"캐스트랄 가치"는 스페인의 각 부동산에서 행정부가 계산하는 매우 중요한 가치입니다.. 다음과 같은 스페인 세금을 계산하는 데 사용됩니다. IBI(의회 세금)및 IRPF(소득세), 및 기타를 계산할 뿐만 아니라 재정 가치 예를 들어 판매의 경우 자산. (재정 가치가 어떻게 계산되는지 보려면 여기를 클릭하십시오.)
이 방법은 각 개별 타운홀/지방자치단체에서 수행된 평가 프로세스를 사용하여 생성됩니다. 이 과정을 "포넨시아 데 발로레스".
"포넨시아 데 발로레스"(PV) 시 영토에 배치된 각 개별 부동산의 가치 목록입니다., 그리고 다음과 같은 경우 시청에서 지방의 Catastro 사무실과 함께 작성합니다.
- 새로운 일반 계획 또는 승인된 기타 계획 개발 도구가 있습니다.
- 부동산 시장의 급격한 변화가 있다
PV에는 다음을 고려하여 평가를 수행하기 위해 행정부에서 사용하는 다양한 기준도 포함되어 있습니다.
o 자산의 정확한 위치와 환경에 대한 도시주의적 고려 사항 및 장비.
o 다양한 건축에 사용된 자재의 이론 비용, 건축 과정에 사용되는 건축업자, 전기 기술자 및 기타 전문가의 수수료 등
o 시장 상황
일반적으로, 부동산의 지적 가치는 시장 가치를 초과할 수 없습니다.
따라서 PV가 승인되면 해당 지역의 모든 부동산에 대한 지적 가치가 "검토/수정"된 것으로 간주됩니다(스페인어 "revisados").
발렌시아/무르시아 지역에서 최근 2008-2018년에 지적 가치를 "검토"한 시청
지적 가치의 업데이트:
지적 가치는 해당 일반 주예산법에서 승인한 계수를 적용하여 매년 업데이트할 수 있습니다. ( '일반 주예산법”) 정부에서 매년 승인합니다. 이번 결정은 "증가"또는"감소"정부가 직접 결정하여 결정된 지방 자치 단체의 부동산 지적 가치.
이것이 수행되는 방식은 확정된 "계수" 부동산의 지적 가치.
예: 2019년 정부의 결정이 예를 들어 Benidorm에 있는 부동산의 가치를 10%로 높이는 것이라면 "Ley de Presupuestos"에 계수 1,1을 포함하여 다음을 수행할 수 있습니다. Benidorm의 속성 값을 높입니다.
따라서 할당된 지적 가치가 있는 특정 부동산에서 35.000 EUR, 다음 공식을 적용하도록 지시하는 값을 10% 증가시킬 수 있습니다. 35.000 *1,1(Benidorm에 대한 계수) = 38.500 EUR. 따라서 부동산의 지적 가치는 항상 35.000 EUR이지만(PV 도구를 사용하여 검토되지 않을 때까지) 2019년 "업데이트된" 가치는 38.500 EUR입니다. 이 마지막 값은 스페인의 다양한 세금 계산에 사용되는 값입니다.
공식 Catastro 사이트에서 시정촌에 할당된 "계수"를 참조할 수 있습니다. http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017년 1.800월, 스페인 정부는 마지막 스페인어 "Ley de Presupuestos"에서 XNUMX개 이상의 지방 자치 단체에서 지적 가치를 업데이트했습니다.
| 지방 자치체 | 지방에서는 | 개정
년 |
실현 | 변화 |
| 알콜레야 | 알리 칸테 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 알파 파라 | 알리 칸테 | 1989 | 1,05 | 5% |
| 알고르파 | 알리 칸테 | 1995 | 1,03 | 3% |
| 알모라디 | 알리 칸테 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 알무다이나 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 불알 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 베나사우 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 베니팔림 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 베니요바 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 베닐럽 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 베니마쏘트 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 파체카 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 파모르카 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 가이아네스 | 알리 칸테 | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 이비 | 알리 칸테 | 2005 | 0,97 | -3 % |
| 라알케리아 다스나르 | 알리 칸테 | 1989 | 1,05 | 5% |
| 밀레 나 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 뮤트사멜 | 알리 칸테 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 온다 라 | 알리 칸테 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 오닐 | 알리 칸테 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 오르바 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 페나길라 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| op | 알리 칸테 | 2000 | 1,03 | 3% |
| 콰트레톤데타 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 세니야 | 알리 칸테 | 1985 | 1,05 | 5% |
| 테 울라 | 알리 칸테 | 1996 | 1,03 | 3% |
| 톨로스 | 알리 칸테 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 빌라조요사 / 라 빌라 조이오사 | 알리 칸테 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 알폰데길라 | 카스텔 론 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 베나퍼 | 카스텔 론 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 베니카심 / 베니카심 | 카스텔 론 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 카스텔로 드 라 플라나 | 카스텔 론 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 초바르 | 카스텔 론 | 1988 | 1,05 | 5% |
| 코브 드 빈로마 레 | 카스텔 론 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 쿨라 | 카스텔 론 | 1989 | 1,05 | 5% |
| 라 살자델라 | 카스텔 론 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 라 발 뒤소 | 카스텔 론 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 루세나 델 시드 | 카스텔 론 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 마테 | 카스텔 론 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 몬코파 | 카스텔 론 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 피나 드 몬탈그라오 | 카스텔 론 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 산 조르디/산 호르헤 | 카스텔 론 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 티리그 | 카스텔 론 | 1989 | 1,05 | 5% |
