스페인에서 집을 짓는 방법. 도시 토지
스페인에는 건물을 지을 수 있는 토지가 몇 가지 있습니까?
스페인에서 농가(코르티호) 또는 "별장"과 같은 집을 짓기 위해 자신의 토지를 구입하려는 경우 해당 토지가 건축이 허용되는 지역 (이 경우 "finca Urbana" 또는 "suelo Urbano"라고 함) 또는 허용되지 않는 곳 ("finca 루스티카" 또는 "수엘로 루스티코"). 이 분류는 플롯의 건설 권리에 영향을 미칩니다.
스페인의 토지는 여러 유형으로 분류됩니다.
1.- 도시 토지 – “수엘로 우르바노"
이것은 도시 또는 지역(계획 일반 de Ordenación Urbana PGOU) 또는 "부분 계획"이라고 하는 도시화의 특정 구역(비행기 파샬레스) 등.
이 토지는 적절한 물과 전기 공급, 본관 하수도 연결, 공원 및 녹지, 스포츠, 교육, 병원 등과 같이 인구 밀도가 높은 곳에서 살기 위한 모든 시설과 요구 사항을 갖습니다.
어반 랜드 또는 "수엘로 우르바노"는 우리가 도시, 마을 또는 도시화에서 찾는 데 사용하며 포장 도로, 보행자 구역, 거리, 상업 구역, 보건소, 학교, 병원, 스포츠 등이 있는 도로에서 적절한 접근이 가능했습니다.
2.- 도시화가 불가능한 토지 – 소박한 땅 – “수엘로 도시화 불가"
“도시화가 불가능한” 토지는 다음과 같은 유형의 토지입니다. 산업용, 주거용, 상업용 토지를 개발하는 것은 불가능합니다., 주로 다음과 연결되어 보호되는 용도를 결정하기로 되어 있기 때문입니다. 산림, 농업 등. 따라서 이러한 유형의 토지에서는 주거용, 산업용 또는 상업용으로의 기타 용도가 매우 제한되고 제한되며 항상 허용되는 것은 아닙니다.
"도시화 불가능" 토지 내에서 허용된 용도와 보호 수준에 따라 토지의 하위 유형으로 분류됩니다.
- 보호 토지(스페인어 "Suelo No Urbanizable Protegido"): 이것은 결정적인 이유(일반적으로 자연, 숲 등과 관련됨)로 인해 결정된 가치를 "보호"하기 위해 건축 및 기타 유형의 활동이 제한되는 토지입니다.
- 비보호 토지(스페인어 "Suelo No Urbanizable Comun"): 이것은 주요 용도가 농업 및 농업이고 다른 용도(주거, 상업 등)가 정해진 조건에 따라 허용될 수 있는 토지입니다.
"소박한 땅"는 일반적으로 수엘로 노 도시화 가능한 코뮌 스페인에서. 다시 말해: 농업용으로 예정되어 있는 도시화가 개발될 수 없는 지역에서는 항상 정해진 규범과 조건을 존중하면서 주거용 부동산 또는 산업 등의 건설로 다른 용도를 허용합니다.
3.- 도시화 가능하거나 개발 중인 토지 – “수엘로 도시화 가능"
이것은 현재 "도시화 불가능"으로 간주되고 미래에 도시화, 상업 지역, 산업 단지 등으로 개발될 수 있는 유형의 토지입니다.
도시 토지에 스페인 주택을 지을 때 건축 과정 및 팁
지금 이야기 "도시의 땅"은 건축의 가능성이 많지만 지역 규범에 따라 조건 지어진 땅입니다.
따라서 “도시” 지역에 주택을 짓는 프로젝트를 개발하려는 경우 먼저 법적 당국(주로 시청, 의회 = “Ayuntamiento”)에 사양, 요구 사항 및 제한 사항을 확인해야 합니다. , 거기에 구축해야 할 수도 있습니다.[
1. 첫 번째 단계: 플롯의 구성 가능성을 확인합니다.
