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산세바스티안 – 도노스티에서 부동산을 구입하는 방법

DONOSTI에 대해 알아보기 – 미래의 부동산 구매자 및 부동산 투자자를 위한 산세바스티안

산세바스티안 - 도노스티

소개 – Donosti의 기원

역사적으로 San Sebastián을 일으킨 정착지는 San Sebastián el Antiguo의 수도원과 Monte Urgull의 성, 그리고 그것을 주민들이 역사적으로 그들이 말하는 땅과 연결하는 고분에 위치한 마을이라고합니다. 어업과 상업 활동에 전념했습니다.

주변 영토에는 농업 작업에 종사하는 농가가 점재했습니다.

San Sebastián은 바다와 내륙의 두 지역 사이의 접점에 위치한다고 말할 수 있습니다. 내륙에 접근하기 위해 육로는 해안에 접근할 수 있는 우루메아 강을 통해 내륙과의 상업 및 무역 활동을 발전시켰습니다.

실제로 이 도시에는 수년 동안 산세바스티안 관할하에 있던 파사헤스 항구 외에 해상 항구와 또 다른 강 항구(또는 산타 카탈리나)가 있었습니다.

이 겸손한 인구 센터가 이미 초기 상업 활동을 시작했기 때문에 헌장을 부여한 사람은 Sancho El Sabio였습니다.

수년에 걸쳐 국경과의 근접성을 감안할 때 특정 군사적 중요성이 있어 19세기 중반까지 시간이 지남에 따라 개발된 다양한 요새가 건설되었습니다.

XNUMXD덴탈의 도시 개발 San Sebastián- Donosti에는 여러 단계 :

첫 번째는 1813년 포위 공격(스페인 독립 전쟁)으로 파괴될 때까지 .

중세부터 16세기까지 도시에는 큰 구조적 변화가 없었습니다. 인접한 농업 지역에 대한 중요한 관할권과 이를 둘러싸고 있는 일부 작은 핵이 있는 규칙적인 기하학적 유형 계획이 부여된 벽으로 둘러싸인 도시 핵입니다.

Urgull의 원시 중세 성 주변에서 19세기까지 도시 개발을 제한할 다양한 성벽 벨트가 건설되었습니다.

16세기에 건설 작업과 새로운 성벽의 확장이 착수되었습니다.

이러한 작업은 17세기에 계속 수행되었으며 18세기에는 그 정도가 적었습니다.

이 단계는 1813년에 도시가 거의 완전히 파괴되면서 끝납니다. 이 날짜에 도시는 웰링턴 공작의 도시 포위 공격(독립 전쟁)으로 파괴되고 재건되어 현재의 오래된 부분이 나타납니다.

1854년 산세바스티안은 기푸스코아의 수도로 지정되었습니다.

이 기간 동안 중요한 관광 활동이 도시의 상업 및 행정 활동에 합류합니다. 19세기 중반 이후 이곳은 왕실의 여름 거주지로 선택되었습니다.

그 해에 성벽 철거가 승인되었으므로 도시는 더 이상 전쟁터가 아니었습니다.

그해부터 Ensanche 지역의 개발은 습지와 Arenales de Urumea를 점령한 남부 San Sebastián Ensanche의 건설과 함께 시작되었습니다.

Ensanche는 소위 Avenida de la Libertad를 강조하는 정사각형 격자를 형성하는 직선 도로가 있는 규칙적인 패턴을 가지고 있습니다.

이 지역은 Paseo de la Concha와 함께 중요한 관광 및 레크리에이션 용도로 사용됩니다. 또한 중요한 주거, 행정 및 상업 용도가 있습니다.

산업 활동은 Ibaeta, Antiguo 및 나중에 Barrio de Gros가 될 곳으로 이동하고 있습니다.

가장 비천한 계층은 구시대에 집중하거나 구시대를 향해 움직이고 있습니다.

나중에 Ensanche de Gros 또는 Zurriola의 작업은 Urumea 강과 Ulía 산의 경사면 사이에 뻗어 있는 Arenales에서 시작되었습니다.

오늘날 센터로 간주되는 지역은 1867년에서 1910년 사이에 지어졌습니다. 도시의 무게 중심은 기푸스코아 광장에서 오늘날 도노스티의 축을 구성하는 Avenida de la Libertad로 이동했습니다. 어려운 구조로 인해 구시가지는 현대적인 상업, 교통 및 운송 활동을 개발할 준비가 되어 있지 않기 때문에 레크리에이션 및 소규모 상점 지역으로 대체되었습니다.

나중에 도시 개발은 San Martín 거리, Buen Pastor 광장 주변 거리 네트워크 및 Prim 거리로 양극화되었으며 Gross, Antiguo 및 Amara Viejo 거리의 건설이 두드러졌습니다.

도노스티의 사각형

Donosti에는 다음과 같은 다양한 사각형이 있습니다. 헌법 광장, 대중적이고 스포츠적이며 문화적인 성격의 사회적 관계와 행사를 위한 공간으로 아케이드 아래에는 상업 공간이 있고 그 위에는 주택이 있습니다.

Plaza de la Constitución 외에도 Donosti에는 다음과 같은 광장이 있습니다.

이것들은 제곱의 Armerías, Ferrerías, Etxeberri, Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, 과 이스튜디오.

도노스티 동네

알차

Altza 지역은 슬로프를 차지하는 Pasaia만을 지배하는 언덕 중 하나에 있습니다. 파사이아(Pasaia)와 렌테리아(Rentería)의 경계에 위치한 도시의 동쪽 끝 지역입니다. 그것은 지난 XNUMX년 동안 국도 앞의 건설뿐만 아니라 북쪽, 동쪽 및 서쪽 경사면의 진보적인 점령에 자리를 내준 인구 밀집 지역이 있는 정상에 있는 언덕 위로 확장됩니다. Txingurri 및 Molinao 계곡에서 도시에서 명확하게 식별할 수 있는 부분을 구성합니다.

물리적 환경의 특성, 특히 주변 환경(Pasaia 항구, Bilbao – Behobia 고속도로 및 La Herrera 및 항구와의 연결)에서 실행되는 대규모 기반 시설의 레이아웃으로 강조되는 지형이 오늘을 구성합니다. 남서쪽에 위치한 Pasaia의 Antxo 지구와 Garbera 지역의 동쪽에 대한 연속성 솔루션을 제외하고 Neighborhood의 한계는 완전히 정의됩니다.

그것은 거의 230 헥타르의 확장을 가지고 있습니다. PGOU는 XNUMX개의 지정된 도시 개입 지역(AIU)으로 세분화됩니다: La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI(섹션 La Herrera-Buenavista), Larres, Buenavista , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papin, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular 및 Luzuriaga.

양립할 수 없는 용도의 공존과 미완성 공간의 재개발 필요성은 총 7,501가구(산업 용도 139,716㎡, 2차 용도 55,207㎡)가 위치한 Neighborhood의 두 가지 특성을 더 구성합니다.

커뮤니티 장비 제공 수준에서 Altza는 최근 몇 년 동안 수행된 작업에서 파생된 시 평균 이상의 표준을 가지고 있습니다: Larres 스포츠 센터, Casares House of Culture, 건강 센터, 교육 센터 등 그들이 시작했습니다. 중요한 구조 조정 과정.

문제를 감안할 때 PGOU는 도시 구조의 재건, 산업 이전, 대체 산업 토지 준비, 제XNUMX의 토지 제공 등을 선택합니다. 구체적인 조치와 관련하여 다음을 강조해야 합니다. Herrera의 리모델링 및 Buenavista 액세스; Intxaurrondo 및 Molinao의 새로운 액세스 실행; Herrera, Larratxo 및 Buenavista의 내부 개혁; Altza, Arria 및 Molinao의 통합 재활; Oleta 및 Darieta 지역 완성; Landarro와 Miamarka에 산업용지 조성; Lardi-Alde의 쇼핑 및 사무실 센터 전망; Arria, Garberako Gaina 및 Larres 공원 실행; 그리고 Larres 스포츠 단지의 확장.

