Cédula dehababilidad – 거주 증명서 – 직업 면허
거주 증명서 – CH(Cédula de Habitabilidad 또는 Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
이것은 해당 부동산이 거주할 준비가 되었다는 시청의 확인을 재개하는 문서입니다. 부동산이 Final Works License(Certificado Final de Obra)로 완료되고 New Buildings Declaration(Declaración de Obra Nueva)과 함께 토지 등록부에 새겨지면 적용됩니다.DON
이 문서는 해당 주택에 거주하기 위해 시청의 허가를 받기 위해 필요합니다. 당신이 그것을 얻기 전에, 당신이 가지고 있는 것은 건물이지 “집”이 아닙니다.
이 문서는 귀하의 이름으로 "소비" 용도로 MAIN 유틸리티의 개별 공급을 얻는 데 필요합니다.
이 문서는 첫 번째 연결에서 개인 이름에 대한 전기 및 수도 계약을 체결하는 데 매우 중요합니다. 건축업자가 거주 증명서를 받기 전에 공사에 물과 전기 공급이 있을 수 있습니다. 이는 건축업자가 공사(통행료, 기계 등)를 만들기 위해 이 공급을 얻는 것이 일반적입니다. 그러나 건축업자로부터 얻은 공급은 “공사”를 위한 공급이지 “가정 소비”를 위한 공급은 아닙니다.
때때로 구매자 또는 발기인은 건축업자가 적절한 CH를 얻지 못했기 때문에 몇 년 동안 작업용 전기 및 수도 공급 장치가 있는 건물에 남아 있습니다. (거주증명서). 그들은 물과 전기가 있지만 상태가 매우 열악하고 일반적인 주택 공급보다 비쌉니다.
구매자 또는 발기인으로서 빌더가 적절한 CH를 확보할 수 있도록 보장하기 위해 CH 획득 시 가격 지불의 일부를 남겨 두는 것이 좋습니다. 그것은 빌더가 올바르게 작업하고 이 문서를 최대한 빨리 얻을 수 있도록 최선을 다하도록 할 것입니다.
설명된 바와 같이 CH는 속성을 처음으로 수도 및 전기에 연결하는 데 특히 중요합니다. 때로는 지역에 따라 공급 계약을 새 소유자 이름으로 변경하는 데 필요하지 않지만 부동산을 주전원에 처음 연결하는 경우 널리 요청됩니다.
이 문서는 판매를 완료하는 데 필요합니까? 즉, 집을 사려면 이 서류를 제시해야 하는 건가요?
2008년 XNUMX월 이전, 판매를 완료하기 위해 거주 증명서를 받을 필요는 없었습니다. 판매자는 새 소유자에게 CH를 제시하도록 요청받지 않았습니다. 따라서 공증인, 토지 등록관, 은행, 변호사 등은 CH에 판매 완료를 요청하지 않았습니다. 따라서 이 문서는 2008년 XNUMX월 이전에는 의무 사항이 아니었습니다.
이 문서가 판매 완료의 의무가 아닌 이유는 무엇입니까? – 이 문서의 목적은 위에서 설명한 것처럼 처음으로 부동산을 물과 전기에 "연결"하고 연결되면 기존 계약을 새 소유자 이름으로 "변경"하는 것이기 때문입니다.
사실, RESALES의 경우 수십 년 동안 스페인 구매자와 판매자는 이 문서 없이 자신의 자산을 물과 전기에 연결하고 공급 계약을 변경해 왔습니다. 특히 시골 지역의 전기 및 수도 회사는 공급 계약을 변경하기 위해 이 문서를 요구하지 않았습니다.
그래서 새로운 부동산과 RESALES를 매매하고 공증인 사무실에서 매매를 완료하고 CH 없이 토지등기소에 등기하였습니다. 따라서 건축업자는 이 문서 없이 새로 건축한 집을 구매자에게 판매하고 있었습니다. 또한 벤더(재판매 중)는 자산을 구매하지 않고 구매자에게 판매했습니다.
일부 지역에서는 공급업체조차 이 문서에 계약을 요구하지 않았습니다. 대부분의 경우 구매자는 전화로 수도, 전기를 계약하거나 계약 이름을 자신의 이름으로 변경할 수 있으며 CH는 요청한 적이 없습니다. 오늘날에도 이것은 특정 지역에서 가능합니다.
문제는 새 아파트, 도시화 등과 같은 새로운 부동산과 스페인 위기의 폭발로 인해 발생했습니다. 설명한 바와 같이 2008년 500월 이전에는 건축업자가 판매를 완료하기 위해 CH를 구매자에게 제공할 필요가 없었습니다. 따라서 "건설 중" 부동산을 매각하는 것이 정말 일반적이었습니다. 예를 들어, 주택 100채가 있는 도시화에서 건축업자는 모든 도시화 인프라가 완료될 때까지 기다릴 필요 없이 예를 들어 XNUMX채의 블록 단위로 주택이 완공되면 판매할 수 있습니다.
