건설 과정의 법적 측면:
- 빌더
- 건축계약조건
- 하도급 조건
- 하청업체
- 생성자 / 빌더
건축업자 또는 도급업자는 개발자보다 계약상 인적 및 물적 수단을 사용하여 자신 또는 타인으로부터 프로젝트 및 계약에 따라 작업 또는 작업의 일부를 수행할 것을 약속하는 건축 대리인입니다.
건축업자의 주요 의무는 수행된 작업을 완료하기 위해 발기인에게 유용한 결과를 가져오지만 계약자는 다음과 같은 다양한 의무와 책임을 집니다.
– 계약 분야에서 늦은 인계를 제외하고는 인도할 때까지 저작물의 손실 또는 파괴의 위험과 비용을 부담합니다(CC art.1544, 1588 s. 및 1596; LOE art.17).
– 작업장에서(선택 및 모니터링 시 죄책감을 유발할 수 있음)
– 재료와 관련하여(건축가가 직접 공급하거나 배치했는지 여부);
– 자본, 자금 조달 등과 관련하여
세부 정보
계약자의 위험과 모험의 원칙에서 영감을 얻은 작업 계약은 회사 계약으로도 알려져 있으며 계약에 따라 계약자가 맡은 다양한 의무와 책임과 계약자가 필요한 인적 자원을 투입해야한다는 사실을 암시합니다. 커밋된 결과를 얻기 위한 리소스.
요구조건 니즈
건축업자는 건축업자로서 활동하는 데 필요한 조건을 충족할 수 있는 자격 또는 전문 교육을 받아야 합니다.
언급된 자격 또는 전문 교육을 지정하지 않고 계약자를 교육하는 것을 목적으로 하는 특정 자격이 없는 경우, 건축업자의 자격 부여와 관련된 법적 조항은 내용이 없으며 단지 선의의 선언에 불과합니다. 의도.
계약자가 될 수 있는 공식적인 직함이 없기 때문에 현재 자연인이든 합법적이든 누구나 계약자가 될 수 있습니다. 법적 능력 업무 계약을 이행하기에 충분한 전문적(및 경제적) 능력을 갖추고 있어야 합니다.
그러나 해당되는 경우 계약자는 해당 분야에서 무자격 직업 수행과 관련하여 규칙을 지시할 권한이 있는 유일한 자이므로 건축업자 직업 수행을 위해 자치 공동체가 설정한 의무를 준수해야 합니다. 건설의.
건설의 다양한 물질적 활동(예: 실현 및 작업 계획, 석조 등)과 관련된 일부 공식 자격, 직업 훈련이 있습니다. 이런 의미에서 일부 건설 기술자가 습득한 능력과 경험을 확인하는 전문성 인증서가 있습니다.
은혜
건축업자가 될 수 있는 자격 또는 전문 교육과 관련된 요구 사항 외에도 다음과 같은 의무가 이에 해당합니다.
- 프로젝트에서 요구되는 품질을 달성하기 위해 프로젝트 대상 작업의 실행, 해당 법률 및 건설 관리자 및 작업 실행 책임자의 지시.
계약자에 의한 작업 실행은 다음 매개변수를 준수해야 합니다.
– 본인 또는 발기인으로부터 받은 주문;
– 설계자/건축가가 작성한 프로젝트
– 계약의 일부를 구성하는 건축업자의 기술법(CC art.1258), 즉 건축업자는 자신의 직업에 특정한 일반적인 규칙과 모범 사례를 준수해야 합니다.
– 특히 건설 제품, 품질 관리, 안전 및 건강, 직업 위험 예방 등과 관련하여 적용 가능한 법률이며 필요한 승인, 허가 및 면허 등을 보유해야 합니다.
– 일반적으로 임시 관리, 즉 작업 책임자 및 작업 실행 책임자를 통해 발기인의 지시에 따릅니다.
이전에 이미 분석한 바와 같이 계약자는 실사를 통해 활동 개발을 준수하지 않으므로 계약에서 정한 결과를 달성해야 합니다. 따라서 작업물 인도까지의 작업물/작업물의 손실 위험은 그의 비용으로 진행됩니다.