아마라 베리(Amara Nuevo)

총면적은 132헥타르이며, 문다이즈 반도와 접하는 구불구불한 강에서 북쪽으로 제한됩니다. "우회" 도로를 통해 동쪽과 남쪽으로, 서쪽으로는 Eusko 철도 노선 Trenbideak과 새로운 Amara-Ayete 도로를 통해. 우루메아 평야의 평지와 평지의 자연 확장을 구성하는 아노에타 및 몰란스 골짜기(하부)를 포함합니다. Alkolea Park(Ibaialde Area) 경사면의 일부도 강의 오른쪽 강둑에 위치하지만 통합되어 있습니다. 개발 가능한 토지로 분류되는 Ensanche de Amara IV 및 Riberas de Loyola 지역을 제외한 대부분의 지역은 PGOU에 의해 도시 토지로 간주됩니다.

Amara-Berri는 도시의 주거 개발에서 가장 중요한 지역 중 하나이며 일반 계획의 개발 기간에 총 13,199채의 주택이 계획되어 있습니다.

아노르가

Añorga 지역은 Ibaeta 남쪽의 변형 도로와 Lasarte 시정촌 사이의 구간에서 NI 고속도로 양쪽에 위치한 두 개의 큰 흙 주머니로 구성되어 있습니다.

그것은 123 Ha의 대략적인 면적을 차지합니다. NI에서 기존 주거 지역으로의 부적절한 접근과 이로 인해 발생하는 격리 및 낮은 수준의 장비는 부정적으로 두드러지는 두 가지 문제입니다.

올드-온다레타

El Antiguo-Ondarreta 인근은 Vega de Ibaeta 평지의 북쪽 부분을 해안과 Lugaritz(Seminario) 언덕까지 차지하고 있으며 면적은 116헥타르이며 진입로에 의해 북쪽으로 제한됩니다. Igeldo 및 Ondarreta 해변; Camino de los Pinos 및 Fundación Matía에 대한 보행자 접근로의 남쪽으로; Palacio 및 Dr. Marañón 거리를 통해 동쪽으로, Avda를 통해 서쪽으로. de Tolosa와 Monte Igueldo의 경사.

1990년대에는 주택 건설과 장비(스포츠 센터, 외래 환자 진료소 등) 모두에서 중요한 성장이 있었습니다.

미라마-온다레타, 엘 안티구오, 세미나리오, 루가리츠, 리자리투리, 벤타 베리, 노스 대학 캠퍼스, 엔산체 데 온다레타, 시우다드 자르딘 데 온다레타 I 및 II의 도시 활동 지역으로 나뉩니다.

아테고리에타-울리아

Ategorrieta-Ulia 지역은 Mount Ulia의 남쪽 경사면 기슭에서 발전합니다. 면적은 67.53헥타르이며 서쪽으로는 Sagüés, 남쪽으로는 Avda와 접해 있습니다. de Navarra 및 RENFE 철도, 동쪽으로는 Alto de Miracruz가 있습니다.

그것의 개발은 기본적으로 선형이며, 처음에는 오래된 Ategorrieta 도로에 의해 지원되고 나중에는 Navarra 및 Ategorrieta 애비뉴에서 상대적으로 균일한 최대 처마 장식 기준을 유지하면서 Ulía 언덕을 올라갑니다. 정착지의 유형은 동시대적이지는 않지만 일반적으로 저개발 주거 시설과 고립된 주택에 반응하며, 그 사이에 주거 환경과 대조되는 대형 건물이 차지하는 수녀원 부지가 급증합니다.

근린 지역에서는 Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder 및 Ategorrieta의 XNUMX개 지역이 구분되며 계획 실행을 위해 도시 토지로 분류됩니다.

명백한 동질성에도 불구하고 Barrio의 문제는 다양합니다. 도로망 부족, 특정지역의 고밀도화, 용도혼합, 주차공간 및 여유공간 부족 등의 문제로 재개발이 필요하다.

Manteo 지역에는 접근성 충돌이 있는 점유 밀도가 더 높은 반면, 다른 지역은 더 높은 환경 품질을 가지고 있지만 동일한 분야에서 결함을 동반하기도 합니다. 이웃의 저밀도 유형학은 최근 몇 년 동안 발생한 개입 이후 Manteo에서 높은 기준에 도달하는 공공 공간의 분산을 야기하고 이러한 유형학에서 일반적으로 정원 도시 지역에서 감소합니다.

이 지역을 재개발해야 할 의무가 관찰되며, 이는 일련의 도시 행동의 형태를 취합니다: 산업 용도를 XNUMX차 용도로 전환, Santa Teresa, Manteo 등에 새로운 광장 및 여유 공간 만들기, 이웃에 인접한 지역, 스포츠 센터 건설 및 Manteo의 지하 주차장 제공. 다른 한편으로는 저밀도 주거 유형을 특징적인 용도로 통합하고 도로망의 적응 및 우선 순위 지정, 빈 공간 개발, 연결 부족 문제 해결 및 용도의 다수 통합이 필요합니다. 장비.

아이 테

Ayete 지역은 도시의 중앙 지역에 위치하고 있으며 Ibaeta와 Urumea 평야 사이에 위치한 Alto de Ayete의 정상과 경사면을 차지합니다.

약 233헥타르의 면적을 가지고 있으며 남쪽으로는 San Sebastián 변종, 북쪽으로는 Paseo de Miraconcha 및 Camino de San Roque, 동쪽으로는 Eusko 철도 노선과 접해 있습니다. Trenbideak, 새로운 Amara – Ayete 도로 및 Errondo 도로, 서쪽으로는 Lugaritz 패스 가장자리, Ibaeta-Ayete 도로 및 Avenida de Tolosa가 있습니다.

Ayete는 일반적으로 건축 지역의 중간 밀도 정원 도시의 특성과 커뮤니티 장비 부족, 다양한 개발 지역 간의 도로 연결 부족 및 상업 활동에 대한 지원이 거의 없다는 점에 응답합니다. 이러한 모든 이유로 Txantxa-Erreka 스포츠 센터와 Lanberri, Puyo 및 Pagola 스포츠 지역과 같은 일부 도시 활동을 수행할 계획입니다. Txantxa -Erreka 쇼핑 센터; Amara-Aiete-Ibaeta/El Antiguo 도로 건설(1999); 그리고 Puyo와 Arbaizenea의 공원의 창조.

센터-센트로

북쪽으로는 넓은 바다, 동쪽으로는 우루메아 강, 서쪽으로는 바이아 데 라 콘차와 아이테 언덕, 남쪽으로는 새로운 엔산체 데 아마라, 중앙은 일반 계획은 역사적 지구, 19세기 Ensanches, Paseo de Miraconcha 및 San Bartolomé 언덕을 통해 구성되며, 모두 우르굴 산과 산타 클라라 섬이 추가된 시가지입니다.

그것은 116 헥타르의 면적을 차지하고 Urgull -Santa Clara, Port, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (Old Amara) 및 Paseo de Miraconcha로 구분됩니다. 모두 어반랜드로 분류된다.

환경, 건축 및 도시 품질이 우수한 지역으로서 센터를 위해 PGOU가 계획한 조치는 근본적으로 그 특성을 보존하는 것을 목표로 합니다.

따라서 20세기의 마지막 3년 동안 유스코(Eusko) 도로를 매설할 가능성을 고려한 역사적 지구 재건 계획, 건축 유산 보호, 또 다른 교통 구조 조정 계획이 수립되었습니다. Trenbideak, San Bartolomé Area1999의 Ensanche 구현, 오래된 Pescadería(1999)의 문화 센터, 버스 정류장의 가능한 위치. 주목할 만한 중요성은 Boulevard(1998) 및 Alderdi Eder(1993)의 재배치 및 개조 계획이며, 도로 시스템의 새로운 배치로 인한 보행자 전용화와 함께 도로 개선을 위한 근본적인 요소를 구성해야 합니다. 환경 품질. Ensanche의 상업적 매력. 이 영역을 마무리하기 위해 Koldo Mitxelena 문화 센터(XNUMX)가 수행되었으며 모든 측면에서 큰 성공을 거둔 작업 중 하나임을 나타냅니다.

에기아

Egia는 철도의 동쪽에 있는 위치와 지형으로 인해 부분적으로 감가상각되는 중심성 조건을 가진 도시 구조에서 명확하게 식별 가능한 이웃을 구성합니다.

이웃에는 완벽하게 인식할 수 있는 물리적 한계가 있으며, 이는 도시의 나머지 부분과의 관계에서 부분적으로 장벽을 나타냅니다. 따라서 북쪽으로는 RENFE 철도 배치, 서쪽과 남쪽으로는 우루메아 강(Urumea River), 동쪽으로는 Marrutxipi 계곡과 Baratzategi 지역과 접해 있지만 플롯의 연속성이 발생합니다. 더 분명합니다.