| 토레블랑카 | 카스텔 론 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 트라이게라 | 카스텔 론 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 빌라노바 달콜레아 | 카스텔 론 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 비스타벨라 델 마에스트라즈고 | 카스텔 론 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 아도르 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 아이엘로 드 루가트 | 발렌시아 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 알쿠블라스 | 발렌시아 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 라파파르 | 발렌시아 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 알파라시 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 알가 드 팔란시아 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 알모인 | 발렌시아 | 2001 | 1,02 | 2% |
| 안나 | 발렌시아 | 1994 | 1,03 | 3% |
| 안텔라 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 아라스 데 로스 올모스 | 발렌시아 | 2005 | 0,97 | -3 % |
| 벨기에 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 벨리가드 | 발렌시아 | 1997 | 1,03 | 3% |
| 베나게베르 | 발렌시아 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 베나과실 | 발렌시아 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 베네투서 | 발렌시아 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 베니콜레 | 발렌시아 | 1994 | 1,03 | 3% |
| 베니모도 | 발렌시아 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 베니무슬렘 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 베니파렐 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 베니슈라 | 발렌시아 | 1994 | 1,03 | 3% |
| 보카렌트 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 카르카이센트 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 칼렛 | 발렌시아 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 카스티엘파빕 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 추운 | 발렌시아 | 2003 | 1,02 | 2% |
| 체스트 | 발렌시아 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 치바 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 출릴라 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 코프렌테스 | 발렌시아 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 다이무스 | 발렌시아 | 2000 | 1,03 | 3% |
| 엘 푸이그 데 산타 마리아 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 에스티벨라 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 폰타나르스 델스 알포린스 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 포르탈레니 | 발렌시아 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 퓨엔터로블 | 발렌시아 | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | 발렌시아 | 1997 | 1,03 | 3% |
| 가토바 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 게슈탈가르 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 랄쿠디아 드 크레스핀스 | 발렌시아 | 1994 | 1,03 | 3% |
| 라 요사 드 라네스 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 라 포블라 드 파르날스 | 발렌시아 | 1996 | 1,03 | 3% |
| 라 포블라 데 발보나 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| Marines | 발렌시아 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 마살파사르 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 마사 마그 렐 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 미 라마 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 모익상트 / 모젠테 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 소설 / 소설 | 발렌시아 | 1994 | 1,03 | 3% |
| 올로카우 | 발렌시아 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 오토 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 팔메라 | 발렌시아 | 2006 | 0,97 | -3 % |
| 파 테르 나 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 페드랄바 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 피카센트 | 발렌시아 | 2000 | 1,03 | 3% |
| 푸졸 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 쿼트 드 포블레 | 발렌시아 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 퀘사 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 라펠코퍼 | 발렌시아 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 로카 포르 트 | 발렌시아 | 1996 | 1,03 | 3% |
| 로트글라 I 코르베라 | 발렌시아 | 1994 | 1,03 | 3% |
| 루갓 | 발렌시아 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 사군토 / 사군트 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 산트 조아넷 | 발렌시아 | 1989 | 1,05 | 5% |
| 세가르트 | 발렌시아 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 세니에라 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 시나르카스 | 발렌시아 | 1990 | 1,03 | 3% |
| 수에 카 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 타베르네스 드 라 발디냐 | 발렌시아 | 2007 | 0,97 | -3 % |
| 급류 | 발렌시아 | 2008 | 0,97 | -3 % |
| 모든 | 발렌시아 | 1989 | 1,05 | 5% |
| 투에하르 | 발렌시아 | 2011 | 0,97 | -3 % |
| 발렌시아 | 발렌시아 | 1998 | 1,03 | 3% |
| 발랑카 | 발렌시아 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 빌라마르잔트 | 발렌시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
| 제라코 | 발렌시아 | 2012 | 0,93 | -7 % |
| 아르케나 | 무르시아 | 2009 | 0,97 | -3 % |
| 베니 엘 | 무르시아 | 2010 | 0,97 | -3 % |
| 카르타헤나 | 무르시아 | 1997 | 1,03 | 3% |
| 리고 | 무르시아 | 2005 | 0,97 | -3 % |
| 토타나 | 무르시아 | 2001 | 1,02 | 2% |
| 빌라누에바 델 리오 세구라 | 무르시아 | 2013 | 0,93 | -7 % |
따라서 결론은 다음과 같습니다.
중대한 가치는 지역 자치체의 시청과 함께 Catastro 사무실에서 생성하며 정부가 매년 "Ley de Presupuestos Generales del Estado"를 사용하여 수정할 수 있습니다.
