구매 및 모기지 계산기 스페인
구매 거래에서 발생하는 비용 및 세금
판매자와 구매 가격에 대한 합의에 도달한 후에도 부동산 구매 과정과 관련된 많은 추가 비용, 세금 및 경비를 고려해야 합니다.
각 납세 의무를 정확하고 자세하게 아는 것은 많은 요인에 따라 달라집니다. 보시다시피 지역마다 추가 비용이 다르기 때문입니다.
따라서 지불해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
1.- 가격 판매자/건축업자와 합의
2.- 세금, 여부에 따라 다릅니다.
– 신축건물 매입
– 재판매/중고 구매
3.- 기타 비용, 공증인 및 등록비, 변호사, NIE, 법률 연구비 등
신축 구매에 대한 세금
신규 건설 부동산 구입으로 인해 발생하는 세금은 2입니다.
– 부가가치세(부가가치세)
– AJD(문서화된 법적 행위에 대한 세금)
부가가치세 – 부가가치세
그것은 상속세이며 건축업자/개발자에게 직접 지불됩니다. VAT는 건축업자에게 지불해야 하는 각 지불에 포함됩니다.
몫:
- 주거용 부동산 및 집에 직접 연결된 차고의 경우 10%
- 나머지 21%
- 취득자가 비즈니스 활동(투자, 사무실, 임대 등)에 사용되는 스페인 등록 회사인 경우 0%.
AJD – 문서화된 법적 행위에 대한 세금
지방세. 구매 완료 후 즉시 자치 커뮤니티에 지급됩니다.
몫:
자연인 구매:
- 마드리드: 0.4% -0.75%
- 발레아레스 제도: 1,5%
- 무르시아: 1,5%
- 카탈로니아: 1.5%
- 안달루시아: 1,2%
- 카나리아 제도: 1%
- 발렌시아: 1.5%(상거소의 경우 0.1%)
비즈니스 활동을 위해 스페인 등록 회사를 통해 구매: 2 %
지역별 재판매 부동산 구매에 대한 세금 – ITP
납부해야 할 세금은 "부동산 양도세". 이는 구매 완료 후 즉시 지불해야 하는 지방세입니다.
스페인의 여러 지역에 따라 할당량이 달라지는 세금입니다.
- 발레아레스 제도: 8-11%
- 마드리드: 6%
- 무르시아: 8%
- 카탈로니아: 10만 유로 이상일 경우 11% 또는 1%
- 안달루시아: 7% 또는 상주하는 경우 6%
- 카나리아 제도: 10%
- 발렌시아: 10%
구매와 관련된 기타 비용:
구매에서 파생된 세금 외에 다음과 같은 기타 비용을 지불해야 합니다.
– 법률비용 : 공증인, 토지등기부, 변호사, 점용허가증, 물품교체비 2~4%
– 전문 비용: 부동산 중개업자, 건축가 등
비용 및 세금의 예 발렌시아
| 신조 | 300.000 | 재판매 | 300.000 |
| 부가세 10% | 30.000 | ITP 10% | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | 법률 비용 | 7.500 |
| 법률 비용 2,5 % | 6.000 | 대행사 위원회 | 확인 |
| 대행사 위원회 | 확인 | ||
| 총 비용 | 40.500 | 총 비용 | 37.500 |
| 가격+비용 | 340.500 | 가격+비용 | 337.500 |
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