발렌시아 시티의 부동산 구매

이것은 발렌시아에 배치된 부동산의 구매/판매에 대한 법률 지원의 작은 프레젠테이션입니다..  발렌시아는 멋진 도시입니다. 발렌시아 지역에서 가장 중요한 서비스 센터이자 스페인에서 네 번째로 중요도와 인구가 많은 서비스 센터입니다.

가장 중요한 지중해 상업 항구 중 하나와 함께 경제 및 산업 활동과 함께 발렌시아는 또한 가장 큰 역사적 보호 도시 센터 중 하나와 카바니알과 같은 기타 고도로 보호된 지역이 있는 잘 알려진 관광 지역입니다. 유명하고 전형적인 레스토랑, 서비스, 쇼핑, 예술과 과학의 도시 등

그러나 발렌시아에는 고품질 해변도 있습니다.

• 플라야 데 라 말바로사
• 플라야 델 살레르
• 플라야 델 레반테
• 플라야 데 라스 아레나스
• 플라야 데 라 파타코나
• 플라야 델 피네도
• 플라야 데 라 데베사

발렌시아에 위치한 부동산을 구매하거나 판매하는 데 관심이 있는 경우 TLACORP가 최종 구매 또는 판매 결정을 내리는 데 도움을 줄 것입니다.

XNUMXD덴탈의 발렌시아 시티 지역 에 의해 덮여있다 발렌시아에 있는 우리 사무실.

이 지역은 역사적인 아파트 및 주택, 전원풍에서 아파트, 방갈로, 도시화, 골프 코스 등에 이르기까지 다양한 속성을 포함합니다.

이러한 각 속성의 주요 법적 측면을 자세히 살펴보겠습니다.

1.- 발렌시아 도시 지역:    이 지역은 발렌시아 중심부에 지어진 주택과 아파트를 포함합니다..

기존에 사용하던 건축물과 건물의 종류 지역 시민을 위한 주요 거주지  그리고 주민들,  두 번째 거주지및 휴일 주택 많은 관광객 또는 국외 거주자와 함께.

A) 발렌시아의 보호된 도심:  발렌시아에는 강력한 건물 보호 기능이 있는 여러 지역이 있습니다.

1.- "시우타트 벨라": 이것은 대로로 둘러싸인 지역입니다: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina, Paseo Ciudadela.

이 지역에서는 Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc 등의 장소를 찾습니다.

이 지역은 가장 우아한 건물 중 하나로 구성되어 있으며 모더니즘적인 파사드가 있으며 유럽에서 가장 큰 보호 도시 지역 중 하나를 구성하고 있습니다.

특별히 언급해야 할 사항 “엘 바리오 델 카르멘”: 엘 카르멘은 발렌시아에서 가장 상징적인 동네 중 하나로 알려져 있으며, 천년의 거리를 걷다 보면 노년과 역사를 떠올리게 합니다. 이슬람교도와 기독교도라는 두 개의 방어벽 사이에 세워진 구시가지의 일부입니다.

매력이 넘치는 이 카리스마 넘치는 지역은 존재하는 동안 많은 수정을 거쳤습니다. 카르멘 광장을 중심으로 세워진 이곳은 교외와 무슬림 쉼터, 채소밭, 노동조합 정착촌, 산업화 시대의 프롤레타리아트 지역, 최근에는 인구의 여가 공간 등 다양한 공간에 생기를 불어넣었다.

2.- 발렌시아 중심 주변: 이 지역은 도심에서 Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina 등의 주변 지역입니다.

3.- "엘 카바니알" 및 "엘 그라우": El Cabañal은 발렌시아 해안 지역의 "Pueblos Marítimos" 지역에 위치한 "지역" 또는 "분기"입니다. 이 지역의 일부는 La Malvarrosa 해변과 Playa del Levante를 향하고 있습니다.

발렌시아의 선원과 어부들이 사는 동네입니다. 그것은 Cabanyal, Cañamelar 및 Punta de Francia의 세 가지 핵의 결합에서 탄생했으며 XNUMX 세기 중반부터 현재까지 단일 이웃에 통합되었습니다.

이 지역은 좁고 길쭉한 블록이 있는 특정 격자 패턴을 나타냅니다. 이는 오래된 과수원과 계곡이 바다와 평행하게 배치된 결과입니다. 그들의 집은 XNUMX층에서 XNUMX층 사이로 구성되어 있으며 일부는 대지의 뒤쪽과 앞쪽에 작은 정원이 있는 것이 특징입니다. 인기 있는 모더니스트 건축 양식, 외관 및 다채로운 외관이 이 주택을 더욱 매력적으로 만듭니다.

높은 수준의 보호 기능을 갖춘 발렌시아 지역에서 구매할 때 특별한 법적 고려 사항: 

1.- 법적 제한: 건물과 재산은 역사적 관심으로 인해 "보호 건물"로 간주될 수 있습니다. 역사적 이유로 건물을 "보호"하는 것으로 간주하면 건물에 추가적인 가치가 부여됩니다.
예를 들어 건물을 보호하기 위해 만들어진 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 가장 중요한 것은 건물 소유주가 외관과 외관에 영향을 줄 수 있는 개조를 절대 금지하고 건물 전체에 대한 구조적 개조는 시청의 명시적인 승인을 받아야 한다는 것입니다.

