스페인 모기지 취소 절차

스페인 모기지 취소 절차와 관련하여 널리 알려진 오해가 있습니다.

일반적으로 현재 모기지 금액이 지불되면 부채가 취소되는 것으로 이해됩니다. 그리고 이것은 사실입니다.

그러나 스페인 부동산의 소유자는 부동산을 구입하고 가격의 일부를 모기지로 지불했을 때 2 액션 판매와 같은 순간에 완료:

- 구매: 이 조치로 인해 재산이 새 소유자에게 전달되는 분리된 증서가 생성되었습니다.

이 조치로 공증인 수수료, 토지 등록 수수료 및 세금(VAT 또는 양도세)이 지불되었습니다.

새 소유자의 이름으로 된 부동산의 등기부 등기부에 있는 이름 변경의 최종 비문으로 구매 조치가 완료되었습니다.

이것은 스페인 부동산 소유주가 널리 알려지고 인정합니다.

– 모기지: 이 조치는 구매자가 부동산을 구매하는 데 사용된 모기지론 금액을 은행에서 받고 공증인 사무실의 공식 증서에 전달되는 과정을 나타냅니다.

이러한 증서는 구매 증서의 두 번째 부분일 수도 있고 모기지 조건을 고려하기 위해 별도의 증서일 수도 있습니다.

모기지 증서는 다음과 같은 모기지 조건을 재개합니다.

• 모기지 금액(자본)
•  관심
•  지불 기간 등

이 작업은 판매와 연결되어 있지만 구매와는 완전히 별개입니다. 이 조치는 공증인 수수료, 토지 등록 수수료, 심지어 세금 신고까지 발생합니다. 심지어 이 사실에 대해 세금을 내지 않습니다.

일반적으로 스페인 모기지의 소유자와 채권자는 모기지 절차가 어떻게 수행되었는지 잘 기억하지 못합니다. 왜냐하면 그들이 부동산을 구입할 때 동일한 은행이 증서 준비 및 토지에 모기지 등록을 처리하는 데 사용하기 때문입니다. 기재. 따라서 모기지를 완료할 때 부름을 받은 구매자는 더 많은 서류에 서명하는 것뿐이었습니다. 그게 다야.

이 조치와 구매 조치로 인해 토지 등록부의 등록 기록이 변경됩니다. 이 경우 부동산 등기소에 모기지 등을 기재하는 것은 동일한 부동산의 "요금" 섹션에서 고려됩니다.

이것을 고려하면 스페인 부동산 소유자가 부동산을 매각할 때 모기지 취소 방법에 대해 혼란스러워합니다. 우리가 말했듯이, 대부분의 경우 그들은 다른 일련의 증서에 서명하는 것보다 모기지 절차에 더 많이 참여하지 않았습니다. 따라서 어떻게 대처해야 할지 정확히 모르는 것이 정상입니다.

그들의 변호에서 우리는 이렇게 말해야 합니다. 은행 모기지 설정을 용이하게 하는 데 정말 도움이 됩니다. 고객이 취소를 요청할 때 별로 도움이 되지 않습니다.

우리가 말했듯이 은행이 모기지를 "제공"할 때 최종 비문까지 모든 단계를 구성합니다. 따라서 고객은 완료 시 증서에 서명하기만 하면 되고 나머지는 은행이 합니다. 모기지 등록을 위해 파생된 비용은 대출로 제공된 금액에서 직접 감소합니다. 그래서 그들은 모든 것을 합니다.

그러나 클라이언트가 스페인 은행에 가서 모기지 취소를 요청하면 은행은 같은 방식으로 진행하지 않습니다. 대부분의 경우 은행 직원은 우리가 지금 설명하는 것을 고객에게 올바른 방식으로 설명하지 않으며 더 나쁜 것은 고객이 모기지 취소 증서를 준비하고 세금 신고서를 작성하는 것을 돕지 않습니다. 및 토지 등록부에 취소를 등록하는 단계를 포함합니다.

그들은 단순히 클라이언트가 이것을 구성하도록 내버려두고 특정 예외를 제외하고는 이러한 방식으로 클라이언트와 협력하지 않습니다.

그렇다면 스페인 부동산 소유자가 모기지를 취소해야 할 때 어떻게 해야 할까요?

모기지를 취소하려면 다음이 필요합니다.

• 은행 사무실에 직접 연락하여 현재 모기지 부채 내역을 준비하도록 지시하십시오.
• 현재 부채가 제공되면 해당 부채를 취소하는 데 필요한 금액을 이전하거나 지불을 정리해야 합니다.
• 부채 금액이 지불되면 토지 등록부에서 취소해야합니다. 이를 위해서는 공증인에게 모기지 취소 증서를 준비한 다음 은행에 가서 공증인 앞에서 취소 확인을 요청해야합니다. 공증인 수수료를 지불해야 합니다.
• 은행에서 이미 서명한 모기지 취소 증서가 있으면 세금 신고를 해야 합니다. 이 액션은 세금을 내지 않지만, 어쨌든 "0"을 지불한다고 선언하면서 선언을 해야 합니다.
• 그 후, 모기지 취소 증서와 세금 신고서를 토지 등기소에 제출하여 부동산의 토지 등록 비문에서 모기지 취소를 완료해야 합니다.