudad Quesada에 있는 사무실, 고속도로로 완벽하게 연결됩니다. Ciudad Quesada에 있는 사무실을 방문하는 것은 Orihuela Costa에서 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 것입니다. 준비된 경우 변호사 중 한 명이 같은 부동산을 방문하여 귀하를 만날 수 있으므로 귀하가 저희 사무실로 이동하는 것을 피할 수 있습니다.
이 영역은 소박한 것부터 아파트, 방갈로, 도시화 등에 이르기까지 다양한 속성을 다루고 있습니다. 이러한 각 속성의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
이 지역은 소박한 건물에서 아파트, 방갈로, 도시화, 골프 코스 등으로 이어지는 광범위한 자산을 다루고 있습니다. 이러한 각 자산의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
이 영역은 소박한 것부터 아파트, 방갈로, 도시화 등에 이르기까지 다양한 속성을 다루고 있습니다. 이러한 각 속성의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.
– 오래된 도시화 및 전통적인 별장 건물: 커버하는 영역입니다 말라가, 토레몰리노스, 마르베야, 마닐라, 푸엔히롤라, 에스테포나, 베날마데나, 알하우린 데 라 토레
그곳의 건축 및 부동산 유형은 두 번째 거주지 또는 휴가용 주택 및 거주용 부동산으로 사용됩니다.
가) 전통적인 주거형태 주로 엘체, 알리칸테, 마드리드, 북부 스페인에서 온 스페인인과 북유럽으로 들어오는 외국인이 소유한 지역입니다. 전반적으로 다음과 같은 영역에서 말라가, 토레몰리노스, 마르베야, 마닐라, 푸엔히롤라, 에스테포나, 베날마데나, 알하우린 데 라 토레. 이러한 유형의 부동산은 해변 근처에 있는 방갈로와 아파트였으며 일반적으로 "스페인 붐"(2000년 이전) 이전에 지어졌습니다.
운송 과정에서 구매 결정과 함께 이러한 종류의 부동산에 대해 수행되는 일반적인 법적 검색 외에 확인해야 할 중요한 사항이 있습니다.
– 건설의 역사 법률 및 행정 연구. 건물이 어떻게 지어졌고 어떻게 개발되었는지 알기 위해. 건물이 확장되었는지, 테라스가 덮여 있는지, 현관이 현재 주방인지, 아래가 이제 방인지 확인하는 것이 중요합니다. 이것은 이전 소유자가 적절한 라이센스로 모든 작업을 수행했는지 또는 예를 들어 적절한 허가 불이행으로 인해 이러한 부동산에 벌금이나 벌금이 부과되는지 여부를 아는 데 도움이 될 것입니다.
또한 초기 구조에 수정 사항이 있는지 여부를 알면 증서가 건물의 현재 상황에 맞게 적절하게 업데이트되었는지 식별하는 데 도움이 됩니다.
이 외에도 건물에 건설 벌금이 부과되는 경우 시청은 거주 증명서 갱신을 거부할 수 있으며 새 소유자는 향후 유틸리티 계약을 갱신하는 데 문제가 있을 수 있습니다.
– 수도 및 전기 계약: 오래된 자산이기 때문에 공급업체는 구매자에게 설치 업데이트를 요청하여 완료 후 계약을 변경할 수 있습니다. 이로 인해 건물을 검사하기 위한 전기 기사 또는 배관공 비용과 같은 비용과 배선 재배치와 같은 기타 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 완료 전에 알려지면 공급업체와의 상업적 가격 계약의 일부를 형성할 수 있습니다.
– 플러스발리아: 재산이 오래되고 같은 소유자가 오랫동안 소유한 경우 이 세금은 높습니다. 이 시정촌세는 판매자가 지불해야 하지만 처음부터 이를 알고 있으면 판매자가 지불해야 하는 필요한 보증을 받는 데 도움이 됩니다.
– 소유자 커뮤니티: 벤더가 커뮤니티의 지불에 대해 최신 정보를 받았을 뿐만 아니라 커뮤니티 영역(테라스, 파사드, 주차장 등)의 개혁 또는 유지 관리에 있어 크거나 중요한 부분 지불에 대해 아는 것이 매우 중요합니다. ), 소유자 커뮤니티에서 만든 인증에 항상 나타나는 것은 아닙니다.
B) Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre의 신규 지역 및 기타 새로운 도시화 지역. 이 지역은 스페인 붐으로 인한 새로운 도시화를 고려하고 있습니다.
이러한 종류의 부동산을 구입할 때 고려해야 할 중요한 법적 측면은 다음과 같습니다.
– 해당 부동산은 토지 등록부에 "완성된 주택"으로 완벽하게 기재되어 있어야 합니다. 이는 부동산이 등록되었고 건축업자가 최종 작업 허가증, 10년 보험(건물의 구조적 결함을 XNUMX년 동안 보장하는 보험) 및 거주 증명서를 제공했음을 의미합니다.
– 커뮤니티 영역: 골프 코스, 상업 지역, 수영장, 정원 등과 같은 커뮤니티 공간은 완료되었거나 진행 중이어야 합니다.
또한 예를 들어 이웃이 귀하를 방해할 수 있는 사업을 운영할 수 있는지 또는 개가 허용되는지 등을 확인하기 위해 커뮤니티 규칙을 "읽는" 것이 매우 중요합니다.
– 커뮤니티 요금: 이러한 종류의 속성은 유지 관리 비용이 많이 들 수 있습니다. 운송의 초기 단계에서 그것들을 아는 것은 매우 중요합니다.
– 사용 제한 및 권리: 이 지역은 전기, 수도, 하수, 쓰레기 수집의 대규모 기반 시설을 사용하여 재산에 영향을 줄 수 있습니다.
기타 필수 사항 해당 지역에서 구매할 때 고려해야 할 사항:
- 도시화 요금 및 작업: Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea 및 Javea에는 전체적으로 도시화 비용 및/또는 완료될 도시화 작업이 있을 수 있는 일부 지역이 있습니다. 그리고 소유자의 계정으로!. 그러니 이 점에 유의해 주시기 바랍니다.
- 거주증명서: 적절한 건축허가를 받아 건축된 부동산이라 할지라도, 새로운 주거 증명서를 받기까지 시간이 다소 복잡합니다.
위에서 설명한 것처럼 Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre의 URBAN 지역에서 부동산이 위치한 도시화에 도로, 포장 도로와 같은 모든 도시화 인프라가 완료되었는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. , 아스팔트, 주 하수도 시스템 연결, 물, 전기. 이 지역의 도시화 인프라는 오래 전에 개발되었으며 때로는 현대 표준을 충족하지 못합니다. 따라서 소유자가 더 큰 도로를 갖기 위해 부지의 일부를 "양보"하거나 하수도 연결, 보행자 구역 등과 같은 일부 도시화 인프라를 "지불"해야 하는 부동산을 찾는 것은 매우 일반적입니다. 귀하를 친절하게 초대합니다. 전문 섹션에서 이 점에 대해 자세히 알아보십시오. 반 통합 도시화.
전원 지역 및 시골의 속성: 다음 영역에서 특별한 고려가 이루어져야 합니다. 말라가, 토레몰리노스, 마르베야, 마닐라, 푸엔히롤라, 에스테포나, 베날마데나, 알하우린 데 라 토레등
소박한 속성의 운송 고려 사항은 다른 지역과 다르지 않습니다. 저희 공사에 문의주세요 소박한 섹션또는 우리를 참조하십시오 일반적인 문제 섹션을 참조하여 소박한 토지 지역의 일반적인 문제를 확인하십시오.
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