많은 고객들이 스페인에서 내 부동산을 임대하려면 스페인에서 회사를 만들어야 합니까, 아니면 Phisical/개인으로 할 수 있는지 묻습니다.
이에 대한 응답으로 우리는 스페인에서 집을 임대하기 위해 회사를 만들 필요가 없다고 말해야 합니다. 여러 가지 방법으로 이 작업을 수행할 수 있습니다.
– 자연인으로서.- 귀하의 명의로 부동산을 구입하고 문제 없이 부동산을 임대할 수 있습니다.
이 임대 활동은 19%의 세율로 스페인에서 거주자로서의 지위를 고려하여 "거주자" 또는 "비거주자" 방식의 개인 소득세가 적용됩니다(현지 거주자의 경우 유럽 연합) 또는 24%(나머지).
비거주 개인의 소득세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
- 스페인에 영구적으로 설립되지 않은 비거주 법률 회사. 스페인에서 적당한 임대 활동을 하고 싶다면 이 공식을 사용하여 스페인에 회사를 등록할 수 있습니다. 귀하의 국가에서 이미 회사를 설립한 경우 해당 회사가 임대 활동을 수행할 수 있는 권한이 있는 경우 회사를 통해 구매할 수 있습니다.
이 활동과 이 활동에서 발생하는 소득은 비거주 개인의 소득세를 통해 스페인에서 과세되며 세율은 다음과 같습니다. 19% (유럽 연합에 거주하는 회사의 경우) 또는 24% (나머지).
이 세율은 스페인 법인세(25%)보다 낮고 운영비도 적지만 반대로 임대료 감면만 허용되기 때문에 임대 활동에서 발생하는 비용으로 세금을 줄일 가능성이 낮다. 비용의 일부 개념과 자산이 활동한 시간에 배타적으로 비례 배분됩니다.
고정 사업장이 없는 비거주 기업의 소득세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
두 판례 모두에서 귀하는 자연인 또는 비거주 회사의 이름으로 부동산을 100% 구매하거나, 귀하의 이름에 일정 비율로, 그리고 다른 비율로 회사 이름으로 구매하도록 선택할 수 있습니다. 회사(또는 다른 대안을 사용하여 자산의 용익권을 구매하고 회사가 맨 소유권을 구매함).
- 영구 시설이 있는 스페인에 거주하지 않는 법인. 투자 프로그램 또는 프로젝트 내에서 스페인에서 집중적인 임대 비즈니스 활동을 개발하고 싶고 사무실, 직원 등과 같은 스페인의 특정 비즈니스 구조가 필요한 경우 "지점" 또는 "대표단"을 등록할 수 있습니다. ” 스페인에 있는 귀사의 회사. 이 회사는 스페인에서 수행하는 활동에 대해 별도의 개별화된 계정을 가지고 있지만 연결된 모회사에 속하고 의존하게 됩니다.
이 사업 활동과 이로 인해 발생하는 수입 및 지출에는 25%의 세율과 함께 스페인 법인세가 적용됩니다. 이 세금은 비소득세보다 높으며 운영비(부기장, 세무사 등)가 더 높지만 활동에서 파생된 모든 느슨함과 비용으로 세금 감면 가능성이 넓습니다.
스페인 법인세에 대해 자세히 알아보려면 여기를 클릭하십시오.
- 스페인 법인(SL 또는 SA). 앞의 경우와 동일합니다. 스페인에서 견고하고 지속적인 비즈니스 활동을 개발하고 이전 사례와 같이 스페인에서 물적 및/또는 인적 자원(직원 등)을 고용하려는 경우 다음을 설정할 수 있습니다. SL(유한 회사) 또는 SA(Sociedad Anónima)의 가장 일반적인 수치를 채택할 수 있는 스페인의 독립 회사. 이 경우 생성된 회사는 완전히 독립적인 회사이므로 회사의 "지점" 또는 "위임" 역할을 하지 않습니다.
세금 처리는 이전의 경우와 정확히 동일합니다. 활동에서 발생하는 수입과 비용은 25%의 세율로 스페인 법인세가 적용됩니다.
따라서 위에서 설명한 바와 같이 그리고 결론적으로 스페인에서 자연인으로 주택을 취득하는 것은 소규모로 임대 활동의 발전과 부동산의 수익성을 위해 완벽하게 가능합니다.