도시의 도시 조각을 통합하기 위해 오래된 Atocha 경기장과 Mercado de Frutas가 차지하는 공간은 주택, 열린 공간 및 1999차 용도(Palace of Justice) 건설을 위해 예정되어 있습니다. Iztueta 고가교 주변의 통신, Santa Catalina 다리 높이의 보행자 연결과 Araba 공원 앞에 계획된 새 다리로 보완되어 역의 기존 육교를 리모델링합니다(1999). 또한 PGOU는 Amara Osinaga 및 Intxaurrondo 등에서 새로운 도로 접근을 제안합니다. Egia의 존재하지 않는 스포츠 시설로 인해 Mármoles Cantabria 사이트에 스포츠 센터, 프론톤 코트 및 보완 트랙이 건설되어 문제가 해결되었습니다. 한편, 이 동네와 Intxaurrondo의 연결은 Avda의 확장으로 개선되었습니다. 데 아메차가이나 . 또한 주목할 만한 것은 Paseo del Urumea와 Bateilla(2000-XNUMX)에 주택을 건설한 것입니다.

큰

그것은 대략 44헥타르의 표면을 가지고 있으며 더 작은 확장의 PGOU로 구분된 이웃을 구성합니다. 그것은 강과 바다에서 매립된 땅의 점진적인 물리적 점유를 포함하는 연속적인 단계로 계획된 도시의 동쪽 확장을 나타냅니다. 현재 미완성이며 최종 구성을 정의할 것으로 예상됩니다.

영토는 눈에 띄게 수평적이며 도시의 중심성에도 불구하고 역사적 기억과 경계의 범주성으로 인해 명확하게 식별 가능한 부분을 구성합니다. 서쪽으로는 우루메아 강, 남쪽으로는 렌페 철도, 아브다. Navarra와 Monte Ulía의 산기슭은 동쪽으로, 바다는 북쪽으로.

동네 전체가 어반랜드로 분류된다. Zurriola 해변과 산책로의 리모델링(1995), Kursaal Auditorium 및 Conference Center의 건설(1999), Sagüés의 도시화 및 재건 계획, Gros 시장의 철거 및 사이트의 주택(1997).

이바에타

192헥타르의 면적으로 Añorga 변종의 교차점에서 Ensanche de Ondarreta까지 같은 이름의 평원의 평평한 지역과 Lugaritz 및 Igueldo 경사면의 일부를 차지합니다. 각각 동쪽과 서쪽.

산비탈에 과도한 건물 개발, 서로 관련이 없는 부분, 자유 구역에 대한 부분적인 조정되지 않은 계획, 적절한 기본 도로 형태 및 지역 여유 공간 부족을 볼 수 있습니다. 이러한 결함을 완화하기 위한 개입의 예측은 Ibaeta-Aiete 도로의 Igara, El Infierno 및 Zuatsu 산업 지역의 주거용 건물(Ondarreta, Benta – Berri, Errotaburu, Berio 등)의 실행입니다 … Avda를 향상시킬 것으로 예상됩니다. de Tolosa는 전체 지역의 도시 개발의 기본 구성 요소로서 대학 캠퍼스를 완성하고 Benta – Berri(1999)와 대학 스포츠 센터, Almorza 및 Lugaritz 공원, 그리고 또 다른 일련의 공원과 정원을 건설합니다.

마찬가지로 El Antiguo-Ondarreta의 이웃에 속하는 Vega의 나머지 지역과 함께 이웃이 도시 중심에 대한 대안 기둥을 구성하는 데 필요한 중심 조건을 허용하는 통합되고 복잡한 사용 프로그램이 제안됩니다.

Muitegi("스포츠 파크" 조성), Beriyo("개방형 건설" 및 "개발 중"의 혼합 주거 개발), Igara(산업용 유지 관리), Errotaburu(주택 및 XNUMX개의 타워 건설)에서의 활동 Guipízcpa Provincial Treasury의 본부 중 하나) 및 Zuatsu(산업 지대와 기술 단지 사이의 중간 지점에 무공해 양식을 이식하기 위한 새로운 "산업용" 구역 생성).

이겔도

이 동네는 총 면적 25.8헥타르에 달하는 몬테 이겔도의 개발 불가능한 영토에 삽입된 XNUMX개의 명확하게 구별되는 도시 거주지로 구성됩니다.

우리가 언급한 영토는 우선 Igueldo(“Faro” 및 “Pueblo”)와 정상으로 가는 진입로로 제한되는 Monte의 동쪽 경사면을 포함하는 지역입니다. 두 번째는 "Amezti" 주거 지역으로 구성되어 있으며, Monte의 북쪽 경사면에 위치하고 Igeldo의 도시 지역으로의 접근 도로에 의해 남쪽으로 제한되는 좁은 땅으로 구성됩니다. 후자는 주변에 경계가 있는 새로 개발된 영토와 함께 Igueldo를 구성하는 앞서 언급한 영토 중 세 번째를 구성합니다.

Igueldo에 존재하는 도시 문제는 다음과 같습니다: 주거 지역의 과도한 밀집화, 통과 차량 및 Casco의 억제되고 점진적인 개발의 필요성. 여기에 이겔도(Igueldo) 슬로프의 경관적 중요성이 추가되어야 합니다.

고밀화를 피하기 위해 "Igeldoko Zabalpena"의 영역에 해당하는 것보다 특정 관련성 있는 더 많은 건물 개발을 예상하지 않고 기존 건물을 통합하려는 의도입니다. Casco가 가진 문제에 대해 "Pueblo de Igueldo"의 순환 도로 건설을 통해 통과하는 도로 교통이 제거됩니다. 이와 함께 PGOU는 놀이 공원의 확장과 일반적인 규모의 열린 공간 창출을 제공합니다.

인차우론도

Intxaurrondo는 도시의 동쪽에 위치하고 있으며 1970년대에 Donostia-San Sebastián 우회로 건설로 인해 생성된 인공 컷을 뛰어넘은 후 Ametzagaina의 높은 지역에 접근하기 위해 경사면에서 상승합니다.

원래 핵을 제외하고는 RENFE 철도의 레이아웃으로 북쪽으로 제한됩니다. 서쪽으로 Egia 인근(“Jai-Alai” 및 Polloe Cemetery 지역); Ametzagaina 언덕이 포함된 Lau-Haizeta 공원과 고속도로로의 접근이 있는 남쪽으로, 앞서 언급한 변형의 Herrera – Intxaurrondo 링크가 있는 동쪽으로.

그것의 확장은 156 Ha.의 면적에 도달하며 도시 외곽의 전형적인 문제인 고립, 열악한 도로 접근성, 특정 구역의 여유 공간 부족, 주차 및 장비 부족이 관찰됩니다. 그럼에도 불구하고 이러한 문제의 대부분은 Avda의 새로운 액세스 실행으로 크게 개선되었습니다. de Ategorrieta 및 변형.

이를 해결하기 위해 많은 도시 행동이 제안되었으며 그 중 일부는 이미 수행되었습니다. Paseo de Zubiaurre의 생성; Marrutxipi, Altza 및 Amara Berri를 통한 새로운 도로 접근; Mons 및 Baratzategi의 새로운 공공 이니셔티브 주택 예측; Marrutxipi에 쇼핑 센터 제공; Marrutxipi 및 ​​Baratzategi에 공원 조성, 정원 및 광장; 스포츠 센터, 의사 사무실, 학교 및 노인 거주지 건설; 주차장 제공.

로이올라 마르투텐

약 114헥타르의 면적을 가진 Loiola-Martutene 지역은 Loiola 지역과 Shores 지역을 분리하는 La Salle 언덕을 포함하여 시의 남동쪽 지역을 통과할 때 Urumea 강 평야의 평지를 차지합니다. 로이올라 .

그것은 Urumea 강과 변종 도로에 의해 북쪽으로, Intxaurrondo-Altza와 Zorroaga의 경사면에 의해 각각 동쪽과 서쪽으로 제한되며, 남쪽으로는 Astigarraga가 있는 San Sebastián 시의 한계까지 도달합니다.

