도시화의 수평적 구분이란 도시화와 다른 집들이 배치된 토지가 모든 소유자에게 “공동”으로 속한다는 의미입니다.
이 수평 분할은 다른 소유자가 자신의 집에서 100 %를 소유하고 "커뮤니티에서" 도시화의 땅.
따라서 주택이 배치되는 토지는 "공동"영역으로 간주되며 일반적으로 공용 수영장, 스포츠 지역, 녹지, 공용 도로 등과 같은 다양한 커뮤니티 영역을 갖는 데 사용됩니다.
때때로 도시화 소유자는 자신이 사용하는 토지의 일부를 사용합니다. 예를 들어 집과 정원 또는 개인 수영장이 있습니다. 이 땅은 "사유지"또는"사유지/전용지" 각 소유자로부터.
"도시화"가 아닌 "가정 그룹":
"Horizontal Divisions"에 있는 주택은 "도시화"로 간주되지 않습니다. 이 시스템을 사용하여 구축된 속성의 결과를 확인하십시오.
- 이러한 자산이 포함된 토지는 "도시"로 분류되지 않으므로 "소박함"으로 분류됩니다. "도시화"가 되기 위한 첫 번째 단계는 토지를 "소박함"에서 "도시"로 전환하는 것입니다. 이를 위해 발기인은 이러한 주택을 짓기 전에 해당 토지를 "도시"로 포함하여 해당 지역의 도시화 일반 계획을 변경하기 위해 시청에 신청해야 했습니다. 이 변경을 스페인어로 "Plan Parcial"이라고 합니다.
- "소박한" 땅이기 때문에 여러 집을 지을 수 있는 유일한 방법은 각 집에 대해 10.000m2 이상의 땅을 갖고 각각 10.000m2의 조각으로 땅을 나누는 것이었습니다. 그러나 일반적으로 토지는 이 요구 사항을 충족하지 않습니다.
일반적으로 건축업자는 적절한 건축 허가 없이 이러한 주택을 지었습니다. 왜냐하면 말했듯이 이에 대한 허가를 얻을 수 있는 유일한 방법은 적어도 10.000 m2에 대해 몇 개의 토지가 있어야 하기 때문입니다. 그래서 아마도 건축업자가 집을 지었고, 시청은 허가 없이 그러한 건물을 발견한 후 철거 명령을 내렸음에도 이러한 건물에 벌금을 부과했습니다.
그래서 나중에 건축업자는 토지 등록부에 해당 주택을 별도의 소유권 증서와 함께 신고했습니다. 그러나 또 다른 문제는 땅을 여러 부분으로 나누는 것이었다. 소박한 토지이기 때문에 토지의 여러 부분을 얻을 수 있는 유일한 방법은 처음에 10.000m2/plot 이상을 갖는 것이었습니다.
그렇다면 어떻게 만들었을까? : 그들은 2006년 이후 금지된 방식을 사용했습니다. 이러한 방식은 주택 소유자가 형성한 토지에 "소유자 커뮤니티"를 만드는 것입니다. 여러 개의 개별 구획을 갖는 대신 이 시스템은 각 소유자가 토지에 대한 "소유 비율"을 갖게 되는 결과를 가져왔습니다. 따라서 토지를 나눌 수 없으므로 토지의 일정 비율을 갖게 됩니다.
스페인 시스템은 이 방법이 불법 건물을 선언하는 데 사용되었음을 감지했을 때 2006년에 자동으로 취소되었습니다.
이 방법의 주요 문제는 실제로 주택이 분할되는 현재 경계가 있는 토지의 여러 부분이 "소유자 공동체"로서 소유자의 합의 결과라는 것입니다.
이러한 도시화의 결과:
집은 확장할 수 없으며 수영장, 차고 또는 기타 시설을 위한 창고와 같은 추가 건축물을 지을 수 없습니다.
도시화 비용:
최근에 발렌시아 정부에서 승인된 새로운 법률은 이러한 방식으로 건물을 지은 건물을 허가할 수 있으므로 소유자는 다음과 같은 지역의 기반 시설을 개선하기 위해 일부 작업을 수행/지불하도록 요청받을 수 있습니다.
- 아스팔트 도로 및 각 부동산으로의 접근
- 보행자 구역
- 공공 조명
- 녹지 및 공원
- 수도 및 전력 및 연결 개선
- 하수도 시스템을 주전원에 연결합니다.
따라서 시청이 발주처에 어떤 작품을 내놓을지, 그 대가는 누가 부담할지 귀추가 주목된다.
도시화의 가장 비용이 많이 드는 비용을 지적하기 위해 주 하수 시스템에 연결 마을에서. 이러한 부동산은 "소박한 땅"이나 시골에 있어 도심에서 상당히 멀리 떨어져 있기 때문에 주요 하수도 시스템에 연결하는 대신 소유자가 폐수를 걸러내고 정화하기 위한 정화 시스템이 있는 정화조 설치.
TLACORP 2020년 XNUMX월.
