"Licencia de Primera o Segunda Ocupación"이라고도 하는 거주 증명서는 시청에서 발행한 문서로 다음 두 가지에 필요합니다.
o 해당 부동산이 건설, 건축 허가, 면허 등의 법적 요구 사항에 따라 건설되었음을 시청에서 확인합니다.
o 수도와 전기를 주 공급 장치에 연결하거나 이미 연결된 속성의 경우 공급 계약의 이름을 변경합니다.
주민등록등본은 부동산을 매각할 때 필요한 서류입니다. 새 건물. 2008년(새 법률이 시작된 때)부터 건축업자는 이 문서의 공증인 사무실에서 제시하지 않고 새 부동산을 판매할 수 없습니다. 따라서 새 부동산을 판매하려면 CH가 있어야 합니다.
그러나 재판매 중, 공증인은 CH가 판매를 승인할 것을 요구하지 않습니다. 이는 구매자와 공급업체가 이 문서를 제시하지 않고도 증서에 서명할 수 있음을 의미합니다.
재판매에 적용된 CH가 있는 이유:
o 시청이 건설에 만족하는지 확인하기 위해. 또는 해당 부동산에 벌금이나 철거 명령이 없음을 확인하는 시청의 증명서("Certificado de No Infracción Urbanística"라고도 함)로 확인할 수도 있습니다.
o 부동산의 새로운 소유자(구매자)가 자신의 이름으로 공급 계약을 체결할 것임을 보장합니다. 공급업체가 CH를 공급하지 않으면 공급업체가 CH를 제시하지 않고 공급 계약을 새 소유자의 이름으로 변경하는 것을 거부할 수 있습니다.
그래서 해당 지역에 CH 없이 부동산을 구입한 소유자가 있다가 유틸리티 계약을 변경하려고 할 때 물 및 전기 회사에서 CH를 제시해 달라는 요청을 받았습니다. 그런 다음 부동산에 문제가 있거나 시청이 CH 제공을 거부한 경우 이러한 구매자는 공급 계약을 판매자 이름으로 유지되는 자신의 이름으로 변경할 수 없습니다.
o 물과 전기 공급이 "집"을 위한 것이지 "창고", "알베르게" 또는 "알마센"이 아님을 보증합니다. 이 지역의 일부 속성은 집이 아니라 "창고", "알베르그" 또는 "알마센"으로 지을 때 신고되었습니다. 물과 전기의 연결을 얻을 때 그들은 일반적으로 주택에 필요한 것보다 낮은 전력을 사용하는 주택과는 다른 종류의 건축물에 대한 공급을 제공했습니다.
그런 다음 일반적으로 3,3KW보다 더 많은 전력이 공급되지 않는 "shed" 또는 "almacen"의 공급 계약이 있는 큰 주택을 이 지역에서 찾는 것이 일반적입니다. 그런 다음 구매자가 5,5KW 또는 9,9KW의 정상 공급 전력을 늘리기를 원하면 회사에서 "집"사용에 대한 계약을 변경하도록 요청합니다. 이를 위해서는 CH가 필요합니다. CH 없이는 "albergue"에서 "house"로의 계약을 사용할 수 없습니다. 결과적으로 연결력은 그에 따라 증가할 수 없습니다.
따라서 법적으로 CH는 부동산 판매를 완료하는 데 필요하지 않지만 향후 문제를 피하기 위해 구매자가 소유하는 것이 좋습니다.
판매에 CH가 필요한지 여부를 확인하려면 사례별로 개별적으로 연구해야 합니다. Crevillente 또는 Catral에 CH가 없는 것과 Hondon Valley 또는 Albatera가 없는 것과 같지 않습니다.
실제로 Crevillente에서는 이 문서가 없으면 수도 회사에서 물 공급을 보장할 수 없기 때문에 CH가 없는 것이 문제입니다. 따라서 Crevillente 속성에서는 특별한 고려가 필요합니다.
또한 지역에 따라 수도, 전기 회사는 CH가 없어도 공급 계약을 변경할 수 있습니다. 따라서 각각의 경우가 다를 수 있으며 확실한 답을 드리기 위해서는 해당 사례에 대한 구체적인 연구가 선행되어야 합니다.
