스페인 상속세를 줄이기 위한 USUFRCUT의 사용
부동산을 구입할 때 최상의 세금 공식을 찾기 위해 다양한 재정적 가능성을 연구하는 것이 바람직한 상황에 처하는 것은 매우 흔한 일입니다.
많은 경우에 많은 고객들이 미래에 상속세 및 상속세를 절약하는 가장 좋은 방법에 대해 문의합니다. 즉, 조직도 및 자산 구조 내에서 자산 인수를 통합하는 고객을 찾는 것이 매우 일반적입니다. 여기서 스페인의 자산 인수가 미래에 미칠 수 있는 장기적 영향을 고려합니다. 스페인 상속세 납부.
이와 관련하여 우리가 우리의 지침에 명시한 바와 같이 특수 상속 섹션, 스페인에 위치한 부동산의 승계 또는 상속으로 인해 발생하는 세금은 스페인 상속세가 적용됩니다.. 따라서 스페인에서 주택을 구입할 때 다음 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 스페인에서 상속세를 줄이거나 피하는 데 도움이 될 수 있는 다양한 공식에 대해 알아보세요.
고객이 가장 많이 사용하는 공식 중 하나는 용익권입니다..
용익권은 이 권리를 소유한 사람, 즉 재산 소유권을 가진 사람과 다른 사람만이 재산을 사용하고 향유할 수 있는 권리로 구성됩니다. 즉, 재산에 영향을 미치는 두 가지 권리의 분할입니다.
- 재산을 사용하고 향유할 권리, 이는 용익권으로 해석됩니다.
- 맨손/벌거벗은 재산의 권리로 해석되는 재산의 소유권.
그러므로 우리가 이러한 상황에 처했을 때 한 사람은 재산의 사용과 향유를 획득할 수 있고 다른 사람은 전체 재산을 획득할 수 있는 상황이 발생합니다. 이것의 주된 결과는 재산에 대한 용익권을 가진 사람은 누구든지 재산을 독점적으로 사용하고 향유할 권리가 있다는 것입니다. 다른 사람이 그것을 사용하거나, 입장, 임대 또는 사용할 수 없는 경우, 또는 그것을 판매할 경우, 용익권을 가진 사람의 동의 없이.
즉, 용익권을 소유한 사람은 부동산을 실제 소유자로 임대, 거주, 사용 등을 할 수 있습니다. 재산은 용익권자의 동의 없이 임대하거나 사용하거나 접근하거나 판매할 수 없습니다.
우리가 찾는 가장 일반적인 경우는 부동산 구입을 진행 중이고 자녀를 소유주로 삼고자 하는 부모, 그러나 그 부동산의 독점적 사용을 유지하고 있는 부모, 그리고, 승계 또는 상속의 경우, 해당 재산은 용익권에 대한 재산에 대한 상속세 납부를 회피하여 자녀에게 상속됩니다.
그 중 저희 사무실에서 가장 흔히 볼 수 있는 경우는 부모가 재산의 용익권을 취득하고 자녀가 맨손으로 소유권을 취득하는 경우입니다.
용익권이 있는 재산의 비율과 소유권이 없는 재산의 비율을 평가하는 공식이 있습니다. 이 공식을 찾을 수 있습니다 전문 기사에서.
예를 들어, 용익권은 30%로 평가될 수 있고 나머지 재산 또는 구운 재산은 70 × 100으로 평가될 수 있습니다.
이러한 방식으로 구매 트랜잭션은 다음과 같이 계측됩니다.
- 부모는 재산의 30%를 차지하는 용익권을 취득합니다.
- 자녀는 재산 가치의 70%로 식별되는 anuda 재산을 취득합니다.
이런 식으로 부모는 재산의 용익권자로서 살아 있는 동안 독점적으로 그것을 즐기고 사용하며 다른 가족 구성원을 포함하여 누구도 사용하는 것을 방지할 수 있습니다. 즉, 부모가 독점적 사용권을 가지고 있기 때문에, 그들은 순수 소유권을 가진 동일한 자녀가 재산을 사용하는 것을 방지할 수 있습니다.
부모님이 돌아가셨을 때, 용익권은 자동으로 소멸되므로 부모의 사망을 문서화한 자녀는 자동으로 재산 소유자의 100%가 되며 용익권 부분은 스페인 상속세가 면제됩니다.
이러한 방식으로, 즉각적인 결과는 상속인이 재산에 대한 권리의 100% 소유자가 되는 경우에 용익권을 가정하는 재산에 대해 상속세를 내지 않는다는 것입니다. 즉, 예를 들자면, 그들은 용익권이 가정하는 30%에서 승계권을 지불하지 않을 것입니다.