"건축 허가", 또는 "건축 허가", 또는 "건설 허가"(리센시아 데 건설또는 라이센스 드 에디피카시온또는 리센시아 데 오브라 시장).
앞에서 지적한 바와 같이 "URBAN" 영역 중 하나에서 프로젝트를 개발하려는 경우 먼저 법적 권한(주로 시청 또는 시의회 = "Ayuntamiento")에 확인하거나 상담하고 조언을 구해야 합니다. 건설 및 도시 개발 분야의 변호사 전문가.
따라서 프로세스의 고급 단계로 넘어가기 전에 해당 지역의 현지 규정 및 제한 사항과 프로젝트 개발 및 실행 가능성에 대한 적절한 정보를 얻는 것이 중요합니다. 다른 국가와 마찬가지로 시청에서 "건축 허가" 또는 "건축 허가"를 취득하면 프로젝트의 승인이 공식적으로 승인됩니다.
그래서, 첫 번째 단계는 지역 규범이 해당 부지에 주택 건설을 승인하는지 여부와 존중해야 할 특정 고려 사항을 아는 것입니다..
도시화 비용
도시 또는 도시화된 지역에서는 빈 공간을 "도시" 또는 "도시화"로 전환하기 위해 필요한 모든 인프라를 설치해야 합니다. 그래서 다른 사람들 사이에서 다음 작업을 수행하도록 전달됩니다.
- 외부 도로 및 통신 인프라: 고속도로, 기차, 공항 등으로 연결
- 내부 도로 및 통신: 포장 도로, 거리, 보행자 구역, 공원, 공공 정원 등
- 하수, 수도, 전기, 가스, 인터넷 등
일반적으로 위의 인프라가 완료되면 플롯을 건설할 준비가 된 것입니다. 따라서 순전히 완료해야 할 도시화 기반 시설이 있는 부지에 건설하는 것은 불가능합니다.
그러나 어떤 경우에는 도시화 인프라의 대부분이 완료되었지만 완료되지 않은 일부 지점이 있는 방식으로 해당 지역이 고려되어 소유자가 건설하기로 결정하는 순간에 남겨집니다. 예를 들어, 소유자가 대지 전면의 도시화 비용을 지불하거나(소유자는 대지의 일부를 공공 도로에 "제공"해야 함) 심지어 포장 도로를 설치(및 지불)하는 등의 비용을 지불하는 것이 일반적입니다. 보행자 구역 등
이러한 유형의 요구 사항은 발견되지 않으면 이러한 유형의 건물을 구입한 시기를 알지 못한 사람들에게 경제적 피해를 줄 수 있습니다. 따라서 음모에 대한 필요한 정보를 얻고 정확한 건설 가능성과 조건을 확인하기 위해 건설 법률 전문가의 서비스에 대해 설명하는 것이 필수적입니다.
주변 지역 연구
아직 도시화가 완료되지 않은 신개발 지역에서는 빈 부지를 찾는 것이 일반적입니다. 완공되면 그 지역이 어떻게 될지, 그 지역에서 어떤 종류의 부동산, 건설 및 설치가 시행될지 알기 어렵습니다.
따라서 미래에 원하지 않는 놀라움을 피하기 위해 해당 지역에서 실행할 향후 개발에 대한 자세한 정보를 얻기 위해 건설 전문가 변호사와 상담하는 것도 필수적입니다.
그래서, 우리는 줄거리를 구매하기 전에 조언합니다, 또는 거래에 대한 결정을 내리려면 프로젝트의 예비 연구 지역 변호사, 건축가, 건축업자 또는 시청 건축과의 건설 기술 직원과 상담(Departamento o Concejalía de Urbanismo). 이렇게 하면 투자가 더 안전해질 것입니다. 왜냐하면 결국 토지 구입을 진행하기 전에 구체적인 아이디어를 갖고 해당 부지에 건물을 짓기 위한 조건과 제한 사항을 인정하게 될 것이기 때문입니다. 변호사가 공부하는 것이 좋습니다. 건설 전문가 그리고 가능하다면 프로젝트와 건설을 개발할 건축가와 상의하십시오.