기존 주거 및 산업 센터의 상대적으로 무질서하고 시설이 부족한 도시 구조의 재정립은 의심할 여지 없이 이 지역에 대한 개입의 기본 목표 중 하나일 뿐만 아니라 도시 수준에서 인근 Amara-Berri 지역과의 적절한 연결입니다.

따라서 Loiola는 주차, 교통, 장비 부족 ​​및 여유 공간 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 또한 밀도가 높고 호환되지 않는 용도가 혼합되어 있으며 침수 문제가 너무 자주 발생하는 경향이 있습니다.

이러한 모든 이유로 인해 Loiola, Txomin Enea 및 Martutene에서 특별 재활 계획이 제안되었으며, 강의 채널링 및 고속도로 배치, 강을 따라 산책 및 Martutene의 스포츠 공원 건설을 위한 프로젝트가 제안되었습니다. 차고와 사무실이 있는 La Salle 스포츠 센터는 1997년에 완공되었습니다.

미라크루즈 -비데비에타

그것은 도시의 동쪽에 있는 울리아 산의 남쪽 경사면에 자리잡고 있으며 파사이아와 경계를 이루고 남쪽으로 RENFE 철도 노선까지 뻗어 있습니다. 57.10헥타르의 면적을 가지고 있으며 시간적, 물리적 구성은 다양한 순간과 유형에 반응합니다. 따라서 고립된 단독주택, 높은 탑을 특징으로 하는 오픈플랜 폴리곤, 도로 앞에 늘어선 계획 외부에 등장한 건축물들이 이 동네의 이미지를 구성한다.

이 지역의 도시 계획을 살펴보면 Avenida Alcalde Elosegi 양쪽에 매우 다른 두 가지 상황이 있음을 알 수 있습니다. 북쪽에는 선형 블록과 타워의 개발이 위치하며, 미개발 공극의 존재, 특정 건물의 접근성 조건의 불안정성, Gomistegi 의 경우와 같이 때로는 명백한 비호환성과 함께 주차 부족과 사용의 신비화.

남쪽의 정착촌은 도로 구간과 접근성을 특정 문제로 의미하는 저개발 유형에 주로 대응합니다.

이러한 설명된 상황에 직면하여 PGOU는 환경 및 접근성 조건을 개선하기 위해 Gomistegi의 새로운 연결을 계획하는 도로에서의 조치를 제안합니다. 도로 구간의 용도도 변경하여 북쪽 구역의 차도를 줄여 주차장과 인도에 유리하게 하고, 남쪽 구역에는 구역의 공존과 감속의 도로를 투영한다.

요컨대, 고미스테기 지역의 인테리어 개혁과 공공 공간의 재배치 및 재개발을 촉진하기 위해 수행된 개발이 통합됩니다.

미라몬 - 조로아가

이 265헥타르 공간은 시의 남쪽에 위치하며 Urumea 계곡과 Barkaiztegi 및 Añorga 개울을 지배하는 언덕에 자리잡고 있습니다. 그것은 고속도로가있는 북쪽, Añorga-Txiki가있는 서쪽, Oriamendi 및 Barkaiztegi 계곡이있는 남쪽, Loiola 채석장 및 Martutene에서 내려가는 경사면이있는 동쪽으로 제한됩니다.

현재 이곳은 주로 고립된 유형의 주택과 대규모 시설이 산재해 있는 드문 점유 지역입니다: Ciudad Sanitaria, Polyclinic of Guipúzcoa, Euskal Telebista 등.

해결해야 할 부정적인 문제는 접근성과 부적절한 도로망입니다. 고속도로에서 새로운 진입로가 만들어지고 Aldapeta 및 Anoeta 도로가 개선됨에 따라 솔루션이 제공될 것으로 기대됩니다.

이 제안은 또한 Miramón 기술 공원과 Illumbe 레크리에이션 시설의 전형적인 활동으로 확장되어 현재 존재하는 것과 유사한 용도 및 유형의 정착에서 지역의 전문화를 고려합니다. 투우장 (1999).

주비에 타

본고에서 언급하는 면적은 개발불능지로 분류되지 않는 면적, 즉 46ha를 조금 넘는 면적을 말한다. 770 헥타르 중. 앞서 언급한 평야에 위치하거나 그 바로 옆에 있는 이 서쪽 영토의 전체를 대략 구성하므로 실질적으로 평평한 영토에 정착했으며 그 앞에 소위 Aizpurua 집과 Donostia가 차지하는 지역도 있습니다. -산세바스티안 히포드롬 및 각종 시설과 장비.

영토와 앞서 언급한 정착지 모두 도노스티아 시에 전적으로 속하지 않으며, 최근 합의된 경계 설정에 따라 부분적으로 이웃 우수르빌 시에 해당합니다.

이웃의 도시 문제는 핵을 통한 통과 교통과 일반적인 접근성을 해결해야 할 필요성에 중점을 둡니다. 이를 위해 PGOU는 도로를 개선하고 Lasarte-Oria 및 Txikierdi에서 진입로까지 인도를 제공할 계획입니다. 마찬가지로 평야에서 무분별한 점령의 긴장을 피하는 주거 제안을 생성하기 위해 현재까지 결실을 맺지 못한 지속적인 이니셔티브의 대상인 핵의 주거 개발 지침을 정의하는 것이 적절하다고 생각됩니다.

다른 한편으로 히포드롬의 시설, 주변 환경, 궁극적인 수요와 확장 가능성, 유리한 지형 및 접근성 조건을 갖춘 다양한 용도의 토지를 보유할 수 있는 기회를 재배치하여 어떤 상황에서도 평야를 보호할 필요가 있습니다. 사례. 북쪽과 어떤 경우에도 영토의 특수한 환경 조건을 고려하십시오.

미개발 토지에 대한 도시 개입과 관련하여 PGOU는 Mendizorrotz, Ulia, Lau – Haizeta 및 Oriamendi 외에도 불활성 폐기물을 위한 통제 매립지 개방을 강조해야 합니다.

도노스티의 도시 구조

닫힌 블록과 열린 블록(중앙에 여유 공간이 있음), 일반 블록(기하학적 모양이 정의됨) 및 불규칙 블록(정다각형 모양이 없음)을 찾을 수 있습니다.

다른 한편으로 우리가 중앙 도시라고 부르는 계획과 그 보완 지역의 일부에서 대칭성과 균일성이 관찰되지만 개발의 다른 단계를 구별할 수 있습니다.

도시의 역사를 통한 도시의 틀과 구조의 발전은 이미 앞에서 분석되었다. 이제 우리는 전체 도시 지역의 현재 도시 구조에서 멈출 것입니다.

구시가의 계획만이 도시의 첫 번째 도시 조직에 대한 모호한 아이디어를 제공할 수 있습니다. 18세기까지 중세 비행기가 우세했다는 사실을 기억해야 합니다. 18세기 이전의 계획에서 벽으로 둘러싸인 인클로저는 군부대를 연상시키는 규칙적인 방식으로 거리와 칸톤에 의해 절단된 집 블록으로 완전히 채워진 것처럼 보입니다. 이 블록에서 집들은 Puerta de Tierra로 이어지는 Plaza Vieja를 제외하고 열린 공간을 남기지 않고 조밀하게 그룹화됩니다. 18세기에 아름다운 주랑이 있는 누에바 광장(Plaza Nueva)이 도시 중심에 소개되었습니다.

우리가 이미 언급한 화재는 도시의 구조나 도시 형태에 변화를 가져오지 않았습니다. 집들은 오래된 부지에 동일한 특성으로 재건되었습니다.

1813년 화재 이후 도시는 여전히 성벽 안에 있는 상태로 재건되었습니다. 작업을 수행하는 데 36년이 걸렸고 그 결과 현재의 Parte Vieja가 탄생했습니다. 현재의 Parte Vieja는 Monte Urgull, 현재 Boulevard, 항구 및 San Juan 거리 사이에 포함되어 있으며 면적은 10헥타르입니다.

재건 위원회는 건축가 Pedro Manuel Ugartemendía에게 넘어갔고, 건축가 Alejo de Miranda와 함께 부지 소유주와 갈등을 겪은 후 기존 부지에 도시를 재건했습니다. 이렇게 해서 건축가들에게 남은 유일한 위로는 어떤 거리를 정형화하고 넓히며 건물의 유형과 형태에 대한 조례를 제정하는 것이었다.