그러나 우리가 우리의 전문 기사, 상속자들 , 용익부분의 취득에 대해서는 상속세를 내지 않으나, 용익권자가 당시 납부하지 않은 매입세액의 일부를 납부하여야 합니다.
즉, 재산을 취득할 때 재산의 부모 또는 용익권자는 용익권에 대한 매입세를 납부했지만 재산에 대해서는 납부하지 않았습니다. 즉, 그들이 낸 세금은 용익권이 행사되는 동안 잠복해 있던 재산권이 아니라 용익권을 취득하기 위한 것이었습니다.
부모 또는 용익권자가 사망한 경우 이 예의 경우 30%의 용익권을 추정한 당사자의 구매세의 권리 또는 지불은 이 재산을 받는 상속인의 일부.
나는 내 자녀의 이름으로 부동산을 사고 싶습니다
자녀의 이름으로 부동산을 구입할 때 고려해야 할 또 다른 측면은 취득에 사용된 자금의 출처입니다.
우리는 자녀의 이름으로 스페인 부동산 소유권의 전체 또는 일부를 구매하고자 하는 많은 수의 고객을 받습니다.
이것은 스페인에서 완벽하게 가능하지만 다음 사항을 고려해야 합니다.
- 스페인의 부동산은 비용을 지불하는 사람이 구입합니다. 구매자는 항상 부동산 가격을 지불하는 사람이 될 것입니다.
- 따라서 아무도 다른 사람의 돈으로 부동산을 구입할 수 없습니다. 상대방이 아버지, 어머니 또는 배우자일지라도.
위의 내용은 스페인에서 고려해야 할 매우 중요한 사항입니다. 자녀가 부모의 자금을 사용하여 부동산을 구매하는 경우 이는 "기부"이기 때문입니다. 기부는 누군가가 어떤 서신 없이 다른 사람에게 무료로 무언가를 "주는" 행위입니다.
이러한 사례가 귀하의 출신 국가에서 적절하게 도구화되지 않고 스페인 시스템에서 아동이 부모의 돈을 사용하고 있음을 감지하는 경우 이는 스페인에서 "기부"로 간주될 수 있습니다. 그리고 이것의 주요 결과는 스페인에서 기부세는 상속세와 매우 유사하다는 것입니다.
따라서 향후 상속세를 내지 않기 위해 자녀를 위해 부동산을 구매하려고 하고 적절한 방법에 대한 적절한 법률 자문을 받지 못한 경우 “ 증여세”를 참조하십시오.
스페인에서 기부로 과세되는 것을 피하는 방법은 해당 기부를 출신 국가에서 공식화하는 것입니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.
- 귀하의 국가에 있는 공증인을 방문하여 자녀의 이름에 일정 금액의 기부를 공식화하도록 요청하십시오. 이 법에서 공증인을 지정하여 증서에 다음 내용을 포함하는 것이 매우 중요합니다.
- 이 기부금은 스페인에서 독점적으로 부동산을 구입하는 데 사용됩니다.
- 자녀가 "자산 공동체" 체제에서 결혼한 경우, 자녀의 배우자도 기부 공증에 서명해야 하며, 해당 기부로 받은 자금이 받는 사람의 "사적" 용도임을 인정해야 합니다. 따라서 어떠한 경우에도 부부의 공동 자산에 속하지 않습니다.
- 공증은 La Hague Apostile을 받아야 하며 공식 번역가가 스페인어로 번역해야 합니다.
- 공증인 사무실에서 법이 공식화되면 부모는 자녀의 은행 계좌로 자금을 이체할 수 있습니다.
- 그런 다음, 구매 가격에 대한 각 지불은 각 구매자의 비율을 존중해야 합니다.
- 취득 과정이 끝나면 자녀는 스페인 공증인에게 다음을 제공해야 합니다.
- La Hague Apostile과 함께 아포스티유로 작성되고 공식 번역가가 스페인어로 번역한 기부 공증서 원본
- La Hague Apostile과 함께 아포스티유를 받고 공식 번역가가 스페인어로 번역한 결혼 계약서 원본(또는 공증된 사본). 원본 결혼 계약서(또는 공증된 사본)를 제공해야 하는 이 의무는 두 경우 모두 자산 공동체의 결혼 또는 자산 분리의 결혼입니다.
- 공증인은 각기 다른 구매자가 자신의 자금으로 소유권의 일부를 지불했음을 증명하기 위해 다른 구매자에게 모든 양도 및 지불금 사본을 요청할 것입니다.
- 구매 비용: 구매 가격 외에 취득으로 인해 발생하는 비용 및 세금이 있습니다. 다른 구매자는 해당 비용과 세금을 해당 소유권 비율에 비례하여 지불해야 합니다.