CH는 건물 건설 작업이 완료된 후 얻은 마지막 문서입니다. 따라서 2008년 이전에는 완료 시 CH를 표시할 필요가 없었으므로 건축업자는 "완전히 완료"되기 전에 건물을 짓고 판매했습니다. 이 시나리오에서 구매자는 사용할 준비가 된 새 부동산을 구입했지만 때로는 도시화 또는 일부 도시화 기반 시설에서 다른 단계나 블록을 "완료"하지 않았습니다. 구매자는 결국 "건물 공급"이 있는 공급 장치에 연결되었으며 건축가가 나머지 도시화 작업 또는 나머지 도시화 작업을 완료한 다음 "본선" 공급을 제공할 것이라는 희망을 가졌습니다.
위기 이전의 시나리오였다.
그러나 위기와 함께 건축업자들이 갑자기 파산에 빠지고 은행들이 문을 닫는 바람에 회사들이 큰 재정난을 겪는 일이 시장에서 반복됐다. 또한 시장이 멈추고 대규모 도시화가 갑자기 팔리지 않았습니다. 그래서 건축업자들은 은행에서 할 만큼의 신용을 찾을 수 없었기 때문에 도시화를 끝내지 못하거나 이미 건설이 시작된 극적인 위치에 차단되었습니다. 게다가 시장이 멈춰서 사적 자금을 조달할 수도 없었고, 부동산을 팔 수도 없었다.
이 시나리오의 결과, 이전에 판매를 완료하고 도시화에서 건축업자로부터 유닛을 구매하지 않은 구매자는 "건축 공급" 유틸리티 계약에 자신을 발견하고 도시화 단지가 완료되지 않은 채로 건축업자가 단순히 사라지는 것을 보았습니다. 도시화의 글로벌 작업이 완료되지 않았기 때문에 CH는 얻을 수 없었고 구매자와 가족은 오랫동안 "건축 공급"으로 남았습니다.
이 문제는 극히 소수의 예외를 제외하고 실제로 물과 전기와 연결된 오래된 부동산의 판매자와 구매자가 판매 후 어떤 종류의 계약도 없이 새로운 소유자 이름으로 계약의 cnahge를 얻을 수 있는 RESALES에서 발생하지 않았습니다. 문제의. 따라서, 부동산이 이미 수도와 전기에 연결되어 있고 CH가 유틸리티를 새 소유자의 이름으로 변경하는 데 필요하지 않은 경우 재판매(도시 및 시골풍)에 CH에 적용하지 않는 것이 시장에서 정말 일반적이었습니다. .
그러나 2008년 XNUMX월에 모든 스페인 영토에 대해 새로운 법률이 시행되었습니다. 이 법의 의도 중 하나는 도시화, 단지, 건물 등의 신규 부동산 구매자의 상황을 피하기 위한 것이었습니다. 이 법은 건축업자가 CH 없이 신규 부동산의 판매를 완료할 수 없다고 말했습니다. 그리고 공증인, 토지 등록 사무소 등에 CH에게 새 부동산의 판매를 완료하도록 요청하도록 명령했습니다. 그러나 이 법은 공증인과 토지 등기소 직원이 CH에 구매를 완료하도록 요청하도록 강요했습니다. 신규 부동산 전용.
예를 들어, 이 법은 재판매에 대해 아무 말도 하지 않았습니다. 따라서 재판매를 완료하기 위해 이 문서를 제공할 필요가 없었습니다.
이 법은 구매자가 새 부동산을 구매할 때 발생할 수 있는 향후 문제를 방지하는 데 도움이 되었지만 재판매와 관련하여 아무 언급도 하지 않았기 때문에, 시장에 큰 혼란을 야기.
위에서 설명한 것처럼 구매자와 판매자는 CH 없이 자신의 자산을 판매하고 재판매했습니다. 재판매 구매자들은 아무런 문제 없이 물과 전기 요금을 변경하고 있었고, 공증인은 못 거래에서 CH를 요청했습니다.
이 법이 승인된 후 2009-2010년 동안 구매자가 공급업체에 이 문서를 제공하도록 요청하기 시작했을 때 혼란이 발생했습니다. 판매자에게 CH 제공을 요청했으나 공증인에게 이 문서가 의무적으로 제공되어야 하는지 확인하기 위해 협의한 결과 법에 의해 요청된 것이 아님을 확인했습니다. 따라서 공증인, 토지 등록 사무소 등은 재판매가 아닌 신규 판매에만 CH를 요구했습니다.
그 기간에 RESALES에서 이 문서를 요청한 구매자와 강요되지 않았기 때문에 제공하기를 원하지 않는 판매자 사이에 큰 혼란이 시작되었습니다.
이러한 혼란은 10.000m2 미만에 지어진 RUSTIC 토지 부동산의 재판매에서 더욱 악화되었습니다. 오랫동안 시골 마을의 타운 홀은 판매자 또는 구매자가 CH에게 판매를 완료하도록 요청할 때 어떻게 반응해야 할지 몰랐습니다.
