스페인(발렌시아, 알리칸테, 무르시아 알메리아, 말라가…)에 부동산을 방문하여 구매하는 과정에 있습니까?. 당신은 무엇을해야합니까?
스페인에서의 향후 구매와 관련하여 따라야 할 단계를 알려 드리고 프로세스의 초기 단계에서 도움이 될 수 있는 몇 가지 정보를 공유해 드리겠습니다.
1.- 부동산 찾기: 이를 위해서는 항상 평판이 좋은 부동산 중개인에게 문의하는 것이 좋습니다. 스페인 시장에서 에이전트의 기능은 매우 중요하므로 평판이 좋고 잘 알려진 회사만 선택하는 것이 중요합니다.
대리인이 다양한 옵션과 부동산에 대해 알려준 후 대행사와 함께 부동산을 방문하기 위해 스페인에 오기로 결정했다면 적합한 부동산을 찾는 데 집중해야 합니다. 당신의 기대를 충족시키는 하나.
2.- 가격 및 상업적 포인트 확인: 그런 다음 에이전트 또는 공급업체와 가격 및 가구, 지불 일정, 완료 시간 등과 같은 나머지 상업적 요소를 협상하고 확인해야 합니다.
3.- 은행 계좌 개설: 스페인에서 스페인 은행 계좌를 개설하는 것은 의무 사항이며 은행에 개인적으로 존재하는 것은 의무 사항입니다!. 따라서 스페인 방문을 최대한 활용하여 은행을 방문하여 은행 계좌 개설 절차를 시작하십시오. 구매 과정에서 스페인에서 은행 계좌를 개설하는 이유에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오..
4.- NIE: 가능하면 NIE를 신청하세요!. 시간이 충분하지 않은 경우 변호사에게 위임장을 제공하여 나중에 NIE를 받을 수 있도록 하거나 귀국 시 해당 국가의 스페인 영사관에서 NIE를 신청할 수도 있습니다.
5.- 그리고 가장 중요한 것은 변호사에게 연락하십시오!. 부동산 및 건설 전문 변호사와 계약하십시오. 자격 증명을 요청하고 소셜 미디어에서 계층을 연구하고 참조를 요청하고 공식적으로 등록된 변호사인지 확인하십시오. 내 변호사가 스페인에 합법적으로 등록되어 있는지 확인하는 방법을 확인하려면 여기를 클릭하십시오.
6.- 아무것도 지불하지 마십시오. 아무것도 서명하지 마십시오!: 변호사/대리인의 사전 조언이나 승인 없이는 어떠한 서명도 하거나 비용을 지불해서는 안 됩니다.
7.- 예약 계약을 준비하는 변호사/대리인에게 문의하십시오. 전문 변호사가 귀하의 대리인에게 연락하여 구매자로서의 지위를 보호하는 데 필요한 모든 조항을 포함하여 예약 계약을 공식화할 것입니다.
변호사가 대리인에게 예약 계약을 준비하는 데 필요한 필수 서류를 요청할 것입니다. 예를 들어, 매도인이 부동산의 권리이자 법적 소유자인지, 부동산이 토지 등기부에 정식으로 등록되어 있는지 등, 보증금에 서명하거나 보증금을 지불하기 전에 사전에 필수 사항을 확인해야 하기 때문에 이것은 매우 중요합니다. 및 지적 등
그런 다음 귀하의 변호사는 에이전트/벤더 및 귀하와 예약 계약 서명을 준비해야 합니다.
8.- 예약 계약을 귀하의 특정 상황에 맞게 조정: 전문 변호사는 귀하의 사건의 세부적인 상황을 고려하고 지불 방법, 완료 날짜 등과 같이 귀하의 특정 상황에 맞게 조정하는 조건을 계약에 포함합니다.
9.- 검색 시간 고려: 예약 계약이 체결되고 필요한 예약 수수료가 대리인에게 지불되면 해당 부동산에 대한 법적, 행정적 조사가 필수적입니다. 이러한 법적 검색은 많은 경우에 소유자가 모든 재산 문서를 제자리에 두지 않았거나 만료되어 변호사가 스페인 행정부에서 문서를 가져와야 하기 때문에 시간이 걸립니다. 다른 경우에 구매자가 은행 신용이나 모기지 등을 요청할 때 신용/모기지 승인을 받을 시간을 계획하는 것도 좋습니다.
10.- 변호사에게 위임장(POA) 제공: 스페인에 있는 동안 변호사에게 스페인의 현지 공증인에게 위임장을 마련해 달라고 요청하십시오. 공증된 POA는 귀하의 변호사에게 스페인에서 필요한 절차(은행 계좌, NIE 등)를 완료하는 데 필요한 충분한 능력을 부여하여 불필요한 스페인 여행을 피할 수 있습니다.
또한 변호사에게 POA를 제공한 경우 어떤 이유로든 스페인에 올 수 없는 경우를 대비하여 변호사는 항상 스페인에서 귀하를 변호할 준비가 되어 있습니다.
따라서 귀하와 귀하의 변호사가 적절한 법적 조사와 설문 조사, 재정 등과 같은 기타 사항을 완료할 수 있는 충분한 시간을 주기 위해 예약 계약에 최소 2-4주의 시간을 포함하는 것이 좋습니다.
10.- 스페인 예약 계약의 표준 조건:
일반적으로 표준 구매/예약 계약의 지불 일정은 다음과 같습니다.
- 예약 수수료
- 10-20주 후 가격의 2-4% 지불, 항상 검색이 완료됩니다!.
- 나머지 가격은 8~12주, 항상 그 검색 결과가 만족스럽습니다.
결론
스페인을 방문하는 동안 다음을 수행해야 합니다.
- 신뢰할 수 있는 유명하고 전문적인 에이전트와 함께 부동산을 찾고 방문하십시오.
- 스페인 은행에서 은행 계좌 개설.
- NIE 받기, 가능하다면 NIE는 귀하의 국가에 있는 스페인 영사관 중 한 곳에서 편안하게 달성할 수 있습니다.
- 귀하의 변호사에게 POA를 주선하십시오: 은행 계좌를 개설하거나 NIE를 처리할 시간이 없는 경우 변호사에게 현지 공증인에게 위임장을 준비하도록 요청하십시오. 그러면 변호사가 은행 계좌를 개설하고 귀하의 이름으로 NIE를 받을 것입니다.
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연락처 미국!
