네덜란드에서는 네덜란드 회사의 파트너 및 이사가 회사에 속한 돈을 사적인 용도로 사용하기 위해 인출하는 것이 매우 일반적입니다. 당면한 경우 부동산법 전문가로서, 우리는 네덜란드 국적의 투자자 고객이 회사나 사회의 자금을 사적인 방식으로 스페인에서 자신의 주택을 구입하는 데 사용한다는 사실을 발견했습니다.
이것은 원칙적으로 네덜란드 법에 의해 허용됩니다. 이사의 사적 투자로 인해 회사에서 소액의 자금을 인출하는 것은 허용됩니다. 그리고 과세되지 않습니다. 면세입니다.
이기는 하지만, 2023년부터 조항의 한도를 설정하고 스페인의 자금 출처에 대한 통제 시스템을 강화하는 새로운 규정이 네덜란드에서 수립되었습니다. 이러한 이유로 €700,000부터 이사가 만든 이러한 조항은 실제로 간접적인 보상을 의미할 수 있다는 것이 입증되었습니다. 네덜란드 투자자가 자신의 회사 자금을 사용하여 스페인에서 부동산을 취득하고 이러한 조항이 €700,000를 초과하는 경우 특별한 주의를 기울여야 합니다.
그러나, 스페인에서 부동산 매매를 공식화할 때, 네덜란드에서는 설정된 금액보다 낮은 금액에 대한 처분 철회 문서를 공식화 할 필요가 없지만, 이러한 자금의 출처를 정당화하는 일종의 문서를 제시해야 합니다. 예를 들어, 회사의 관리자로서 이사가 작성하고 공식화한 문서 또는 회사와 이사 간의 대출 계약이 있습니다. 이 네덜란드 문서가 없는 경우 스페인에서는 스페인 세무 당국을 거쳐야 하는 대출 계약을 작성할 수 있습니다. 세금이 면제되지만 지방세무서에 신고서를 제출해야 합니다., 이 대출은 스페인 법률에 따라 체결된 계약을 통해 선언됩니다.
이것은 앞으로 스페인 입법부가 이사가 받은 돈이 숨은 회사의 기부금이라고 생각할 수 있는 것을 방지할 것입니다.
따라서 이를 위해서는 회사가 이사에게 금전을 빌려주고 이사는 이를 반환하도록 하는 계약서를 작성하여야 하며, 시가로 이자로. 즉, 시장에 따라 평균금리가 설정되어야 하므로 가상의 조작으로 간주될 수 없습니다.
이 계약서가 준비되면 면제되는 모델 600을 사용하여 지방 세무 당국에 제출해야 합니다.
그러나 신중하게 스페인에서 대출 계약이 작성되면 공식화하기 전에 투자자는 수행할 작업이 올바른지 확인하기 위해 회계사 또는 네덜란드 세무 고문의 동의를 얻어야 합니다.