성벽 철거 승인(1863) 이후 안토니오 데 코르타사르(Antonio de Cortázar)의 제안에 따라 남부 엔산체(Southern Ensanche)에 대한 작업이 1864년에 시작되었습니다. 70년. 이 기간 동안 주목할만한 것이 소개되었습니다. 이 복합 단지는 구시가의 마요르 거리의 연속인 남북 축(현재의 헤르나니 거리)을 중심으로 구성되어 있습니다. Hernani 거리와 평행하고 강을 따라 Santa Catalina 다리와 Zurriola 다리 사이에 Paseo de la República Argentina가 있습니다. Alameda del Boulevard와 Alameda de la Libertad는 각각 북쪽과 남쪽에서 Ensanche의 북쪽 구역을 닫습니다.

이 북부 구역에서 우리는 중앙 지점으로 porticoed Plaza de Guipúzcoa를 찾습니다. 도시 조직은 56×84미터 크기의 직사각형 블록으로 구성되어 있으며, 그 중 XNUMX개 블록은 Hernani, Garibay, Churruca, Elcano, Idiáquez, Legazpi, Oquendo 및 Plaza de la República Argentina의 거리 사이에 정렬되어 있습니다. Peñaflorida, Bengoechea, Andía 및 Camino의 거리는 이전 거리와 교차하여 이 부문의 도시 구조를 완성합니다. Paseo de la República Argentina와 Oquendo 거리 사이에는 Victoria Eugenia Theatre와 María Cristina Hotel이 있는 정원이 있습니다. 두 개의 블록이 남아 있는데, La Concha Bay를 마주하는 끝에 있는 더 좁은 직사각형 블록과 우루메아 강을 마주하는 끝에서 Oquendo Street와 Paseo de la República Argentina 사이의 사다리꼴 블록이 있습니다.

Ensanche의 남쪽 부분은 Avenida de la Libertad에서 Plaza del Buen Pastor까지 이어지며 다른 경계는 La Concha 만과 Urumea 강입니다. San Marcial, Arrasate, San Martín, San Bartolomé 및 Alfonso XIII의 거리는 가로축을 형성하고 수직선은 Manterola, Easo, Urbieta, Loyola, Fuenterrabía, Guetaria, Vergara 및 Echaide의 거리에 의해 형성됩니다. Paseo de la Concha, Paseo de los Fueros, Plaza de Bilbao 및 Plaza de Zaragoza가 이 세트를 완성하며, 그 중앙 핵은 Plaza del Buen Pastor입니다. 약간 서쪽으로 이동했습니다. 여기에 있는 블록은 56×54미터로 사각형에 더 가깝습니다.

San Bartolomé 언덕에서 Easo 거리의 확장을 방해하는 부분이 제거되었습니다. 1995년 일반 계획에서는 앞서 언급한 개간지의 확장과 Amara Viejo 인근 지역의 리모델링을 제공합니다.

우리는 현재 이 지역에서 상업 활동의 발전과 문화, 레크리에이션 및 레저 제안의 강화를 목격하고 있음을 주목해야 합니다. 도시의 이 부문이 겪은 변화와 관련하여 우리는 주로 Koldo Mitxelena 문화 센터가 위치한 Buen Pastor 지역을 지적해야 합니다. 이 외에도 Boulevard(1999)와 Alderdi Eder(1998)의 도시화입니다. 이 계획은 새로운 도로 시스템 배치로 인한 보행자 전용 도로와 함께 Eixample의 환경적 질과 상업적 매력을 개선하기 위한 근본적인 요소를 구성해야 합니다.

소위 동부 엔산체(Eastern Ensanche)는 구시가지와 우루메아 강 하구 사이에서 개발되어 바다에서 땅을 매립하고 강의 왼쪽 둑을 평탄화하고 채널링했습니다. 주요 세트는 Paseo de Salamanca와 Aldamar 거리 사이에 있습니다. 이 지역의 건설 기간이 Ensanche de Cortázar의 개발 기간 내에 있기 때문에 블록은 5.3헥타르를 최대한 활용하기 위해 더 작은 파티오와 직사각형 평면도와 유사한 특성을 가지고 있습니다. Zurriola 다리와 Boulevard는 이 확장을 Gros와 도심으로 각각 연결합니다.

Miraconcha에서는 빌라와 고급 주택이 혼합되어 있습니다. 오늘날 오래된 맨션과 샬레는 고급 주거용 부동산에 자리를 내어주고 있습니다.

그로스 지역은 우루메아 강 어귀와 울리아 산 기슭 사이에 위치한 모래 언덕과 모래톱에 지어졌으며 바다에서 중요한 땅을 얻었습니다. 단독 주택 단지와 소규모 호텔이 지어지기 시작했지만 곧 모든 종류의 부동산 남용이 허용되기 시작하여 주거와 작업장이 혼합되고 소규모 산업이 사라지고 녹지 및 열린 공간이 사라졌습니다. Zurriola Beach는 강한 파도에 노출된 작은 지역으로 축소되었습니다. 그러나 이것은 구조가 더 많이 수정된 영역 중 하나입니다. 우리는 Mompás에서 Zurriola 다리까지의 보행자 산책로로서 해안선의 재개발을 강조할 것입니다. 또한 새로운 Gros 해변과 강 오른쪽 둑의 확장으로 건설된 새로운 제방을 통합하기를 원합니다. 이 두 가지 조치와 함께 아마도 가장 중요한 것은 강당 및 컨퍼런스 센터를 위한 문화 복합 건물의 건설일 것입니다.

그로스 지역에는 산 세바스찬 도시화의 가장 혼란스러운 사례 중 하나가 있습니다. 블록은 상업 바닥, 작업장, 소규모 산업, 창고, 차고 등으로 가득 찬 거리의 미로에서 매우 불규칙하며 질식과 혼돈의 느낌을 만듭니다.

가장 규칙적인 정렬은 Avda 다음에 있습니다. 누에보 그로스(Nuevo Gros)라는 구역에 있는 드 나바라(Nuevo Gros)는 구 플라자 데 토로스(Plaza de Toros)의 땅을 사용하여 일련의 상업용 블록과 지하실을 건설하여 도시 포화와 혼잡에 기여했습니다. 비록 그들이 양질의 집이지만 이웃의. 건물이 더 규칙적으로 유지되는 이 지역은 Avda를 따라 계속됩니다. de la Zurriola 및 Paseo de Ramón María de Lilí.

Gros 인근에서 가장 관련성이 높은 도시 변화 중 소위 "Corazon de Gros"의 보행자 전용화가 눈에 띕니다. 같은 방식으로 확장의 도로망 건설을 완료하고 영향을 받는 지역(Gros Market 주변)의 내부 개혁을 해결하여 표면에 새로운 용도와 공공 용도 영역을 적응시키려는 것입니다.

이웃에 존재하는 가장 중요한 열린 녹지 공간은 1970년대에 지하 주차장이 건설된 카탈루냐 광장입니다.

Zurriola 해변과 Monte Ulía 기슭 사이에 있는 Sagüés 지역은 품질이 좋지 않은 소규모 주택 블록으로 이전 계획에 응답하지 않으며 재활이 계획되어 있습니다.

Ulía-Ategorrieta 단지는 저소득 주택의 작은 블록, 일부 교육, 건강 및 종교 센터 및 고급 빌라와 함께 일련의 단독 주택을 제공합니다.

Gros의 남쪽에서 Atocha 및 Eguía 단지가 시작됩니다. Atocha에서 우리는 Paseo del Duque de Mandas를 따라 오래된 Atocha 축구장과 Abastos, Old Military Hospital 및 담배 공장 건물 앞의 규칙적인 정렬을 찾습니다.

또한 주목할만한 것은 Iztueta 고가교 지역의 리모델링 가능성과 바스크 정부의 도시, 주택 및 환경부가 Paseo에서 "공식적으로 보호되는 주택", "차고" 및 보완적인 "사무실" 건물 프로그램을 건설하는 것입니다. del Urumea 및 인접한 "개인 정원"이 있는 "개방형 건물" 유형에 따라.

Antiguo와 Ondarreta 지역에서 우리는 큰 유형학적 차이를 발견합니다. 몇 년 전만 해도 온다레타 전역에는 빌라와 저층 건물이 우세했고 몬테 이겔도 부근에는 질 나쁜 집들이 두 줄로 늘어서 있었다. 오늘날 우리는 두 개의 정렬이 사라지는 것을 관찰합니다. 마찬가지로 밀도가 낮은 Ensanche de Ondarreta와 20세기의 마지막 XNUMX년 동안 상당한 수의 주택이 지어진 Lizariturri 공장이 사라진 것을 주목할 가치가 있습니다.