계약자는 전문가로서의 그의 지위가 수령한 지침 및 주문의 타당성뿐만 아니라 주체/발기인이 제공한 건축 자재의 적합성을 평가할 수 있음을 의미하므로 기술 지침을 실행하는 것으로 자신을 제한할 수 없습니다. 지시나 명령이 부정확하거나 실행 불가능할 때 본인에게 경고하는 것은 본인의 의무이며, 따라서 명령이 부정확하거나 실행 불가능하다고 판단되는 경우 명령을 수행하거나 실행하지 않을 권리가 있습니다.
주의 사항
수급인은 발기인의 지시에 따라야 하지만, 공사와 관련하여 발생할 수 있는 책임을 회피하려는 경우에는 기술자가 지시한 대로 했다고 주장하거나 숨길 수 없습니다.
- 작업에서 건축업자의 기술 대표를 맡고 그의 자격이나 경험으로 인해 작업의 특성과 복잡성에 따라 적절한 교육을 받아야 하는 건설 관리자를 임명합니다.
작업 책임자는 학력이 필요하지 않습니다. 따라서 그는 일반적으로 기술 건축가이거나 건축 분야에서 풍부한 경험을 가진 사람입니다.
공사관리자는 수행하고자 하는 공사를 알고 공사를 수행하기 위하여 필요한 인적·물적 수단을 사전에 지시하여 시공자와 합의한 바에 따라 부하직원에게 지시할 수 있어야 하며, 계약의 교장.
- 업무의 중요도에 따라 요구되는 인적, 물적 자원의 배분 계약자는 계약에 따라 결과를 달성하는 데 필요한 인적 및 물적 수단을 작업에 할당해야 합니다.
건축업자는 일반적으로 자신의 활동을 직접적으로 발전시키지 않고 자신의 제국 구조를 통해 행동함으로써 발전시킵니다. 따라서 공사의 전체 또는 부분적인 하도급은 해당 능력이 계약에서 명시적으로 제외되지 않는 한 건설 부문의 하청업체의 수치를 규제하는 L 32/2006에 포함된 요구 사항이 충족된다면 가능합니다. 또는 주체가 계약자의 개인 조건에 따라 계약자에게 모든 작업을 수여하거나 위임하지 않는 한.
- 계약 및 법률 32/2006에 명시된 한도 내에서 작업의 특정 부분 또는 시설의 하도급 공식화.
하도급은 계약자의 의무에 포함되지만 계약자의 능력만큼 의무는 아닙니다.
계약자는 하도급자가 수행하는 작업에 대해 작업 소유자에게 직접 책임이 있습니다. 반대로 작업이 어떤 방식으로 조정된 경우 하도급자는 동일한 작업 소유자에 대해 대위 및 보조 조치를 실행하여 계약자가 빚진 금액을 회수할 수 있습니다.
- 스테이 킹 행위 또는 작업 시작 및 작업 수령 행위의 서명. 재심의 행위는 계약자와 선택적 관리, 즉 건설 관리자와 작업 실행 책임자가 서명해야합니다.
측설은 작업 실행의 일부로 건축업자가 수행해야 합니다. 스테이킹 보고서는 작업이 적절한지 여부를 명시해야 하며, 적절한 경우 스테이킹 행위는 작업의 공식적인 시작 역할을 합니다.
마찬가지로, 계약자와 발기인이 동시에 서명해야 하는 작업 수령 행위에 서명하는 것은 계약자의 의무입니다(LOE 6조). 예약이 접수 기록에 기록된 경우 이러한 예약이 수정되면 계약자는 수정 행위에 서명해야 합니다(LOE art.6.2.d).
- 실행된 작업의 문서화 실행에 필요한 데이터를 건설 관리자에게 제공하십시오. 계약자는 실행한 작업과 관련된 문서를 준비하는 데 필요한 정보와 문서를 건설 관리자에게 전달해야 합니다(LOE 조항 12. 3.f).
- nº 1816 s에 제공된 보증 가입. 이 의무는 공사의 준공 또는 마무리 요소에 영향을 미치는 하자나 시공상의 하자로 인하여 시공자가 물적 손해를 보증하는 보험에 가입하고 XNUMX년의 기간 동안 배상하여야 하는 물적 손해에 대한 보험, 보증 또는 금전적 담보를 말합니다. 작업이 완료되고 발기인에게 전달된 날로부터 XNUMX년.
