“저는 스페인 소유의 재산을 가지고 있습니다. 부동산 소유권은 100% 나에게 있습니다. 내가 죽기 전에 소유권 증서를 아내의 이름으로 바꾸거나 재산의 50%를 그녀에게 넘기려면 얼마가 들까요?”
TLACORP 답변:
재산을 부인에게 양도하는 것은 스페인에서 "기부"로 간주됩니다. 그리고 스페인에서는 기부금에 대한 세금이 상속세만큼이나 매우 높습니다.
그리고, 그렇다면 “기부금”은 지방세인 기부세로 규제를 받아야 하므로 지역에 따라 다르게 규제됩니다.
발렌시아 지역의 경우, 기부에는 부모와 아들 사이의 기부 금액에서 최대 100.000 EUR까지 세금 면제.
다만, 배우자 간 증여에는 이러한 세금납부가 적용되지 않습니다.. 따라서 재산 소유자의 일부를 배우자인 다른 사람에게 증여하는 경우 높은 세금을 내야 할 수 있습니다.
공동 소유자가 결혼하지 않은 경우 증여세는 더 높습니다.
따라서 배우자나 다른 사람을 증서에 포함시키기로 결정할 때 적절한 법률 자문을 받는 것이 매우 중요합니다.
아내에게 일부 또는 재산의 전체 소유권을 전달하는 데 기부하는 것보다 더 저렴한 방법 중 하나는 다음과 같습니다. 세일. 이 경우의 비용은 특정 사례와 함께 연구되어야 하지만 귀하에게 아이디어가 있어야 합니다.
- 지분의 8~10%는 양도세로 다른 부분에 양도
- 공증인 + Lan 레지스트리 = 약 2.000유로
- 자본 이득 보유로 다른 부분에 전달할 지분의 3%
- 로컬 플러스발리아: 확인을 위해
- 법률 비용 = 상담
두 경우 모두 기부/판매에서 자본 이득:
또한, 채택된 솔루션이 기부인 경우 판매 프로세스에 따라, 부동산 가치가 (귀하의 이메일로 알려주신 대로) 증가한 경우, 자본 이득이 관련될 수 있습니다.. 그리고 자본 이득은 이득의 19-24%가 될 것입니다. 우리는 그것을 확인해야 합니다.
최종적으로 우리가 행정부에 이익이 없는 가치를 보여주었기 때문에 지불할 자본 이득이 없다면, 당연히 지불해야 할 금액은 견적된 금액보다 훨씬 적을 것입니다.
- 또한, 비거주자세를 매년 납부하고 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 우리는 이 의무를 이행하지 않는 많은 고객을 보유하고 있으며, 귀하가 이 세금을 납부하지 않는 경우에는 4년 동안 추가 작업, 추가 비용 및 추가 벌금을 포함하여 이러한 종류의 세금을 제시해야 합니다. 행정부. 비거주자세 신고서를 정기적으로 납부하는 경우, 제시된 금액도 크게 줄어들 것입니다.
- 또한 기부에 대해 우리가 고려하는 가치는 귀하의 배우자/수취인이 향후 매각 시 사용할 가치가 될 것이므로 다시 지불해야 할 자본 이득이 있을 것이라는 점을 아는 것이 중요합니다. 기부금에 대한 양도소득세, 기부금에 대한 세금, 그리고 향후 양도소득의 궁극적인 감소를 위해 어떤 가치가 가장 적절한지에 대한 연구를 하는 것이 중요합니다.