Antiguo 지역에는 Avenida de Zumalacárregui를 따라 정렬된 6개 블록에 높은 수준의 주거 부문이 있으며 Calle Matía에 의해 제한되며 모든 종류의 다양한 거리와 주택을 찾을 수 있습니다. El Antiguo는 Ibaeta, Lorea, Zapatari, Igara 및 Añorga의 주거, 교육 및 산업 지역으로 확장됩니다.

이 San Sebastián 지역은 가장 많이 변한 지역 중 하나이므로 몇 가지 조치를 지적하는 것이 편리합니다. Venta berri에서는 활동의 "중심"으로 구성되고 El Antiguo 및 Ibaeta 인근으로 구성된 도시 단지를 대표하는 "주거" 및 "XNUMX차" 지역이 개발되고 있습니다. Ibaeta의 대학 도시도 개발해야 합니다. UPV의 북부 및 남부 대학 캠퍼스와 공학부(나바라 대학)가 있습니다.

베리요에서는 기존 학교 건물을 통합하고 지역과 주변 환경이 직접적으로 연결될 수 있는 도로망을 만드는 "개방형 건물"과 "개발 중"의 혼합 주거 개발을 제안합니다. Illarra에서는 Iza와 마찬가지로 새로운 저밀도 주거 지역 건설이 계획되어 있습니다. 에로타부루 지역은 "주거"의 "특징적 용도"로 지정되고 상당한 비율의 "XNUMX차 용도"로 보완됩니다.

마지막으로, Zuatsu에서는 "첨단 기술" 또는 "R + D"(연구 및 개발)라고 불리는 환경에서 무공해 양식을 구현하기 위한 새로운 "산업용" 영역이 만들어졌습니다.

El Antiguo의 준농촌 지역은 Ayete 단지 및 Etxadi 정원 도시와 연결되는 지점에 도달하고 Aldapeta, Bidebieta-2 및 Alto de Miraconcha와 연결됩니다.

이 지역에서 동일한 분산 특성으로 Alto de Errondo, Alto Amara, Morlans 및 Amara Viejo의 인기 있는 동네와 작고 오래된 건축물에 접근할 수 있습니다. Alto de Errondo에서 병원, Health Residence, Polyclinic, Asylum, Finca de Miramón 등이 있는 Zorroaga – Miramón의 건강 및 관리 서비스 영역에 액세스할 수 있습니다.

우루메아(Urumea)의 수로 형성과 습지의 건조로 발전하는 아마라 누에보(Amara Nuevo) 지역에서는 여러 지역을 구분할 필요가 있습니다. 도시화의 결함 구조.

가장 개방적이고 양질의 영역은 Avda에서 뻗어 있습니다. de Carlos I에서 Paseo de Errondo 및 Podavines까지. 중심 축은 José María Salaverría 거리로 미개발 부지를 남깁니다. Avda의 동쪽에서. de Carlos I, 강, 철도 및 Paseo de Zorroaga , 오래되고 열악한 품질 부문이 확장되며 주요 축은 Avda입니다. 드 마드리드.

Plaza de Pío XII의 북쪽에서 Parque de Álava 및 Plaza del Centenario에 도달하는 이웃의 북쪽 지역이 시작되며 Amara Viejo 이웃과 Buen Pastor에서 Amara의 이 구역까지 Plaza에서 확장되는 Ensanche 단지로 이어집니다. 누에보(Nuevo)는 나머지 엔산체와 유사한 특징을 보이지만 더 작고 불규칙한 블록이 존재하는 형태적 및 기능적 저하가 더 큽니다. 이 구역의 축은 Easo, Urbieta 및 Prim 거리에 의해 형성되며 열린 지역으로 Urumea 강을 따라 Paseo del Árbol de Guernica가 있습니다.

Amara Nuevo 지역의 남쪽 단지는 Anoeta 스포츠 지역, Plaza de Pío XII의 정원, Sagrada Familia 교회 및 정부 하위 대표단, 중등 교육 기관, 기타 교육 센터 및 Hotel Amara Plaza 옆 버스 정류장. Anoeta에서는 스포츠 공간이 눈에 띕니다.

소위 Apendix de Amara(Amara-Osinaga) 건물은 주거용 블록으로 개발되었습니다. ARCCO 쇼핑 센터 외에도 "XNUMX층"에는 "XNUMX차 용도"도 있습니다.

아마라 지역에서 우루메아를 따라 가다 보면 로욜라와 촉민-에네아가 형성한 그룹에 도착합니다. 그곳에서 빌라의 작은 구역, 정원 도시를 만들려는 시도의 기억, 군대 막사, 군사 주택 , Txomin-Enea의 흩어져있는 주택 지역 및 Loyola의 무질서한 그룹.

도시의 다른 구역(La Paz, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta 등)에서는 분산과 집중 사이에 강한 대조가 있습니다. 낮은 품질의 주택이 우세하고, 큰 블록, 열악한 통신 및 접근성, 열린 공간의 부족 또는 부재, 서비스의 취약성 등 인구 밀도가 높지만 최근 몇 년 동안 장비 및 서비스.

Intxaurrondo 및 Alza 지역에서 Baratzategi 및 Bustintxulo(Intxaurrondo -Sur)와 Garbera 쇼핑 센터의 중요한 "주거 지역" 개발을 언급해야 합니다.

Donosti의 형태학적 영역

우리는 건물의 물리적 상태를 아래에서 언급할 것이며, 위의 상태와 함께 도시의 다양한 형태학적 영역의 동질성 정도를 볼 수 있습니다.

구시가지는 분명히 형태학적 보존 지역이지만, 이 단위의 역사적, 감상적 가치를 훼손하지 않는 기능의 특정 재활성화 경향이 있습니다.

이 보존 지역 그룹 내에서 비록 다른 이유(경관의 아름다움, 레크리에이션 공간 등)에도 불구하고 Igueldo, Miraconcha, Ayete, Ulía-Ategorrieta, Ondarreta, Zubieta 및 Zorroaga – Miramón 섹터를 포함합니다. 처음 XNUMX개의 경우, 더 높고 더 밀집된 주거 단지로 대체된 조경된 맨션이 사라지고 상당히 빠른 리노베이션 과정이 있었습니다.

El Antiguo, Eguía-Atocha, Loyola, Amara Viejo, Centro, Gros 및 기타 주변 지역에는 오래된 건물, 작업장 및 소규모 산업 창고가 새로운 주거용 건물로 교체되었거나 교체되고 있는 지역이 있습니다. 이런 식으로 우리는 황폐화된 지역에서 재생의 과정을 거치기 전에 있습니다.

개조 과정이 시작되지 않은 매우 노후된 지역도 있습니다.

Avenida de la Libertad에서는 고급 주택과 은행, 사무실 등의 건물이 등장하면서 형태적 재생 과정이 가속화되었습니다.

플라자 데 토로스(Plaza de Toros)가 차지하고 있던 오래된 땅에서도 개조 과정과 가속화된 변형 과정이 있어 이른바 뉴 그로스(New Gros)를 형성했습니다. 이것이 일련의 주거 블록과 상업 건물이 지어진 방법입니다. 이와 같은 의미에서 Intxaurrondo, Alza, Astigarraga, Larratxo, Bidebieta 1 및 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete, Eguía-Atocha 및 기타 소규모 부문에서 프로세스가 가속화되었습니다. 이웃 주변 장치.

논리적으로 이러한 프로세스는 센터, 센트럴 시티, 그리고 산세바스티안과 그 주변 지역에 의해 형성된 단지 전체에서 발생하는 상호 관계 및 상호 의존성의 일반적인 개발과 관련하여 어느 정도 역동성을 가지고 있습니다.

산세바스티안의 도시 모델

이 이름으로 우리는 Gipuzkoan 수도와 일련의 인근 지방 자치 단체를 형성하는 도시 단지의 형태학적-기능적 현실에 대한 근사치를 참조하며, 그 중 일부는 만 사이의 해안 구역을 차지하는 Donostia와 conurbation을 형성합니다. Concha와 Pasaia, Las Vegas del Urumea, Oria, Oiartzun 및 Regata de Añorga에서 왔습니다.