이 보험 가입을 전체 보증 기간 동안 작업의 실제 실행 금액의 5%를 발기인이 보류하는 것으로 대체할 수 있습니다. LOE가 아무 말도 하지 않더라도 계약자는 발기인에게 금액의 최소 5%를 보장하는 은행 보증을 전달함으로써 앞서 언급한 보험 가입을 대체할 수도 있음을 이해해야 합니다. XNUMX년 동안 작업의 실질적인 실행. 해당하는 경우 보상을 통해 해당 연도 동안 완료 또는 마감 요소에 영향을 미치는 실행의 결함 또는 결함으로 인해 건물에 발생한 물질적 손상.
기획자는 (LOE 19.b 및 c 및 1(a)조항:
– 주거 적합성 요구 사항을 준수하지 않는 건설 요소 또는 설비의 결함 또는 결함으로 인해 발생하는 손상에 대해 3년 동안 보상을 보장하는 물질적 손해 보험 또는 보증 보험; 그리고
– 원인이 있거나 기초, 지지대, 보, 슬래브, 내력벽 또는 기타 구조 요소에 영향을 미치거나 결함으로 인해 건물에 발생한 물질적 손상에 대한 보상을 10년 동안 보장하는 물질적 손해 보험 또는 보증 보험 건물의 기계적 강도와 안정성을 직접적으로 손상시킵니다.
2. 외주 업체
하도급업자는 계약상 계약자 또는 다른 주요 하도급업자에게 실행이 통제되는 프로젝트에 따라 작업의 특정 부분 또는 단위를 수행할 약속을 맡는 자연인 또는 법인입니다. 이 그림의 변형은 첫 번째 하청업체(원금이 계약자인 하청업체), 두 번째 하청업체(원금이 첫 번째 하청업체인 하청업체) 등의 변형일 수 있습니다.
L 32/2006은 건설 부문의 하도급을 규제하고 일반적으로 해당 부문의 작업 조건, 특히 해당 부문 근로자의 건강 및 안전 조건을 개선하는 것을 목표로 합니다. 이 법률은 건설 부문에 대한 중요성과 생산성 증가는 이러한 형태의 생산 조직에 대한 통제 부족이 매우 악명 높은 스페인과 같은 국가에서 근로자의 안전과 건강에 객관적인 위험 상황을 초래하는 것을 방지하기 위한 일련의 보장을 확립합니다. 수치와 심각도로 인한 산업재해율.
엄격하게 부문별로 적용되는 이 법은 건설 작업에서 수행되는 다음 작업의 실행을 위해 하도급 하에 체결되는 계약에 적용됩니다.
– 발굴;
– 토지 공사;
- 건설;
- 조립식 요소의 조립 및 분해;
- 피팅 아웃 또는 설비;
– 변형;
– 재활;
- 수리하다;
– 폐기;
– 철거
- 유지;
– 보존, 도장 및 청소 작업
– 위생.
계약자 및 하도급자에 대한 요구 사항
근로자의 건강과 안전을 보호하기 위한 의무를 다할 수 있는 위치에 있음을 보장하기 위해 최소한의 조직 구조 없이 회사의 참여를 피하기 위해 계약자 및 하도급자에 대한 일련의 요구 사항이 설정됩니다.
회사가 건설 부문의 하도급 프로세스에 개입할 수 있으려면 계약자 또는 하도급자로서 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
- 자체 생산 조직을 소유하고 필요한 물질적 및 개인적 수단을 보유하고 계약 활동 개발에 사용하십시오.
- 비즈니스 활동 개발의 위험, 의무 및 책임을 가정합니다.
- 근로자가 현장에서 수행하는 업무에 대하여 조직 및 관리의 권한을 직접 행사하며, 자영 근로자의 경우 회사의 조직 및 관리 범위를 벗어나 자율과 책임으로 업무를 수행한다. 그를 고용했습니다.
위의 요구 사항 외에도 건설 현장 작업을 위해 고용되거나 하청을 받으려는 회사는 다음을 수행해야 합니다.