또한 예비 연구에서 변호사에게 부지에 대한 특정 건물 권리뿐 아니라 해당 지역에서 계획 중인 기타 개발 사항(예: 새로운 도로, 고속도로, 기차 노선, 공업 단지, 상업 지역, 또는 심지어 도시화.
이 정보는 지역 규범을 연구하고 시청에서 회의를 하는 변호사로부터 얻을 수 있으며 "CÉDULA URBANÍSTICA"라는 문서와 함께 시청에서 얻을 수도 있습니다.
해당 토지에 건축 허가를 받은 건물의 유형을 정확히 알고 나면 건축가의 서비스를 계약하여 개발해야 합니다. 건설 프로젝트및 건축 프로젝트.
건축 프로젝트에서 건축가는 해당 지역의 시청의 특정 규정에 맞게 아이디어와 선호도를 조정해야 합니다. 따라서 건축가는 이 프로세스 전반에 걸쳐 귀하를 안내하고 해당 지역의 규정을 충족하는 건축물에서 "이상적인 집"을 변형할 수 있는 다양한 가능성에 대해 알려줄 것입니다.
가장 중요한 것은 건축가가 모든 세부 사항을 지정하는 것입니다. 건축가에게 가능한 한 자세하게 계획을 검토하게 하십시오. 다른 창에서 어떤 전망이 보일지, 그리고 객실에서 처리할 수 있는 침대 크기 등을 시각화해 보십시오.
간단히 말해서: 최종 집이 어떻게 될 것인지에 대한 정보만큼 건축가로부터 얻으려고 노력하십시오. 아직 종이에 있는 동안 집에서 가구를 제공하고 살기 위해 노력하십시오.. 침실의 중앙에서 벗어난 창이나 세면대가 있어야 할 위치보다 정확히 위에 있지 않은 채광창과 같이 앞으로 몇 년 동안 당신을 짜증나게 할 수 있는 것들을 잡기 위해 현장에 있지 않을 수도 있습니다.
프로젝트가 완료되면 귀하의 건축가는 건물 부서의 지역 시청에 건물 프로젝트에 참석해야 합니다(“데파르타멘토 드 어바니즘오” 또는 “콘세할리아 데 우르바니스모"). 건축 허가를 신청하면 시민세를 납부해야 하며, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, 이는 건축 허가가 필요한 모든 개발에 적용됩니다(신청/부여 여부에 관계없이). 이 세금은 해당 지역의 시청에 따라 건설 비용의 2%에서 4%까지 다양합니다.
그런 다음 해당 지역의 특정 조건이나 제한 사항에 귀하의 프로젝트가 얼마나 적합한지 연구합니다.
프로젝트가 규범을 충족하고 해당 영역에서 구축하기 위한 규정 및 요구 사항을 충족하면 적절한 "건축 허가"또는"건축 허가”, 따라서 프로젝트와 함께 시청에 제출된 것과 똑같은 부동산을 그곳에 지을 수 있는 자격이 주어집니다.
따라서 이러한 지역 중 한 곳에서 부지를 발견하고 그곳에 특정 건축물이나 프로젝트를 건설하려는 목표가 있는 경우 먼저 법적 권한(주로 시청, 의회 = “Ayuntamiento”)을 확인해야 합니다. 거기에서 구축해야 할 수 있는 사양, 요구 사항 및 제한 사항.EE
2.- 두 번째 단계: 건설 과정
제발, 아래를 클릭하십시오 스페인에서 건설 프로젝트를 개발하기로 결정한 경우 건설 과정에 대한 자세한 정보를 얻으려면