2.- 관광 임대료에 대한 제한 사항: 부동산을 임대하는 방법에는 장기 임대, 중/계절 임대, 관광 임대의 3가지 방법이 있습니다. 발렌시아에서 부동산을 구입할 때 역사적으로 보호된 건물을 구입할 때 관광 임대료가 전반적으로 상당히 제한되어 있다는 사실을 아는 것이 매우 중요합니다.

3.- 건물에 대한 기술 검사 50년 이상 된 건물 : 발렌시아에서 유서 깊은 건물이나 오래된 건물을 살 때 가장 중요한 포인트 중 하나는 건물이 50년 동안 의무 점검을 받는지 "확인"하는 것입니다. 50년 이상 된 건물은 건물의 구조적 상황을 확인하기 위해 시청의 통과 검사를 받아야 하며, 그럴 경우 소유자에게 구조적 또는 본질적인 건물 문제를 수정하기 위해 필요한 개혁을 요청해야 합니다.

이 주제에 대한 추가 정보를 보려면 아래 링크를 클릭하십시오.

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-스페인어 건설/

B) 발렌시아 도심 외 지역: 발렌시아 도심을 벗어나면 Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algiros, Ciudad de las Artes y las Ciencias 등의 지역에 전통적이고 현대적인 건물이 있는 지역이 있습니다.

C) 발렌시아의 해변 아파트: PORT SA PLAYA(Alboraya), "EL PERELLÓ" 및 "EL PERELLONET"(Sueca): 이들은 앞 해변에 위치한 지역으로, 관광 및 휴가용 주택을 목적으로 하는 전통적 및 구식 및 현대식 건물로 구성된 장엄한 해변과 바다 전망을 제공합니다.

발렌시아 시 센터에서 구매할 때 권장되는 특별 점검과 함께, 운송에서 구매 결정과 함께, 그리고 이러한 종류의 부동산에서 수행되는 일반적인 법적 검색에서 다음이 있습니다. 확인해야 할 중요한 사항:

– 건설의 역사 법률 및 행정 연구. 건물이 어떻게 지어졌고 어떻게 개발되었는지 알기 위해. 건물이 확장되었는지, 테라스가 덮여 있는지, 현관이 현재 주방인지, 아래가 이제 방인지 확인하는 것이 중요합니다. 이것은 이전 소유자가 적절한 라이센스로 모든 작업을 수행했는지 또는 예를 들어 적절한 허가 불이행으로 인해 이러한 부동산에 벌금이나 벌금이 부과되는지 여부를 아는 데 도움이 될 것입니다.

또한 초기 구조에 수정 사항이 있는지 여부를 알면 증서가 건물의 현재 상황에 맞게 적절하게 업데이트되었는지 식별하는 데 도움이 됩니다.

이 외에도 건물에 건설 벌금이 부과되는 경우 시청은 거주 증명서 갱신을 거부할 수 있으며 새 소유자는 향후 유틸리티 계약을 갱신하는 데 문제가 있을 수 있습니다.

– 수도 및 전기 계약: 오래된 자산이기 때문에 공급업체는 구매자에게 설치 업데이트를 요청하여 완료 후 계약을 변경할 수 있습니다. 이로 인해 건물을 검사하기 위한 전기 기사 또는 배관공 비용과 같은 비용과 배선 재배치와 같은 기타 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 완료 전에 알려지면 공급업체와의 상업적 가격 계약의 일부를 형성할 수 있습니다.

– 플러스발리아: 재산이 오래되고 같은 소유자가 오랫동안 소유한 경우 이 세금은 높습니다. 이 시정촌세는 판매자가 지불해야 하지만 처음부터 이를 알고 있으면 판매자가 지불해야 하는 필요한 보증을 받는 데 도움이 됩니다.

– 소유자 커뮤니티: 벤더가 커뮤니티의 지불에 대해 최신 정보를 받았을 뿐만 아니라 커뮤니티 영역(테라스, 파사드, 주차장 등)의 개혁 또는 유지 관리에 있어 크거나 중요한 부분 지불에 대해 아는 것이 매우 중요합니다. ), 소유자 커뮤니티에서 만든 인증에 항상 나타나는 것은 아닙니다.

– 건물이 "사회 보호 건물"입니까 – VPO?:  발렌시아에서 부동산을 구입하는 과정에서 해당 건물이 "공식 보조금 주택", VPO로 간주되는지 여부를 아는 것이 중요합니다. 시장에 동등한 건물의.

일반적으로 이러한 유형의 주택은 가장 취약한 사람들, 특히 소득이 낮은 사람들이 주택에 쉽게 접근할 수 있도록 정부에서 제공합니다.

보조금의 종류에 따라 부동산 매각 시 일정한 제한이 있으며, 이는 전면 매각 금지 또는 매각 가격 제한이 있다.

2.- 발렌시아 주변 마을

발렌시아 주변에는 Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna 등과 같이 외국인 투자자와 국외 거주자들에게 높은 수준의 매력을 지닌 다른 마을이 있습니다. 전문 섹션을 클릭하기만 하면 방문할 수 있습니다.

내륙의 시골 땅 발렌시아에서 부동산 구입

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