- 직업 위험 예방에 필요한 교육을 받은 관리 및 생산 수준의 인적 자원과 직업 위험 예방을 위한 L 31/1995에 적합한 예방 조직이 있음을 증명하십시오.
- 공인 회사 등록부(nº 1631)에 등록되어 있어야 합니다. 이 등록은 다음 단락에 언급된 고용주의 선언에 근거하여 관할 노동 당국에 의해 직권으로 이루어집니다.
계약자 또는 하도급자는 공인 회사 등록소 앞에서 법적 대리인이 서명한 선언을 통해 위의 요구 사항을 준수함을 증명해야 합니다. 등록은 그러한 선언에 근거하여 관할 노동 당국에 의해 직권으로 수행됩니다.
또한 건설 부문 작업 수행을 위해 상습적으로 고용 또는 하도급되는 활동을 하는 회사는 규정에서 정한 조건에 따라 첫 번째 기간 동안 10% 이상 무기한으로 고용된 근로자 수를 보유해야 합니다. 이 규칙의 유효 기간은 18개월이며, 20~19개월 동안 36%, 30개월부터 37%가 적용되지 않습니다. 이러한 목적을 위해 노동자협동조합에서 노동자는 규정에서 정한 조건에 따라 피고용인과 유사한 방식으로 계산됩니다.
하도급 제도
특히 건설 부문에서 하도급 체인의 과잉은 비즈니스 마진과 점진적으로 제공되는 서비스의 품질에 해를 끼치며 체인의 마지막 링크에서 그러한 마진이 실질적으로 존재하지 않는 지점까지 점진적으로 제공됩니다. 작업을 수행하는 작업자의 안전 및 건강 상태에 대응해야 하는 마지막 요소입니다. 따라서 과도한 하도급 계약은 산업안전보건과 양립할 수 없는 관행으로 비춰질 수 있습니다.
그러나 생산 조직의 한 형태인 하도급은 L 32/2006에 제공된 조건과 경우를 제외하고는 제한될 수 없습니다. 따라서 일반적으로 건설 부문의 하도급 체제는 다음과 같습니다.
- 발기인은 자연인이든 법인이든 관계없이 적절하다고 생각되는 많은 계약자와 직접 계약할 수 있습니다.
- 수급인은 발기인과 계약한 공사의 실시를 하도급인 또는 자영업자와 계약할 수 있다.
- 제XNUMX하도급업체와 제XNUMX하도급업체는 각각 도급한 공사의 시공을 하도급할 수 있다.
- 제XNUMX수급인은 그가 도급한 업무를 다른 하수급인 또는 자영업자와 하도급할 수 없다.
- 자영업자는 자신이나 다른 하청인 또는 다른 자영업자에게 위탁한 업무를 하도급하여서는 아니 된다.
- 마찬가지로 하도급업자는 현장에서 사용되는 생산 조직이 기본적으로 노동 기여로 구성되는 하도급 계약을 체결할 수 없습니다. 휴대용 전동 공구를 포함하여 표시된 것 이외의 다른 작업 장비를 지원하지만 작업의 다른 회사, 계약자 또는 하청 계약자에게 속해야 합니다.
전술한 사항에도 불구하고, 작업의 전문화 요구, 생산의 기술적 합병증 또는 작업에 관여하는 대리인이 겪을 수 있는 불가항력 상황으로 인해 정당하게 정당한 경우에 필요하다고 판단되는 경우, 임의관리, 업무의 일부를 제XNUMX자와 도급하는 것, 예외적으로 추가로 수립된 하도급은 그 사전승인과 그 사유를 임의관리자가 하도급계약서에 기재한 경우에 한하여 연장할 수 있다. 책.
세부 정보
예외적인 하도급 연장은 위의 e) 및 f)에 언급된 경우에는 적용되지 않습니다. 단, 동기가 된 상황이 불가항력인 경우는 예외입니다.
계약자는 자신의 계약 실행 범위에 포함된 하도급 장부, 예외적인 하도급에 나열된 다른 회사의 보건 및 안전 코디네이터 및 근로자 대표에게 알려야 합니다.
