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부지를 구입하거나 거래에 대한 결정을 내리기 전에 시청에서 건축 부서(Departamento o Concejalía de Urbanismo)의 건축 기술 직원 또는 건축가와 예비 회의를 갖는 것이 좋습니다.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”5/6″][vc_column_text]이번 회의에서는 구체적인 아이디어를 갖고 인정할 수 있기 때문에 투자가 더욱 안전해집니다. 토지 구입을 진행하기 전에 해당 부지에 건축할 조건과 제한 사항을 확인하십시오. 이 회의는 건설 전문 변호사, 가능하다면 프로젝트와 건설을 개발할 건축가와 함께 진행하는 것이 좋습니다. 건축가와 변호사에게 도시 계획인 PGOU(Plan General de Ordenación Urbana)를 검사하도록 지시해야 합니다.

이 회의에서 또한 해당 지역에 다른 개발이 계획되어 있는지, 도시화가 등록되어 있고 합법인지 여부, 개별 구획 자체에 영향을 미치는 모든 사항을 알게 될 것입니다. 또한 새 부동산 주변에 어떤 건축 허가가 발행되고 건축 규정이 무엇인지도 알려줍니다. 이것은 복잡하고 전문화된 작업이며 이를 수행할 전문 고문이 필요합니다.

이 정보는 서면으로 얻을 수 있으며, 이를 기반으로 구축할 정확한 가능성과 규정을 확인하는 타운 홀의 인증을 받을 수 있습니다. "CÉDULA URBANÍSTICA".

자주 듣는 불만 중 하나는 "예기치 않은" 개발이 땅을 처음 샀을 때 멋진 전망을 가로막는다는 것입니다. 여기서 첫 번째 요점은 계획 허가를 받은 경우 해당 영역에서 다른 사람들도 그렇게 할 수 있는 것이 논리적이라는 것입니다. 공식 "녹색" 구역을 간과하는 경우에만 건물 개발에서 벗어날 수 있으며 여기에서도 영국과 같이 구역이 예기치 않게 변경될 수 있으므로 여전히 장기 보장은 아닙니다. PGOU(Plan General de Ordenación Urbana)가 도움이 되며 Cédula Urbanística에 의해 확인된 주의 깊은 검사를 지불하십시오.

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연락처 미국!

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