이 도시 모델은 고립된 것처럼 보이지 않고 초기 형성 과정에서 더 높은 단위인 기푸스코아의 도시 지역의 일부를 형성합니다. 우리 지방에서 우리는 Gipuzkoan 지리 전체에 분포된 흩어져 있는 농가와 작은 시골 지역의 복잡한 그물망을 발견하며, 도시 현상이 발전함에 따라 조금씩 특정 독창성을 부여하는 반폐쇄 및 지향성 풍경에 있습니다. 산업과 도시화 과정.

우리는 Guipúzcoa를 San Sebastián이 주변 지역과 함께 해양 하위 시스템 내에서 전체적으로 Basque-peripheral 도시 시스템의 절점 지역으로 조직한 공간으로 간주할 수 있습니다.

Gipuzkoan 수도는 지방의 모든 지방 자치 단체를 고려할 때 매우 역동적인 지방 자치 단체이며 상품과 서비스의 집중 증가로 인해 중심성이 증가합니다. 그러나 지방과 관련하여 상당한 이러한 증가는 Central City의 전형적인 상업 기능을 호스팅하기 시작한 바로 주변 지방 자치 단체의 경우에는 그렇지 않습니다.

이 도시 모델은 형태, 토지 이용, 시설, 기반 시설, 사회 경제적 활동, 흐름 등이 있습니다. 여러 단계를 거쳐 구성되었습니다.

1) 12세기 중반까지 농촌적 성격이 우세하였다.

2) 12세기 중반부터 15세기 초까지 수도의 건립과 지역의 제XNUMX도심으로서의 공고화, 요새화, 인구증가와 대규모 시가지의 통제, 개발 항구 상업 및 도로 네트워크의.

3) 15세기 초부터 18세기 말까지 도시의 군사적 역할과 경제력의 쇠퇴, 시 임기의 축소, 안티구오, 산마르틴, Santa Catalina 및 포트 확장 작업.

4) 19세기 초부터 1863년 성벽 철거까지, 1813년 화재를 부각시키는 단계, 1816년 재건축 공사, 1845년 관광 시작, N-1 고속도로 개통까지 1847년, 1854년 수도.

5) 1864년부터 1955년까지 Cortázar가 Avenida로 확장되고, 남쪽 확장, 동부 확장, 다른 지역의 진화, Vega del Urumea의 일부 점령, 전체 중앙 및 주변 도시 단지의 일반적인 성장, 그리고 1950년의 일반 계획.

6) 1956년부터 현재까지 토지법, 1962년 산세바스티안 일반계획 및 주변 지역 자치단체의 기타 계획, 1966년 기푸스코아 도시계획계획, 1990년 토지계획법 및 1994년, 1995년의 Donostia 일반 계획, Donostia-Baiona 축과 함께 도시 주변부, 기능 영역 및 수도권의 구성 프로세스 형성.

도시 모델의 단위는 다음과 같습니다.

* 중앙 지구(CBD)와 보완 지역이 있는 중앙 도시.

* 수도권 외곽 회랑과 교외 회랑이 있는 주변 지역.

산 세바스티안 도노스티 시

중앙 지구의 주요 축은 Avenida de la Libertad이며 이 축에서 Boulevard와 Plaza del Buen Pastor까지 확장됩니다. 이 지역에서 Plaza de Guipúzcoa는 지방 의회 궁전과 함께 눈에 띕니다. 우리는 상당한 금융 및 상업 활동을 하는 도시의 가장 대표적이고 공식적인 활동 지역에 있습니다.

Complementary Area는 Central District의 기능을 중심으로 하는 서비스 및 활동과 함께 이질적인 특성을 가지고 있으며 주거 활동의 중요한 존재에 의존합니다. 이 지역에는 센터의 일부를 형성하는 Ensanche의 서부 및 남부 구역, Miraconcha, Aldapeta, Aiete, Munto, Bera-Bera, Etxadi, Ondarreta, Igeldo, el Antiguo 및 Benta Berri가 있습니다. 부문 및 Amara Viejo, San Roque, Morlans , Amara Nuevo, Zorroaga , Anoeta, Errondo , Ciudad Sanitaria 및 Miramón, 남부 부문의 확장. 또한 구시가지, Ensanche Oriental, Gros, Sagüés, Cemoriya, Atocha, Egia 및 Mundaiz 지역이 있습니다.

나머지 도시 단위는 우리가 Peripheral Area라고 부르는 주변 지역에 포함되며, 여기서 우리는 가장 높은 밀도와 도시 연속성을 가진 Submetropolitan Corridor와 밀도와 도시 연속성의 작은 특징을 나타내는 Suburban Corridors를 구별합니다.

Submetropolitan Corridor에는 Ulía, Ategorrieta, Intxaurrondo, La Paz, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo 및 Pasaia, Lezo, Rentería 및 Oiartzun 시가 있습니다.

남동부 교외 회랑에는 Gomistegi, Loiola, Txomin-Enea, Martutene, Sarrueta, Astigarraga, Ergobia, Landarbaso, Hernani 및 Urnieta가 있습니다. 반면에 Suroriental-Occidental에는 Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil 및 Andoain이 있습니다.

도노스티 주변 지역

첫째, 기푸스코아는 흩어져 있는 촌락, 작은 농촌 중심지, 도시와 촌락의 네트워크가 복잡하게 얽혀 있는 지역으로, 도시 산업 현상의 영향을 크게 받는 풍경 속에서 영토 전체에 분포되어 있다는 점에 유의해야 합니다. . , 이를 통해 도시 지역으로 정의할 수 있습니다.

이 지역 전체에 걸쳐 인구와 도시 중심의 공간적 분포에는 일정한 균형이 있지만, 역사적 중심지와 그 주변부, 인프라 및 장비 수준 모두에서 심각한 도시 계획 및 환경 문제가 있습니다.

해안과 계곡에서 개발된 도시 구조는 수많은 교외 지역을 낳았습니다. 즉, 산 세바스티안과 그 주변 지역의 경우처럼 별도로 성장하는 두 개 이상의 핵이 도시 단지에 합류하게 됩니다. 이룬-혼다리비아 ; 안도아인-빌라보나; Arrasate-Aretxabaleta ; Zumárraga -Urretxu ; Beasain – Ordizia – Lazkao – Olaberria; 아스페이티아-아즈코이티아 ; 등

Donostia-San Sebastián 및 Bajo Bidasoa(Irún-Hondarribia) 지역은 우리가 수도권이라고 부를 수 있는 것을 구성했으며, 이는 영향권이 있는 주요 핵 또는 중앙 도시의 존재, 지역의 업무 위치, XNUMX차 활동의 우세, 다양한 핵 사이의 상호 의존 관계, 경제 및 사회적 통신의 높은 수준의 상호 관계, 중앙 도시와 도시 간의 관계를 유지하기에 충분히 발전된 교통 및 통신 시스템의 존재 다른 인근 도시 시스템과의 연결을 용이하게 하면서 영향을 미치는 영역입니다.

우리는 이미 산세바스티안이 중심성이 높은 시정촌이라고 언급한 바 있습니다. 그러나 Rentería 및 Hernani와 같은 주변 지역의 지방 자치 단체는 수도와 관련하여 기능적 위치를 유지합니다. Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain 및 Lasarte-Oria는 점진적으로 중심성을 높입니다. 그러나 Lezo와 Oiartzun에서는 제XNUMX차 기부금이 인구와 비례하여 증가하지 않는다는 것을 알 수 있습니다(대형 슈퍼마켓 제외).

이 모든 주변 지역은 인구 증가와 관련하여 상품과 서비스의 집중을 증가시키는 경향이 있습니다. 우선권을 고려할 때 Donostia의 시정촌이 감소하는 경향이 있는 반면 주변 지역은 완만하게 증가하는 것을 관찰할 수 있습니다.

나머지 주변 지역의 도노스티아-산세바스티안 통합

도시 시스템이란 특성이 있는 도시 집합과 도시 간, 도시와 특성 간, 특성 간의 관계를 의미합니다.

관계라는 단어는 시스템 전체에서 발생할 수 있는 가능한 상호 관계, 상호 연결, 상호 의존성 및 상호 작용을 나타냅니다.

바스크 지방에서는 우리가 현재 도시 체계라고 부르는 것이 점진적으로 형성되었으며 Guipúzcoa는 카운티 및 기능 영역이 있는 도시 지역으로 통합되었습니다.