마찬가지로 계약자는 승인 후 5 근무일 이내에 필요한 상황을 나타내는 정보와 하도급 장부에 작성된 주석 사본을 전송하여 앞서 언급한 예외적인 하도급에 대해 관할 노동 당국에 알려야 합니다.
공인업체 등록
하도급 제도와 관련된 조항의 목적을 위해 관할 노동 당국에 따라 공인 회사 등록부의 생성을 예견하며 계약자의 등록 사무소가 있는 자치 지역 사회의 영역에 해당하는 것으로 이해됩니다. 또는 하도급 회사가 있습니다.
공인 기업 등록소의 등록은 국민의 프라이버시를 언급하는 데이터를 제외하고 공개 액세스 데이터인 전체 국가 영토에 대해 유효합니다.
규정에 따라 해당 등기소 등록의 내용, 형식 및 효과는 물론 자치 노동 당국에 의존하는 여러 등기소의 조정 시스템이 확립됩니다.
계약자와 하청업자의 의무
다음 의무가 설정됩니다.
- 준수하지 않음으로 인해 발생하는 경계 의무 및 책임. L 32/2006의 범위에 속하는 건설 작업에 관련된 계약자 및 하도급자는 계약을 체결한 하도급자 및 자영업자가 L 32/2006 조항을 준수하는지 모니터링해야 합니다. 특히 다음과 관련하여:
– 인증 및 등록 의무(L 32/2006 art.4.2) 그리고
– 하도급 제도(L 32/2006 art.5).
하도급업체는 계약업체와 다른 경우 위 사항에 영향을 미치는 모든 정보 또는 문서를 해당 주요 회사를 통해 계약업체에 전달하거나 전달해야 합니다.
사회법에 규정된 다른 책임을 침해하지 않고 필요한 인가 및 등록 의무 또는 하도급 제도의 위반은 그러한 위반을 발생시킨 하도급업자와 해당 계약자의 연대 책임을 결정합니다. 해당 회사의 활동에 관계없이 계약 실행 범위 내에서 위반에 대한 책임이 있는 하청업체에 해당하는 합의된 계약 실행에서 파생된 노동 및 사회 보장 의무.
어떤 경우에도 근로자 법령.43에 규정된 책임은 해당 조항이 충족될 때 집행 가능합니다.
- 하도급 문서를 가지고 있습니다. 각 계약자는 L 32/2006 범위에 속하는 모든 건설 현장에 대한 하도급 장부를 가지고 있어야 합니다.
- 근로자 대표에 대한 정보 제공 의무. 작업 실행에 관련된 여러 회사의 근로자 대표는 계약 및 하도급 계약에 대해 알려야 합니다.
- 근로자의 예방 교육을 인정합니다. 회사는 건설 현장에서 서비스를 제공하는 모든 근로자가 업무상 위험 예방 분야에서 자신의 직무 또는 기능에 대해 필요하고 적절한 교육을 받도록 하여 그들이 위험과 위험을 예방하기 위한 조치를 숙지하도록 해야 합니다.
세부 정보
(1) 국가 차원의 부문별 단체협약에 따라 노동조합 대표 또는 사용자와 노동조합 조직 사이의 양자 대표를 통해 근로자를 대표하는 제도 또는 절차를 수립할 수 있다. 해당 지역의 건설 작업에서 직업 위험 예방. 또한 분야별 특성 및 각 전문 분야의 작업에 대한 교육 프로그램 및 특정 내용을 설정할 수 있습니다.
2) 인증 특정 교육 시스템은 해당 부문 전체에서 고유하고 유효한 각 근로자에 대한 소책자 또는 전문 카드 발급으로 구성될 수 있습니다.
3) 하도급업자는 건설 결함에 대한 건축 대리인의 책임을 제한하는 LOE 제도 하에서 건축 대리인의 지위를 갖지 않습니다. 하도급업자의 활동에 책임을 지고 건축업자는 계약적으로 연결되어 하청업자의 행동을 제한합니다. 계약자의 지시를 따릅니다(TS 9-10-18, EDJ 597989).
4) L 32/2006 조항의 위반은 사회질서 위반 및 제재에 관한 법률의 통합 텍스트 RDLeg 5/2000에 따라 처벌됩니다.