여러 타운홀(TH)에서 제한 없이 CH를 제공하기로 결정했습니다.. 그들은 CH를 전기 및 수도 계약을 얻거나 변경하기 위한 "행정" 문서로 간주했습니다. 이 타운홀은 이 문서를 "합법" 문서로 간주하지 않았기 때문에 부동산이 완벽한 CH를 가질 수 있고 불법적으로 건축될 경우 벌금이 부과되는 경우가 있었습니다.
다른 경우에 TH는 모든 부동산에 CH를 부여하기로 결정했습니다(최소 플롯보다 많거나 적은 건물). 항상 건설에 대한 벌금이 해당 부동산에 영향을 미치지 않도록 했습니다.. 이것은 가장 논리적인 입장이었다.
예를 들어, 일부 다른 사람들은 최소 토지 크기(주로 10.000 m2)를 준수하지 않는 경우 소박한 토지 속성에 CH를 제공하지 않기로 결정했습니다.. 이러한 시청의 위치는 20-40년 전에 지어진 아주 오래된 건물도 최소보다 작은 부지에 지어졌다는 이유로 CH를 받기를 거부하는 불공정하고 비합리적인 상황을 만들었습니다.
또한 대부분의 경우 구매자가 해당 부동산이 위치한 지역에서 CH가 요청하지 않는다는 것을 알면서도 CH 벤더에게 자신의 부동산을 구매하도록 요청했기 때문에 혼란은 더욱 심각했습니다. 공급 회사가 자신의 이름으로 유틸리티 계약을 변경하도록 합니다.
그동안 스페인이라는 나라는 EU 기관의 재정 지원을 받았습니다. 재정적 지원을 받기 위해 EU에서 스페인까지 요구 사항 중 하나는 환경 보호를 개선하고 환경 영향을 줄이는 것이었습니다. 이 요구 사항의 이유는 수십 년 동안 스페인이 이러한 방식으로 EU 지침을 따르지 않았기 때문입니다. 건설 시장으로 번역하면 이러한 방식(주로 에너지 소비 감소 및 잔류 물 감소)을 고려하거나 존중하지 않고 스페인에서 건축물 및 건물을 건설했다는 의미입니다.
2012-2013년과 2014년 동안 이 혼란은 이제 끝이 난 것 같습니다.. 이제 대다수의 시청 및 지역 정부(카트랄, 엘체, 데니아, 자베아 등과 같은 복잡한 지역 포함)가 CH 획득에 필요한 기반을 마련한 것 같습니다. 다음을 위해 RUSTIC LAND 속성:
- 부지의 크기와 관계없이 부동산은 건설에 대한 벌금이 없어야 합니다.
- 재산과 그 건축물이 신고되고 적절한 의회세를 납부해야 합니다.
- 건축에 대한 건축가 보고서 제공을 널리 요청합니다.
- 속성은 해당 지역의 환경 규범(에너지 소비 및 잔류 물)을 충족해야 합니다.
이로써 메탄이 없는 10.000 m2 미만의 시골 토지에 메탄을 제공하거나 거부하려고 하는 최종 혼란이 해결되었습니다. 따라서 최소 기준보다 작은 구획에서 소박한 토지(및 법적으로 통합된 부동산)에 지어진 수천 개의 오래된 부동산의 법적 상황과 관련하여 시청의 다수파로부터 일반적으로 긍정적인 입장입니다. 따라서 이러한 모든 혼란과 분쟁 끝에 위의 조건이 제공되면 타운 홀은 널리 CH를 제공합니다.
Crevillente와 같이 공개적으로 CH 제공을 거부하는 매우 불합리한 입장을 가진 타운홀이 거의 없다고 말해야 합니다.
저는 판매자(건축업자가 아님)입니다. 이 문서를 구매자에게 제공해야 합니까?
대답은 쉽습니다. 법적 관점에서: 아니오. 스페인에는 판매자(재판매에서)를 완료하기 위해 CH를 제공하도록 강요하는 법률이 없습니다.
그러나 예를 들어 상업적인 관점에서 제공하면 구매자가 확인하기 때문에 더 추천할 수 있습니다. 해당 지역의 법률 해석이 무엇이든 또는 유틸리티 회사의 요구 사항이 무엇이든 간에, 유틸리티 계약의 변경이 보장됩니다. 다시 말해, 귀하의 자산은 CH가 제공되면 쉽게 시장에 내놓을 수 있습니다.
CH가 만료된 경우에도 마찬가지입니다. CH는 5년(최근 10년)의 유효 기간을 사용합니다. 따라서 구매 시 취득한 것이라 하더라도, 스페인법상 제공을 강제하지 않는 경우에도 "상업적" 관점에서 볼 때, 귀하가 부동산을 제공하는 것이 구매자에게 더 나을 것입니다. CH가 개조되었습니다.
발렌시아 지역 거주 증명서에 대한 업데이트된 뉴스:
– Catral 거주 증명서 – Catral에서 CH를 얻는 방법
– Catral 거주 증명서 취득에 관한 무료 법률 자문
– Albatera 거주 증명서 – Albatera에서 CH를 얻는 방법
– Albatera 거주 증명서 취득에 관한 무료 법률 자문