바스크 도시 시스템 형성의 역사적 결정 요인으로서 우리는 중세 빌라의 기초와 해안 지방의 산업화 영향을 가지고 있습니다.

현재 우리는 바스크 도시 체계에서 빌바오가 주도하고 산세바스티안, 팜플로나, 비토리아, 바요나의 코마르카스 또는 대도시 지역이 뒤따르는 거의 두드러지지 않는 인구통계학적-공간적 구조를 발견합니다. 이 외에도 Bizkaia 및 Laburdi 해안과 함께 Guipúzcoa가 발견되는 해안 하위 시스템과 Álava, Navarra, Benabarra 및 Zuberoa의 땅이 있는 내륙 하위 시스템을 구분할 수 있습니다.

해안 하위 시스템에서는 관계, 연결, 토지 이용, 지역 개발 및 계획 정책 측면에서 더 나은 균형을 보장하는 중간 및 작은 핵의 Gipuzkoan 분산과 비교하여 빌바오 및 바이오나 지역의 강력한 집중이 두드러집니다. 영토의.

우리는 또한 Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi의 경우와 같이 형성되고 있는 개발 축을 고려해야 합니다. Bizkaia-Cantabria의 것; 알라바-부르고스 ; Guipuzcoa-Navarre; 그리고 Navarra – Laburdi – Benabarra – Zuberoa는 차례로 Atlantic Arc, Ebro Valley-Mediterranean Coast 또는 Castilla-León, Madrid, Extremadura 및 Portugal의 땅을 향한 N-1과 같은 주요 축과 관련이 있습니다.

이 시스템 내에서 Guipúzcoa는 중요한 대도시권을 형성하는 Baiona가 주재하는 Laburdi 해안과의 연결을 통해 유럽 도시 공간과의 관계와 관련하여 전략적 위치를 차지합니다. 에브로 축. 전통적인 역동성과 영토 균형을 갖춘 기푸스코아 지방은 역동성을 유지하고 투자를 유치하며 환경 품질을 개선하기 위해 바스크 도시 시스템 전체에 매우 중요한 기여를 합니다. 동시에 행정적 한계가 개선되고 있습니다. 현재 매우 빠르게 진화하고 있으며 그 주변에 남을 위험이 있는 유럽의 대규모 도시 시스템에 통합된 지역 공간을 달성하기 위해.

Guipúzcoa에서는 중요한 주거, 상업 및 산업 지역이 있는 Irún-Hondarribia까지 확장되는 Donostia-San Sebastián 대도시 지역의 역할이 두드러집니다. 한편, Pamplona와의 연결 고속도로는 Navarra 및 Ebro Valley와의 관계를 강화했습니다.

Donostia-San Sebastián 및 그 주변 지역은 Laburdi 해안선과 연결되는 연속적인 도시 공간으로 바스크 도시 시스템의 핵심 요소이며 대도시 단계에 있습니다. Rentería, Pasaia 및 Lezo와 함께 수도는 대도시를 형성하며 Irún-Hondarribia 및 Laburdi 해안과 합류하면 Donostia-Baiona Corridor를 구성합니다. Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta 및 Astigarraga가 중요합니다. 종속 관계가 아닌 기능적 전문화는 도심 간의 관계 정도를 설정하는 것입니다.

고밀도(1,007 Inhab./Km2)에도 불구하고 인구의 공간적 분포는 상당히 균형을 이루고 있으며 성장이 더디며 자치 커뮤니티의 58차 부문에서 가장 발전된 도시 공간이며 활동 인구의 6%를 차지합니다. 건설 부문이 33%, 산업이 3%, XNUMX차 부문이 XNUMX%를 차지합니다. 요컨대, 기푸스코아의 수도는 주변부(Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta 및 Usurbil) 항구, 산업 및 소규모 상업 부문의 중심을 통해 자체적으로 분배되는 금융, 보험, 개인 서비스 및 운송 기능으로 두드러집니다. .

마지막으로, 이 세트는 Orio, Billabona – Zizurkil -Aduna 및 북서부 Navarra 지역에도 영향을 미친다는 점에 유의해야 합니다.

원산지 및 출처: Mr. Javier Gómez Piñero /DONOSTIA-SAN SEBASTIAN의 지리와 역사 /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

San Sebastia-Donosti에서 집을 구입할 때의 팁과 실용적인 측면 

산세바스티안에서 집을 구입할 때 부과되는 세금은 무엇입니까? 

재판매 주택

납부해야 할 세금은 '재산양도세'로 다음과 같습니다.

새 건물/주택

다음과 같은 세금이 납부됩니다.

산세바스티안에서 주택 구입 시 기타 법적 측면 - 거주 증명서

Donosti-San Sebastian에서 관광 면허 등록을 취득하기 위한 프로세스 및 요구 사항

산 세바스티안 일반 도시 계획 계획의 일반 도시 규정 8조 및 9조 조항에 따라 관광 주택의 도시 사용은 XNUMX차 용도를 구성하며 그 내에서 호텔 용도를 구성합니다. 그 부분에서 관광용으로 상주하는 방을 임대하는 것은 주거용 주택 사용과 유사한 용도를 구성합니다.

공공 보호 주택 및 기부금 숙박 시설에서 관광객이 사용하기 위해 관광 주택을 사용하거나 상주하는 방을 임대하는 것은 개발할 수 없습니다.

관광임대주택 신청은 RESPONSIBLE DECLARATION에 의해 ​​이루어지며 등록이 되어야 합니다. 등록이 완료되면 DONOSTI TOURIST HOUSING CENSUS에 표시됩니다. https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Donosti의 관광객 임대 규제 구역 분포

규정에 대한 액세스 :

San Sebastián의 관광 용도는 다음과 같이 나뉩니다. 세 영역 :

  1. 가) XNUMX층 , 관광 주택의 도시 사용은 일반 도시 계획 계획 및 다른 주거용 건물 계획에서 주택 사용 구현을 규제하는 시 조례에 설정된 것과 동일한 주택 사용 구현의 경우 및 조건에서 허용됩니다. , 뿐만 아니라 기존 주택 분할.
  2. b) XNUMX층 또는 동화 가능, 주택에 대한 공동 접근이 가능한 관광 주택의 도시적 사용은 건물의 나머지 비주거 용도에 추가된 유용 면적이 주택에 대한 공동 접근이 250 유용한 평방미터 이하일 때 허용됩니다. 전체 건물에서 그리고 또한 일반 도시 계획 계획 및 주거용 건물의 다른 층에서 주택 사용의 구현을 규제하는 시 조례에 설정된 주택 사용 구현 조건을 준수해야 합니다. 기존 주택 분할.
  3. c) 위층 이전 주거지 위에 위치한 관광 주거지는 주거지에 대한 공동 접근이 허용되며, 그 아래에 있는 주거지가 주거용으로 예정되어 있지 않거나 계획되지 않은 경우 이러한 모든 층은 다른 용도로 사용되어야 합니다. 주거용 이외의 승인된 용도의 유형 및 건물의 나머지 비주거용 용도에 추가된 유용한 면적은 공동 접근이 가능하며 전체 건물 m²(u) 제한에서 250 유용한 평방미터 이하입니다. 주거에 대한 공동 접근이 가능한 비주거 용도의 250 유용한 평방미터가 건물 전체에서 초과되지 않는 경우, 주거에 대한 공동 접근이 가능한 단일 관광 주거는 존재하지 않는다는 요구 사항을 적용하지 않고 허용됩니다. 또는 주거 용도는 최소 7층(B+6)이 있는 건물의 위층에 있는 관광 주택 및 추가 층에 위치할 추가 6층마다 다른 관광 주택에 대해 요청된 것 이하로 예상됩니다.

 이러한 허가는 위의 경우 공용 접근이 가능한 관광용 주택을 포함하여 비주거용으로 350유용한 제곱미터의 한도가 전체 건물에서 초과되지 않고, 주거 용도. 주택에 대한 공동 접근이 가능한 관광 주택을 제외한 주거.

도노스티(Donosti)의 관광 면허를 위한 XNUMX가지 유형의 관광 숙소

이런 식으로 빌바오 시의회는 바스크 지방 관광에 관한 13월 02016일 법률 28/XNUMX에 따라 포함된 다양한 양식을 그룹화하여 XNUMX가지 범주로 집중할 것입니다.

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