도시화의 수평적 구분이란 도시화와 다른 집들이 배치된 토지가 모든 소유자에게 “공동”으로 속한다는 의미입니다.
이 수평 분할은 다른 소유자가 자신의 집에서 100 %를 소유하고 "커뮤니티에서" 도시화의 땅.
따라서 주택이 배치되는 토지는 "공동"영역으로 간주되며 일반적으로 공용 수영장, 스포츠 지역, 녹지, 공용 도로 등과 같은 다양한 커뮤니티 영역을 갖는 데 사용됩니다.
때때로 도시화 소유자는 자신이 사용하는 토지의 일부를 사용합니다. 예를 들어 집과 정원 또는 개인 수영장이 있습니다. 이 땅은 "사유지"또는"사유지/전용지" 각 소유자로부터.
따라서 이러한 종류의 도시화에서 소유자는 100% 그들의 집과 아파트에서및 "커뮤니티 영역"의 유지 관리 비용에 대한 협력 비율 (수리, 개조, 청소 등), 그리고 토지의 "독점적 사용" 각 소유자로부터 개인적으로 사용하기로 동의했습니다.
"커뮤니티의 소유자"로서 소유자는 모든 "커뮤니티" 영역을 "독점 사용"으로 전달하기로 결정할 수 있으며, 각 소유자의 독점 사용을 위해 공용 영역의 사용을 분할할 수 있습니다. 이것은 과거에는 더 허용되었지만 지금은 허용되지 않는 "사실상" 토지 분할을 획득하는 방법이었기 때문에 더 제한적입니다.
"사유"로 할당된 토지 조각, 소유자는 나머지와 분할할 수 없습니다., 도시화 구획은 나머지와 완전히 분할될 수 없고 구획은 건설법에 따라 분할할 "최소 크기"가 아니거나 단순히 도시화 초기 프로젝트에서 승인되지 않을 수 있습니다. 따라서 배타적 사용이 가능한 필지는 분할할 수 없기 때문에 법적으로 소유자는 토지를 "독점 사용"(소유자 외에는 사용할 수 없음)을 갖지만 "기술적으로”도시화가 만들어진 "공동 토지"의 일부를 형성합니다.
다시 말해, "전용 토지"에서 소유자는 토지를 사용하고 향유하고 울타리를 만들 수 있지만 도시화의 나머지 토지와 나눌 수는 없습니다. 이것의 주요 결과는 소유자가 토지를 즐기고 사용할 수 있지만, 예를 들어 그 위에 차고, 추가 방 또는 수영장을 짓는 것과 같이 토지를 수정하기로 결정한 경우에는 토지를 취득해야 합니다. 나머지 "커뮤니티 소유자"의 동의.
우리는 도시화가 설계된 방식과 소유자가 맺은 계약에 따라 모든 스페인 영토의 도시화에서 수평 분할의 다른 방식을 찾을 수 있습니다.
따라서 도시화에서 구매하는 경우 염두에 두십시오.
– 공동 구역 유지 보수를 위해 지불해야 하는 커뮤니티 요금이 있을 수 있음
– 토지의 해당 부분은 "독점적 사용"으로 간주될 수 있습니다.
– 귀하의 재산을 수정하기 위해 도시화의 나머지 소유자로부터 동의를 구하도록 요청할 수 있습니다.
